Voici le prix de mon MO

Bonjour,
Je fais construire avec un maitre d'oeuvre. Ses honoraires sont d'environ 8 % du coût de la construction.
Si tu peux négocier avec lui, fait le. Ca ne te coute rien d'essayer, au contraire. 17 %, c'est quand même un peu élevé.

Oui ça ne devrait pas dépasser 12%. Même un archi ne serait pas à 17%.

Nous il a pris 5/6% (12300€ttc) mais sur la (grosse) moitié du projet : après dépôt du permis de construire.
Il a pris aussi par la suite 800€ht pour gérer l'achat des matériaux (donc on achète nous même les matériaux, pas le maçon, ce qui fait bp d'économie).

Le notre nous avait demande 22 % alors on a renoncé a ses services !! En plus j'ai vérifie son estimatif est pratiquement a chaque poste il avait gonfle un peux les prix a la fin on avait en plus 15000 euro par rapport au prix pratique par Point P etc.Il faut avoir confiance dans son MOE car si tu doit re verifie chaque fois ses estimatif ,les factures tu fait pratiquement son boulot .Bon chance!!

Nous aussi j'ai l'impression qu'il a pas mal surchiffré (de 10% environ) le projet mais je pense que c'est par sécurité pour ne pas qu'on ait de déconvenu et qu'on emprunte un peu plus au cas où.

Bon, je vais donc tenter une négociation, on verra bien, j'espère que les MO conservent une marge de manoeuvre quand ils présentent leur devis.
Sinon, je frappe à la porte d'un archi si ce n'est pas plus cher. Par contre, dans mon cas, ce MO s'occupe de tout jusqu'à la remise des clés.
Ce qui me gène vraiment, ce n'est pas l'estimation tarifaire de la construction mais le montant de ses honoraires. 30 000 euros, même si on retire la moitié de charges diverses (je me trompe peut-être, en ce domaine je n'y connais rien) avec une douzaine de clients par an ça fait un super jackpot.
Bon, vous aurez remarqué que cela me chagrine un tantinet.
Et merci pour tout ceux qui ont donné leur avis.

Bonne chance pour la négo.
En général, le MO coute entre 7.5 et 15%, mais c'est clair que avec une maison à se prix, tu devrais être plus au niveau des 10% que des 15%

Bon courage !

Ce qui est bizarre c'est que votre MOE prend une marge proche de celle d'un constructeur (un peu plus élevé quand même : 20 à 25%) ; est-ce que c'est un indépendant ou une entreprise avec plusieurs employés ?

Un archi peut très bien gérer l'ensemble du projet jusqu'à la remise des clés et être en plus entièrement responsable de l'ouvrage et du projet. Mon frère est archi, il m'a dit que les prix sont en général situé entre 10% (gros projet) et 12% (petit projet). En sachant que pour un archi un "petit projet" c'est un projet > 200 000€ (hors terrain). Il est donc possible que pour un projet tel que le votre : un archi ne soit pas intéressé ou demande une marge supérieur à 12% (mais pas 17% quand même).

Je vous conseille vivement de rencontrer d'autre maître d'œuvre ou des archis au moins pour en discuter.

Sylvio a écrit:

Ce qui est bizarre c'est que votre MOE prend une marge proche de celle d'un constructeur (un peu plus élevé quand même : 20 à 25%) ; est-ce que c'est un indépendant ou une entreprise avec plusieurs employés ?

Ce MOE travaille seul, enfin à ma connaissance... Sinon c'est vrai que j'ai contacté des constructeurs qui sont plus compétitifs, à descriptif équivalent !?! Néanmoins j'aime bien les réalisations de ce MO, donc je vais lui donner l'opportunité de travailler avec moi à la condition qu'il accepte d'être moins gourmand

Je vous tiendrai au courant après négo.
Sylvio il me semble avoir remarqué des cotillons à coté de la maquette de votre maison, qu'est-ce que ça va donner lors de la pendaison de crémaillère

Et merci pour vos remarques toujours très intéressantes

La maquette : c'était le cadeau de noël de mon frère qui a donc été notre archi jusqu'au permis de construire. Les photos ont donc été prise en période de fêtes de fin d'année, ceci expliquer cela. Lors de la pendaison de crémaillère, on fera tellement la fête qu'on cassera tous et qu'on aura plus qu'à tous recommencer !

il y a eu un autre post au sujet du cout d'un MOE............moi je tourne entre 10 et 12% pour une villa... mais chuttttttttttttttttttttttttttttttttttttt c ets un secret..............

pour notre maison, 12 % vont au MO

Perso, j'ai payé 12.5% pour la réalisation d'un petit collectif en Andorre (8 apparts du studio au T4).
Forcément, il y avait un DPLG, mais c'est le MOE qui s'est occupé de travailler avec lui (j'ai fait construire en bois massif, et pour trouver un professionnel, ça a été coton).
Je sais que sur de la maison, il prend 8.5%.
Donc pas cher, et surtout, pas déçu.

Ca y est j'ai endossé mon costume de négociateur et je suis parti en quête de quelques économies. Résultat j'ai eu le sentiment d'arracher un bras à mon MO. Après l'avoir ranimé, il a fini par accepter de faire un effort raisonnable.
Bref j'arrive maintenant à 14% du cout total de ma maison. Encore un peu au dessus de ce qui semble être pratiqué habituellement mais on a finalement décidé de travailler avec lui.
Nous voila fixés, il ne nous reste plus qu'à signer.
Encore merci pour vos messages.

bonjour,

je n'avais pas suivi le début mais ma curiosité légendaire ...

Sacha1 a écrit:

Par contre, dans mon cas, ce MO s'occupe de tout jusqu'à la remise des clés...

Ce MOE travaille seul, enfin à ma connaissance...

il sous-traite tous les posts avec des artisans ? vous avez le choix entre plusieurs devis à chaque fois ?

Bonjour Elisa21,

Ce MO fait appel à des artisans, en effet, ce serait à priori souvent les mêmes et cela me rassure plutôt car nous avons choisi ce MO au vu de ces réalisations. Sinon, oui, il nous a dit qu'il nous proposerait au moins 2 devis pour chaque lot (ou post je suppose).
Mais c'est lui qui gère les demandes de devis, si j'ai bien compris les documents qu'il nous a remis,nous n'aurons juste qu'à signer l'acceptation de tel ou tel devis.
Je suppose que ta curiosité t'amène à te demander si ce MO est bien légitime, honnêtement je ne fait que l'espérer.
il m'a proposé d'étudier le contrat avant de le signer, voici ce qui est écrit par rapport à ta question :
Le MO assiste le maitre d'ouvrage lors du dépouillement des offres des entreprises.
Le maitre d'ouvrage signe les pièces du marché aprés avoir fixé son choix sur l'entrepreneur