Terrain situé en zone BFf << mouvement de terrain >>

bonjour,

drole de question

Je cherche des réponses et non pas des critiques sur ma question posée, car cela ne m'aidera pas...
Sachant que le permis de construire est accordé

levitique a écrit:

Je cherche des réponses et non pas des critiques sur ma question posée, car cela ne m'aidera pas...
Sachant que le permis de construire est accordé

c'est maintenant que tu te poses la question??

Tout a fait puisque c une agence immobiliere qui s'occupe de la vente de ce projet, la maison est actuellement en construction donc le prix est payable en totalité des le passage chez le notaire. Sachant que je n'ai aucun engagement ds le projet

levitique a écrit:

Tout a fait puisque c une agence immobiliere qui s'occupe de la vente de ce projet, la maison est actuellement en construction donc le prix est payable en totalité des le passage chez le notaire. Sachant que je n'ai aucun engagement ds le projet

4 constructions viennent de s'achever juste a coté

alors ma réponse sans critique :
- si on me donne cette maison, je refuserais certainement car vivre dedans en sachant que tout ce qu'on fait peut être abimé ou détruit çà ne doit pas motiver pour s'investir ;
de plus savoir qu'on peut d'un jour à l'autre se retrouver à la rue c'est moyen avec les enfants à moins d'avoir un gros budget épargne ou une super assurance très réactive (pour l'assurance j'ai un doute, ils invoqueront le terrain).
- si je dois acheter et comme beaucoup faire un emprunt sur de longues années pour une maison et bien... j'aime autant payer pendant quelques années de plus (20 ans au lieu de 15) et avoir quelque chose de fiable.

voili, voilou ce n'est que mon avis.

et pour ce qui est de :

Citation:

la maison est actuellement en construction donc le prix est payable en totalité des le passage chez le notaire

le "donc payable en totalité " m'étonne : soit c'est un CCMI à reprendre, soit c'est une vente en VEFA mais dans les 2 cas habituellement on ne paie pas la totalité AVANT la fin des travaux. Il y a peut-être d'autres types de vente.
je laisse la place aux connaisseurs.

question curiosité : quel interet de viser un tel projet ?

Merci de ton conseil Elisa21 désolé pour ma premiere réponse j'ai peut etre été un pe brutal.

Ce qui m'a seduit c biensur le prix koike et on m'a minimisé les risques en fait, d'apres l'agent c'est regulier d'avoir un terrain en zone BFf et rien ne se passe.

levitique a écrit:

... d'apres l'agent c'est regulier d'avoir un terrain en zone BFf et rien ne se passe.

il a peut-être raison mais quand on voit les catastrophes inondations et cie, si je signe pour un endettement à 30% pendant 15 ans j'ai tendance à exiger des sécurités, on est jamais sur de rien alors autant commencer en évitant les risques connus.

levitique a écrit:

Tout a fait puisque c une agence immobiliere qui s'occupe de la vente de ce projet, la maison est actuellement en construction donc le prix est payable en totalité des le passage chez le notaire. Sachant que je n'ai aucun engagement ds le projet

ok, je comprends mieux...

+1 avec elisa

forcément que le prix est attractif,
il faut bien quelque chose d'attractif dans un tel projet...

et pareil, évidement que l'agent minimise le risque, lui il veut vendre
et une fois vendu, il n'a plus rien à voir là-dedans...


si tu peux avoir un budget un peu plus élevé ou bien voir un projet un peu moins grand,
passe ton chemin...

Ma réponse va aller à contre courant. Je m'en éxcuse d'avance. Sur les communes que je recherches, toutes sont classées en prévention argile (gonflement) orange ou rouge le plus souvent, ou bien en zones soumises au mouvement de terrain (moyen comme toi). En dordogne, seules une dizaine de communes ne sont pas classées pour quoi que ce soit. Toutes les autres sont classées. Je crois donc que ces plans servent à cioonstruire de façon intelligente en s'adaptant aux conditions particulières. De plus, je drai qu'il faut éviter les zones soumises à des aléas forts mais on peut légitimement penser que les zones soumises à un aléa moyen sont davantage protégés. En conséquence de quoi, je pourrai construire à ta place. Mais si la commune voisine n'était pas du conncernée je chercherai plutot de ce coté là. Enfin il faut bien voir que trouver le terrain idéal est impossible. Il y aura toujours quelque chose qui ne conviendra pas. Ce que je ferai : j'irai à la mairie pour voir s'il y a des normes de construction particulières. Si celles ci ont été respectées dans ton cas, alors pourquoi pas ?

le raisonnement de contiene se tient aussi...

bonjour,

tarte in a écrit:

le raisonnement de contiene se tient aussi...

c'est vrai, ne t'excuses pas "contiene" c'est bien de pouvoir échanger nos avis ; chez moi les terrains sont la plupart du temps "sans pb" j'aurais certainement du mal dans d'autres régions

reste la question du : "tout payer le jour de la signature" alors que la maison n'est pas terminée, quelqu'un connait ce type de vente ?

Je suis retourné ce matin voit l'avancement de la maison a coté puisqu'en fait ce sont 2 maisons identiques qui vont se construire, pour voir le travail de cette societe,
c'est vraiment du beau travail et j'ai eu la chance de tomber sur les futurs propietaires de la premiere construction, ils venaient voir l'avancement de leur maison,
j'en ai profité biensur pour leur poser des questions, apparement ca ne les inquietes pas plus que ca, chaques terrains ont leurs aleas sans pour autant qu'ils se passe quelques choses, mouaiiiiii, c pas faux non plus mais bon.

J'ai appris aussi que le constructeur possede la garantie décennale mais pas d'assurance dommage ouvrage, ah oué !!!! es ce grave ou pas, es ce encore un atout pour rester sceptique sur l'achat de ce bien.
Je pense que je vais continuer mes recherches, pour l'achat d'un autre bien, je pensais avoir trouvé la bonne affaire mais bon en fait c pas si simple.

levitique a écrit:

J'ai appris aussi que le constructeur possede la garantie décennale mais pas d'assurance dommage ouvrage, ah oué !!!!

l'assurance dommage ouvrage,
ce n'est pas au constructeur de la prendre, mais au maitre d'ouvrage, donc celui qui fait construire...
alors dans ton cas : qui est le maitre d'ouvrage??
est-ce un ccmi??

en fait le constructeur a acheté les terrains et donc construit 2maisons de meme type pour ensuite les vendre tout finie d'ou l'intermediaire de l'agence immo. ds le cas des acheteur du premier pavillon ils on voulu juste le RC fini les combles ammenageable seront fini par eux ce qui fait tomber le prix d'achatbiensur.