Clos de Lucille, Futur Proprietaire

Bonsoir à tous,
nous venons de signer la promesse de vente chez le notaire, et allons surement faire construire avec ECT. Je viens de lire vos messages sur les fondations et vide sanitaire et j'avoue ne pas tout avoir saisi. Est-ce que ECT fait une étude du sol plus approfondi? Est ce qu'il faut augmenter le nombre de rangs de parpaing ou consolider les fondation ou faire les deux. Le notaire nous a conseillé de vérifier que le constructeur faisait bien des maisons avec fondations spéciale sécheresse et anti-mouvement de terrain selon le BRGM. Est-ce que quelqu'un sait si avec ECT c'est bien le cas pour ce lotissement car nous n'avons toujours pas arrété notre choix sur le constructeur et quel cout cela peut engendrer.
Merci à TOUS pour les différents renseignements apporté sur ce superbe forum

patbordes a écrit:

Bonsoir à tous,
nous venons de signer la promesse de vente chez le notaire, et allons surement faire construire avec ECT. Je viens de lire vos messages sur les fondations et vide sanitaire et j'avoue ne pas tout avoir saisi. Est-ce que ECT fait une étude du sol plus approfondi? Est ce qu'il faut augmenter le nombre de rangs de parpaing ou consolider les fondation ou faire les deux. Le notaire nous a conseillé de vérifier que le constructeur faisait bien des maisons avec fondations spéciale sécheresse et anti-mouvement de terrain selon le BRGM. Est-ce que quelqu'un sait si avec ECT c'est bien le cas pour ce lotissement car nous n'avons toujours pas arrété notre choix sur le constructeur et quel cout cela peut engendrer.
Merci à TOUS pour les différents renseignements apporté sur ce superbe forum

Bonjour,

Nous avons signé chez ECT. En ce qui concerne les fondations, nous avons opté pour 5 rangs de parpaings pour le vide sanitaire, avec une trappe d'accès qui sera située dans le garage. Je ne sais pas si ECT a fait une étude de sol particulière. Par contre voici ce qui est indiqué sur le descriptif des travaux :

"la maison est réalisée sur vide sanitaire sur terrain ayant une résistance normale et sans anomalie en sous-sol pouvant entraîner l'obligation de réaliser des fondations spéciales (le client est informé qu'en l'absence d'étude de sol qu'il doit produire au constructeur, le surcout de ces fondations sera chiffré à l'ouverture des fouilles."

En gros, ECT creuse les fondations et en fonction de ce qu'il trouve, il calcule les fondations nécessaires. Par contre, je n'ai pas d'idée de ce que peut être le surcout, sachant que de toute façon une étude de sol est très chère. Par ailleurs, ECT nous a précisé que cette étude n'était pas nécessaire.

Voilà, j'espère avoir pu vous éclairé un peu.

Bonjour à tous,

Nous sommes passés chez le notaire ce matin. Ca y est, nous sommes propriétaires du lot n°2.

A cette occasion, le notaire nous a suggéré de prendre des photos de notre terrain avant le début des travaux, principalement le côté en façade, pour pouvoir justifier de l'état de la voirie à la fin des travaux et ainsi espérer récupérer un peu de la caution. Sachant, bien sur qu'il s'agit d'un pot commun, c'est l'état général du lotissement qui sera prit en compte pour l'éventuel remboursement de la caution de 1 000 €.

en attendant de vous lire

Cordialement.

félicitation !! Très bonne nouvelle !!

Bravo ! Félicitations !
Les vendeurs ne devraient pas tarder à vous appeler pour faire "l'état des lieux" du terrain, comme ils l'indiquent dans leur précédent mail.

Ils s'embêtent pas quant même avec les 1.000 Euros de caution !
En plus, faire un pot commun et les restituer qu'en fonction de l'état général du lotissement, c'est pire que tout !

Merci pour votre réponse lejeunefamilly
Si d'autre personnes passe par ECT pourriez vous me dire ce que vous faites pour les fondations et si dans votre contrat il est précisé le faits d'avoir des fondations spéciales sécheresse et anti-mouvement de terrain, merci par avance.

Félicitations

patbordes a écrit:

Merci pour votre réponse lejeunefamilly
Si d'autre personnes passe par ECT pourriez vous me dire ce que vous faites pour les fondations et si dans votre contrat il est précisé le faits d'avoir des fondations spéciales sécheresse et anti-mouvement de terrain, merci par avance.

Salut patbordes,
Le mieux c'est que tu téléphone a ECT ils te le diront. Surtt que Mr Ca.... Est cool et disponible !
Bonne soirée !

Gregange a écrit:

Bravo ! Félicitations !
Les vendeurs ne devraient pas tarder à vous appeler pour faire "l'état des lieux" du terrain, comme ils l'indiquent dans leur précédent mail.

Ils s'embêtent pas quant même avec les 1.000 Euros de caution !
En plus, faire un pot commun et les restituer qu'en fonction de l'état général du lotissement, c'est pire que tout !

Je ne veux pas être pessimiste mais le notaire nous a dit "de ne pas trop compter dessus" sous entendu de les revoir un jour.....

Je préfère ne pas compter dessus aussi et s'il y a une bonne nouvelle dans 2 ans (à peu près ça le temps que le lotissement se termine au moins ![color=#660000][b]) ça fera une surprise !![/b][/color]

Bonjour à tous,

Effectivement, il vaut mieux oublier la caution pour le moment, si elle revient un jour ce sera une bonne surprise.

A bientôt

Bonjour,

Je viens de passer sur les terrains et ils ont remblayés entre l'ancienne route du mans et la nouvelle voie parallèle a la route du mans.

Bonne soirée

Salut a tous,
Je n'étais pas passé depuis plus d'une semaine...et j'ai l'impression qu'ils ont rajouté de la terre sur les terrains de gigi, amandeflo et BetM et ceux qui les prolonge ??
Avez vous la meme impression ?

Tu n'as pas du lire mon message juste au dessus du tiens alors LOL

Sinon je confirme les proprios me l'ont confirmé aussi....

tu as raison
A vrai dire j'ai lu ton message au feu rouge !! ( donc en diagonal )
Oui ça fait beaucoup plus propre !

Alors message a tous ! Vous n'avez plus de question ou de sujet a aborder ?!

Bonjour

Nous maintenant on attends le mois de juillet pour le terrain, puis la construction sera début septembre ou octobre si tout se passe bien.

cxb a écrit:

puis la construction sera début septembre ou octobre si tout se passe bien.

Tu sais avec le mois d'août ( où le monde du bâtiment est en vacances) on aura très peu d'avance sur vous...
En effet, vu qu'il y a pas d' intempérie vous allez sûrement avoir votre certificat un peu plus tôt + déposer votre permis de constuire pour juillet et aout et vous serez prêt en septembre pour la construction au retour des ouvriers du bâtiment !

Donc je pense vraiment que nos constructions se suivront de très très prêt !!

petite question pour ceux qui ont reçu le mail avec le certificat d'achèvement des travaux, ce doc n'est pas le certificat de plate forme comme l'a marqué le propriétaire dans son mail... visiblement le certif de plate forme qui donne le SHON de chaque parcelle viens après le DAACT qu'ils nous on envoyé.. mais j'ai entendu dire qu'il aurait été déposé a la mairie directement..
j'ai posé la question aux proprio hier soir pour avoir un éclaircissement sur ce point mais toujours pas de réponse..

Bonjour !

Quand j'ai déposé mon permis, la mairie a en effet rajouter à la demande de permis un document que les vendeurs leur ont fait parvenir. Je ne connais pas le nom exact de ce document mais il y en avait un par parcelle.

Idem pour moi !

Bonjour,

Je pense que c'est le document qui résume par lot toutes les bornes les dimensions ainsi que le shon et qui est signé par le bureau d'études du lotissement.

Nous l'avons reçu par le notaire lors de la signature de l'acte de vente

Gigi45s a écrit:

petite question pour ceux qui ont reçu le mail avec le certificat d'achèvement des travaux, ce doc n'est pas le certificat de plate forme comme l'a marqué le propriétaire dans son mail... visiblement le certif de plate forme qui donne le SHON de chaque parcelle viens après le DAACT qu'ils nous on envoyé.. mais j'ai entendu dire qu'il aurait été déposé a la mairie directement..
j'ai posé la question aux proprio hier soir pour avoir un éclaircissement sur ce point mais toujours pas de réponse..

Bonsoir,
nous nous avons reçu 2 docs des propriétaires : le fameux "certificat de plateforme" ainsi que "l'attestation de SHON" (à la demande du notaire).
Espérons que ces docs. soient les bons...

on en reviens toujours au meme point les proprio sont nul niveau communication.

vous les avez déposez quand vos permis ?

parceque nous c'est ce qu'on attends le certificat de plate forme pour le permis, si ca fait 1 mois qu'il est a la mairie ils vont m'entendre !!

Salut Gigi45s,
Si j'ai bien compris tu n'as pas deposé ton permis de construire ?

Bonjout tout le monde.
Notre constructeur devait déposer la demande de permis aujourd'hui.
Je n'ai pas eu de nouvelles donc je pense qu'il n'a pas rencontré de difficultés !

Cool !! J'espère qu'il n'y aura pas de soucis !!
Nous sommes quelques un a fêter aujourd'hui notre 1ère semaine !!
En effet, déjà une semaine que le permis de construire est deposé...
En espérant avoir une reponse positive dans 3 semaines !
On peut toujours espérer une reponse en 1 mois !
Deux mois, je trouve ça trop long !
Bonne soirée a tous !

Ormes45140 a écrit:

Cool !! J'espère qu'il n'y aura pas de soucis !!
Nous sommes quelques un a fêter aujourd'hui notre 1ère semaine !!
En effet, déjà une semaine que le permis de construire est deposé...
En espérant avoir une reponse positive dans 3 semaines !
On peut toujours espérer une reponse en 1 mois !
Deux mois, je trouve ça trop long !
Bonne soirée a tous !

Un mois apparemment c'est possible s'il y a un decisionnaire dans les mairies (depuis une nouvelle loi, d'après notre constructeur, certaines mairies ont le personnel qualifié pour étudier les dossier....)
Il ne me semble pas que cela soit le cas à Ormes

bein non puisque nous l'avons deposer une fois sans certificat de plateforme et donc il a été refusé naturellement...

le certificat serait pas sur la page 5/12 de la signature définitive dans la partie permis d'amenager ? sinon il ressemble a quoi le certificat d plate forme ? il y a quoi dessus ?

Salut Gigi45s,

Moi j'ai prit le document envoyé par les proprios (celui reçu par mail), je les rajouté au dossier que MTP m'avait fait, puis j'ai emmené tout ça a la mairie.
La dame de la mairie a rajouté un document, et elle la signé le récépissé...voilà tt...

Si j'ai bien compris, ton constructeur est ECT et pour moi Drwins et Lejeunefamily font aussi construire par lui, et on déjà deposé leur dossier (Drwins et Lejeunefamily, merci de confirmer).ou alors demande a ECT, il ne faut pas oublier que c'est a eux de s'occuper du permis de construire, toi a la limite tu le Déposes simplement !

Bon courage

Les proprio m ont envoyé l attestationde shon ce matin ca doit etre ca...comme nous avons effectué les signature difderemen pour le pret ca a du les perturber...

Et ouion a juste a deposer le dossier a la mairie..

Ormes45140 a écrit:

Salut Gigi45s,

Moi j'ai prit le document envoyé par les proprios (celui reçu par mail), je les rajouté au dossier que MTP m'avait fait, puis j'ai emmené tout ça a la mairie.
La dame de la mairie a rajouté un document, et elle la signé le récépissé...voilà tt...

Si j'ai bien compris, ton constructeur est ECT et pour moi Drwins et Lejeunefamily font aussi construire par lui, et on déjà deposé leur dossier (Drwins et Lejeunefamily, merci de confirmer).ou alors demande a ECT, il ne faut pas oublier que c'est a eux de s'occuper du permis de construire, toi a la limite tu le Déposes simplement !

Bon courage

Hello
Je confirme , nous avons imprimer le certificat de plateforme , glisser ensuite dans le dossier que ECT nous a remis, et le tout déposé a la mairie il y a 1 semaine.
bye

Par contee le daact que ma envoye le proprio en me disant que cetait le certif de plate forme bein ce ne l'est pas...

Oui je te confirme que le DAACT n'est pas le certificats de plateforme mais il est considérer comme le certificat ( je te laisse lire le texte ci-dessous )

"""""""""La délivrance des permis de construire en lotissement est décrite à l'article R.442-18 : -soit la DAACT a été fournie par le lotisseur, et dès qu'elle est définitive (non contestée par l'autorité compétente dans le délai de 3 ou 5 mois) les permis peuvent être délivrés (bien que cela ne soit pas expressément dit dans les textes) ; -soit la vente des lots a été autorisée avant l'achèvement des travaux de l'ensemble de l'opération, et le lotisseur a fourni le certificat attestant, sous sa responsabilité, l'achèvement des équipements desservant le lot : dans ce cas il n'y a pas à attendre la contestation par la commune de ce document : il s'agit d'un certificat utilisable comme tel sans délai (un peu comme l'attestation de plate forme dans l'ancienne procédure)""""""""""""

lejeunefamilly a écrit:

Ormes45140 a écrit:

Salut Gigi45s,

Moi j'ai prit le document envoyé par les proprios (celui reçu par mail), je les rajouté au dossier que MTP m'avait fait, puis j'ai emmené tout ça a la mairie.
La dame de la mairie a rajouté un document, et elle la signé le récépissé...voilà tt...

Si j'ai bien compris, ton constructeur est ECT et pour moi Drwins et Lejeunefamily font aussi construire par lui, et on déjà deposé leur dossier (Drwins et Lejeunefamily, merci de confirmer).ou alors demande a ECT, il ne faut pas oublier que c'est a eux de s'occuper du permis de construire, toi a la limite tu le Déposes simplement !

Bon courage

Hello
Je confirme , nous avons imprimer le certificat de plateforme , glisser ensuite dans le dossier que ECT nous a remis, et le tout déposé a la mairie il y a 1 semaine.
bye

Bonjour,

Effectivement, nous avons déposé notre dossier de demande de permis de construire en mairie, après avoir reçu le certificat par mail.

ECT c'est occupé du montage du dossier puis nous avons ajouté ce fameux certificat et effectué le dépôt en maire.

Cordialement, en attendant de vous lire.

Merci pour les infos...
Je recup le dossier a ect ce soir j amenerai ca demain a la mairie

Bonjour !
Comme je l'ai dit plus haut, j'ai déposé mon dossier lundi dernier.
J'ai rajouté au dossier fourni par ECT :
- le certificat d'achèvement des travaux (envoyé par mail par les vendeurs)
- l'attestation de SHON que je leur avait demandé
- et la secrétaire de la mairie a rajouté un document

J'ai aussi coché la case concernant le PTZ dans la demande de permis (comme on est financé en partie par le PTZ)

Voilà !!

J'ai vu vendredi qu'ils avaient mis les places du midi à bonne hauteur de mon côté de rue.

Ormes45140 a écrit:

Oui je te confirme que le DAACT n'est pas le certificats de plateforme mais il est considérer comme le certificat ( je te laisse lire le texte ci-dessous )

"""""""""La délivrance des permis de construire en lotissement est décrite à l'article R.442-18 : -soit la DAACT a été fournie par le lotisseur, et dès qu'elle est définitive (non contestée par l'autorité compétente dans le délai de 3 ou 5 mois) les permis peuvent être délivrés (bien que cela ne soit pas expressément dit dans les textes) ; -soit la vente des lots a été autorisée avant l'achèvement des travaux de l'ensemble de l'opération, et le lotisseur a fourni le certificat attestant, sous sa responsabilité, l'achèvement des équipements desservant le lot : dans ce cas il n'y a pas à attendre la contestation par la commune de ce document : il s'agit d'un certificat utilisable comme tel sans délai (un peu comme l'attestation de plate forme dans l'ancienne procédure)""""""""""""

Si je comprends bien le texte nous aurions pu déposer notre permis de construire avant si nous avions été propriétaire des terrains? Puisque la vente anticipée a été acceptée

Si j'ai bien compris on a perdu pas mal de temps...

BetM a écrit:

Ormes45140 a écrit:

Oui je te confirme que le DAACT n'est pas le certificats de plateforme mais il est considérer comme le certificat ( je te laisse lire le texte ci-dessous )

"""""""""La délivrance des permis de construire en lotissement est décrite à l'article R.442-18 : -soit la DAACT a été fournie par le lotisseur, et dès qu'elle est définitive (non contestée par l'autorité compétente dans le délai de 3 ou 5 mois) les permis peuvent être délivrés (bien que cela ne soit pas expressément dit dans les textes) ; -soit la vente des lots a été autorisée avant l'achèvement des travaux de l'ensemble de l'opération, et le lotisseur a fourni le certificat attestant, sous sa responsabilité, l'achèvement des équipements desservant le lot : dans ce cas il n'y a pas à attendre la contestation par la commune de ce document : il s'agit d'un certificat utilisable comme tel sans délai (un peu comme l'attestation de plate forme dans l'ancienne procédure)""""""""""""

Si je comprends bien le texte nous aurions pu déposer notre permis de construire avant si nous avions été propriétaire des terrains? Puisque la vente anticipée a été acceptée

Si j'ai bien compris on a perdu pas mal de temps...

Il aurait fallu que les vendeurs attestent, sous leur responsabilité, l'achèvement des équipements desservant les lots. Et ça ça n'était pas fini, donc je ne pense pas qu'on aurait pu avoir ce papier plus tôt .

Drwins, ils l'ont fait puisque la vente anticipée est acceptée, ils ont donc de facto garanti la fin des travaux du lotissement (heureusement d'ailleur)

Il me semble avoir lu ce papier lors de la vente.

je ne crois pas car même si les vente anticipée on été accepté, les permis auraient été refusé, le proprio aurait pas pris le risque de ne pas avoir les attestation je pense...

parceque dans me spaperasse du notaire il n'y avai nul par les docs que nous avions besoin pour le permis..
enin bref on a tout y a plus qu'a ^^

Bonjour, je voudrais savoir si quelqu'un fait construire par logis coeur de france ou si quelqu'un les connait? MERCI

bonsoir Patbordes !
A ma connaissance, il n'y a personne sur le lotissement qui va faire construire avec Logis Coeur de France...
As-tu fait faire un devis ?

Bonjour a tous je suis nouveau sur le forum.
Apres avoir lu (rapidement) l'histoire de celui ci ca me fait plaisir (lol) de ne pas etre le seul a m'inquiete et a me poser plein de questions.
Je suis content de lire de bonne critiques sur le constructeur avec lequel nous avons signé (ECT)

Ma petite famille et moi même sommes les proprio du lot 51.

Alors bonjour aux voisins.

merci a+