Garage obligatoire ou pas ?

Bonsoir,

Décidemment, nous n'avons pas encore posé un moellon que nous rencontrons déjà plein de tracas.
Pour résumer, nous avons fait réaliser les plans de notre maison par un architecte avec comme contrainte "10% d'emprise au sol", ce qui est peu.
Mais au moment de déposer le PC, la mairie a refusé de le prendre en l'état car elle exige de notre part un garage au lieu d'un abri voitures.
Or, si nous optons pour un garage, nous dépassons cette fameuse emprise au sol.

Voilà les raisons invoquées par la mairie :

"Pour les constructions à usage d’habitation individuelles, jumelées et groupées:- 2 emplacements par unité de logement dont une sera obligatoirement incorporée aux habitations."

Le terme "incorporer" est définit comme le fait de Mêler, unir ensemble certaines matières, et en faire un corps qui ait quelque consistance. Dès lors, chaque nouvelle construction doit prévoir la réalisation d'un emplacement situé à l'intérieur de l'habitation, à savoir que l'emplacement doit faire partie intégrante de l'habitation . De plus, cette disposition est appliquée depuis 2005 de manière à ce que les nouvelles constructions disposent d'un garage. Dans votre cas, le simple fait de réaliser un abri couvert attenant à l'habitation ne permet pas de vous conformer au PLU.

En outre, je vous rappele que l'article 12 du règlement du PLU relatif aux stationnements des véhicules est différent selon le zonage. A titre d'exemple, dans la zone UA, l'article 12 prévoit la réalisation de 2 emplacements dont une sera obligatoirement couverte. Par conséquent, les règles de la zone UA et UB sont bien différenciées et opposées puisque dans un cas il est requis un simple abri couvert alors que dans l'autre il est demandé implicitement la réalisation d'un garage. Vous pouvez simplement dire à votre architecte que la projet nécessite la réalisation d'un garage ou d'une annexe totalement fermée permettant le stationnement d'un véhicule.

Pour nous cette interprétation n'est pas fondée car ils jouent sur les mots et il n'est écrit nul part dans le PLU qu'un garage est obligatoire.
Si vous êtes calés en Urbanisme, pouvez vous, SVP, me donner votre avis sur le problème que nous rencontrons ? Merci pour votre aide.