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Taxe d'aménagement et prêt bancaire

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Super bloggeur Env. 200 message Loire Atlantique
Bonjour à tous.
Nous faisons construire en Loire Atlantique. Le Constructeur nous a bien parlé de la taxe d'aménagement et nous l'a chiffré (estimation). La banque nous a dit que cela pouvait être inclus dans notre prêt bancaire. Certains d'entre vous ont ils inclus cette taxe dans leur prêt ? Si oui quels documents vous a t-il fallu fournir ?
Bonne journée à tous
Picto recompense Super bloggeur
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Membre super utile Env. 2000 message Rhone
Il me semble qu'il y a un abbatement pour les 100 premiers m2, dans notre cas cela représenterait 700 EUR pour 150m2 habitables. Je ne suis pas certain de l'utilité de le financer par une prêt.
Mon récit de construction : [69] Maison passive dans les Monts d'Or
Picto recompense Membre super utile
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Membre utile Env. 700 message Oise
Bonjour

J'ai un gros doute pour votre calcul des 700 euros.

Ca dépend des taux départementaux, locaux et de votre habitation plus si vous avez des prêts aidés mais ca devrait plutôt être plus 7000 que 700 hors ile de France ( dans l'oise)
Picto recompense Membre utile
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Coroebus a écrit:Il me semble qu'il y a un abbatement pour les 100 premiers m2, dans notre cas cela représenterait 700 EUR pour 150m2 habitables. Je ne suis pas certain de l'utilité de le financer par une prêt.


BONJOUR

La TA dépend beaucoup des communes. Ça va de quelques centaines d'euros à quelques dizaines de milliers d'euros.

Donc difficile de comparer votre situation à celle des autres

Et si vous avez bien une TA à 700€, dites vous bien que vous êtes extrêmement chanceux car il est très rare d'avoir des TA aussi basses.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre super utile Env. 2000 message Rhone
Je me suis basé sur un calculateur en ligne et il est fort possible qu’il y ai une erreur. J’ignorerais que c’était potentiellement si élevé.
Je vais demander à la mairie cela m’evitera De dire des bêtises à l’avenir 😊
Picto recompense Membre super utile
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Bonjour,

Ouaip, regardez, parce que les estimations que j'ai fait en nord isère et dans le Rhône je tournais plutôt autour de 10/12KEUR (bon pour un gros projet aussi).
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Pour revenir à la question, il serait intéressant de savoir si le prêt est demandé en amortissement direct ou différé (avec frais intercalaires).
Car il ne faut pas oublier que certaines communes mettent beaucoup de temps à envoyer la TA (et la RAP qui arrive en général en même temps).

Si amortissement direct, pas de soucis (sous réserve que la banque accepte de garder le prêt ouvert parfois 4 ou 5 ans). Cependant, en général, ceux qui choisissent cette solution sont ceux qui ont des économies de côté car assumer prêt + loyer pendant le temps de la construction n'est pas évident tous les jours (c'est la solution que j'ai choisi, et j'étais obligée de piocher dans mes économies certains mois pour pouvoir manger un minimum ).

Si amortissement différé, en général, on ne rentre en amortissement qu'à la fin de tous les déblocages. Payer la TA avec le prêt, c'est alors courrir le risque d'augmenter fortement ses frais intercalaires si la commune met du temps à envoyer la TA. Et les frais intercalaires, au final, c'est de l'argent perdu

Donc pour bien vous aider, il faudrait d'une part savoir si vous êtes en amortissement direct ou pas, et avoir aussi une idée du montant de votre TA. Côté apport, vous êtes à 0, ou vous vouliez garder votre apport pour autre chose ?
Picto recompense Membre ultra utile
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Super bloggeur Env. 200 message Loire Atlantique
On aura des frais intercalaires. Notre apport on souhaite le garder pour financer les travaux extérieurs et l'aménagement de la maison...
Picto recompense Super bloggeur
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Et le montant de la TA ?

Parfois, il vaut mieux se dire qu'on décale les travaux extérieurs, et on essaie de faire des économies pour les payer.
Voir même faire un prêt travaux. Ça se calcule. Il faut voir le coût des frais intercalaires si votre commune tarde à vous envoyer la TA.
Picto recompense Membre ultra utile
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Super bloggeur Env. 200 message Loire Atlantique
Le montant de la Ta est autour de 3000EUR. La banque nous a affirmé qu effectivement cela pouvait rentre dans le pret^^ la question est surtout est ce qu'on peut récupérer assez facilement le document au niveau de la mairie et à quel moment? Car il faut que le "devis" de la TA soit joint lors de la dema de de prêt...
Picto recompense Super bloggeur
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
3000€, ce n'est pas énorme

Est-ce que ça vaut le coup de risquer de payer 3 ou 4 ans de frais intercalaires pour les financer via le prêt

A ma connaissance, les mairies ne délivrent de toutes façons pas de "devis" pour la TA. Vous recevrez l'avis de paiement de cette TA... quand le service des impôts concerné voudra bien l'envoyer

Mais dans votre cas, la TA sera au plus tôt 1500€ 1 an après l'obtention du PC, et 1500€ 1 an après.
En arrondissant, et en comptant que rares sont les communes à faire payer la TA au plus tôt, ça voudrait dire un peu plus de 100€ d'économie par mois. C'est vrai que c'est une somme. Mais c'est le coût de la tranquillité d'esprit

Juste au cas où. Pour les autres taxes (RAP et PFAC), et pour le budget "sécurité", c'est pris sur votre apport ou vous pensiez aussi les intégrer au prêt ? Là aussi, ça peut influencer la décision ? De même, êtes-vous en CCMI (donc avec prix ferme, hormis l'éventuelle révision de prix si vous l'avez acceptée), ou en maîtrise d'oeuvre avec une part plus importante d'aleas ? Et si MOE, l'étude de sol est-elle déjà faite ? Et si CCMI avez-vous accepté la clause de révision de prix ?

Je sais. Je pose beaucoup de questions
Mais tout ça peut avoir une influence sur la prise de décision
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Super bloggeur Env. 200 message Loire Atlantique
Qu'est ce que le RAC et le PFAc ?
Concernant la construction nous sommes en CCMI avec un prix convenu. Le constructeur a bien notifié que le prix est fixé et qu'il ne peut révisé sauf demande d'une modification de notre part. Nous avons bien vérifié que cette clause est inscrite dans le CCMI.
Concernant la taxe d'aménagement, on va se renseigner au niveau de la mairie... Il me semblait qu'il fallait la financer en intégrale aux 12 mois après dépôt du permis de construire... Effectivement on va aussi se renseigner auprès de la banque concernant l'impact sur le prix des frais intercalaires.
Picto recompense Super bloggeur
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
La RAP et la PFAC, ce sont les autres taxes "classiques" lors d'une construction.
Dans certaines communes, il peut y en avoir d'autres en plus, mais celle-là concernent tout le monde.

Vous ne les avez pas prises en compte pour l'instant ?
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Pour le CCMI, c'est bien d'avoir réussi à négocier un prix fixe sans révision de prix.
Beaucoup de CST imposent la révision de prix, voire cochent la case correspondante dans le contrat sans trop avertir le client qui parfois n'y fait pas attention
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour

Prix fixe ok mais avez vous pensé à geler le bt01 ?
Il est mignon Monsieur Pignon
Picto recompense Membre ultra utile
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En cache depuis le vendredi 18 juin 2021 à 07h56
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