Prolongation offre de pret.

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malooli Picto info

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Le 09/02/2010 à 21h06 Bloggeur Env. 70 message Provins (77)

Bonjour a tous!
J'aimerais avoir vos avis concernant ma situation!
Mon pret immobilier a été accepté le 3 decembre 2009 par le credit foncier,je dois debloquer les 1ers fonds dans les 4 mois qui suivent soit avant le 3 avril 2010.
Jusque la tout vas bien,le probleme se pose avec mon constructeur,j'ai signé un ccmi sans avoir signé de promesse de vente pour le terrain.

Et depuis le 8 novambre 2009,j'attends!!
Rien n'a été fait,la promesse toujours pas signée,donc le bornage terrain toujours pas fait,donc le permis toujours pas déposé!
Pour débloqué les fonds,il faut que j'ai le permis de construire,il ne reste en gros plus qu' un mois et demi,ce qui me semble impossible!

Ma question est:comment se passe une prolongation de mon offre de pret?
quelqu'un aurait il eut une experience similaire?
Puis je refusé cette prolongation?

Je sais que je peux casser mon ccmi car sans terrain il est nul,mais j'avais éspéré signer cette fameuse promesse de vente rapidement car le terrain nous plait vraiment!
Mais la du coup malgré plusieurs relance de ma part,le constructeur nous mene en bateau de semaine en semaine,et j'aurais aimé lui posé l'ultimatum de la fin de mon offre de pret.
J'ai été un peu longue,je m'en excuse,mais j'avous que je suis un peu perdue!
Bonne soirée

CCMI signé le 08/11/2009.
offre de pret le 02/01/2010.
PC accordé le 17/12/2010.

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Galine Picto info

Le 15/02/2010 à 18h46 Env. 10 message Cher

Bonjour,

Le prêt ne s'annule pas vraiment au bout de 4 mois, simplement l'une des 2 parties peut y mettre fin (que ce soit toi ou la banque) donc c'est un certain risque car au bon vouloir de la banque...

Les taux étant bas, le nouveau prêt à taux 0 étant reconduit jusqu'en juin (si tu y as droit), il est toujours possible de demander une renégociation du prêt à ta banque ... c'est à dire annuler l'ancien et valider un nouveau un peu avant l'échéance des 4 mois... qui dit nouvelle offre dit nouveau délai...

Effectivement ton CCMI ne doit pas être valable puisqu'il faut au minimum une promesse de vente pour avoir le droit de signer.

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malooli Picto info

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Le 16/02/2010 à 11h34 Bloggeur Env. 70 message Provins (77)

Merci pour ta reponse Galine!
Ca me rassure un peu,je ne souaite pas mettre fin a mon offre de pret,et du coté de la banque,je n'en sais rien mais je dirais que non.
En effet j'ai le droit au pret a taux 0,et la somme assez importante quand meme,c'est a dire 57 000 euros!
Bien entendu je ne souhaite pas perdre ce pret.
Merci

CCMI signé le 08/11/2009.
offre de pret le 02/01/2010.
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totore75 Picto info

Le 16/02/2010 à 11h44 Env. 600 message Moselle

Par contre, plutôt que de prolonger l'offre de prêt, tu peux peut-être demander tout de suite à la banque de renégocier un nouveau prêt.
L'inconvénient, c'est qu'il faut faire à nouveau de la paperasse.
Mais il y a deux avantages:
- les taux des prêts immobiliers ont (un peu) baissé depuis novembre. Donc a priori ton banquier te proposera un prêt (un peu) plus intéressant
- cela te permet de partir sur un nouveau prêt... que tu pourras prolonger dans 4 mois.

Je ne sais pas comment cela se passe dans ta banque, mais dans mon cas, l'offre de prêt peut être prolongée une seule fois. Du coup, si tu prolonges maintenant, puis que tu prends encore un peu de retard (car il se peut qu'il faille plus de 4 mois, pour signer la promesse de vente, faire faire le bornage du terrain, faire le dossier de permis de construire et le déposer), tu ne pourras plus prolonger une deuxième fois dans 4 mois. Tu seras alors obligé de renégocier un nouveau prêt... or, d'ici l'été, il se peut que les taux remontent.
Autant en profiter maintenant pour renégocier. Tu auras un taux plus avantageux, et tu seras tranquille au niveau de ta banque pour les 4x2=8 prochains mois, ce qui te laisse le temps de voir venir.

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Le 16/02/2010 à 12h08 Bloggeur Env. 70 message Provins (77)

Oui c'est vrai que ce n'est pas une mauvaise idée!
Mon pret est au credit foncier,je vais les apeller pour voir exactement ce qu'il en est.
En tout cas merci du conseil

CCMI signé le 08/11/2009.
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Le 15/09/2012 à 20h07 Photographe Env. 2000 message Oissery (77)

malooli a écrit:Oui c'est vrai que ce n'est pas une mauvaise idée!
Mon pret est au credit foncier,je vais les apeller pour voir exactement ce qu'il en est.
En tout cas merci du conseil

Alors qu'en est-il de la suite de ton projet Malooli?

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Le 15/09/2012 à 20h09 Photographe Env. 2000 message Oissery (77)

Galine a écrit:Bonjour,
...
Le prêt ne s'annule pas vraiment au bout de 4 mois, simplement l'une des 2 parties peut y mettre fin (que ce soit toi ou la banque) donc c'est un certain risque car au bon vouloir de la banque...

Galine, pour annuler une offre de prêt après les 4 mois (sans déblocage de fonds), saurais-tu ce qu'il faut mettre dans la LRAR à l'attention de la banque? Y a-t-il besoin de justificatifs, etc?

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Le 21/09/2012 à 20h07 Photographe Env. 2000 message Oissery (77)

Bonsoir,

J'ai quelques questions à vous soumettre par rapport au courtier immobilier et aux offres de prêt qu'il aura trouvées.

1) Si on passe par un courtier immobilier pour trouver et signer une offre de prêt, est-ce qu'on lui paiera uniquement les frais de courtage lorsque la signature chez le notaire sera faite?
2) Si l'offre de prêt signée devient caduque car son délai de validité est dépassé et qu'aucun déblocage de fonds n'a été effectué, le contrat avec le courtier devient caduc également. Confirmez-vous? Càd qu'on n'est plus engagé avec lui donc on ne lui paiera rien?
3) Si après la caducité de la 1ère offre de prêt, on recontacte la banque et refait une nouvelle demande de prêt à notre propre initiative (sans passer par le courtier), est-ce qu'on n'a plus rien à payer au courtier vu que c'est lui qui nous a mis en relation avec la banque la première fois?
4) Si l'offre de prêt signée devient caduque car son délai de validité est dépassé et qu'aucun déblocage de fonds n'a été effectué, la banque pourra-t-elle nous faire payer les frais de dossier de banque mentionnés dans l'offre de prêt (dans notre cas, 350 euros)? Ou c'est limité uniquement à 150 euros d'après la loi?

Merci d'avance de votre éclaircissement.

18/11/13: Début travaux sur le chantier
Mon récit: http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=19493

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Le 27/09/2012 à 12h44 Photographe Env. 2000 message Oissery (77)

Galine a écrit:Bonjour,
Le prêt ne s'annule pas vraiment au bout de 4 mois, simplement l'une des 2 parties peut y mettre fin (que ce soit toi ou la banque) donc c'est un certain risque car au bon vouloir de la banque...
Les taux étant bas, le nouveau prêt à taux 0 étant reconduit jusqu'en juin (si tu y as droit), il est toujours possible de demander une renégociation du prêt à ta banque ... c'est à dire annuler l'ancien et valider un nouveau un peu avant l'échéance des 4 mois... qui dit nouvelle offre dit nouveau délai...
Effectivement ton CCMI ne doit pas être valable puisqu'il faut au minimum une promesse de vente pour avoir le droit de signer.

Bonjour,

Si j'envoie une LRAR à ma banque pour annuler l'offre de prêt car les 4 mois sont dépassés et aucun déblocage de fonds n'a eu lieu, est-ce que ma banque a le droit de refuser ma demande d'annulation de l'offre à cause de la clause dans "Conditions générales" suivantes :
« L'ensemble des prêts devra être débloqué totalement dans les trente-six mois de la signature du contrat. Le premier déblocage devra être effectué dans les douze mois de la signature du contrat.»

En effet, après avoir contacté notre assistance juridique, ils ont dit que ces 2 clauses s'annulent donc c'est au bon vouloir de la banque d'accepter ou pas notre demande d'annulation.

Pour rappel, sur la première page de l'offre, avant le paragraphe CONDITIONS PARTICULIERES, il est mentionné :
« … L'offre est toujours acceptée sous la condition résolutoire de la non-conclusion, dans un délai de quatre mois à compter de son acceptation, du contrat pour lequel le prêt est demandé.»

D'avance, merci.

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