Durée de 40 ans pour le prêt qu'en pensez-vous ?

Soldez si possible votre pret auto.
Ensuite préparez votre projet habitation.

40 c'est une petite folie, je ne connais pas votre age mais 40 ans punaise c'est loin,loin,loin.... un écho sans fond...

40 ans, c'est impensable. Que vous propose les autres banques ?

Déjà sur 30 ans c'est long mais alors 40, c'est impensable.

VILIN a écrit:

Soldez si possible votre pret auto.
Ensuite préparez votre projet habitation.

40 c'est une petite folie, je ne connais pas votre age mais 40 ans punaise c'est loin,loin,loin.... un écho sans fond...

+1, un dossier sans prêt en cours est toujours un plus ...

Capacité de remboursement: 2600*0.33 (endettement maxi)= 858

858/mois*12 mois*30 ans = 308880 Euros

Ca semble largement faisable pour 170 000 empruntés, ca laisse plus de 130 000 Euros d'intérêts, à négocier avec vos banques ...

Bonjour,

+1 avec les autres
il faut solder le prêt voiture, revendez-là pour en racheter une moins chère

déjà 30ans, c'est énorme, alors 40


vous dites que passer de 30 à 40 ans augmente l'enveloppe du budget global de 10 000€
mais ça rajoute combien d'intérêts

tarte in a écrit:

Bonjour,

+1 avec les autres
il faut solder le prêt voiture, revendez-là pour en racheter une moins chère

déjà 30ans, c'est énorme, alors 40


vous dites que passer de 30 à 40 ans augmente l'enveloppe du budget global de 10 000€
mais ça rajoute combien d'intérêts

Oula, la question qui tue ...

De toutes façons dans notre système il n'y a aucune issue en matière de logements pour les revenus moyens, c'est perdant dans tous les cas, que vous décidiez de rester locataire ou de devenir propriétaire dans des conditions aussi abusives. Le marché est aux mains de gros bailleurs et des hauts revenus qui se revendent les uns les autres, en vase clos, et en maintenant la spéculation de leur biens sur le dos des petits porteurs qui ne peuvent que subir la tendance.

Les revenus "normaux" doivent s'endetter sur des périodes de dingue ou rester locataire, ou quitter leur région, ce qui est pour eux perdant dans tous les cas. Il n'y a aucune solution correcte pour vous. Néanmoins je vous conseillerais de ne surtout pas vous endetter sur 40 ans. C'est une folie. Deja en allongeant autant la période, proportionnellement vous ne gagnez que peu de pouvoir d'achat (seulement 10.000 euros de plus entre 30 et 40 ans, soit à peine 1 an de mensualité pour 10 ans d'endettement !!)
Ensuite en cas de revente anticipée, c'est a dire en cas de revente les 15 premieres années, vous aurez a peine remboursé les frais de notaire, le reste aura remboursé seulement une partie des intérets. Reste a espérer que vous fassiez une super affaire, et que le marché immobilier progresse, ce qui n'est plus le cas.. Sinon en cas de revente, c'est la banqueroute.

Je pense qu'il est plus sage de rester locataire afin de constituer un apport qui permette de limiter la durée d'endettement, quite à attendre plusieurs années. Les loyers payés seront moindre que les intérets dus a la banque (surement plus d'une fois le prix de la maison). Le fait d'attendre un peu dans des périodes actuelles "post crise" permet aussi de voir comment le marché évolue sur le long terme. N'oublions pas la crise de 2007/2010 qui a vu les prix reculer malgré une baisse des taux et des mesures incitatives. La reprise timide actuelle ne durera peut etre pas ce qui serait bénéfique pour vous, mais cela je n'ai pas de boule de cristal pour pouvoir l'affirmer.

dadou a écrit:

De toutes façons dans notre système il n'y a aucune issue en matière de logements pour les revenus moyens, c'est perdant dans tous les cas, que vous décidiez de rester locataire ou de devenir propriétaire dans des conditions aussi abusives. Le marché est aux mains de gros bailleurs et des hauts revenus qui se revendent les uns les autres, en vase clos, et en maintenant la spéculation de leur biens sur le dos des petits porteurs qui ne peuvent que subir la tendance.

Les revenus "normaux" doivent s'endetter sur des périodes de dingue ou rester locataire, ou quitter leur région, ce qui est pour eux perdant dans tous les cas. Il n'y a aucune solution correcte pour vous. Néanmoins je vous conseillerais de ne surtout pas vous endetter sur 40 ans. C'est une folie. Deja en allongeant autant la période, proportionnellement vous ne gagnez que peu de pouvoir d'achat (seulement 10.000 euros de plus entre 30 et 40 ans, soit à peine 1 an de mensualité pour 10 ans d'endettement !!)
Ensuite en cas de revente anticipée, c'est a dire en cas de revente les 15 premieres années, vous aurez a peine remboursé les frais de notaire, le reste aura remboursé seulement une partie des intérets. Reste a espérer que vous fassiez une super affaire, et que le marché immobilier progresse, ce qui n'est plus le cas.. Sinon en cas de revente, c'est la banqueroute.

Je pense qu'il est plus sage de rester locataire afin de constituer un apport qui permette de limiter la durée d'endettement, quite à attendre plusieurs années. Les loyers payés seront moindre que les intérets dus a la banque (surement plus d'une fois le prix de la maison). Le fait d'attendre un peu dans des périodes actuelles "post crise" permet aussi de voir comment le marché évolue sur le long terme. N'oublions pas la crise de 2007/2010 qui a vu les prix reculer malgré une baisse des taux et des mesures incitatives. La reprise timide actuelle ne durera peut etre pas ce qui serait bénéfique pour vous, mais cela je n'ai pas de boule de cristal pour pouvoir l'affirmer.

Analyse très juste, c'est malheureusement la triste réalité.

Comme disait l'autre, quoi qu'il arrive, seules deux classes ne seront jamais touchées, les plus riches et les plus pauvres, les classes moyennes ont quant à elles bien du souci à se faire ...

Mais il faut bien un jour se décider à acheter pour laisser quelque chose à nos enfants qui auront encore plus de mal que nous, avec le risque de n'avoir plus de Sécu, plus d'aides sociales, et la crise qui perdure ad vitam éternam ...

C'est le jeu ma pov'lucette, j'étais "anti-achat" il y a encore quelques temps et voulais rester locataire mais il faut bien s'y mettre car le loyer est à 100% perdu alors tant qu'à perdre beaucoup autant avoir un petit peu en retour ...

Merci à vous tous pour vos réactions
J'étais de l'avis que 40 ans c'est vraiment beaucoup trop, vous me confortez dans mon idée
Impossible de solder le crédit auto. Donc soit je revends pour moins cher, soit j'attends la fin du crédit (horizon 2015)
Ce qui peut en effet permettre de mettre de l'argent de côté
Ce qui me dérange c'est en effet ces loyers, a mes yeux de l'argent perdu, surtout que le montant du loyer pour notre 45 mètre carrés n'est pas très éloigné du montant d'un remboursement d'emprunt construction potentiel...
J'essaie de peser les pour et les contre
dadou ta réaction est très intéressante, il est en effet difficile pour la classe moyenne d'accéder à la propriété

Petit calcul que je viens de faire pour 175 000€ empruntés (en prenant à chaque fois un taux correct) :

sur 25 ans à 3,7% : mensualité de 869€ HA pour un cout en intérets total HA de 90 800€ (plus de 51% du capital)
sur 30 ans à 3,9% : mensualité de 825€ HA pour un cout en intérets total HA de 122 150€ ( quasiment 70% du capital)
sur 40 ans à 4,2% : mensualité de 753€ HA pour un cout en intérêts total HA de 186 000€ (plus de 106% du capital)...

Et encore, à mon avis, le crédit foncier est plus pret de 5% sur 40 ans que de 4 comme j'ai compté... Si on rajoute l'assurance, le calcul est encore plus catastrophique... 30 comme 40 ans est à mon sens impensable. Même 25 ans, c'est énorme. Sur 40 ans, vous n'aurez pas fini de payer lorsque vous serez à la retraite, et que seront les pensions à ce moment là ? D'autant que si vous êtes limité pendant toute votre vie professionnelle, vous n'aurez pas préparé votre retraite en capitalisant et donc vous vous retrouverez dans une situation fort délicate.
Il est des réalités difficiles à entendre mais aux Etats Unis, la crise des subprimes a eu lieu car les plus défavorisés (ceux qui étaient exclus du marché immo traditionnel) voulaient vivre le rêve américain et acquérir. Qui a perdu par la suite ? Les banquiers ou ces ménages expulsés qui restent tout de même redevables des mensualités ? En cas de difficultés, c'est le surrendettement assuré...

Un conseil : épargnez pendant quelques années (en vous astreigant à mettre de côté la différence entre votre loyer et le cout de votre mensualité souhaitée). Très bon exercice pour voir si la situation est tenable pendant 25 ou 30 ans. Si vous avez du mal à tenir pendant 2 ans, alors abandonnez votre projet... De plus, si vous voullez emprunter, attendez d'avoir soldé tous vos crédits : avec des revenus comme les votres, vous ne pouvez pas vous permettre d'arriver à la banque déjà en situation d'endettement. Enfin, fuyez le Crédit foncier et le crédit immobilier. Si aucune autre banque ne veut vous prêter, c'est que votre projet n'est pas possible.

heyleen73 a écrit:

Ce qui me dérange c'est en effet ces loyers, a mes yeux de l'argent perdu

Il faut arrêter avec ce mythe de l'argent perdu, c'est un raisonnement trop simpliste : payer un loyer n'est pas de l'argent perdu, car se loger est une nécessité ! (Par contre, plein d'autres trucs sont à mon avis de l'argent perdu : grosses bagnoles, grosses TV, fringues chères, etc. mais chacun voit midi à sa porte !)

Contiene je suis d'accord avec vous pour le tout
Cependant si l'on attend que le crédit auto soit soldé, nous serons en 2015 bien tassé
donc nous aurons 5 ans de plus
ce qui décale d'autant la durée du crédit
il y a par ailleurs des offres "moins de 30 ans" (starden casden par exemple)
mais il est vrai que notre projet apparaîtra plus solide avec des deniers supplémentaires de côté ou un crédit soldé!

40 ans,c'est tout simplement abbérant.
Calculez combien vous pouvez épargner en restant locataire pendant 10 années.
Je suis sur qu'après,vous pourrez faire un crédit sur 20 ans avec vos économies.
Soit 10 ans de gagnés,plus le fait que le foncier va forcement baisser.
(C'est mécanique,plus de client,prix qui baisse pour resolvabiliser les "clients" potentiels)
Après,c'est vrai qu'il est dur de faire des projets en location et d'agrandir la petite famille,tout ca...
Peut-être voir un peu moins grand pour la maison,ou moins cher pour le terrain...
Mieux vaut commencer plus petit et être esclave moins longtemps de sa banque.
Enfin,c'est juste un avis !
Bon courage !

Bonjour,
Je ne re-dirai pas tout ce qui a été dit, mais je suis entièrement d'accord, 40 ans, comment dire...c'est impensable! Nous, nous sommes sur 25 ans (on a hésité avec 30) et nous trouvons déjà ça long!
Peut-être qu'on ne se rend pas bien compte nom-plu des prix par chez vous. Qu'est-ce que vous souhaiteriez comme surface de terrain, maison, à combien sont les terrains (prix/m²) ???
Il est difficile de se lancer dans un tel projet tout en ayant plein de rêves, et un budget limité. Mais vous pourrez sûrement trouver plus intéressant que le crédit foncier!! Ce qui compte beaucoup pour les banques aussi, c'est l'apport que vous avez, il n'a pas besoin d'être énorme, mais il faudrait au moins qu'il couvre les frais de notaire.
Peut-être que pour 160 000 euros (sur 30 ans du coup...pas forcément avec le crédit foncier et avec possibilité peut-être de rachat de crédit plus tard par une autre banque) vous pouvez trouver quelque chose de bien , et qui sera forcément mieux que ce que vous avez actuellement!
A mes yeux ils profitent de votre situation pour vous assaisonner!!

Bon courage, je ne peux que vous encourager à acheter si vous le pouvez, c'est une super expérience, et on ne part plus travailler le matin avec la même idée en tête : à savoir faire le projet de notre vie et non pas juste pouvoir payer un loyer.

raikko a écrit:

heyleen73 a écrit:

Ce qui me dérange c'est en effet ces loyers, a mes yeux de l'argent perdu

Il faut arrêter avec ce mythe de l'argent perdu, c'est un raisonnement trop simpliste : payer un loyer n'est pas de l'argent perdu, car se loger est une nécessité ! (Par contre, plein d'autres trucs sont à mon avis de l'argent perdu : grosses bagnoles, grosses TV, fringues chères, etc. mais chacun voit midi à sa porte !)

j'suis d'accord avec raikko
c'est pour ça que je conseille de revendre la voiture pour solder le crédit
et d'en racheter une dans les 3-4000€ qui fera le même service

merci sophiegreg pour ton message
en ce qui concerne le prix des terrains, c'est honnêtement hors de prix (Savoie), on ne trouve pas de terrain en dessous de 100 000 euros (et encore il faut bien chercher!). Nous avons donc pour projet de nous éloigner de 40 kms environ de notre lieu de travail, ce qui fait redescendre les terrains à 60 000 euros environ. Mais avec un budget de 100 000 euros tout rond pour la maison, une poire pour la soif aurait été la bienvenue (d'où un budget souhaité de 170 000 euros).

quel âge avez vous ?? déjà 25 je trouve que c'est long, bon je suis mal placé j'ai pas encore été voir le banque...bon courage à vous...

Nous avons 25 ans pour répondre à ta question nat26

je pense que tu devrais faire le tour de plus de banque, il n'y a pas de raison tout de même, je pense pas que les gens qui construisent n'achètent plus de voiture pdt 25 voir 30 ans....enfin je pense, moi il me reste 15000 euros de prêt auto et j'espère que mon prêt sera accepté.
ceci dit mon mari à la sécurité de l'emploi, je sais pas si cela influence....

je n'ai pas l'impression que la sécurité de l'emploi joue en quoi que ce soit (je suis fonctionnaire, mon compagnon est en CDI). Tu as raison je vais faire le tour des banques. Et si ce n'est pas possible, ce n'est pas possible. Bonne chance de ton côté pour ta demande de prêt.

Il n'y a pas de raison tu vas trouver, il ne faut pas se décourager....

Excellent...Tout ça pour faire une MOB qui est en général plus cher que du traditionel...

J'adore ces gens qui s'endettent pour 40ans juste pour dire "moi, j'en ai une plus grosse que la tienne" et ensuite pour manger des patates.

Fonce mon gars, t'ira loin...Je pense que tu peux même demander sur 50 ans pour rajouter un volet roulant électrique.

Quelle conner*** !!! Vie avec tes moyens bord**

Après mon coup de gueule, voilà quelques solutions :
. Tu fais construire plus loin (pour payer moins cher le terrain)
. Tu fais construire plus petit (pour payer moins cher la maison)
. Tu fais construire autre chose qu'une MOB (pour payer moins cher la maison)
. Tu changes de banque pour trouver un prêt sur 30 ans qui est déjà plus raisonnable que 40ans, même si c'est encore long (pour payer moins cher le crédit)
. Tu revends ta voiture (Pour avoir plus de pouvoir d'achat)
. Tu changes de région (Pour payer moins cher le terrain)

nat26 a écrit:

je pense que tu devrais faire le tour de plus de banque, il n'y a pas de raison tout de même, je pense pas que les gens qui construisent n'achètent plus de voiture pdt 25 voir 30 ans....enfin je pense, moi il me reste 15000 euros de prêt auto et j'espère que mon prêt sera accepté.
ceci dit mon mari à la sécurité de l'emploi, je sais pas si cela influence....

j'hallucine un peu

un crédit auto, ça plombe carrément un budget...
surtout quand on gagne à peine plus que le smic!
si 1/3 voir 1/2 de la capacité d'endettement est déjà bouffé par une bagnole, je crois que c'est vraiment hard pour décrocher un crédit immo

Perso, on est pas trop malheureux, on a 3700€ de revenus à 2
mais on a quand même fait en sorte de pas se foutre de crédit voiture sur le dos en plus...
On n'a pas de voitures de 1ère jeunesse mais, elles font très bien l'affaire

évidemment, on ne compte pas qu'elles nous fassent 20 ans, jusque la fin du crédit maison,
mais nos revenus devraient augmenter
et il sera alors plus facile d'obtenir un ptit crédit auto ensuite, même avec un taux d'endettement un peu plus élevé

Soldez vos crédit auto, achetez des ptites voitures, pas trop chère
ça sera plus facile pour décrocher le prêt immo
et attendez quelques années avant de vous offrir une nouvelle voiture

m'enfin, chacun voit ses priorités...

liauco a écrit:

Après mon coup de gueule, voilà quelques solutions :
. Tu fais construire plus loin (pour payer moins cher le terrain)
. Tu fais construire plus petit (pour payer moins cher la maison)
. Tu fais construire autre chose qu'une MOB (pour payer moins cher la maison)
. Tu changes de banque pour trouver un prêt sur 30 ans qui est déjà plus raisonnable que 40ans, même si c'est encore long (pour payer moins cher le crédit)
. Tu revends ta voiture (Pour avoir plus de pouvoir d'achat)
. Tu changes de région (Pour payer moins cher le terrain)

Facile a dire, pas toujours facile à faire !!! qu'il change de job pour gagner plus aussi !!!

facile à dire de revendre la voiture récente pour en acheter une pas chère, mais quand on est obligé de faire une centaine de km par jour pour aller bosser, soit environ 20.000km par an rien que les trajets boulot, on ne peut quand même pas se permettre de rouler dans une cacahuète qui va tomber en panne tous les quatre matins.

benenuts a écrit:

liauco a écrit:

Après mon coup de gueule, voilà quelques solutions :
. Tu fais construire plus loin (pour payer moins cher le terrain)
. Tu fais construire plus petit (pour payer moins cher la maison)
. Tu fais construire autre chose qu'une MOB (pour payer moins cher la maison)
. Tu changes de banque pour trouver un prêt sur 30 ans qui est déjà plus raisonnable que 40ans, même si c'est encore long (pour payer moins cher le crédit)
. Tu revends ta voiture (Pour avoir plus de pouvoir d'achat)
. Tu changes de région (Pour payer moins cher le terrain)

Facile a dire, pas toujours facile à faire !!! qu'il change de job pour gagner plus aussi !!!

Tout est super facile (à part changer de région peut être), ce n'est qu'une question de priorité...

tarte in a écrit:

nat26 a écrit:

je pense que tu devrais faire le tour de plus de banque, il n'y a pas de raison tout de même, je pense pas que les gens qui construisent n'achètent plus de voiture pdt 25 voir 30 ans....enfin je pense, moi il me reste 15000 euros de prêt auto et j'espère que mon prêt sera accepté.
ceci dit mon mari à la sécurité de l'emploi, je sais pas si cela influence....

j'hallucine un peu

un crédit auto, ça plombe carrément un budget...
surtout quand on gagne à peine plus que le smic!
si 1/3 voir 1/2 de la capacité d'endettement est déjà bouffé par une bagnole, je crois que c'est vraiment hard pour décrocher un crédit immo

Perso, on est pas trop malheureux, on a 3700€ de revenus à 2
mais on a quand même fait en sorte de pas se foutre de crédit voiture sur le dos en plus...
On n'a pas de voitures de 1ère jeunesse mais, elles font très bien l'affaire

évidemment, on ne compte pas qu'elles nous fassent 20 ans, jusque la fin du crédit maison,
mais nos revenus devraient augmenter
et il sera alors plus facile d'obtenir un ptit crédit auto ensuite, même avec un taux d'endettement un peu plus élevé

Soldez vos crédit auto, achetez des ptites voitures, pas trop chère
ça sera plus facile pour décrocher le prêt immo
et attendez quelques années avant de vous offrir une nouvelle voiture

m'enfin, chacun voit ses priorités...

ou là te faches pas hein,....ben tu as tout à fait raison je ne discutepas, mais bon voilà on l'a acheté, et puis la revendre autant la donner, c'est une superbe voiture, qui va nous tenir lgtps, et puis si vraiment, ben on soldera pas de pbl pour ça, on a les même revenus, et on veut pas la maison de dallas, avec l'âge nous avons appris à être raisonnable.
Nous faisons toutes des erreurs dans notre jeunesse, dont celle de la voiture, maintenant c'est fait on l'assume.
On a de l'apport ça peut aussi aider...

Liz a écrit:

facile à dire de revendre la voiture récente pour en acheter une pas chère, mais quand on est obligé de faire une centaine de km par jour pour aller bosser, soit environ 20.000km par an rien que les trajets boulot, on ne peut quand même pas se permettre de rouler dans une cacahuète qui va tomber en panne tous les quatre matins.

je ne dis pas de rouler avec une poubelle
mais entre une bagnole à 5000€ et une à 15000€ y'a un peu marge quand même...

Bonjour,

Je roule en Peugeot 306 de 12 ans d'âge, 230.000km.
Je fais 40km pour aller au travail et autant pour rentrer à la maison.
Achetée 4.900€ il y a 5 ans.

Ma compagne roule en Renault Clio de 6 ans d'âge, 130.000km.
Elle fait 45km pour aller au travail et autant pour rentrer à la maison.
Achetée 5.500€ il y a 2 ans.

Nos voitures n'ont presque plus de valeur monétaire, mais contre un entretien normal et régulier, elles nous emmènent là où on veut.
Et malgré les caprices auxquels il faut parfois faire face, on ne s'en plaint pas.
(Et juste comme ça, au passage, je crois que les voitures les plus récentes sont également celles qui vont le plus souvent chez le mécanicien)

Alors certes, si je pouvais me payer une Opel Insigna, je le ferai, mais pas à crédit.

Tout ça pour dire qu'il vaut mieux faire avec ses moyens et investir dans quelque chose de plus durable qu'une voiture ou une télé.
Faire un crédit sur 40 ans serait une belle bêtise (ne te sens pas offensée).

A choisir entre rouler en BMW ou autre (véhicule d'un montant de plus de 10.000€) et construire à 50 km de toute civilisation ou bien rouler en Dacia et faire construire ce que je veux et où je veux, mon choix est vite fait!
(petit avantage, on préfère vivre au vert... j'l'aurais pt'être un jour mon Opel )

@+

Sans le crédit auto, 25 ans c'est un minimum pour avoir 170000 Euros (En tenant compte de votre capacité de remboursement et d'un très bon taux car vous êtes fonctionnaire).

Plus que 25 ans n'est pas réaliste (selon moi, avis purement personnel)

Vous êtes jeune, et la situation va évoluer.

Pour moi, 2 options :
1/ Accélérer le remboursement de votre crédit auto, épargner pour avoir un apport, soyez bon client auprès de votre banque (remboursements réguliers, comptes sans découvert, creer un relationnel avec votre conseiller...).
Vos salaires devraient encore évoluer a votre age.
Ensuite, dans 2,3, 5 ans, sans crédit auto, avec un petit apport, une situation stabilisée, vous pourrez envisager plus sereinement un projet, et aussi avoir des arguments plus interressant pour votre banquier...

ou

2/ Acheter un bien intermédiaire, avec vos capacités de remboursement, dans le but de revendre dans les 5 à 10 ans pour passer a quelque chose de plus grand ou pour construire.
Attention, il faut tenir compte des 3 rêgles majeures de l'immobilier pour une éventuelle revente : l'emplacement, l'emplacement, et l'emplacement...
N'achetez pas un bien sur-coté, prenez le temps de connaitre les prix marchés et flairer la bonne affaire.

Bon courage à vous, mais dans l'état actuel de vos finances et capacités, pas de précipitation.

liauco a écrit:

Après mon coup de gueule, voilà quelques solutions :
. Tu fais construire plus loin (pour payer moins cher le terrain)
. Tu fais construire plus petit (pour payer moins cher la maison)
. Tu fais construire autre chose qu'une MOB (pour payer moins cher la maison)
. Tu changes de banque pour trouver un prêt sur 30 ans qui est déjà plus raisonnable que 40ans, même si c'est encore long (pour payer moins cher le crédit)
. Tu revends ta voiture (Pour avoir plus de pouvoir d'achat)
. Tu changes de région (Pour payer moins cher le terrain)

J'oubliais :
. Commencer avec un appart

C'est ce que nous avons fait, nous avons acheté un appart il y a 2-3 ans (130k€+environ 10k€de notaire), rénové entièrement (budget:15k€)...Et revendu (180k€)...Donc une plus value d'environ 25k€ en 3ans...

Nous avons pu rembourser la fin de notre prêt auto (15k€) et avoir 10k€ comme apport pour la maison.

Donc au final, nous avons une bonne voiture (sans crédit) et 10k€ d'apport
Pour moi, c'est la meilleure solution pour commencer...

Bonjour,

Je partage l'avis de Liauco. Je travaille dans une banque et je trouve sincèrement dommage d'aller faire un prêt sur 40 ans pour être propriétaire : la quantité d'intérêts à payer en plus par rapport à un prêt sur 25 ans est énorme pour une mensualité qui est guère moins élevée.
C'est facile à dire, les conseilleurs ne sont pas les payeurs, mais avant de partir dans ce grand projet qui peut être porteur pour toute une famille mais aussi destructeur si il est mal préparé, de vous constituer pendant 3 ans un apport qui vous permettra d'avoir une durée de prêt bien plus acceptable et d'éviter d'avoir la corde au coup au moindre imprévu.
OK les MOB sont en vogue en ce moment, mais une maison plus traditionnelle vous permettrez déjà d'avoir un bien plus abordable et partir une une superficie + petite.

Bonne continuation

heyleen73 a écrit:

merci sophiegreg pour ton message
en ce qui concerne le prix des terrains, c'est honnêtement hors de prix (Savoie), on ne trouve pas de terrain en dessous de 100 000 euros (et encore il faut bien chercher!). Nous avons donc pour projet de nous éloigner de 40 kms environ de notre lieu de travail, ce qui fait redescendre les terrains à 60 000 euros environ. Mais avec un budget de 100 000 euros tout rond pour la maison, une poire pour la soif aurait été la bienvenue (d'où un budget souhaité de 170 000 euros).

Attention tout de meme. Je suis en savoie et oui l'immobilier est vraiment trop cher. Je fais moi-meme 40km pour aller bosser. Et bien au bout de 3 ans, je suis en train de chercher un autre boulot. D'une part les trajets me prenne du temps mais surtout il plombe aussi mon budget (250€/mois ess+autoroute). Donc s'eloigner de son lieu de travail coute cher.

oui mais dans le cas de heyleen 73 de faire 40 KM lui permet d'économiser 40 000 € sur un terrain soit pas mal d'année de gazoil + entretein... (il faut comparer taxe foncière + taxe d'habitation).

Je fais tout les jours 20 KM pour me rendre à mon travail : cela m'a donné la possibilité d'économiser environ 25 000 € sur le terrain et 2000 € par an de taxe foncière et habitation et 300 € par an d'eau.

jeromesoly a écrit:

Bonjour,

Je roule en Peugeot 306 de 12 ans d'âge, 230.000km.
Je fais 40km pour aller au travail et autant pour rentrer à la maison.
Achetée 4.900€ il y a 5 ans.

Ma compagne roule en Renault Clio de 6 ans d'âge, 130.000km.
Elle fait 45km pour aller au travail et autant pour rentrer à la maison.
Achetée 5.500€ il y a 2 ans.

Nos voitures n'ont presque plus de valeur monétaire, mais contre un entretien normal et régulier, elles nous emmènent là où on veut.
Et malgré les caprices auxquels il faut parfois faire face, on ne s'en plaint pas.
(Et juste comme ça, au passage, je crois que les voitures les plus récentes sont également celles qui vont le plus souvent chez le mécanicien)

Alors certes, si je pouvais me payer une Opel Insigna, je le ferai, mais pas à crédit.

Tout ça pour dire qu'il vaut mieux faire avec ses moyens et investir dans quelque chose de plus durable qu'une voiture ou une télé.
Faire un crédit sur 40 ans serait une belle bêtise (ne te sens pas offensée).

A choisir entre rouler en BMW et construire à 50 km de toute civilisation ou bien rouler en Dacia et faire construire ce que je veux et où je veux, mon choix est vite fait!
(petit avantage, on préfère vivre au vert... j'l'aurais pt'être un jour mon Opel )

@+

voilà, c'est exactement là où je voulais en venir

Les conseils de pilou et clagal sont des plus raisonnables

Et si on roule en BMW à 3000 Euros, ca va aussi?

Il est chaud bouillant ce post, ca part dans tous les sens ...

tonnerremecanique a écrit:

Et si on roule en BMW à 3000 Euros, ca va aussi?

Ne m'oblige pas à éditer !

jeromesoly a écrit:

tonnerremecanique a écrit:

Et si on roule en BMW à 3000 Euros, ca va aussi?

Ne m'oblige pas à éditer !

Chiche?

liauco a écrit:

liauco a écrit:

Après mon coup de gueule, voilà quelques solutions :
. Tu fais construire plus loin (pour payer moins cher le terrain)
. Tu fais construire plus petit (pour payer moins cher la maison)
. Tu fais construire autre chose qu'une MOB (pour payer moins cher la maison)
. Tu changes de banque pour trouver un prêt sur 30 ans qui est déjà plus raisonnable que 40ans, même si c'est encore long (pour payer moins cher le crédit)
. Tu revends ta voiture (Pour avoir plus de pouvoir d'achat)
. Tu changes de région (Pour payer moins cher le terrain)

J'oubliais :
. Commencer avec un appart

C'est ce que nous avons fait, nous avons acheté un appart il y a 2-3 ans (130k€+environ 10k€de notaire), rénové entièrement (budget:15k€)...Et revendu (180k€)...Donc une plus value d'environ 25k€ en 3ans...

Nous avons pu rembourser la fin de notre prêt auto (15k€) et avoir 10k€ comme apport pour la maison.

Donc au final, nous avons une bonne voiture (sans crédit) et 10k€ d'apport
Pour moi, c'est la meilleure solution pour commencer...

Sauf que cela n'est plus la règle ; aujourd'hui ta achète 100 en 2010 tu revendras 110 en 2015 au mieux, soit a peine la correction de l'inflation, et tu perds les frais de notaire. Au pire tu revends meme à perte comme beaucoup qui ont acheté en 2007 et qui revendent today.
Les prix n'ont plus guère de marge pas progression, ce post en atteste, au mieux les prix vont se stabiliser.

Je suis tout à fait d'accord avec Dadou. Il me semble que la crise immobilière va durer encore quelques années.
De plus, je ne pense pas qu'il faut voir la durée du prêt automatiquement comme rédhibitoire: beaucoup de facteurs rentrent en compte pour dire si un prêt est bien ou non.
Pour ma part, je vais surement étaler mon emprunt sur 25 ans afin de garder une forte capacité d'épargne et pouvoir réinvestir cet argent dans des placements plus rémunérateurs que le coût de mon prêt. C'est d'autant plus intéressant que l'inflation repart.

Heyleen a 25 ans, je pense qu'il serait tres sage d'attendre quelques années, de voir quelle tournure prend votre vie professionnelle, voir si vous pouvez pas mettre un peu de coté. Acheter a votre age c'est un rêve, mais dans des conditions avec 40 ans de pret ca peut surtout virer au cauchemar. Ne vous pressez pas.

Après dans les exemples de plus value, comme Liauco, il faut aussi prendre en compte les loyers versés a la banque. Liauco parle de 25k de plus value en 3 ans, sauf que durant ces 3 années, a moins de n'acheter cash, il faut verser un loyer a la banque (remboursement du pret). Il faut donc déduire ces loyers de la plus value. Au final c'est une opération ou tu en sors tout juste quite.

En ce qui concerne la voiture, ce n'est pas la peine de s'énerver ainsi en croyant que je roule en RAV4. Premièrement j'ai roulé 7 ans avec une clio de 1994 qui a aujourd'hui 300 000 kms. Deuxièmement je n'ai aucunement exclu le fait de revendre la (petite) voiture récente que j'ai achetée pour en acquérir une moins chère. Enfin même sans le prêt voiture je ne peux pas me permettre avec mes revenus et ceux de mon compagnon d'acquérir plus près de mon travail (en réponse à la personne qui disait avoir une Dacia et être où on veut...non même sans voiture aucune je ne pourrais pas construire "où je veux"...et les revenus ce n'est pas quelque chose que l'on peut changer, d'ailleurs j'ai changé de région pour trouver du travail, c'est dire). Donc il y a beaucoup de personnes qui s'énervent pour rien sur ce post je pense que l'on va arrêter les frais plutôt que de faire enfler la polémique. En ce qui concerne nous ne sommes pas pressés et nous allons réfléchir posément à tout cela. Merci pour vos conseils.

Oui dadou je pense que tu as raison et c'est la tournure que prend notre réflexion merci à toi et à ceux qui ont apporté leur avis sur le sujet