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Vos avis et expériences avec MOE et Constructeurs MOB - 37 (Indre Et Loire)

Ce sujet comporte 35 messages et a été affiché 14.852 fois
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Env. 10 message Indre Et Loire
Bonjour à tous,

Nous sommes au début de notre projet Maison Ossature Bois dans le 37, et après avoir trouvé notre terrain (quel exploit et quelle histoire...), nous nous sommes mis en quête d'un constructeur ou d'un Maître d'Oeuvre.

Nous avons rapidement mis de côté les architectes: après 3 rencontres, on nous a principalement parlé de coûts, chiffres, honoraires et montant des esquisses... Décevant, d'autant plus que nous nous étions déplacés pour commencer à rêver un peu...

Bref, nous nous sommes également déplacés à Angers, au salon et avons continué nos recherches. Après de (très) nombreuses rencontres, nous avons retenu 2 constructeurs qui nous semble sérieux et 3 MOE:

- Le Drein Courgeon (Const.)
- Maisons Bois Cruard (Const.)
- Relief Bois (MOE)
- Habitat Bois 37 (MOE)
- Poutier (MOE) => contrairement aux autres, Poutier réalise ses charpentes et ossatures, MOE sur le reste

Forcément on hésite entre les 2 types de contrat. Madame se sent plus à l'aise avec les Constructeurs, Monsieur avec les MOE... Ce qui nous semble, c'est que les constructeurs nous garantiront les prix et délais (et la DO), au détriment des prix et peut-être de la qualité, légèrement inférieure, des équipments. Côté MOE, ça semble plus flexible, plus en contact avec les artisans, mais moins de garanties. Notre situation nous oblige la DO (revente avant 10 ans c'est certain) et le budget est absolument pas extensible (ça c'est le banquier...).

Bref, avez-vous un avis, et mieux une expérience, avec les entreprises citées plus haut? Avis positif ou négatif, tout est bon à prendre, par MP si vous souhaitez. Détail, nous voulons une construction BBC, ce qui déjà semble freiner quelques-uns.

Merci de votre aide
A+
Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 9 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour une maitrise d'oeuvre en batiment...

Allez dans la section devis maître d'oeuvre du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de maîtres d'oeuvre de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maîtres d'oeuvre, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-2-devis_maitre_d_oeuvre.php
 
Env. 10 message Indre Et Loire
Bonjour,

Personne n'a d'expérience dans le 37? Ou alors pas avec ces MOE là? Si vous avez des suggestions pour d'autres, n'hésitez pas non plus, nous sommes preneurs.

Merci de votre aide
Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 8000 message A Coté D'amboise (37)
Salut,

Nous en sommes au même point...

Après de longues recherches, nous avons enfin trouvé un terrain, sur Pocé/Cisse.

Nous souhaitons une construction en bois et pour l'instant nous n'avons pris contact qu'avec Habitat bois 37. Les premiers contacts sont très agréables. Et en plus ils se sont débrouillés pour avoir des contacts avec les ABF. Il y a un pigeonnier classé aux monuments historiques dans le coin. Résultat, pas de remarque particulière quand au bardage bois et au toit plat. Par contre je sens que ça va être une autre paire de manche pour convaincre la communauté de commune qui veux respecter le PLU à la lettre (sans voir les lignes qui autoriseraient ce type particulier de construction). Nous allons essayer de rencontrer le maire.

Donc pour l'instant Habitat bois 37, mais nous voulons aussi contacter Poutier et une boite sur Amboise dont j'ai oublié le nom.

Avez vous affiné votre choix ?

Sidl'
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 8000
De : A Coté D'amboise (37)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Indre Et Loire
Bonjour,

Toujours pas non. Nous avons reçu des propositions, certains sont plus longs à répondre que d'autres, j'imagine en fonction de leur charge de travail actuelle. Mais c'est sûr que s'ils sont déjà en retard sur le devis et les esquisses, ça n'augure rien de bon pour la suite!

Puis-je vous demander quelques détails sur votre projet: surface, budget, souhaitez-vous le BBC?

Concernant HB37 le contact est plutôt bon effectivement. Par contre nous avons été surpris par le devis, avec des "options" (utilisation de matériaux différents du standard, par exemple ouate de cellulose) très chères. Les plus values par rapport à des matériaux standards se chiffrent souvent au-delà des 8000€, voir 9000€, ce qui nous paraît excessif au vu des autres devis.

Concernant Poutier, ils font appel à un Archi extérieur (non salarié de la société). Nous avons également crû comprendre qu'ils ont été, dans le passé, parmi les prestataires utilisés par les MO, notamment Relief. Globalement ils ne nous ont pas paru très ouverts sur les matériaux naturels, isolants, conception bioclimatique, etc... C'est plutôt RT2005 niveau C ou limite B, avec PAC, laine de verre, etc.. C'est déjà très bien, mais pas assez pour notre projet.

Tenez-nous au courant de votre projet, c'est intéressant de comparer les expériences.

Cordialement
Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 8000 message A Coté D'amboise (37)
Bonsoir,

Pour répondre à vos questions :
Surface : au mini 120m² + cave + buanderie + Atelier
Budget : On compte sur 190000€ hors terrain mais en comptant la viabilisation. Etant un peu bricoleur, je pense que nous allons nous réserver certaines étapes. Ca a déjà commencé par le relevé topographique du terrain.
BBC : ça va être chaud par rapport au budget mais nous aimerions

Et j'en rajoute :
Lieu : Pocé sur Cisse
Terrain : 1600 m² avec 40m en facade avec une forte pente (+8m sur les 35 premier metres) + 2600m² de bois, orientation plein ouest, donc construction perpendiculaire à la route pour ouvrir sur le sud.
L'idée qui nous trotte dans la tête : sur ce terrain boisé et pentu nous imaginons un rdc (parpaing ?) parallèle à la route pour sas entrée + cave + buanderie + atelier et en bonus un bureau et une chambre d'amis. Le tout semi enterré, cad, le mur ouest coté rue au niveau du bas du terrain et le mur opposé dans le coteau (enterré). Au dessu à 90°, les pièces de vies, 2 chambres + 1 suite parentale et cuisine / s.a.m / salon d'un seul tenant. Particularité une partie de ce parallélépipède dépasse sur l'avant pour venir reposer sur des pilotis, avec assez de place pour se garer dessous. La grande pièce de vie au sud, s'ouvrant donc sur une grnade terrasse au dessus d'un partie du rez de chaussé. Un poil compliqué à expliquer, des croquis doivent arriver en début de semaine prochaine.
La difficulté : le toit plat, qui n'est pas décrit dans le plus mais qui n'est pas totalement interdit non plus. Les ABF ne voient pas de problème, la personne qui s'occupe des PC à la communauté de commune en voit un. Donc il nous faut rencontrer le maire afin de discuter de ce projte avant dépôt du PC.
Chauffage : Poele à bois (j'aurais aimé les granules, mais avec la forêt sur le terrain... en plus au menu, il y a du charme et du chêne et aussi 4 accacia par terre. Que du bois qui brule plutôt bien. Le tout secondé par une VMC double flux performante
Isolant : J'aimerais (conditionnel conditionné par le coût) éviter la laine de verre. Nous avons une préférence pour le Metisse.

En ce qui concerne les MOE.
Habitat Bois : nous n'avons pour l'instant eu contact qu'avec eux. Ils se sont débrouillés pour rencontrer les ABF 1 première fois et nous avoir un rdv pour la fin du mois. Ils nous ont déjà fait des croquis. Nous devons recevoir des noms de leurs clients pour les contacter et avoir des feedback. Mais dans la conversation 2 choses me font tiquer : effectivement des prix qui ont l'air important et une construction des mur pas toujours par les mêmes boites...

Rendez vous est pris avec LMBois (Amboise). Plutôt une bonne réputation et pour le coup ils ne travaillent qu'avec 1 seul charpentier basé au nord de Loche.

Pour avoir un 3ème avis, nous pensons contacter Poutier. Et après on verra.


A priori, vous semblez plus avancés que nous sur les maitres d'oeuvre... Pourriez vous nous faire vos retour/ressentis ? Et aussi nous en dire un peu plus au niveau de votre projet

Sild'
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 8000
De : A Coté D'amboise (37)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Indre Et Loire
Bonjour Sild,

Notre projet me paraît plus simple: terrain plat, entrée au Nord, pas d'ABF. On vise un peu plus grand (mini 140m2) avec un garage, mais pas d'atelier et cave. On veut le BBC, d'autant que nous visons le PTZ+ qui est intéressant surtout pour du BBC. Nous sommes d'accord avec vous: éviter la laine de verre, idéalement de la ouate de cellulose pour nous. Pour les cloisons, on aimerait aussi éviter le placo BA13 standard, on vise du Fermacell. Côté chauffage, on part sur une chaudière gaz à condensation, quitte à la remplacer plus tard, et on aura un poêle à bois d'agrément. VMC double flux bien sûr.

Côté devis on est effectivement pas mal avancé, avec des surprises, bonnes ou mauvaises.

Les constructeurs sont tous en retard pour les esquisses et devis. Leurs tarifs sont ridicules et la plupart n'ont jamais fait de BBC, ce qui est un gros risque. Nous craignons que notre maison leur serve à se faire la main en vue de préparer la RT2012, et il n'en est pas question. Grosso modo pour notre projet, les discussions nous font penser à des devis vers 250-260KE!! Ils sont fous, je suis même fatigué de parler à ces gens là. En plus ils arrivent avec des grilles toutes faites, aucune flexibilité, et comme ils n'ont jamais fait de BBC ils sont encore capables de nous dire "on ne vous garantit pas l'obtention du label"! Merci, aurevoir.

Avec les MO c'est forcément un peu différent. Pour le moment on a de tout:
- celui qui nous dit "pas de pb, votre maison avec tout ce que vous demandez pour 225KE" => est-il crédible?
- celui qui nous dit "votre maison avec ce que aimez le plus, mais avec moins de surface et plus chère" => l'addition peut vite monter si on ne fait pas de compromis
- celui qui nous dit "ok, on va faire des choix d'architecture pour coller au plus près de votre demande mais sans compromis sur la surface et les matériaux" => je l'aime bien celui-là!
- et enfin celui qui dit "le BBC c'est cher, ça sert à rien sauf à payer +15% de plus value" => il devrait se reconvertir constructeur, gros succès garanti!

Je ne vous dit pas qui est qui pour le moment, je suis certain qu'ils lisent le forum et comme nous souhaitons encore discuter leurs offres, je préfère être prudent. Mais nous donnerons les noms une fois notre choix fait! Petit indice: HB37 et Poutier sont dans la liste...

Concernant LMBois, c'est une bonne idée. Ils travaillent effectivement souvent avec le même charpentier (Thibault Frères de mémoire). C'est un gage de bon suivi. Le pb c'est quand le charpentier en question (qui lui ne travaille pas qu'avec LMBois, cf son site web) n'a pas la disponibilité ou les ressources: risque de retard. En plus, ça signifie que dans la négo des lots charpente, ossature et bardage, il n'y a pas de compétition, ce qui est un vrai problème.

Tenez-nous au courant!

Cordialement
Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
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Membre utile Env. 8000 message A Coté D'amboise (37)
je comprends le fait de ne pas donner les noms pour l'instant. S'ils me lisent : Mr Habitat Bois, bonjour Happy. Nous somme content de votre boulot jusqu'à présent, mais va falloir qu'on trouve un arrangeemnt financier ;)

Nous rencontrons LMBois Lundi et Poutier Jeudi. Donc à suivre.

Avez vous déjà des plans ? De notre coté nous cherchons les meilleurs solutions pour tout mettre dans le minimum de place. J'arrive à tout rentrer dans 135m² (plus rdc ).

Sild'
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 8000
De : A Coté D'amboise (37)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 8000 message A Coté D'amboise (37)
Et hop, voilà ce à quoi pourait ressembler la maison.




retiré à la demande de l'auteur
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 8000
De : A Coté D'amboise (37)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 8000 message A Coté D'amboise (37)
Salut Eljuwag

Alors, où en êtes vous ?

Sild'
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 8000
De : A Coté D'amboise (37)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Bloggeur Env. 100 message Dijon (21)
Bonjour,Pour info les maître d'œuvre peuvent aussi proposé une DO avec leurs clients tout autant que le BBC. Nous on compte 10 à 15K€ pour rendre une maison BBC et non pas 15% qui ne sont pas justifié si la future construction respect déjà de bons critères d'isolations.
225K€ est un budget honorable pour 140m² avec de belles prestations dans notre région Bourguignonne.
Bon courage pour la suite!
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
De : Dijon (21)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 50 message Tours (37)
Bonjour,
Nous avons un projet de mob dans les alentours de tours, et nous venons de deposer le pc.
Mes conseils :
abitatbois 37 => pas tres bonne reputation, est rencontré des gens qui ont fait construire par eux et ont été trés déçus, tres gros soucis de construction (je n'ai jamais rencontre une personne satisaite par eux)
relief => était notre 1er choix, mais en voyant leurs maisons et le projet qu'ils avaient dessinés pour nous (ca ressemblait à un cube), on a passé notre chemin
LR => font soit disant des maisons bois, constructeur, donc qqls modeles cubiques, au bout de 5mn de notre 1er rv, la cciale nous montrait les menuiseries à choisir
poutier => avons toujours eu un trés bon contact, le dessinateur qui bosse avec eux, est génial, chaque maison est unique, avons aimé toutes les maisons qu'il a construite. trés bonne réputation sur la région, donc nous continuons avec lui, nous vous ferons part de la suite de notre chantier.
concernant les interrogations sur isolation ouate de cellulose / chanvre et maison bbc => je partage ce que disent les maitre d'oeuvre et constructeur, ce n'est absoluement pas rentable, coutent tres cher pour le peu que ca rapporte, il ne faut pas voir ca dans un point de vue financier, mais d'un point de vue ecolo, confort.

merci de me donner egalement vos retours.
Messages : Env. 50
De : Tours (37)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Villandry (37)
Bonjour à tous,
Nous venons de commencer la construction de la première MOB sur Villandry.
Après consultation des constructeurs (au secours le prix au m²) nous avons décidé de garder la MO.

Notre MOB :
- Maison en U plein sud (sur 2 niveaux)
- 166 m² habitable
- Toit terrasse végétalisable
- Bardage douglas
- Menuiseries alu grise
- Isolation laine de verre (oui je sais mais le budget ...)
- VMC double flux
- Poele à granules

J'ai gardé un peu de travail (Isolation, planchet et parquet, peinture)
Sans label BBC mais avec la certitude d'avoir une maison super isolé (14.5 cm aux murs et 35 cm aux plafonds) et très économique (double flux, poele à granules, toit terrasse et récupération d'eau)

Voilà si vous souhaitez venir voir et discuter n'hésitez pas !
Jérôme.
Messages : Env. 10
De : Villandry (37)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 8000 message A Coté D'amboise (37)
Bonjour Jeh

Tu te garde la Maitrise d'Oeuvre ? (MO -> Maître d'Ouvrage, MOE -> Maître d'OEuvre)

Comment as tu fais pour les plans ? C'est toi aussi ? Chapeau. Pas de problème de PC avec toit plat ?
Fais non vite un récit qu'on voit ce que ça donne Wink

Sinon par rapport aux constructeurs vus, un petit compte rendu ?


Fletch :
J'avais pas répondu à ton post. Voici ce que j'en pense :
Pas vu ni relief ni LR donc no comment.
Habitat Bois 37 : je ne vais pas en dire du mal, pour l'instant ça va pas mal, faut suivre mais on a rien sans rien non plus. J'ai été visiter 2 de leurs maisons récentes, 1 client très satisfait, l'autre est satisfait même s'il m'a avoué avoir eu des petits soucis sur quelques points (ne touchant pas au gros oeuvre). Donc à voir. Les seuls avis négatifs trouvés sont les tiens. A prendre en compte, mais pour l'instant je ne confirme pas.
Poutier : j'attends toujours qu'il me recontacte W00t on sait jamais ...

Je rajoute mon avis sur LMBois pendant qu'on y est : surement très compétent, beaucoup de bon retours, ils travaillent avec un super charpentier. Mais il faudrait qu'ils maitrisent mieux leurs devis. Le devis qu'ils m'ont fait est 30% plus chers que celui d'HB37 pour des plans et préstations sensiblements équivalents (ce sont nos plans qui ont servit de base). Donc on a vite passé notre chemin, même s'ils nous ont dit qu'ils pouvaient tout revoir pour faire baisser le coût. Je n'aime pas les vendeurs de canapés cuir et autres cuisines.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 8000
De : A Coté D'amboise (37)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 50 message Tours (37)
Merci pour l'info.

J'ai contacté plusieurs charpentiers qui font des maisons bois en demandant des conseils pour avoir un maitre d'oeuvre.
Unanime sur Habitas Bois 37, en fait, il demande aux clients 6% pour la maitrise d'oeuvre, donc la c'est logique. Par contre, apres il demande une retrocession sur les factures des artisans de 6% aussi....sympa !!!

Le plus dur n'est pas trouver de bons artisans, mais de trouver un maitre d'oeuvre qui fasse correctement son boulot en toute transparence, je vais finir par etre mon maitre d'oeuvre.
Messages : Env. 50
De : Tours (37)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 8000 message A Coté D'amboise (37)
fletch a écrit:Merci pour l'info.J'ai contacté plusieurs charpentiers qui font des maisons bois en demandant des conseils pour avoir un maitre d'oeuvre.
Unanime sur Habitas Bois 37, en fait, il demande aux clients 6% pour la maitrise d'oeuvre, donc la c'est logique. Par contre, apres il demande une retrocession sur les factures des artisans de 6% aussi....sympa !!!
Euh... un MOE à 6% ? C'est pas cher ça. C'est trôp tard pour nous, on a signé J'ai accepté les conditions de HB37 (pas à 6%) et ça me va bien. Pour info LMBois n'était pas non plus à 6% et quasi pareil que HB37. C'est un choix assumé. Je dois avouer que je n'ai pas eu la même démarche que toi qui est surement la bonne (quand on se donne le temps) qui est d'aller voir les pro qui orientent vers le MOE.

fletch a écrit:Merci pour l'info.Le plus dur n'est pas trouver de bons artisans, mais de trouver un maitre d'oeuvre qui fasse correctement son boulot en toute transparence, je vais finir par etre mon maitre d'oeuvre.
Ah ça... difficile de faire confiance à quelqu'un qui nous vend son produit. Et avec Poutier tu en es où ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 8000
De : A Coté D'amboise (37)
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Env. 50 message Tours (37)
Poutier nous a fait un chiffrage maitrise d'oeuvre inclus, et on etait à pres 2000 € le M2, la on arriverait maintenant à 1800 €, en posant nous meme le parquet dans toute la maison. Le cout est eleve car on veut red cedar, toiture zinc + partie toit accessible + grande terrasse bois exotique devant la maison.
Ca ma echaudait tout de meme, car il nous annoncait 1500-1600 € le m2. En plus, quelle galere pour obtenir de nouveaux couts avec les modifs demandées, il ne veut pas non plus nous donner les devis des autres artisans (surement parce qu'il prend une marge) mais bon on a encore rien signé, juste payer les frais d'hono de l'archi, qui etait top, et on a obtenu notre permis de construire.

Du coup, j'ai contacte boussiquet (charpentier qui a je crois bonne réputation) et qui m'orientera vers d'autres maitre d'oeuvre et également LM Bois, car d'apres les echos, ils sont plutot pro.
Apres Habitas bois 37 construire egalement de belles maisons.
Messages : Env. 50
De : Tours (37)
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Membre utile Env. 8000 message A Coté D'amboise (37)
C'est un peu l'impression que j'ai eu de Poutier, même si je ne l'ai vu qu'une seule fois. Il tape haut...
c'est un peu doimage s'il fait de la rétention d'info. Tu parlais de transparence ? Comme tu dis, ça donne envie de devenir son propore MOE. Moi aussi j'y pense...

On ne va pas revenir sur HB37.

LMBois, comme déjà dit, de bon ecchos, mais à 1700€ le m² sans VMC DF (par exemple) et des menuiseries bien mais sans plus, ça faisait trop pour nous (bon d'accord, on est pas parti sur le plus simple et il y a surement eu erreur dans le choix de leur maçon qui a produit un devis à tomber par terre). Par contre, isolation en ouate de cellulose (dont semble allergique Poutier) + pavatex. Non pas de pb, c'est sérieux. Mais cher.
Picto recompense Membre utile
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De : A Coté D'amboise (37)
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Env. 50 message Tours (37)
et vous seriez à combien du m2, avec vmc double flux, ouate de cellulose, mais quoi comme bardage bois ?
Messages : Env. 50
De : Tours (37)
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Env. 10 message Chateau Renault (37)
Bonjour,

Je découvre vos échanges et cela me parait trés interressant. Nous souhaitons faire construire une maison qui tendrait vers le bbc mais sans label elle n'est pas destinée à la revente. Nous ne connaissons rien à rien donc nous cherchons quelqu'un de trés sérieux! Bois ou pas bois on verra selon le budget. Style contemporain et toit terrasse..L'offre n'est pas trés étendue
Après conversation téléphonique avec Habitat Bois 37, nous avons décidé de le rencontrer. Il m'a effectivement semblé trés professionnel.Nous avons également commencé des démarches avec Vertigo à Blois pour une maison bbc. Nous attendons sa proposition de projet totalement personalisé pour la fin du mois. Trés bon contact trés bons échos. A voir.
Connaissez vous la maison futaie?
A bientôt
Messages : Env. 10
De : Chateau Renault (37)
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Membre utile Env. 8000 message A Coté D'amboise (37)
fletch a écrit:et vous seriez à combien du m2, avec vmc double flux, ouate de cellulose, mais quoi comme bardage bois ?

1300€ TTC maîtrise oeuvre comprise sans revetements au sol et muraux. Bardage Melèze, surcoût Red Cedar +5600€ TTC (soit 1330€ TTC). Je me base sur une surface SHON (155m²) et non pas totale (+30m²). VMC Zhender avec échangeur enthalpique (pas donné), vitrage Ug 1.2.
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Messages : Env. 8000
De : A Coté D'amboise (37)
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Membre utile Env. 8000 message A Coté D'amboise (37)
Un ancien collègue est passé par Vertigo, il en est content. Pour nous pareil, BBC mais pas de label (pas de PTZ donc pas d'intérêt), par contre étude thermique et test infiltrométrie pour vérifier le bon travail de tout le monde.
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Env. 10 message Chateau Renault (37)
Les avez vous consulté Vertigo? Pour une maison bois il nous annonçait un prix au m2 élevé me semble t-il?
Est ce que c'est vous qui faites construire sur la route de St Ouen?
Messages : Env. 10
De : Chateau Renault (37)
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Membre utile Env. 8000 message A Coté D'amboise (37)
camillane a écrit:Les avez vous consulté Vertigo? Pour une maison bois il nous annonçait un prix au m2 élevé me semble t-il?
Est ce que c'est vous qui faites construire sur la route de St Ouen?

Non pour Vertigo. Ils ne sont pas spécialiste de l'OB à la base. Et nous ne voulions pas autre chose.
Route de St Ouen ? Euh... oui. On est surveillé à ce que je vois Si tu vois une laguna estate bleue ou une skoda blanche, arrêtes toi
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 8000
De : A Coté D'amboise (37)
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Env. 50 message Tours (37)
merci pour l'info sur ton cout au m2., c clair c'est bcp moins élevé que pour moi, apres vu mes connaissances dans le batiment, je ne sais pas si l'écart de cout est justifié.

je vous donnerai des retours des autres mo, notamment lm bois, je les vois semaine prochaine. bonne construction à tout le monde
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De : Tours (37)
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Membre utile Env. 8000 message A Coté D'amboise (37)
Le problème est là. Un tel écart est il justifié ???? Je suis incapable de répondre à celà. Une différence importante entre HB37 et Poutier, l'un est MOE l'autre est producteur de mur bois et MOE. Normalement celui qui est son propore producteur doit être moins cher, sauf s'il s'appui sur sa notoriété. Ce qui semble être le cas. mais 400€ au m² d'écart, c'est énorme. Attention cependant, il faut comparer ce qui est comparable. Nous aurons une belle terrasse bois, mais elle ne fait pas partie du contrat par exemple. Ce qui nous a guidé (en plus du coût), c'est le contact ou plutôt les contacts (un seul ne suffit généralement pas).
Hier, nous avons rencontré 4 des artians proposés par HB37 pour siganture des devis, ils semblent bien se connaitre, ils travaillent de temps en temps ensemble, et l'ambiance était détendus, donc c'est qu'ils doivent aussi s'y retrouver.
Picto recompense Membre utile
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Membre utile Env. 8000 message A Coté D'amboise (37)
fletch a écrit:je vous donnerai des retours des autres mo, notamment lm bois, je les vois semaine prochaine. bonne construction à tout le monde
Qui vois tu d'autre ?
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Env. 10 message Villandry (37)
Oui c'est aussi notre conclusion, nous avons séléctionné nos artisans et nous nous passons du maitre d'oeuvre.
Notre charpentier est très bon et l'électricien, plombier, plaquiste nous aide beaucoup dans la coordination des corps de métiers.

Nous avons acheté en 2003 sur Villandry, la maison était trop "petite" et mal isolée mais le terrain était interessant, 4 200m² dont la moitié de foret, une piscine, un portail électrique, une allée en dur, un "atelier" de 120 m² ...
Nous nous sommes penchés sur les maisons bois en 2006, le projet à mûri et nous nous sommes lancés cette année.
Nous avons vu HB37(très bon conseils mais le budget explose) nous avons fait le salon d'Angers, le parc d'expo à Tours à chaque fois même conclusion le prix au m² est affolant dès que l'on passe par un constructeur ou MO.
En début d'année nous avons "rafraichis" l'atelier pour pouvoir y vivre pendant les 6 mois de la consruction et début avril nous avons rasé l'ancienne maison pour mettre une MOB à la place.
Pour les plans après avoir fait 12 700 croquis nous avons pris un économiste de la construction pour des plans propres (750 euro + 80 euro pour le dossier de PCI) puis 1 200 euro pour la signature d'un archi. (188 m² Shon)
Nous avons exploité un article du PLU et rédigé un argumentaire de 4 pages sur nos choix architecturaux et notre engagement pour une construction grenelle de l'environnement.
Pas de soucis pour le toit terrasse végétalisé les avantages écologique et économique sont indiscutables. La mairie a joué le jeu,

Le charpentier a commencé lundi 2 mai et en une semaine le rdc est debout, la charpente de la partie nuit est installée, j'ai posé le plancher hier pour qu'il puisse monter l'étage aujourd'hui et demain.
En gros 3 semaines pour le montage de la maison.
Les menuiseries arrivent le 30 mai en même temps que le toit terrasse.
J'enchaîne sur l'isolation avant le placo, l'élec. et la plomberie en juin et juillet.
Le bardage début juillet (douglas)
Le mois d'août les artisans et ben non y'en a pas donc je vais m'occuper des sols et de la peinture.
En septembre, la cuisine et les sdb et normalement nous y sommes début octobre.

En gros pour 30 000 euro de moins que le budget annoncé par les pros nous avons 30 m² en plus.

Voilà j'essaye de vous poster des photos et je renouvelle mon invitation à venir renifler le pin sur mon chantier.
Jérôme.
Messages : Env. 10
De : Villandry (37)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 8000 message A Coté D'amboise (37)
Ah oui je veux bien venir voir ça.

L'article du PLU ? Celui qui dit un truc du style : toute construction non traditionnelle pour être proposée sous réserve d'intégration bla bla bla... ? On avait ce type de phrase aussi. Par contre pas d'argumentaire béton mais une visite en direct au.maire et ABF pour exposer nos idées. Et c'est passé finger in the nose !

En tout cas c'est courageux de faire tout par soi même... et gratifiant ! Bon courage.
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Membre utile Env. 8000 message A Coté D'amboise (37)
Jeh, ton toit est végétalisable. As tu fait faire des devis pour la végétalisation ?
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Env. 10 message Villandry (37)
Pour l'article du PLU en général les mairies mettent un truc comme "pour les constructions contemporaines, il est possible de ne pas appliquer les règles ci-dessous"
Je ne me souviens plus avec précision mais c'est ça en gros.
Pour le toit terrasse végétalisé il faut compter un surcoût de 100 euro environ.
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De : Villandry (37)
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Membre utile Env. 8000 message A Coté D'amboise (37)
Jeh -> MP car on sort du sujet du post.
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Env. 50 message Tours (37)
100 € pour un toit vitalisé...y a pas d'erreur.

et tu as trouve un artisan qui était spécialisé sur ce type de travaux.
d'apres les retours dont j'ai pu avoir connaissance, il peut y avoir de gros soucis d'infiltration, sans parler de l'entretien.

bravo pour avoir le pas, nous, on a hésité, et on ne nous a pas parlé de 100 €.
Messages : Env. 50
De : Tours (37)
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Env. 10 message Villandry (37)
Pardon c'est 100 euro / m² forcément !!!
Mais c'est vrai que ca dérive (je peux vous répondre par mp si vous voulez des détails sur les tt végétalisés)

Voici des photos,

Facade Est et Nord

La facade est et la facade nord avec les portes d'entrées sur le cellier et le salon.
Photo de mercedi dernier.

De l'entrée


Ce soir après 8 jours de boulot pour mon charpentier et son ouvrier, tout découpé et assemblé sur place et pour un coût inférieur aux panneaux qui arrivent sur camion.
En plus des fois il m'attendent pour lever les murs avec eux, quel bonheur et quelle bonne odeur.
Les murs sont tous debout, il reste la charpente de l'étage (au fond), la charpente de la partie jour (devant - cuisine, salon et cellier) et quelques finitions (grille anti-rongeurs, accrochage du pare-pluie ...)

Bonne soirée.
[url=https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_274270.php]
[/url]
Messages : Env. 10
De : Villandry (37)
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Env. 10 message Tours (37)
Bonjour à tous

Voilà! Nous aussi nous avons décidé de franchir le pas. Nous nous lançons dans un projet d'autoconstruction de maison ossature bois à Villandry. Un projet mûrement réfléchi mais qui n'est sans nous donner quelques insomnies. Nous venons de signer le compromis de vente du terrain, trouvé notre architecte. Oui mais voilà... ma femme et moi désirons une maison toit terrasse, bardage bois, et l'archi nous avertie que le PLU n'est fait pas état de ce types construction. Cependant dans le premier paragraphe de l'article il est écrit ce qui suit: " Certaines prescriptions énoncées après peuvent ne pas être appliquées à des projets dits d'architecture contemporaine, notamment en ce qui concerne les toitures". Je souhaiterai connaître votre avis la dessus. Merci.
Messages : Env. 10
De : Tours (37)
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Membre utile Env. 8000 message A Coté D'amboise (37)
Nous avions le même type de PLU et en plus on est dans le périmètre des ABF et pourtant c'est passé. Aujourd'hui, si c'est bien argumenté et surtout bien intégré dans le paysage environnant, ça passe sans trop de problème. Une astuce pour aider, la toiture végétalisée (au pire tu peux tenter le végétalisable).
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De : A Coté D'amboise (37)
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En cache depuis le vendredi 03 juillet 2020 à 02h57
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