Peur de faire construire

Bonjour et bienvenue

Effectivement, le VEFA est une sorte de Pack avec terrain+maison finie, c'est une vente sur plan comme pour un appartement.

Dans le cadre d'un CCMI, sois tu vas voir le constructeur avec un terrain qui te plait ou que tu as déjà acheté, mais il peux t'en proposer lui aussi.
Le constructeur n'est qu'un intermédaire dans la vente du terrain et même si tu découvres le terrain par son intermédiaire rien ne t'obliges à construire avec lui sur ce terrain malgré qu'il te fera certainement croire le contraire.

Pour démmarer, il faut que tu rencontres ta banque ou d'autres organismes de credit immobilier pour connaitre réellement ton budget.
Après commence à sonder les constructeurs pour savori ce à quoi tu peux prétendre à ce prix (sans leur donner ton budget...sinon ils vont te prendre pour un pigeon)

Merci de ta réponse ! Je connais à peu près mon budget c'est déjà ça. Par contre je me posais la qst, est ce que si j'achete un terrain et ensuite une maison clé en main je vais prendre 2 crédits ?
Et si je demande au constructeur de ne me faire aucune instalation energetique (chauffage sanitaire ect...) vais je avoir le droit à la mention bbc pour bénéficier de la majoration pret à taux zéro ?
Merci de m'aider c'est vraiment très gentil

Pour le crédit tu ne prendra qu'un seul prêt pour le terrain et la maison.
Pour ce qui est du BBC il me semble qu'il y a un organisme qui vient voir apres la construction si tu as bien tout pout le BBC sinon tu ne l'obtiens pas.

bijou a écrit:

Merci de ta réponse ! Je connais à peu près mon budget c'est déjà ça. Par contre je me posais la qst, est ce que si j'achete un terrain et ensuite une maison clé en main je vais prendre 2 crédits ?
Et si je demande au constructeur de ne me faire aucune instalation energetique (chauffage sanitaire ect...) vais je avoir le droit à la mention bbc pour bénéficier de la majoration pret à taux zéro ?
Merci de m'aider c'est vraiment très gentil

Certains constructeurs savent faire du BBC, mais attention, certains le mettent sur leurs jolies plaquettes alors qu'ils n'ont pas encore une seule maison certifiée. Il faut que dans le contrat que tu signes ils aient une obligation de résultat pour la certification BBC

Fais attention à toi jeune fille.
Je te conseille de voir les constructeurs accompagnée.
Si tu ne connais rien à la construction d'une maison , fais toi aider par des proches.

Merci pour toutes vos réponses! je repasserai vous donner des nouvelles. A ientôt

Coucou à tous,

Je vous raconte ou j'en suis ?

Après avoir rencontré beaucoup de constructeurs, j'en garde 2 qui me propose chacun 1 projet avec pass foncier dans la meme ville( il s'avère que sans ça je ne pourrais pas faire contruire grand chose...)
Le 1er (maison monaco) me presse car il y aurait très peu de terrain dans mes prix, cherche à me trouver le meilleur financement ( apparemment je serai obligée de signer avec ceux qu'il aura choisi car ça sera plus simple pour le pass.....) et surtout me parle d'une somme de 8000 euros en liquide pour le porteur d'affaire qui a trouvé le terrain.
Le 2 eme (batiseul) me la joue, " Avec votre budget ma ptite dame faut pas rever, il faut accepter ma proposition sous 15 jours" pour rappel mon budget s'eleve avec le pass à 170 000 euros et mes prétentions sont juste un petit 90 m2 de plain pied avec 3 chambres et le terrain peut bien faire que 300 m2 peu importe...
Je rencontre M.r construction vendredi, esperant ne pas avoir affaire à un requin cette fois ci.

Je suis perdue !!!!

Bonjour,ils ont l'air louche tous les deux!

Deja le 1er est à fuir ! Aucune transaction en liquide !

Tu as un beau budget mais apres tout depend des prix des terrains vers chez toi.
Pour exemple moi je vais faire construire plain pied 82m² 3 chambres sur terrain de 800m² (terrain de 64000 euros) pour 180000 tout compris (hors finition papier peints...)
Donc tout depend du budget terrain...

bijou a écrit:

Coucou à tous,

Je vous raconte ou j'en suis ?

Après avoir rencontré beaucoup de constructeurs, j'en garde 2 qui me propose chacun 1 projet avec pass foncier dans la meme ville( il s'avère que sans ça je ne pourrais pas faire contruire grand chose...)
Le 1er (maison monaco) me presse car il y aurait très peu de terrain dans mes prix, cherche à me trouver le meilleur financement ( apparemment je serai obligée de signer avec ceux qu'il aura choisi car ça sera plus simple pour le pass.....) et surtout me parle d'une somme de 8000 euros en liquide pour le porteur d'affaire qui a trouvé le terrain.
Le 2 eme (batiseul) me la joue, " Avec votre budget ma ptite dame faut pas rever, il faut accepter ma proposition sous 15 jours" pour rappel mon budget s'eleve avec le pass à 170 000 euros et mes prétentions sont juste un petit 90 m2 de plain pied avec 3 chambres et le terrain peut bien faire que 300 m2 peu importe...
Je rencontre M.r construction vendredi, esperant ne pas avoir affaire à un requin cette fois ci.

Je suis perdue !!!!

As tu regardé le prix des terrain de 400m² près de chez toi. Si c'est moins de 60000€ je suis sûr que tu peux éviter les pass foncier, du coup tu auras beaucoup plus de choix pour les constructeurs.

Honnêtement, fuis les 2 rencontrés à ce jour. Le coup du liquide pour le premier ca fait un peu mafia russe, ca en dit long sur les magouilles qu'ils doivent pratiquer pour le reste...
Pour le 2ème c'est pas beaucoup mieux, te presser à signer après une seule rencontre, à mon avis ils te voient venir.

Oui je pense que je vais reprendre mes recherches....
là ou je suis des terrains à moins de 60000 c'est plutot rare mais je m'y pencherai plus. Il semblerai que pour un 400m2 on soit plus vers 70 000/80 000 mais bon à vérifier.
Vous savez jusque quand est valable cette histoire de pass foncier ? c'est vrai que je suis préssée si je veux profiter du PTZ ? C'est jouable de trouver une maison et un terrain avant décembre ?

Merci!

Oui c'est largement jouable de signer ton prêt et le terrain avant décembre, en sachant qu'il faut compter déjà 2 mois de délais d'accord de permis avant la signature définitive du terrain. Le constructeur va mettre au moins un mois à faire le dépôt après ta signature du CCMI.

Tu as un petit peu de temps devant, toi, ne te précipites pas non plus

Je pense que tu devrais chercher des terrains dans des prix raisonnables et voir si avec le budget qu'il te reste un constructeur à bonne réputation peut te faire une maison qui te plait (surface, prestations...)

Bon courage pour la suite

j'ai des nouvelles fraiches!
j'ai trouvé 2 constructeurs bien sympa qui me propose chacun un terrain en pass foncier. Après renseignement à la banque je peux emprunter dans le cadre de ce pass foncier jusqu'a 175 000 (hors frais de notaire).
On me propose un terrain tout plat, de 800 m2, à 105 000. Le constructeur connait mon budget. Vous pensez qu'il va pouvoir me construire une maison avec ce qui reste ???
Et maintenant je fais quoi ??
biz

70 000 euros pour la maison à mon avis ça va être juste, ou alors il va te proposer une petite maison de 70m² même pas....
Je ne sais pas si c'est judicieux d'avoir 800m² et une toute petite maison. Il faudrait deja savoir si tu préfere une maison un peu plus grande ou tu prefere un beau jardin ?

Dis ce que tu souhaite au constructeur et vu qu'il a ton budget soit il arrive à trouver quelque chose ou pas.
Et regarde aussi par toi même les annonces des terrains et apres tu lui en parles.

Ne pas oublier cependant "les à côtés" !!!

Une fois le terrain et les frais de notaire payés, il restera la maison évidemment, Les taxes diverses de raccordements (edf, ft, eau, assainissement ...), mais aussi l'équipement intérieur (cuisine, peintures, accessoires divers, sdb, la liste est encore longue ...)
A ceci il faut ajouter, les extérieurs .... clôtures, portail, aménagements accès, etc, etc ...

Comme on peut le voir le calcul ne ce cantonne pas à maison+terrain !!
Les frais annexes sont important et réserver entre 15000 et 30000 euros semble un minimum !

mais c'est compris ds le prix tt ça avec une maison clé en main ? non ?

et en plus ça va etre une maison a 5.5 de tva donc si elle coute 100 000 à 19.6 peut etre que .... non?

bijou a écrit:

mais c'est compris ds le prix tt ça avec une maison clé en main ? non ?

Citation:

il restera la maison évidemment, Les taxes diverses de raccordements (edf, ft, eau, assainissement ...), mais aussi l'équipement intérieur (cuisine, peintures, accessoires divers, sdb, la liste est encore longue ...)
A ceci il faut ajouter, les extérieurs .... clôtures, portail, aménagements accès, etc, etc ...

Tout ça, non ce n'est pas compris même avec une maison clé en main. Il y a aussi les taxes pour l'état: la TLE, TDCAUE TDENS qui représentent souvent plus de 2000€ même avec un PTZ.

Je pense que 15000€ à prévoir en plus du terrain et de la maison, c'est vraiment le minimum.

Vu ton budget serré, il vaut mieux un terrain de 400m² et une maison de 90m² qu'un terrain de 800m² avec une petite maison de 70m². Tu ne vis pas dans ton terrain...

ha mince je ne savais pas ça... j'etais persuadée que la sdb au moins était dedans. Je me gardais 13 000 de coté avec cet emprunt (pour la cuisine notamment) mais il me semble qu'il va falloir mettre plus.
Personne ne sait si je peux emprunter cette somme, qu'elle rentre dans un budget amménagement ?
et qulqu'un sait si du fait que j'ai un budget de 170 000 en pass foncier ça veut dire que le constructeur me prosera un projet à par exemple 200 000 mais à 5.5 il passerait dans mes prix ?
je ne sais pas si je suis claire....

j'ai mis en gras ce qui n'est pas dedans, donc la SDB c'est dedans(enfin le minimum syndical pas le top meuble de chez Mobalpa mais plutôt un lavabo sur pied...)

Même la cuisine est dedans mais ta cuisine se résumera à ça. C'est très fonctionnel .

Un constructeur peut mettre ces équipements puisque c'est compris dans le CCMI mais en réalité si tu veux mettre une cuisine équipée, des meubles SDB de chez Casto, etc... il faut les faire enlever AVANT la signature du CCMI (je dis bien avant pour avoir des vrais moins values)

Pour un prêt immo, tu peux emprunter ce qui est "immobile", c'est à dire ce qui est fixé.
Par ex: Une cuisine équipée rentre dans ce cas, une table de séjour non

Pour ta dernière question non tu n'est pas très clair. Mais la TVA même à 5.5 il faut que tu la paie...
Encore une fois, pour moi, avec ton pass foncier, tu réduis un peu le champ de tes recherches de terrain...

Merci de ta réponsé extrémement rapide surtout pour un dimanche matin !!
Compris pour la sdb et la cuisine. Je regarderai ce qu'il me propose et verrai si je peux faire une moins value.
Désolée si je ne suis pas claire. Ce que je veux dire c'est que je crois que la maison et le terrain passe de 19.6 à 5.5 dans le cadre d'un pass. Soit un projet à 200 000 (terrain 100 000+ maison 100 000) passerai en 5.5 à grosso modo 180 000.... Ce qui en forçant un peu mon emprunt et/ou en négociant deviendrai jouable !?!

ps: magnifique le meuble de cuisine que tu me proposes ;)

Tu sais je n'ai aucun mérite pour la rapidité du dimanche matin.
J'ai juste un réveil matin qui à 20 mois et s'appelle Evan, je suis debout depuis 8h

Le meilleur conseil que je puisse te donner, c'est de garder la maximum de marge de manœuvre possible en terme de budget pour tous les à côtés. Nous, tous les jours, on se dit "tiens on avait pas pensé à ça", pour des petites choses mais qui bout à bout coûtent des fortunes.
Surtout si au départ, comme nous avec tes mensualités les fins de mois seront dures, difficile de se dire, c'est pas grave on attendra pour ça, tu risques d'attendre longtemps et de vivre comme dans un camping.

Bon dimanche à toi

la qualité 1ere d'un futur constructeur c'est la patience ! tjs prendre son temps pour reflechir pausement a tout, ne jamais se precipiter !

bon courage et te laisse pas faire

pour le choix du terrain, il faut aussi regarder le cout de sa viabilisation selon sa situation ! un terrain en dessous du prix du marché y'a forcement un truc a se mefier

crée un recit, on pourra te suivre et donner nos avis à chaque etape

bonjour,
vraiment THE conseil c'est de ne pas se precipiter, surtout que les commerciaux te voyent arriver avec ta tete de gentille-acheteuse-novice-qui-y-comprennd-pas-grand-chose.

va dejà en agence immo pour connaitre le prix du terrain nu ds ton coin, fais le tour de pas mal de constructeurs.

une maison a 70.000e a part un 50m2 et encore.. j'y crois pas trop

vaut mieux baisser le prix de terrain en rabotant un peu de surface.

et puis surtout prends le temps de lire les posts sur ce forum, c'est une mine d'information, moi grace au fofo je suis passée du stade de la gentille bleue au stade de negociante en materiaux et en devis des artisans à la dent dure!!!

je sais (a peu pres) de quoi je parle qd je vais ds des magasins de materiaux.

pour tes 2 premiers constructeurs laisse tomber, les 3 lignes sur chacun me font dire --> ca sent tres mauvais !! l'un avec ses histoires de liquides
l'autre a te forcer la vente sous 15j --> ca va oui !! t'achetes pas une robe là !!

renseigne toi bien sur le CCMI en tout cas, et montre leur que tu t'y entends

et tout ca , ca prend du temps et de l'energie, alors bon courage !!

petit HS: evan38 --> tout mon soutien , ici le reveil est en steréo a 6h50

fin du HS !!!

C'est marrant moi mon réveil est du même genre mais a 6 mois !

Je vais suivre vos conseils à fond, prendre le temps, tout étudier histoire qu'on ne me prenne pas pour un lapin de 3 semaines ;)

En tout cas ça fait du bien de voir que des personnes me donne des réponses,m'écoutent ou me lisent tout du moins ! On se sent moins seule!

Merci à vous , je reviens très vite donner des news, mardi je vois un 1er terrain d'un constructeur qui a l'air pas mal et jeudi 2 autres plus abordables.

A très bientot !

Alors le terrain d'hier bien, plat, proche de tout à pied bref super... SAUF que un immeuble de 12 appartements se construits juste à côté et que ce sont des appartements à usage locatifs. Ca calme un peu je ne sais pas ce que vous en pensez.
Sinon j'ai eut une proposition du credit foncier, 179000 à 4.3 % sur 25 ans.
Je revois le constructeur d'hier samedi car d'apres lui il peut me construire une maison qui vaux 100 000 en la passant à 5.5 et en me faisant faire 2/3 trucs toute seule (carrelages, chauffage...)
Voila!

Terrain à coté d'un immeuble... c'est moyen en effet.
Pour le crédit foncier nous on a fait notre credit là bas.

Par contre pour le constructeur je dis moyen... Une femme seule faire toute seule carrelage, chauffage... Heu... à moins que tu es de la famille qui peut t'aider je dis pas possible.
De plus c'est bien beau d'enlever des postes mais dis toi bien que si il les compte pas dans le credit il faudra que tu ai les moyens financiers à coté de les realiser ! Ce que je doute !

Bonjour,
j arrive apres la bataille mais ou construisez vous?
Pour le Credit foncier bien le taux .
avez vous un atout clic dans votre simulation et une offre special foncier de 10 % du montant total?
Avez vous pensez a monter votre financement en BBC ca peut etre pas mal sur l 'enveloppe total et pour le credit d'impot.
Faire des chose seule c est bien mais ensuite vous en etes responsable pour l assurance ca peut etre tres dangeureux surtout pour le carrelage et le chauffage.
Ne garder que les sols souples des chambres et l appareillage sanitaire c est plus sur!
A votre écoute
Cordialement
CHL

post des photos c'est plus parlant

missflorine a écrit:

Terrain à coté d'un immeuble... c'est moyen en effet.
Pour le crédit foncier nous on a fait notre credit là bas.

Par contre pour le constructeur je dis moyen... Une femme seule faire toute seule carrelage, chauffage... Heu... à moins que tu es de la famille qui peut t'aider je dis pas possible.
De plus c'est bien beau d'enlever des postes mais dis toi bien que si il les compte pas dans le credit il faudra que tu ai les moyens financiers à coté de les realiser ! Ce que je doute !

Je ne suis pas seule, j'ai mon mari quand même

J'un un peu de sous de côté il faut que je vois si je peux m'en servir pour faire des travaux moi même, et quand je dis "moi même" je parle de mon mari et de quelques amis bien sur !!
Pour l'installation chauffage, mon oncle est dans les energies renouvelables alors ça peut etre interessant pour moi.
Le terrain à côté de l'immeuble locatif.... no way !
Vivement demain que je vois autre chose.

clestrade a écrit:

Bonjour,
j arrive apres la bataille mais ou construisez vous?
Pour le Credit foncier bien le taux .
avez vous un atout clic dans votre simulation et une offre special foncier de 10 % du montant total?
Avez vous pensez a monter votre financement en BBC ca peut etre pas mal sur l 'enveloppe total et pour le credit d'impot.
Faire des chose seule c est bien mais ensuite vous en etes responsable pour l assurance ca peut etre tres dangeureux surtout pour le carrelage et le chauffage.
Ne garder que les sols souples des chambres et l appareillage sanitaire c est plus sur!
A votre écoute
Cordialement
CHL

La bataille n'a pas commencée!!!
Pas d'atout clic... je ne sais même pas ce que c'est ! et pas d'offre spécial. Le BBC je n'y compte pas trop dessus car j'ai peur que cela ne me revienne plus cher...
Bonne soirée clestrade.

becerapa a écrit:

post des photos c'est plus parlant

pourquoi pas

Citation:

Je ne suis pas seule, j'ai mon mari quand même

J'un un peu de sous de côté il faut que je vois si je peux m'en servir pour faire des travaux moi même, et quand je dis "moi même" je parle de mon mari et de quelques amis bien sur !!
Pour l'installation chauffage, mon oncle est dans les energies renouvelables alors ça peut etre interessant pour moi.
Le terrain à côté de l'immeuble locatif.... no way !
Vivement demain que je vois autre chose.

Oups j'avais pas compris

Bon j'espere que tu trouvera un joli terrain ! As tu essayer de voir des terrains peut etre moins proche de ton boulot qui serait peut etre moins cher ? Nous tu vois on ne pouvais pas s'acheter ne serait ce qu'une petite parcelle de terrain vers mon boulot (à coté de lyon) bin on a fait le choix d'aller plus loin et d'avoir un terrain dans notre budget et j'irais à mon boulot en train. Après c'est un choix mais ça peut te permettre d'avoir une belle maison ;)

pas d'appriori sur le bbc
en general faut compter un surcout a l'achat entre 8 et 10%, que tu gagneras ensuite sur les credits d'impots et au final ta maison te coutera moins chere
sans compter les economies futures ....
renseignes toi bien avant de faire une croix sur le bbc !

Le choix d'un terrain ne ce fait pas à la va vite !!!

Prenez votre temps, pas de précipitation. Beaucoup ici, choisissent leur terrain en une semaine et passent 6 mois pour la maison et 2 pour la cuisine !!!

Le terrain est le choix le plus important, et de loin. Sa situation valorisera (ou le contraire) votre futur bien, et vos conditions de vies y seront directement liées (trajets, voisins, etc ...)

Une maison on peut l'agrandir, la retaper, la raser pour en faire une autre, ce n'est pas le cas d'un terrain. Nous avons quelques amis qui ont fait des choix précipités, et aujourd'hui ils regrettent !!! :( Ils étaient en immeuble et voulais vivre en maison individuelle à tout prix, et du coup ils ont sauté sur le premier terrain qui passait et maintenant, il va falloir vendre pour recommencer !!! ;)

Alors, focalisez vous sur le terrain, écrivez un cahier des charges avec tous vos impératifs. Ensuite il suffit de cocher.
Il faut mieux faire des compromis sur la maison, qui pourront être gommés plus tard, que sur le terrain.

Bon courage et bonne recherche ...

ps: pensez au bouches à oreilles, c'est de loin là, qu'on fait les meilleures affaires !! Un super terrain n'arrive jamais en agence !!

Pour la BBC c est 15000 € en plus mais vous avez un + au PTZ qui compense
CHL

effectivement on va surement devoir s'eloigner un peu...
Pour le BBC je me renseigne cet aprem, il y a surement de gros avantages, à voir.
SO6 comment dire... entièrement d'accord avec toi !
Je repasse tout à l'heure avec des news et surement des questions !!!

et si tu pars sur du bbc, ce que je te souhaite, le choix du terrain est aussi tres important par rapport a l'exposition de ta maison

et astuce, faire un tour sur google maps pour voir ce qu'il y a dans les alentours du terrain, qu'on ne voit pas forcement d'en bas !

bonsoir tout le monde!

J'ai trouvé un super terrain cet aprem, en pente mais pas trop quand même, 1000m2 et 99 000 euros.
La ville est pourtant réputée pour être cher. Le commercial m'a dit qu'il allait essayer de voir ce qu'il pourrait me contruire dessus.
Comme je le dit plus haut je demande pas grand chose, 3 chambres, 1 garage pour une surface de 80 à 90m2. Je croise les doigts pour que la tva à 5.5 me fasse rendre le projet accessible.
Il refuse de me laisser faire des travaux ds le cadre d'un pass foncier par contre... grrrr.
On verra bien ce qu'il me propose, sinon j'en vois un autre samedi qui trouvait mon projet réalisable sur un terrain à 105 000 (mais plat de chez plat).
Affaire à suivre........

C'est un constructeur qui te cherche le terrain ?

oui oui

bonjour Bijou.
Je vous souhaite bien du courage dans cette aventure.
Pourquoi je chercher vous pas de votre coté un terrain il y a plein de site avec des annonces de terrain a vendre pour la construction.
Ca peux être un plus pour vous aussi nan ?

oui bien sur, le tout c'est de trouver un terrain eligible au pass foncier.
merci de me souhaiter du courage, je vais en avoir besoin !