[35] Maison à niveaux décalés en Bretagne

Si vous construisez dans le même lotissement que moi, non, effectivement, le règlement ne facilite pas l'implantation, même quand on a une parcelle de forme plus classique! Vous êtes au bas du côteau, n'est-ce pas?

Le terrain est situé dans le lotissement des Coteaux de Clairville, tranche n°1. Le règlement n'est pas si terrible que ca, mais couplé à un terrain compliqué, ca devient chaud. Mais on a trouvé de bonnes solutions, notre projet prend forme ! Je mettrais en ligne le projet une fois que nous aurons choisi le constructeur.

Oui, c'est le petit terrain en triangle qui a en face une maison avec une partie rouge et à côté une maison dont le style est très différent des autres, avec balcon et colonnes. Je suis plus haut, dans la dernière tranche!

C'est bien çà ! A coté de la maison de style "Ile-de-France". Je suis d'ailleurs surpris que la construction de maisons de ce style soit autorisé en Bretagne... Le style dénote clairement du reste des constructions.

Le style de cette maison est effectivement très surprenant et pas du tout breton! J'ai été moi aussi étonnée!

Nous avons signé hier soir le contrat de construction avec Concept Elian !

Comme indiqué dans la présentation, nous avons travaillé sur l'étude de la maison avec 2 constructeurs : Concept Elian et Création Habitat. Voici notre retour sur ces 2 constructeurs :

- Création Habitat : nous avons interagit non pas avec un commercial, mais avec un dessinateur projeteur qui s'occupe depuis quelques temps des projets de bout en bout, de la phase commerciale jusqu'à l'achèvement des travaux. Nous avons eu un excellent contact avec cette personne.
Très bon coup de crayon, très à l'écoute, très réactif. Cela a été un vrai plaisir de travailler avec lui. Sa proposition était très intéressante, correspondant à nos critères et rentrait pile dans le budget qui nous lui avions donné. Bref, que du bon.

- Concept Elian : nous avons ici discuté avec un commercial ayant pas mal de bouteille. Les premiers contacts ont été un peu froid, mais au fil des rendez-vous il s'est révélé très agréable et sympathique. Il a écouté attentivement nos demandes et est revenu 2 semaines plus tard avec un dossier
complet : plans, façades, etc. Cette première proposition répondait très exactement à toutes nos demandes. Nous avons fait modifier les plans plusieurs fois, mais sur des choses relativement mineures. Cependant, il avait une proposition dépassant notre budget de 20.000€, notamment plombée
par une chaudière aérothermie relativement chers, là où Création Habitat avait travaillé avec une chaudière gaz. Ils ont retravaillé leur copie, notamment en passant en chaudière gaz et en retravaillant 2/3 postes et ont terminé avec un dépassement acceptable de notre budget.
A noter que la proposition de Concept Elian comporte 8 m2 de plus que cette de Création Habitat, d'où également la différence de prix.
La grande expérience du commercial nous a souvent rassuré sur des points un peu délicats, notamment concernant le BBC ou l'implantation de la maison. Le terrain étant difficile à exploiter, ils ont prit le temps d'interagir en amont avec la personne en charge des permis de construire sur la
commune afin de s'assurer que l'implantation proposée serait acceptée. Vu notre terrain et de règlement du lotissement, cette démarche était loin d'être superflue. Et cela nous a bien rassuré.

Bref, au final, nous avons reçu 2 beaux projets, par 2 constructeurs sérieux et avec qui nous avons eu de bonnes relations durant toute la phase de création.


Nous avions initialement une préférence pour le projet de Création Habitat, mais nous avons choisi Concept Elian. En effet, leur projet est celui qui nous correspondait le mieux et pour lequel nous avons finalement eu un coup de coeur.


Je poste les plans dans la foulée !

Et voici les plans de la maison.

Le Rez-de-Chaussée et l'étage




Vue d'ensemble depuis la rue

Nous venons de recevoir aujourd'hui la notification de l'acceptation de notre permis de construire !


Rapide donc la mairie de Gévezé :
- 30/11/2010 : dépôt de la demande de permis
- 20/12/2010 : réception d'une demande de pièces complémentaires (attestation de SHON...)
- 06/01/2011 : envoie des pièces complémentaires demandées
- 26/01/2011 : réception de l'acceptation du permis de construire.


Moins de 2 mois sachant qu'il y a eu les fêtes de noël et un retard dû à une pièce manquante, pas mal !

C'est super! J'espère que la première pierre sera bientôt posée! Vous allez sans doute construire votre maison un peu plus haut que la voisine, elle me semble très en contrebas par rapport au trottoir!
Aujourd'hui, un peu plus haut, nous avons 'implanté' la future maison sur son terrain! Nos deux maisons vont se construire quasiment au même moment!!!

La première pierre devrait être posée vers avril. On va laisser courir les 2 mois de recours de tiers.

J'irais jeter un oeil sur ton chantier à l'occasion

Félicitation

Nous aussi on va peut être faire construire. Mais on se pose toujours la question sur le : acheter une maison ou faire construire.
On a juste un peu peur des mauvaises expériences que l'on voit à la télé.

Mais faire construire nous séduit par le fait que l'on construit la maison que l'on veut.

Dis moi catseye35, ta maison est revenu à combien au m2 ?
C'est une BBC ou non ?

J'ai déjà pris contact avec maison Elian, juste par téléphone. La commerciale semble très bien.
Mais je pense que je vais en contacter au moins un autre pour avoir d'autres proposition, et faire jouer la concurrence.
Et d'après ce que tu dis catseye35, création habitat est très bien aussi. Donc je vais certainement frapper à leur porte pour avoir une proposition, le moment venu.

Mais j'ai aussi peur des coûts cachés. C'est bien beau d'avoir le prix de la maison et de celui du terrain, mais à priori, il y a plein de chose. J'ai demandé à projet Elian de me sortir des projets construit ou non contruit avec tous les prix afin de voir ce que ça représente.

Notre projet serait de faire construire une maison de 170/180m² sur un terrain de 1000m², ou un peu plus. Et la maison en BBC ... autant faire un geste pour la planète et aussi pour le portefeuille

Après quelques péripéties bancaires, nous venons enfin de signer chez le notaire ce matin.


La véritable aventure va enfin pouvoir commencer !

Le terrassement vient de débuter ce matin. Il devrait être terminé ce soir ou lundi.


Pas de mauvaises surprises sur le chantier, si ce n'est le garage qui va devoir finalement se faire sur vide sanitaire à cause de la configuration du terrain.

Eh bien, un chantier qui démarre sur les chapeaux de roue ! Le terrassement a été terminé sur la première journée et les fondations coulées dans la foulée.

Bonjour,

Je fais aussi construire avec Concept Elian. Pour le garage sur vide sanitaire, vérifie bien qu'ils font les aérations. De mon côté, ils l'ont changé en vide sanitaire et n'ont pas fait d'aération directement dans le garage. Je n'ai pas pu vérifier qu'il y avait bien un passage entre le garage et la maison.

Je te laisse jeter un oeil sur mon récit et mes photos...

Arka

Merci pour l'info. Après vérification, le vide sanitaire du garage communique avec celui du séjour. De plus, j'ai vu une ouverture au niveau du vide sanitaire du garage qui ressemble bien à une aération.

A la lecture de ton récit, je ferais bien attention à la qualité de la dalle de béton. Pour le moment (mais je n'en suis qu'au tout début), je n'ai aucun grief à faire contre Maison Elian.

Les travaux continuent à belle allure. La dalle du rez-de-chaussée a été coulée hier. Pas de fissure pour le moment, mais le séchage n'est probablement pas encore terminé.

On voit très clairement le salon en décalage de niveau par rapport au reste de la maison. Sous le salon, le sous-sol, avec un petit puits de lumière qui donne sur le garage.

Elric a écrit:

Présentation du projet :
Nous avons trouvé un terrain récemment et signé le compromis il y a 2 semaines. Terrain en lotissement de 670m2.

Première étape : sélectionner le constructeur. 2 sont en lice : Concept Elian et Création Habitat.

Notre projet en quelques lignes :
- 150 à 160m2 habitable.
- Utiliser des niveaux décalés entre certaines pièces.
- Espace de vie totalement ouvert, grande hauteur de plafond dans le séjour, bureau en mezzanine.
- Suite parentale avec SdB et dressing
- 2 chambres d'enfant
- 1 chambre d'ami

C'est parti pour la grande aventure de la construction !


Constructeur de ce projet : Concept Elian [en savoir plus]Sommaire :PréparationTerrainPlan du terrain (il y a 7 mois) Terrain acheté ! (il y a 1 mois) ConstructeurSigné ! (il y a 6 mois) Plan de maisonEt voici les plans (il y a 6 mois) Permis de construirePermis de construire accepté ! (il y a 4 mois) Gros oeuvreTerrassementDébut du terrassement (il y a 1 semaine - Récent!) Fondations - vide sanitaire - dalleFondations (il y a 1 semaine - Récent!) Dalle du rez-de-chaussée terminée (il y a 4 jours - Nouveau!)
Les photos de cette construction :



Cliquez ici pour voir les 9 photos

Très beau projet !
Bon courage.

Après une semaine de pause (séchage de la chape ?), les travaux ont repris lundi. L'élévation des murs du rez-de-chaussée est déjà bien avancée. Il est fort probable que l'élévation du rez-de-chaussée soit terminé demain et que la dalle du 1er étage soit coulée en fin de semaine ou début de semaine prochaine.

Les murs sont en briques BGV thermo 2. Un bon compromis prix/performance. Meilleures performances énergétique que la brique creuse et moins chers que l'alvéolaire.

L'élévation des murs du rez-de-chaussée est terminée depuis une dizaine de jours. Après le coulage de plusieurs piliers et poutres en béton, la dalle de l'étage va être coulée aujourd'hui. On peut d'ailleurs voir la forêt d'étais qui soutiennent la structure qui va accueillir le béton de la dalle.


La fin de la maçonnerie est prévue pour mi-juillet. C'est bien parti pour que les délais soient tenus !

très belle maison , félicitation !! J'ai hâte de voir la suite

je vais suivre ce beau projet de près... ^^

L'élévation des murs est terminée, à quelques détails près. Voici les photos des 4 façades, avec une lumière bien pourrie en cette fin de journée nuageuse... La couverture est toujours programmée pour la fin du mois, avant la trêve du mois d’août.

Ça commence a prendre forme ! Vivement la fin du mois alors .!! vous allez prendre quoi en menuiserie .?

On va prendre de l'alu noir, de marque K-Line. On en voit partout en ce moment. C'est la marque qui a la cote ces temps-ci.

réfléchissez bien... le Kline n'est pas forcement ce qui se fait de mieux de nos jours, c'est la marque la plus répandue mais pas forcément la meilleure, d'autant plus qu'il peut y avoir des problèmes lors de la pose... tout comme la couleur... il faut choisir le RAL et ce n'est pas toujours évident... vous avez eu un RDV avec les menuisiers ? vous êtes en alu ? pvc ? bois côté intérieur ? oscillo battant dans les pièces humides ?

AAAhhhhh K-line !!! bon choix Je sens que la porte va etre magnifique

Qu'est-ce que tu reproches aux produits Kline Soldiez ? On a vu les menuiseries et elles ont l'air de bonne facture.

Nous avons choisi tout-alu, on préfère le coté moderne de l'alu par rapport au bois. Le PVC était éliminé d'office. On a choisi des OB dans toutes les pièces humides effectivement.
Quels genre de problèmes évoques-tu lors de la pose ?

Elric a écrit:

Qu'est-ce que tu reproches aux produits Kline Soldiez ?

c'était THE référence jusqu'à ce que la concurrence se réveille... la pose des Kline est délicate et peut s'avérer vecteur de problème d'infiltration sur le long terme. KLINE en BBC (étanchéité à l'air) peut poser des soucis, note la probabilité... si les menuisiers sont bons, aucun problème !!

Elric a écrit:

On a vu les menuiseries et elles ont l'air de bonne facture.

dans la même gamme de prix, tu peux trouver nettement mieux en matière d'isolation phonique par exemple... souvent les gens prennent KLINE parce que c'est répandu, mais en fouillant un peu on trouve d'autre, de fabrication Française offrant les même garantie voire même mieux encore, et proposant des garanties isolante, acoustique, mécanique de meilleure facture...

KLINE n'en reste pas moins une excellente marque... mais ce n'est pas la seule...

et si tu as déjà passé ta commande, ne t'inquiète pas... il faut faire confiance aux artisans... si ton artisan propose KLINE c'est qu'il est habilité à le poser de manière optimale... il peut arriver qu'il y ait des problèmes... mais faut pas se focaliser dessus...

La couverture vient d'être terminée, ça commence à ressembler à une vraie maison !

Charpente montée en 2 jours, couverture faite un 1 journée, je reste impressionné par la rapidité de construction.

Tous les artisans partent en vacances. La suite en septembre... Ca va être long...

que de changement en un rien de temps !! Ta maison va vraiment être belle
rendez-vous en septembre !

Ca prend forme! Elle a l'air jolie, je passe la voir à chaque fois que je viens voir la mienne, mais nous ne sommes pas dans les mêmes heures! Elle doit être finie quand, normalement?

Les travaux viennent de redémarrer avec la pose des menuiseries. Petite blague concernant la porte de garage, qui doit normalement être noire ! Rien de bien méchant, elle sera changée.

J'aime beaucoup votre maison ! Pensez-vous qu'une maison à niveaux décalés revienne plus cher ? Moi aussi je cherche à construire, autour de Rennes aussi, d'ailleurs. J'ai du mal à convaincre mon ami de l'utilité des niveaux décalés

L'autre constructeur vous a aussi proposé un projet avec niveaux décalés ?

Une maison à niveaux décalés revient un peu plus chers au m2 qu'une maison "traditionnelle". Le décalage de niveau rend la maçonnerie en peu plus complexe, donc plus chère. De plus, ce genre de maison s'accompagne généralement d'une mezzanine, avec donc un vide entre le 1er étage et le RdC. Ce vide est de l'espace perdu, ce qui fait donc monter légèrement le prix au m2 habitable.


Mais pour avoir comparé avec d'autres constructeurs du même niveau pour des maisons plus classiques, le surcoût n'est pas énorme. Et c'est le genre de surcoût que tu peux trouver sur une maison sans niveaux décalés, mais avec une architecture un peu travaillée (nombreux décrochés, mezzanine, etc).


Concernant Création Habitat, ils avaient également proposé un projet à niveaux décalés. C'était dans notre cahier des charges, on voulait au moins un décalage entre le séjour et le salon.


Enfin, ton ami a totalement raison : des niveaux décalés, ca ne sert strictement à rien !
C'est juste un choix personnel pour donner un coté original à la maison. Il y a plein d'autres choix, qu'un bon architecte pourra te proposer.

Le plaquiste avance bien. Les cloisons sont posées, il reste à poser les bandes et faire les finitions.

Et là commence la difficulté de mettre des photos correctes avec mon bridge. Difficile en effet de faire des photos qui rendent les volumes.. Les grandes pièces ont l'air toutes petites et les petites pièces sont tout simplement impossibles à photographier...

Vue du séjour, avec le salon en arrière plan sur le demi-niveau supérieur :



Vue du séjour avec la cuisine en arrière plan.



Vue de la mezzanine, avec la "trémie" sur la droite. L'escalier salon-mezzanine se posera sur la partie verte. L'escalier mezzanine-chambre parentale sera tout à droite.



Vue sur la porte de la chambre parentale, à près de 4m du sol !

Youaaa ca sens la fin de chantier tout ca

Depuis début décembre le rythme a pas mal ralenti, mais ça avance toujours !


L’électricien a commencé son second passage en faisant plein de trous dans les placos tout neuf






Le plombier nous a mit un beau bordel dans la futur buanderie. Passage de tuyaux d'alimentation en eau de toute la maison et "nourrices" du futur plancher chauffant. Quelques câbles électriques également qui passent en travers. Le tout va être enrobé dans la chape d'ici 10 jours.




La baignoire de la salle de bain des enfants a été posée.




La baignoire de la salle de bain des parent a également été posée. On commence à avoir une petite idée de ce que va donner la suite parentale avec sa salle de bain et le dressing en contre-bas de la chambre.

Bonjour
beau projet
Vous avez choisit votre cuisine ?
Bonne continuation

nicolas

Nous commençons aussi notre maison avec maison elian proche de rennes. Une maison aux normes BBC. Ils nous ont déconseillé pour une maison BBC de faire les niveaux décalé, car difficile de rentrer dans les normes BBC, donc bien plus couteux. Votre maison est BBC ?

Patilune, si tu veux que l'on te donne des conseils sur ton projet, pas de soucis. Comme notre projet est signé, et que nous avons vu beaucoup de chose dans le dossier ... on aime que tout soit clair et précis ... donc, on a creusé ;)

Elric, peux tu nous dire qu'elle est la plus value d'une porte de garage noir par rapport à une blanche. NOus on a signé une blanche, mais on hésite de faire modifier pour une noir.