Durée de 40 ans pour le prêt qu'en pensez-vous ?

heyleen73 a écrit:

En ce qui concerne la voiture, ce n'est pas la peine de s'énerver ainsi en croyant que je roule en RAV4. Premièrement j'ai roulé 7 ans avec une clio de 1994 qui a aujourd'hui 300 000 kms. Deuxièmement je n'ai aucunement exclu le fait de revendre la (petite) voiture récente que j'ai achetée pour en acquérir une moins chère. Enfin même sans le prêt voiture je ne peux pas me permettre avec mes revenus et ceux de mon compagnon d'acquérir plus près de mon travail (en réponse à la personne qui disait avoir une Dacia et être où on veut...non même sans voiture aucune je ne pourrais pas construire "où je veux"...et les revenus ce n'est pas quelque chose que l'on peut changer, d'ailleurs j'ai changé de région pour trouver du travail, c'est dire). Donc il y a beaucoup de personnes qui s'énervent pour rien sur ce post je pense que l'on va arrêter les frais plutôt que de faire enfler la polémique. En ce qui concerne nous ne sommes pas pressés et nous allons réfléchir posément à tout cela. Merci pour vos conseils.

RAV4 = Résiste Au Vampire 4(0) ans ...

On ne s'énerve pas, on discute, ton sujet est brûlant car il nous touche tous de près ou de loin, devenir proprio est tous notre but mais dans tous les cas on se fat bien avoir en terme de coût total du crédit, moi ca me rend malade mais on a pas le choix ...

La comparaison avec Dacia est mal venue, au début de sa commercialisation cette voiture se revendait plus cher en occaz' qu'en neuf devant le phénomène de mode, comme quoi ...

Bonsoir,
Je partage l'avis de Liauco et considère que l'achat d'un appartement à retaper peut être l'occasion d'une plus value non négligeable. J'ai l'exemple d'un collègue avec un revenu même élevé que vous (sa femme était étudiante à l'époque), et qui est en mesure aujourd'hui (4 ans après) d'envisager sereinement un projet de beaucoup plus grande envergure. Par ailleurs, faites attention à la distance pour aller au travail qui représente un budget important (carburant dont on n'a pas idée du coût dans 5 ans, usure de la voiture, les frais de garde des enfants), sans oublier la fatigue. Vérifiez le temps de trajet au moment où vous aurez à le faire...

Ca reste possible mais après faut pas se leurrer, la plus value est une espèce en voie de disparition. On le voit bien sur ce post, des revenus normaux ne peuvent plus se loger dans des conditions normales, les prix sont vraiment au maximum ; dans ce marasme, on peut encore ponctuellement faire des affaires mais ce n'est plus la regle comme cela l'a été au début des années 2000, ou on gagnait à coup sur en achetant n'importe quel taudis. Pour beaucoup ce qui compte c'est d'avoir quelque chose dans son assiette. Je ne m'amuserais vraiment pas à acheter pour revendre demain !

Après acheter pour se loger pourquoi pas mais pas sur 40 ans !!
Mieux vaut je pense rester locataire.. C'est pas plus jeté par les fenetres que de payer sa maison deux fois le prix a cause d'intérets monstrueux qui vous condamnent a habiter cette maison pour le restant de votre vie.

tonnerremecanique a écrit:

jeromesoly a écrit:

tonnerremecanique a écrit:

Et si on roule en BMW à 3000 Euros, ca va aussi?

Ne m'oblige pas à éditer !

Chiche?

C'est fait !

nat26 a écrit:

mais bon voilà on l'a acheté, et puis la revendre autant la donner, c'est une superbe voiture, qui va nous tenir lgtps, et puis si vraiment, ben on soldera pas de pbl pour ça, on a les même revenus, et on veut pas la maison de dallas, avec l'âge nous avons appris à être raisonnable.
Nous faisons toutes des erreurs dans notre jeunesse, dont celle de la voiture, maintenant c'est fait on l'assume.
On a de l'apport ça peut aussi aider...

Vous êtes encore jeunes, faire un crédit immo sur 40 ans serait une erreur de plus.
Assumer un emprunt pour une voiture même à 15.000€, c'est faisable en 3 ans je pense.
Assumer un emprunt sur 40 ans pour rester en Savoie, c'est une erreur de jeunesse qui va te pourrir le reste de ta vie.
Sur ces points, je rejoins l'avis de Tarte-in.

Sinon, la solution serait peut-être de rester en location en cherchant du boulot ailleurs.
Ensuite, voir pour faire construire près de votre nouveau lieu de travail.

Je ne voulais pas t'offenser au sujet de ta voiture.

@+

dadou a écrit:

Après acheter pour se loger pourquoi pas mais pas sur 40 ans !!
Mieux vaut je pense rester locataire.. C'est pas plus jeté par les fenetres que de payer sa maison deux fois le prix a cause d'intérets monstrueux qui vous condamnent a habiter cette maison pour le restant de votre vie.

+ 10 000 !!!

jeromesoly a écrit:

Vous êtes encore jeunes, faire un crédit immo sur 40 ans serait une erreur de plus.
Assumer un emprunt pour une voiture même à 15.000€, c'est faisable en 3 ans je pense.
Assumer un emprunt sur 40 ans pour rester en Savoie, c'est une erreur de jeunesse qui va te pourrir le reste de ta vie.
Sur ces points, je rejoins l'avis de Tarte-in.
@+

Donc être jeune est une erreur?

jeromesoly a écrit:

A choisir entre rouler en BMW ou autre (véhicule d'un montant de plus de 10.000€) et construire à 50 km de toute civilisation ou bien rouler en Dacia et faire construire ce que je veux et où je veux, mon choix est vite fait!
(petit avantage, on préfère vivre au vert... j'l'aurais pt'être un jour mon Opel )
@+

Mais c'est vrai qu'il l'a fait en plus ...

Je me suis déjà exprimé sur la durée d'un prêt et c'est vrai que s'endetter sur 40 ans c'est une erreur mais peut être pas dans tous les cas :

Exemple :
Vous prenez le cas d'une personne 25 ans (célibataire) qui loue un appart pour 800 € par mois et qui gagne un revenu de 2400 € (pour l'exemple on considère que ses revenus vont rester stable voir augmenter légèrement). Si cette personne reste dans son appart, en théorie son loyer va augmenter chaque année et à la fin de sa vie elle ne sera pas propriétaire de sa maison et toujours les X € à payer avec un revenu (retraite) incertain.
Maintenant ci cette même personne s'endette sur 40 ans (prêt taux fixe), elle a la garantie d'avoir la même mensualité. Et une fois à la retraite (65 ans) elle n'a plus de mensualité de prêt/ loyer à payer. De plus même si son revenu augmente que légèrement elle pourra l'utiliser à se constituer une épargne pour ses projets futurs (ou rembourser son prêt par anticipation même partiellement). Car mettre même 30 € de côte par mois à 25 ans pendant 40 ans le capital récupéré à la retraite est assez conséquent.


Attention avec cette exemple je ne cherche pas à faire l'apologie des prêts sur 40 ans (dans ma banque on peut faire maxi sur 25 ans) mais je cherche juste à démontrer que dans quelques situations (peut être moins de 5 % des cas) il vaudrait mieux partir sur une durée longue, en ayant bien conscience de la quantité d'intérêts à payer, que de rester locataire toute sa vie.

Après tout dépend des secteurs géographique, des situations professionnelles et surtout de la situation financière de la personne au moment ou elle va se lancer dans l'opération. (épargne?)

Je terminerai par mon propre exemple j'ai préféré opter sur un durée de 25 ans pour mon prêt et conserver une épargne assez importante que partir sur 15 ans et devoir pendant 15 ans faire attention même si financièrement il aurait mieux vallu partir sur 15. L'intérêt c'est qu'aujourd'hui je peux partir en vacance plusieurs fois par an, changer de voitures sans faire de prêt et dernièrement j'ai pu faire la piscine.
Je ne dis pas qu'il faut faire comme moi mais par rapport à ce que je souhaitai au départ, je n'ai aujourd'hui pas de regrets (PS : quand j'étais locataire mon loyer/charges a du augmenter de 80 € en 3 ans et depuis que je suis porpriétaire j'ai la même mensualité et j'ai pu également être augmenté (environ 100 €) d'ou une capacité d'épargne + importante)

Car certains vont vous dire faite un prêt sur une durée très courte après vous pourrez en profiter. Attention la vie il faut en profiter maintent (sans faire n'importe quoi) car même dans 15 qui peut dire où on sera?

Cordialement

attention de ne pas oublier que le fait que le locataire est exempte de certaines charges financières notamment la TF et tout ce qui n'est pas réparation légère (et en restant 40 ans dans le même logement, il y a de forte chance d'avoir des réparations)

exact sauf qu'être propriétaire permet de faire + de chose chez soi que d'être locataire

Le plus terrible c'est que vous allez acheter cette maison, admettons 200.000 euros, les 10 premières années vous n'aurez remboursé que 60% des intérets et les frais de notaire, et tout le capital sera encore intégralement dû à votre banque, ainsi que les pénalités de remboursement anticipées. Au bout de 10 ans vous allez divorcer, ou changer de boulot ou autre coup dur de la vie, et mettre la maison en vente, seulement le marché entre temps se sera assaini et il n'y aura plus personne pour racheter la maison a 200.000 euros. Votre banquier vous la rachètera 150.000 euros, vous n'aurez plus la maison mais il faudra continuer le pret pendant 10 ans pour rembourser les 50.000 euros encore dus au banquier. Et pour vous loger, vous devrez en plus louer à côté à un ami du banquier. Vous serez ruinés, mais vous aurez contribué à enrichir le banquier et ses amis.

Dadou, vous avez une analyse que je trouve toujours pertinente mais ici vos calcul sont un peu faux.
S'il emprunte 200000 € (5% pendnat 40ans) le capital restant du s'élève au bout de 10 ans à 152 938 €. Ok c'est vrai que l'on rembourse + d'intérêts au départ mais on rembourse aussi du capital

dadou a écrit:

Le plus terrible c'est que vous allez acheter cette maison, admettons 200.000 euros, les 10 premières années vous n'aurez remboursé que 60% des intérets et les frais de notaire, et tout le capital sera encore intégralement dû à votre banque, ainsi que les pénalités de remboursement anticipées. Au bout de 10 ans vous allez divorcer, ou changer de boulot ou autre coup dur de la vie, et mettre la maison en vente, seulement le marché entre temps se sera assaini et il n'y aura plus personne pour racheter la maison a 200.000 euros. Votre banquier vous la rachètera 150.000 euros, vous n'aurez plus la maison mais il faudra continuer le pret pendant 10 ans pour rembourser les 50.000 euros encore dus au banquier. Et pour vous loger, vous devrez en plus louer à côté à un ami du banquier. Vous serez ruinés, mais vous aurez contribué à enrichir le banquier et ses amis.

Sinon on débute le Deroxat quand?

CLAGAL a écrit:

Dadou, vous avez une analyse que je trouve toujours pertinente mais ici vos calcul sont un peu faux.
S'il emprunte 200000 € (5% pendnat 40ans) le capital restant du s'élève au bout de 10 ans à 152 938 €. Ok c'est vrai que l'on rembourse + d'intérêts au départ mais on rembourse aussi du capital

Es tu sur ? en utilisant un tableau d'amortissement sur le net, je trouve plutot qu'il aura remboursé environ 20500 euros de capital (et donc il resterait 179500 euros de capital à rembourser)

tonnerremecanique a écrit:

jeromesoly a écrit:

Vous êtes encore jeunes, faire un crédit immo sur 40 ans serait une erreur de plus.
Assumer un emprunt pour une voiture même à 15.000€, c'est faisable en 3 ans je pense.
Assumer un emprunt sur 40 ans pour rester en Savoie, c'est une erreur de jeunesse qui va te pourrir le reste de ta vie.
Sur ces points, je rejoins l'avis de Tarte-in.
@+

Donc être jeune est une erreur?

Je faisais référence à l'achat de la voiture qu'elle a présenté comme une erreur de jeunesse

tonnerremecanique a écrit:

jeromesoly a écrit:

A choisir entre rouler en BMW ou autre (véhicule d'un montant de plus de 10.000€) et construire à 50 km de toute civilisation ou bien rouler en Dacia et faire construire ce que je veux et où je veux, mon choix est vite fait!
(petit avantage, on préfère vivre au vert... j'l'aurais pt'être un jour mon Opel )
@+

Mais c'est vrai qu'il l'a fait en plus ...

Entre imbéciles....

CLAGAL a écrit:Dadou, vous avez une analyse que je trouve toujours pertinente mais ici vos calcul sont un peu faux.
S'il emprunte 200000 € (5% pendnat 40ans) le capital restant du s'élève au bout de 10 ans à 152 938 €. Ok c'est vrai que l'on rembourse + d'intérêts au départ mais on rembourse aussi du capital

Es tu sur ? en utilisant un tableau d'amortissement sur le net, je trouve plutot qu'il aura remboursé environ 20500 euros de capital (et donc il resterait 179500 euros de capital à rembourser)

Exact le site sur lequel j'ai fait le calcul est eronné. J'aurai du faire la simu sur deux sites différents.
Il faut que j'arrête le rosé.....

jeromesoly a écrit:

tonnerremecanique a écrit:

jeromesoly a écrit:

A choisir entre rouler en BMW ou autre (véhicule d'un montant de plus de 10.000€) et construire à 50 km de toute civilisation ou bien rouler en Dacia et faire construire ce que je veux et où je veux, mon choix est vite fait!
(petit avantage, on préfère vivre au vert... j'l'aurais pt'être un jour mon Opel )
@+

Mais c'est vrai qu'il l'a fait en plus ...

Entre imbéciles....

On se comprend trop bien je trouve ...

tonnerremecanique a écrit:

Sinon on débute le Deroxat quand?

Un connaisseur ? Les gens parlent en général de prozac mais Deroxat c'est rare...

Clagal en plus tu as oubliés les frais de notaire, bien que plus réduits sur le neuf,.. Si on les prend en compte au bout de 10 ans tu as pas commencé le remboursement du capital. Mais bon ce calcul était vite fait histoire d'etre un peu (beaucoup) cynique

Concernant la bagnole, bah... faut aussi savoir se faire plaisir. Si le plaisir d'une première paye passe par la bagnole, je ne vois pas où est le mal. Et en plus quand on passe 2h par jour dans la bagnole pour aller bosser, autant qu'elle soit plaisante à conduire parce que c'est sa deuxieme maison.

Vos avis sont pertinents, et au delà de mon cas personnel, cela reste un sujet intéressant, d'où le débat, en effet

jeromesoly a écrit:

nat26 a écrit:

mais bon voilà on l'a acheté, et puis la revendre autant la donner, c'est une superbe voiture, qui va nous tenir lgtps, et puis si vraiment, ben on soldera pas de pbl pour ça, on a les même revenus, et on veut pas la maison de dallas, avec l'âge nous avons appris à être raisonnable.
Nous faisons toutes des erreurs dans notre jeunesse, dont celle de la voiture, maintenant c'est fait on l'assume.
On a de l'apport ça peut aussi aider...

Vous êtes encore jeunes, faire un crédit immo sur 40 ans serait une erreur de plus.
Assumer un emprunt pour une voiture même à 15.000€, c'est faisable en 3 ans je pense.
Assumer un emprunt sur 40 ans pour rester en Savoie, c'est une erreur de jeunesse qui va te pourrir le reste de ta vie.
Sur ces points, je rejoins l'avis de Tarte-in.

Sinon, la solution serait peut-être de rester en location en cherchant du boulot ailleurs.
Ensuite, voir pour faire construire près de votre nouveau lieu de travail.

Je ne voulais pas t'offenser au sujet de ta voiture.

@+

alors c'est bien moi qui ait acheté la voiture, mais par contre un prêt sur 40 ans, et acheter en savoie, là c'est plus la même personne, il s'agit de l'auteur du sujet, tu es entrain de tout mélanger.

nat26 a écrit:

jeromesoly a écrit:

nat26 a écrit:

mais bon voilà on l'a acheté, et puis la revendre autant la donner, c'est une superbe voiture, qui va nous tenir lgtps, et puis si vraiment, ben on soldera pas de pbl pour ça, on a les même revenus, et on veut pas la maison de dallas, avec l'âge nous avons appris à être raisonnable.
Nous faisons toutes des erreurs dans notre jeunesse, dont celle de la voiture, maintenant c'est fait on l'assume.
On a de l'apport ça peut aussi aider...

Vous êtes encore jeunes, faire un crédit immo sur 40 ans serait une erreur de plus.
Assumer un emprunt pour une voiture même à 15.000€, c'est faisable en 3 ans je pense.
Assumer un emprunt sur 40 ans pour rester en Savoie, c'est une erreur de jeunesse qui va te pourrir le reste de ta vie.
Sur ces points, je rejoins l'avis de Tarte-in.

Sinon, la solution serait peut-être de rester en location en cherchant du boulot ailleurs.
Ensuite, voir pour faire construire près de votre nouveau lieu de travail.

Je ne voulais pas t'offenser au sujet de ta voiture.

@+

alors c'est bien moi qui ait acheté la voiture, mais par contre un prêt sur 40 ans, et acheter en savoie, là c'est plus la même personne, il s'agit de l'auteur du sujet, tu es entrain de tout mélanger.

Un peu trop d'entrain et c'est la faute ...

Pour moi 40ans est impassable, j'ai preferé prendre sur 25ans en achetant plus petit et puis renvendre dans 10/15 ans

dadou a écrit:

Concernant la bagnole, bah... faut aussi savoir se faire plaisir. Si le plaisir d'une première paye passe par la bagnole, je ne vois pas où est le mal. Et en plus quand on passe 2h par jour dans la bagnole pour aller bosser, autant qu'elle soit plaisante à conduire parce que c'est sa deuxieme maison.

ah bah ça va, tu dois pas avoir trop de souci d'argent si avec ta 1ère paye tu peux te payer une super bagnole

tarte in a écrit:

dadou a écrit:

Concernant la bagnole, bah... faut aussi savoir se faire plaisir. Si le plaisir d'une première paye passe par la bagnole, je ne vois pas où est le mal. Et en plus quand on passe 2h par jour dans la bagnole pour aller bosser, autant qu'elle soit plaisante à conduire parce que c'est sa deuxieme maison.

ah bah ça va, tu dois pas avoir trop de souci d'argent si avec ta 1ère paye tu peux te payer une super bagnole

Ben oui, une super 5 ...

tarte in a écrit:

dadou a écrit:

Concernant la bagnole, bah... faut aussi savoir se faire plaisir. Si le plaisir d'une première paye passe par la bagnole, je ne vois pas où est le mal. Et en plus quand on passe 2h par jour dans la bagnole pour aller bosser, autant qu'elle soit plaisante à conduire parce que c'est sa deuxieme maison.

ah bah ça va, tu dois pas avoir trop de souci d'argent si avec ta 1ère paye tu peux te payer une super bagnole

Je voulais dire quand on commence à travailler si tu préfères. Beaucoup de jeunes aiment les belles mécaniques ou les belles bécanes et y a pas de mal a se faire un peu plaisir meme si c'est pas très sérieux parfois et si ça sert à rien.

nat26 a écrit:

alors c'est bien moi qui ait acheté la voiture, mais par contre un prêt sur 40 ans, et acheter en savoie, là c'est plus la même personne, il s'agit de l'auteur du sujet, tu es en train de tout mélanger.

Oups...

tonnerremecanique a écrit:

tarte in a écrit:

dadou a écrit:

Concernant la bagnole, bah... faut aussi savoir se faire plaisir. Si le plaisir d'une première paye passe par la bagnole, je ne vois pas où est le mal. Et en plus quand on passe 2h par jour dans la bagnole pour aller bosser, autant qu'elle soit plaisante à conduire parce que c'est sa deuxieme maison.

ah bah ça va, tu dois pas avoir trop de souci d'argent si avec ta 1ère paye tu peux te payer une super bagnole

Ben oui, une super 5 ...

Pour moi aussi !

Mais comme j'aimais les belles mécaniques, j'ai acheté une Super 5 Tiga 1.6 D Turbo (bon celui là, ils ont du oublier de le monter en usine) avec toit ouvrant de série. Il y a pas de doute, avec son rouge incendiaire qui avait 17 ans, j'avais trop la classe.
Jusqu'au jour où elle s'est mise à fumer...
Direction la casse, après un an de bons et loyaux services.

Bon en même temps, elle a pris beaucoup de km, pis je l'avais achetée 500 €, donc en un an j'ai eu le temps de mettre des sous de côté pour acheter une 306. Et maintenant, le toit ouvrant est électrique, et ça, c'est la classe

Désolé pour le HS.

jeromesoly a écrit:

nat26 a écrit:

alors c'est bien moi qui ait acheté la voiture, mais par contre un prêt sur 40 ans, et acheter en savoie, là c'est plus la même personne, il s'agit de l'auteur du sujet, tu es en train de tout mélanger.

Oups...

tonnerremecanique a écrit:

tarte in a écrit:

dadou a écrit:

Concernant la bagnole, bah... faut aussi savoir se faire plaisir. Si le plaisir d'une première paye passe par la bagnole, je ne vois pas où est le mal. Et en plus quand on passe 2h par jour dans la bagnole pour aller bosser, autant qu'elle soit plaisante à conduire parce que c'est sa deuxieme maison.

ah bah ça va, tu dois pas avoir trop de souci d'argent si avec ta 1ère paye tu peux te payer une super bagnole

Ben oui, une super 5 ...

Pour moi aussi !

Mais comme j'aimais les belles mécaniques, j'ai acheté une Super 5 Tiga 1.6 D Turbo (bon celui là, ils ont du oublier de le monter en usine) avec toit ouvrant de série. Il y a pas de doute, avec son rouge incendiaire qui avait 17 ans, j'avais trop la classe.
Jusqu'au jour où elle s'est mise à fumer...
Direction la casse, après un an de bons et loyaux services.

Bon en même temps, elle a pris beaucoup de km, pis je l'avais achetée 500 €, donc en un an j'ai eu le temps de mettre des sous de côté pour acheter une 306. Et maintenant, le toit ouvrant est électrique, et ça, c'est la classe

Désolé pour le HS.

Et sinon, tu peux nous parler de ta première HO?

tonnerremecanique a écrit:

Et sinon, tu peux nous parler de ta première HO?

Pffffffff..... j'ai pas compris

jeromesoly a écrit:

tonnerremecanique a écrit:

Et sinon, tu peux nous parler de ta première HO?

Pffffffff..... j'ai pas compris

hospitalisation d'office ? hmm que fais tu dans la vie tonnerre mécanique ?

dadou a écrit:

jeromesoly a écrit:

tonnerremecanique a écrit:

Et sinon, tu peux nous parler de ta première HO?

Pffffffff..... j'ai pas compris

hospitalisation d'office ? hmm que fais tu dans la vie tonnerre mécanique ?

Ben pas encore d'HO mais j'ai hâte ...

Sinon c'est quoi déjà le sujet de ce topic, la super 5, en voici une qui me plairait bien, celle de maître Jean Ragnotti ...

Une R5 turbo 1 ou 2 ca coute 30.000 euros au bas mot quelle caisse !

30.000€ et même pas un toit ouvrant

jeromesoly a écrit:

30.000€ et même pas un toit ouvrant

C'est un toc ou tu es obligé de toujours souligner toit ouvrant?

dadou a écrit:

Une R5 turbo 1 ou 2 ca coute 30.000 euros au bas mot quelle caisse !

Comme la 205 T16, deux mythes ...

La voici à pikes peak ...

Maintenant t'as compris pourquoi c'est souligné !

on s'écarte un peu... Pas autant que les jambes de Katsuni, mais quand même...

contiene a écrit:

on s'écarte un peu... Pas autant que les jambes de Katsuni, mais quand même...

C'est sur qu'elle a pas besoin de WD40 celle là ...

Je préfère Laure Sainclair.

On peut mettre sa photo?

C'est qui ces greluches ?

edit après un tour sur google image : c'est ce que j'avais imaginé !

dadou a écrit:

C'est qui ces greluches ?

edit après un tour sur google image : c'est ce que j'avais imaginé !

Dis donc, tu sors d'où toi?