3.35% sur 15 ans

euh j'ai oublié de présciser que c'est en fixe

a ce jour j'ai (90 k€ sur 15 ans)

de la banque ou je suis : 3.3% (mais au départ 3.60)

2eme banque 3.20 %

3eme banque 3.14 %

sans caution ni hypothèque ni frais de dossier

Bonjour,

3.35% à la Poste sur 15 ans (fixe) avec un apport de plus de 50% : à la poste, les taux sont modulés suivant l'apport.

crédit mutuel :

1ere soluce : 75000 3,30 sur 17ans lissé car pret terrain en cours depuis 1 ans 31000 a 3.6 avec des mensualités de 700 euro environ

2eme soluce : en groupant les prets (soit un rachat du pret terrain) sur 17 ans , on paye + 5000 euro d'interet avec des mensualités de 720euro environ

donc on a pris la soluce 1

ds le morbihan pas de possibilité de faire avec le credit mutuel enseignant sauf sur brest, quimper, et rennes

donc le credit mutuel nous diminue le prix de l'assurance puisque nous avons moins de 30 ans


mais attention les prets viennent de grimper de 0.20 sur 20 ans

heureusement notre offre avait été faite le moi dernier et est encore valable

pour ma part, 3.15% pour 95k€ sur 10 ans

pour ma part, j'ai eu 3,40 % sur 20 ans pour 90 000 euros + pret à 0%.
Credit du Nord.
Délégation d'assurance et frais de dossier à 340 euros.

David.

Lerapia a écrit "sans caution ni hypothèque ni frais de dossier" !
Ca existe une banque qui prête sans aucune garantie ?!
C'est quoi ta banque, si ce n'est pas trop indiscret ?

etheriel a écrit:

pour ma part, 3.15% pour 95k€ sur 10 ans

tu as eu cela quand svp ...

rachel a écrit:

Lerapia a écrit "sans caution ni hypothèque ni frais de dossier" !
Ca existe une banque qui prête sans aucune garantie ?!
C'est quoi ta banque, si ce n'est pas trop indiscret ?

oui cela dépend du dossier que tu présentes
si tu empruntes peu , selon tes revenus tu ne paye rien

pour info a 12 ans j'ai 3.03 pour 90 k€

ceci dit , les taux ne veulent pas dire grand chose
pour comparer il faut comparer le comparable
c.a.d mensualites + assurances = remboursement mensuel (RM)
c'est ce Rm qui est à comparer d'une banque à l'autre (et bien entendu pour un meme montant sur une meme durée)

Lerapia, merci de ta réponse. Je me coucherai moins bête car je ne savais pas que c'était possible. Enfin j'imagine que cela reste relativement rare.

Nous avons aussi obtenu 3.35% sur 15 ans, sans caution, ni hypothèque, et assurance à 0,22% par tête.

Mais, c'était en Juillet, depuis les taux ont légèrement baissé, mais devrait aussi rapidement augmenté.

alaingui a écrit:

etheriel a écrit:

pour ma part, 3.15% pour 95k€ sur 10 ans

tu as eu cela quand svp ...

recemment... tellement recement que je signe dans la semaine !
à la Caisse d'epargne de france comté (qui s'aligne sur la proposition du credit mutuel)

à noter: assurance déléguée, 150€ de frais de dossier, et 1000€ de cautionnement

3.2 % sur 20 ans

vous etes sur d'avoir negocier vos taux ?

ou alors cela a bien monter

glouton a écrit:

3.2 % sur 20 ans

vous etes sur d'avoir negocier vos taux ?

ou alors cela a bien monter

3.2 sur 20 ans, en fixe, c'est pas mal du tout...
Tu as obtenu quel taux, Glouton, dans le nord ?? Et où ?

salut maxicool et bien en dealant mon G6 pardi !!

non au credit lyonnais

mais je v surement opté pour le C Ag qu iest a 3.3 mais avec une assurance moins chère
et aussi pas d'obligation de D ouvrage


et oui regardez le TTC ou teg lol jamais le Ht

a+

glouton a écrit:

salut maxicool et bien en dealant mon G6 pardi !!

non au credit lyonnais

mais je v surement opté pour le C Ag qu iest a 3.3 mais avec une assurance moins chère
et aussi pas d'obligation de D ouvrage


et oui regardez le TTC ou teg lol jamais le Ht

a+

Le Crédit Lyonnais impose la DO et ne prête qu'avec un CCMI (du moins, c'est ce qu'une conseillère sur Lille nous a dit. Pour info, on obtenait 3.25 % sur 15 ans sans négociation si l'on rentrait dans les critères).

Sinon, oui, pour le Crédit Agricole, pas besoin de DO de notre côté non plus, mais ils te font signer une décharge comme quoi on te l'a proposé, tu l'as refusé, et si jamais un problème survient, tu dois continuer à payer tes échéances.

On obtenait aussi 3.25 % en fixe sur 15 ans. Mais le CA imposait une garantie par hypothèque (donc 100% perdue).

On termine nos recherches sous peu. Reste à voir la CE demain

a+

moi le Ca c effectivement 100 % perdue mais 60 % moins chère ,donc c quand meme bien pour degonfler le pret (3K au lieu de 6.5 en C Log)

pour le CA j'ai pas signé de papier DO pour l'instant une DO c 6K apres etant ds la branche je prends sur moi les inspections et le suivi.

apres les taux j'y v pas chez le CA du coin pour les avoir ou alors je propose et ils font une demande de derogation.
souvant avec un devis

enfin sur 15 ans c sur 3 % que tu dois tabler pas au dessus c clair

cdt

pour le c lyonnais ils sont en effet chiant style dossier mal présenté il manque une colonne voila pourquoi je v surement au CA

glouton a écrit:

moi le Ca c effectivement 100 % perdue mais 60 % moins chère ,donc c quand meme bien pour degonfler le pret (3K au lieu de 6.5 en C Log)

pour le CA j'ai pas signé de papier DO pour l'instant une DO c 6K apres etant ds la branche je prends sur moi les inspections et le suivi.

apres les taux j'y v pas chez le CA du coin pour les avoir ou alors je propose et ils font une demande de derogation.
souvant avec un devis

enfin sur 15 ans c sur 3 % que tu dois tabler pas au dessus c clair
cdt

C'est impossible.
Un ami bosse au Crédit du Nord, il m'a transmis les grilles concernant les crédits immobiliers. 3%, c'est le taux auquel la banque achète l'argent avant de le prêter... donc avoir une offre à 3 %, c'est quasi impossible, sauf si la banque est sûr de pouvoir caser auprès du client plein d'autres produits...

Mon conseiller à la Poste vient de m'avertir que le taux sur 15 ans allait passer de 3,35 à 3,45 à partir du 18 Nov.

normal noel approche , c 'est du classique !!!
c une volonté politique de l'état .......

glouton a écrit:

normal noel approche , c 'est du classique !!!

Je ne vois pas bien le rapport entre Noel et les taux d'intérêt !

glouton a écrit:

c une volonté politique de l'état .......

Explications ?

Les taux remontent toujours en fin d'année.....



Enfin là peut etre qu'aujourd'hui 3% c irréalisable car cela remonte toute les semaines.

Je sais que mon pret sur 15 ans je passais a 2.98 mais maintenant p etre plus.

ela a regrimpé debut novembre

Perso j'ai renvoyé mon dossier hier à la Poste pour:
- 3.05% fixe sur 15 ans (la discussion était partie à 3.35)
- assurance à 0,22% par tête (seuil mini de La Poste)
- Emprunt de 150k€
- Apport perso de 62% du montant total.
- Garantie: Crédit Logement ~3600€

La conseillère m'a demandé de lui renvoyer tous les documents rapidos car la note d'augmentation des taux vient de paraitre, mais elle peut passer jusuqu'au 22 les dossiers "instruits" avant le 18. Ouf.

Taux obtenus avec mise en concurrence avec autres banques et April.

Il y a un mois, j'avais eu une offre à 2.95 par courtier ... mais avec 1800€ de frais de dossier ... donc montage financier moyen.

Ben moi je pige zéro...

Vu hier LCL qui nous propose 3.33 à 25 ans capé 1. Frais dossier 500 euros (la moitié parce qu'on est "jeunes"). Ils ont une pub qui dit 3.70 assurance comprise...et quand je regarde le TEG ça nous donne 4.48%!!! (assurance 100% pour tous les deux).

Oulalaà

Bon ben la conseillère du LCL vient de m'appeller pour me dire que le lissage du prêt c'est pas possible car il s'agit d'un "Logiprêt" à taux révisable...
Du coup elle va regarder en taux fixe...

cocoyoto a écrit:

Ben moi je pige zéro...

Vu hier LCL qui nous propose 3.33 à 25 ans capé 1. Frais dossier 500 euros (la moitié parce qu'on est "jeunes"). Ils ont une pub qui dit 3.70 assurance comprise...et quand je regarde le TEG ça nous donne 4.48%!!! (assurance 100% pour tous les deux).

Oulalaà

4.48 avec tous les frais (credit logement+ frais de dossier )
apres l'assu est chère p etre

Bruno63 a écrit:

Perso j'ai renvoyé mon dossier hier à la Poste pour:
- 3.05% fixe sur 15 ans (la discussion était partie à 3.35)
- assurance à 0,22% par tête (seuil mini de La Poste)
- Emprunt de 150k€
- Apport perso de 62% du montant total.
- Garantie: Crédit Logement ~3600€

La conseillère m'a demandé de lui renvoyer tous les documents rapidos car la note d'augmentation des taux vient de paraitre, mais elle peut passer jusuqu'au 22 les dossiers "instruits" avant le 18. Ouf.

Taux obtenus avec mise en concurrence avec autres banques et April.

Il y a un mois, j'avais eu une offre à 2.95 par courtier ... mais avec 1800€ de frais de dossier ... donc montage financier moyen.

J'attends une réponse de la Poste mardi, dans les mêmes conditions que toi à peu près... Je verrais si j'obtiens qqe chose de similaire ou pas.
Peut être que les taux changent selon les régions.

oui, alors je suis retournée chez mon banquier mais apparament, je ne pourrais pas avoir mieux en taux

il me fait en plus un lissage, une franchise, si j'ai bien compris, je ne payerai pas de frais intercalaire pendant la construction! et de plus il ne me fera pas payer les remboursements anticipées, je suis quand même contente de sa proposition

bonne journée

lilette56 a écrit:

je ne payerai pas de frais intercalaire pendant la construction!

Tu les paieras quand alors ?

le CA me propose 3.65 % sur 18 ans (info du 18/11/05)

et bien il en existe peut être pas?

lilette56 a écrit:

et bien il en existe peut être pas?

Si si, ils existent.
Demande plutot à ton banquier ou il les a mis, inclus dans des frais annexes, lissés sur les échéances...etc..

Je pense qu'Herbert a raison, à moins que vous ne commenciez à rembourser dès le 1er déblocage ? Ce n'est pas ça, par hasard ?

j'ai du mal à comprendre où il les a mis ces frais intercalaire!

Ceux ne sont pas des frais mais des interets intercalaires.

Les interets intercalaires sont les interets que prend la banque pour te mettre de l'argent à disposition et durant toute la periode ou cet argent n'est pas débloqué.

Jette un oeil là :
http://www.guideducredit.com/HTMcorps/Fichiersfinancement/interetsintercalaires.htm

lilette56 a écrit:

oui, alors je suis retournée chez mon banquier mais apparament, je ne pourrais pas avoir mieux en taux

il me fait en plus un lissage, une franchise, si j'ai bien compris, je ne payerai pas de frais intercalaire pendant la construction! et de plus il ne me fera pas payer les remboursements anticipées, je suis quand même contente de sa proposition

bonne journée

Si il te fait une franchise, ca veut dire que tu ne paierais rien pendant la construction certes... mais les intérêts intercalaires (en gros les intérêts créés sur les sommes débloqueés pendant la construction) ne te sont pas offerts.
Ils se cumulent mois après mois et viennent se rajouter au capital emprunté pendant la construction.

Ex : si tu empruntes 150 000 € et que pendant la franchise, les intérêts créés montent à 3000 €... au démarrage de l'amortissement, tu dois rembourser un capital de 153 000 €.

Conséquence : tu dois amortir plus et avec donc plus d'intérêts. C'est la "méthode" la plus couteuse pour toi... Tes échéances seront plus importantes de plus.

Bref, pas top du tout.

exact et tu payes des interets sur des interets intercalaires

Pour info, la seule banque qui est claire sur ce point, c'est le CA, qui ne demande pas d'intérêts intercalaires car tu amortis automatiquement à chaque déblocage.

Exemple (taux à 3.25 % sur 15 ans):

- Début de chantier : débloquage 1 (20 000 €) :
> Echéance 1 = 140,53 € sur 15 ans

- Déblocage 2 (30 000 €) 3 mois après
> Echéance 1 = 140,53 € sur 14 ans et 9 mois
> Echéance 2 = 210,80 € sur 15 ans

- Déblocage 3 (50 000 €) 3 mois après
> Echéance 1 = 140,53 € sur 14 ans et 6 mois
> Echéance 2 = 210,80 € sur 14 ans et 9 mois
> Echéance 3 = 351,33 € sur 15 ans

Et ainsi de suite, au fur et à mesure des déblocages jusqu'au montant total. S'il y a 8 déblocages durant la construction, tu auras 8 échéances différentes et elles ne finiront pas en même temps. La dernière, commencée plus tard, finira plus tard. La première commencée dès le début, finira en premier.

Tout autre système ne permet pas un amortissement immédiat sans intérêts intercalaires... ou alors, ces frais sont cachés.

il faut encore avoir - de 33% en faisant cela

sino nmieux tu le mets sous sequestre chez le notaire, la somme est sortie directe et tu amortis de suite

moi j'ai déjà un pret (revente ensuite) donc impossible de faire cette methode (je ne peux pas payer les 2 et mon seuil serait innacepté)d'ou les frais ....
Mais je préfère les frais que louer et vendre mon bien...

C'est bien connu : les meilleures conditions bancaires sont données à ceux qui en ont le moins besoin...
C'est sûr qu'il faut être capable d'assumer 2 prêts en même temps si tu en as déjà un autre. Ou ne pas avoir de prêt en cours.

Les banques appliquent les intérêts intercalaires pour permettre à une personne avec un prêt en cours de pouvoir faire construire. Elles se sont adaptées à la demande (cas le plus fréquent).

Mais bon, on ne peut pas toujours avoir le beurre et la'rgent du beurre.

merci, je comprends beaucoup mieux

ouaih et bien on préfère payer des intérets que de se retrouver endetter pendant la construction!