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2 prets au lieu d'un

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Env. 60 message Arnage (72)
Bonsoir,

Vu que personne ne peut repondre à nos urgentes interrogations, il faut bien qu'on trouve une solution:
Explication du problème:
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-106002.php

Nos questions:
Est-il possible de diviser un pret en deux sur la même periode:

Explication:
Grace à CAFPI, La BNP nous offre un pret lissé de 3,51% sur 20 ans (pour l'assurance on a 0,33% pour 2 tetes à 100% chacun chez cardiff)
Pour le terrain: 68000€ à 2,96% sur 7 ans
Pour la construction: 202000€ à 3,69% sur 20 ans
==> 1559,97€/mois (hors assurances)

Le problème, c'est que nous n'avons pas les devis des artisans qu'on fera travaillé que nous demande la BNP, donc on oublie malheureusement ce prêt lissé. A moins que vous ayez une solution qui repondrait à notre post ( http://www.forumconstruire.com/construire/topic-106002.php )

Donc pour contourner l'affaire, je ne sais pas si c'est possible. Chaque prêt est différent diriez-vous, mais est-il possible d'avoir:
68000€ à 3,65% sur 20 ans dans 1 premier prêt qui honorerait enfin le terrain => 399,63€ (sans assurance)
202000€ à 3,65% sur 20 ans dans un second prêt qui serait signé 3 ou 4 mois après, quand on aura nos devis definitifs des artisans => 1187,15€
Soit en additionnant les deux prets ==> 1586,78€/mois

Je pense que ce n'est pas si simple que cela. Il doit y avoir des frais cachés ou autres oublis (genre deux fois les frais de banques).
Veuillez m'excusez, car je ne suis pas pro dans l'immobilier.

Merci pour vos lumières

Bonne soirée
Construction Maison Bioclimatique BBC
1022m² près du Mans (ARNAGE - 72)
----------------------------------------
18/01/10 - Signature Compromis Terrain
14/05/10 - PC obtenu
27/12/10 - Prêt Signé
15/01/11 - Début Travaux
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Env. 1000 message Coulounieix-chamiers (24)
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 1000 message Coulounieix-chamiers (24)
C'est tout à fait possible de faire un pret terrain et un pret maison après. Mais les conditions tarifaires ne seront pas les mêmes : PTZ, taux...
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Bah ouais,
tu peux tout à fait faire 2 prêts : 1 terrain, 1 maison

mais bon, rien ne dit que tu auras les mêmes conditions dans 3-4 mois quand tu feras ta 2nde offre de prêt... peut être que ce sera mieux, peut être moins bien...
et puis, pour le terrain, vu que c'est un petit prêt, ce ne sera peut être pas les conditions que tu sites là... car rien ne dit que tu feras le 2nd prêt avec la même banque... là banque sera sûrement moins enclin à la négo pour un "petit prêt"...
donc y'a des chances que tu y perdes, c'est clair...

mais bon, moi perso, se lancer dans un projet sans les devis détaillés, ça me ferait un peu peur


voyez avec le vendeur, peut être n'est-il pas 2-3 mois prêts
si vous lui présentez une attestation valant accord de la banque, peut être que ça le rassurerait...


Bon courage
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
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Env. 60 message Arnage (72)
tarte in a écrit:Bah ouais,
tu peux tout à fait faire 2 prêts : 1 terrain, 1 maison

mais bon, rien ne dit que tu auras les mêmes conditions dans 3-4 mois quand tu feras ta 2nde offre de prêt... peut être que ce sera mieux, peut être moins bien...
et puis, pour le terrain, vu que c'est un petit prêt, ce ne sera peut être pas les conditions que tu sites là... car rien ne dit que tu feras le 2nd prêt avec la même banque... là banque sera sûrement moins enclin à la négo pour un "petit prêt"...
donc y'a des chances que tu y perdes, c'est clair...

mais bon, moi perso, se lancer dans un projet sans les devis détaillés, ça me ferait un peu peur


voyez avec le vendeur, peut être n'est-il pas 2-3 mois prêts
si vous lui présentez une attestation valant accord de la banque, peut être que ça le rassurerait...


Bon courage


Merci pour tes réponses,

L'idée est très bien, mais comme tu dis je vais perdre en faisant 2 prêts (frais divers, taux moins intéressant, ...)
Mais surtout le fait que pour le BBC, les intérêts seront moins fort pour le crédit d'impôt, vu que j'imagine que seuls les interets du pret "construction" seront pris en compte.
A moins que tu saches si c'est possible d'additionner les intérêt des deux prêts pour la déclaration d'impôts???

Merci
Construction Maison Bioclimatique BBC
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
ragdam a écrit:Mais surtout le fait que pour le BBC, les intérêts seront moins fort pour le crédit d'impôt, vu que j'imagine que seuls les interets du pret "construction" seront pris en compte.
A moins que tu saches si c'est possible d'additionner les intérêt des deux prêts pour la déclaration d'impôts???

Aucune idée, on n'est pas en BBC
mais il me semble avoir lu sur le forum qu'il fallait que l'intitulé du prêt contienne "Construction d'une maison individuelle"...
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Env. 60 message Arnage (72)
tarte in a écrit:
ragdam a écrit:Mais surtout le fait que pour le BBC, les intérêts seront moins fort pour le crédit d'impôt, vu que j'imagine que seuls les interets du pret "construction" seront pris en compte.
A moins que tu saches si c'est possible d'additionner les intérêt des deux prêts pour la déclaration d'impôts???

Aucune idée, on n'est pas en BBC
mais il me semble avoir lu sur le forum qu'il fallait que l'intitulé du prêt contienne "Construction d'une maison individuelle"...


L'intitulé du prêt "terrain"?
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Photographe Env. 3000 message Gironde
pourquoi faire deux posts pour le meme sujet, on s'y perd !
http://becerapa.forumconstruire.com
ccmi Ariane construction
04/08/2011 : réception avec réserves
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
ragdam a écrit:
tarte in a écrit:
ragdam a écrit:Mais surtout le fait que pour le BBC, les intérêts seront moins fort pour le crédit d'impôt, vu que j'imagine que seuls les interets du pret "construction" seront pris en compte.
A moins que tu saches si c'est possible d'additionner les intérêt des deux prêts pour la déclaration d'impôts???

Aucune idée, on n'est pas en BBC
mais il me semble avoir lu sur le forum qu'il fallait que l'intitulé du prêt contienne "Construction d'une maison individuelle"...


L'intitulé du prêt "terrain"?

Bah si tu fais un prêt seulement pour le terrain,
ça m'étonnerait que dans l'intitulé tu aies "Construction d'une maison individuelle"...
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Env. 1000 message Coulounieix-chamiers (24)
Je crois bien que les intérets du terrain peuvent être déduits à 40% sur 7 ans dans la mesure où il est à destination d'une maison BBC. J'ai vu ça sur le forum il y a quelques mois mais je ne saurais plus dire où. Il me semble que c'est dans un topic intitulé crédits d'impots ou crédits d'impots BBC... C'est préciser dans la loi de fianances il me semble également.
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