Frais d'hypothéque.RAS LE BOL

Bonjour,

il ne faut pas se décourager pour ça
ça serait vraiment dommage arrivés si près du but

Cela arrive très souvent que la caution soit refusée,
souvent lorsque le taux d'endettement dépasse les 33%

Je ne suis pas sûre, parce que nous ne passons pas par une hypothèque,
mais je crois que la différence entre les frais de caution et d'hypothèque n'est pas si prohibitif

La banque ne vous a pas donné les tarifs??
ils devraient être en mesure de le faire


Bon courage
et bonne continuation

tu as déja de la chance qu'il te propose autre chose que archi ou CCMI...

vous avez combien d'apport en comparaison a vos 235 000€ de crédit ?

je n'ai pas bien compris ta réponse armand proposer autre chose qu'un contrat d'archi ou un ccmi pourquoi. la conseillere savait que des le départ on avait contacté des artisans pour chaque corps de métier concernant notre apport il est de 25000 euros.

Dans mon cas, à l'époque, les frais d'hypotheque coutait moins cher que ceux de la caution.
Il faut de renseigner aupres du notaire

nous on a acheté un terrain a 58 000 euros + un pret de 134 000 euros a 4,35 %
et un PTZ de 35 700 euros , on a payé 1500 euros de frais d'hypothèque. voilou.

merci lousoleil33 pour ta réponse je suis un peu plus sereine.

sabrona a écrit:

merci lousoleil33 pour ta réponse je suis un peu plus sereine.

Demande à ta conseillère s'ils font le PAS (pret accession sociale) et voit si tu y as le droit (tu devrais si tu as le PTZ). Si possible alors tes frais d'hypothèques sont réduits. Moi pour 240 000 empruntés ça fera 1400 euros.

tarte in a écrit:

....ça serait vraiment dommage arrivés si près du but...

Avant tout, votre but est de pouvoir rembourser votre crédit, non ?

. si la faisabilité de votre projet tient à la seule valeur de l'hypothèque, il faut évidemment reconsidérer l'ampleur de votre projet,
. prévoyez env. 15% de + que la somme des lots (cf. vos devis), et n'oubliez pas les extérieurs ....et les taxes locales prohibitives (TLE, taxe foncière, etc...),
. lisez bien les clauses de l'assurance emprunteur, la situation peut rapidement se dégrader en cas de pépin.

et....vous êtes maîtres d'oeuvre, cela représente à mon humble avis, un risque supplémentaire pour le prêteur (que vaut un bien immo en cas de grave malfaçon? ....le pire des scénarios doit être envisagé par le prêteur, la valeur résiduelle = prix du terrain moins les frais de destruction & déblaiement, càd pas grand chose),

A cause de la légéreté ambiante avant la crise, nos banques ont déjà des centaines de milliards de créances douteuses dans leurs comptes (elles sont présentes partout, exposées en Grèce, Espagne, etc...+ en France bien entendu, dont la situation n'est pas plus saine que celle des autres).
....ce serait dommage d'acheter une maison en Euros pour la revendre un jour en Francs ...

Faute de pouvoir se couvrir contre la légèreté de nos politiques (qui poussent au surendettement massif...), nous ne pouvons pas leur en vouloir de se couvrir - vraiment au minimum - contre la légèreté des candidats à l'accession .

Je suis désolé de jouer les Cassandre, mais je pense qu'il faut avant tout, tempérer les espoirs en des lendemains teintés de rose bonbon.
Je vous accorde que mon point de vue puisse paraître un peu extrême, car je pars du principe que si je n'ai pas le cash, je n'achète pas.
Pour moi, le crédit devrait être réservé aux investissements.
Or, votre résidence principale n'est pas un placement, ni un investissement : c'est un toit, certes (mieux qu'un appart parce que vous éloignez les voisins à plus de 5 mètres), mais c'est tout.

PS : ouh la, une maison n'est pas un placement ? j'entends déjà les commentaires fuser de partout, tant d'exemples de l'avant 'sub-primes'...
Attention m'sieurs dames, les performances passées ne préjugent en rien du futur !

Bonjour 4Bak je trouve votre discours un peu sectaire vous énumérez des choses sans connaitre ni nos revenus ni la somme dont nous disposons pour achever notre construction. nous avons les pieds sur terre, car ayant deux enfants à charge nous ne contracterions pas un pret immobilier sans avoir les moyens de le rembourser.Comme vous le dites si bien vous avez un humble avis.

sabrona a écrit:

Bonjour 4Bak je trouve votre discours un peu sectaire vous énumérez des choses sans connaitre ni nos revenus ni la somme dont nous disposons pour achever notre construction. nous avons les pieds sur terre, car ayant deux enfants à charge nous ne contracterions pas un pret immobilier sans avoir les moyens de le rembourser.Comme vous le dites si bien vous avez un humble avis.

Vous avez raison de trouver mon discours un peu "particulier" : je tente d'appuyer là ou ça fait mal...
N'oubliez pas que les conseilleurs (= vendeurs, entourage, etc.) ne sont pas les payeurs.

Quant à "l'énumération des choses", elle ne s'applique pas spécifiquement à votre cas, ce sont des règles de prudence tout à fait logiques.
Ceci étant dit, vous nous avez donné quelques éléments sur votre dossier qui nous donnent un p'tit aperçu du risque....
"...avons droit à un ptz de 40350..."
"....si la somme avoisine les 5000 euros on laissera tout tomber...."


Les risques quant à l'avenir de notre économie sont réels : si le chômage venait à augmenter encore, aïe aïe aïe... (non loin de vous, derrière les Pyrénées, vous avez un cas d'école européen en terme de bulle immobilière...)

Bon courage.

moi ce que je n'arrive pas a comprendre, c'est comment tu peux avoir un PTZ, en vu d'un financement de 235 000€ ...

en règles générale les plafond de revenu du PTZ ne permette pas d'aller jusque la, d'ou ma question, (les plafond de revenu du PTZ, sont fixe, et le taux d'endettement maxi est de 1/3 donc c'est facilement calculable.)

N-2 !!

C'est rien que pour cela !

J'y ai eu le droit, je n'en aurai plus le droit cette année avec nos revenus qui ont fait une jolie grimpette Et puis avec des enfants, c'est plus facile

armand a écrit:

moi ce que je n'arrive pas a comprendre, c'est comment tu peux avoir un PTZ, en vu d'un financement de 235 000€ ...

en règles générale les plafond de revenu du PTZ ne permette pas d'aller jusque la, d'ou ma question, (les plafond de revenu du PTZ, sont fixe, et le taux d'endettement maxi est de 1/3 donc c'est facilement calculable.)

Il a un gros apport
et gros apport ne veut pas dire gros revenus...tout dépend le temps pour le construire et les aides de la famille

Bonjour,
voici un lien permettant de calculer les tarifs des garanties..
http://www.financeimmo.com/Simulation_Credit/garantie.php
espérant avoir pu t'aider,
seve