Prouver les dépenses

Tu expliques la chose au banquier lors du montage du dossier. A ce niveau il s'en fous, l'essentiel pour lui c'est que le dossier couvre AU MOINS le coût complet de la construction. Si tu veux plus, il en sera d'autant plus heureux.

Après c'est lors des déblocages qu'il te faudra des justificatifs officiels...pas de factures, pas de sous.

bonsoir
il te faut faire des devis de professionnels ou de matériels de la valeur de ce que tu veux en plus comme budjet
ensuite pour le déblocage ,il te faut lui montrer les factures ....

personnellements pour nos tavaux dans le vieux ,nous avons fait faire des devis par des professionnels et lors du déblocage des fonds ,nous présenterons des factures de matériel car nous ferons des choses par nous meme....

Je suis pas complètement d'accord. Si tu arrives chez ton banquier pour monter le dossier et que tu lui dit "voila mon contrat MO qui est à x, mais je veux me garder une marge de sécurité de y%, donc le montant que je veux que vous étudiez est z", il n'y verra aucun inconvénient, au contraire.
Encore une fois, il ne débloquera les montants que sur facture.

Ca depent si on emprunte 100% du montant ou pas. Si oui, faut en effet produire dee devis de matos en plus ou de services.
Si on a un apport a cote, et une reserve qu'on veut garder pour vivre, rien n'empeche de declarer un apport plus petit pour emprunter plus.

Par exemple pour un projet de 200 000 euros, on a au depart une tresorerie de 60 000 euros.
On pourrait estimer qu'on se garde 10 000 euros pour vivre, 20 000 euros pour finir la maison et donc il reste 30 000 d'apport pour emprunter 170 000.
Ben on decide de dire a la banque qu'on apporte seulement 10 000 euros (ou un minimum pour pas avoir un mauvais taux) et comme ca on emprunte 190 000 euros.
Nul besoin dans ce cas de justifier des depenses supplementaires.
Bien sur c'est possible si on n'est pas ricrac des le depart.

SI a la fin on a trop, ben on debloque moins si la banque le permet (beaucoup le permette sans frais), ou alors on garde l'argent qu'on place ou on part en voyage ou on fait des trucs en plus non prevus.

En parlant de facture, chez Ik..a, leur facture c'est le ticket de caisse. Personne n'a eu de problème pour que ce soit pris en charge par la banque ?
(on compte achetez la cuisine chez eux, donc vaudrait mieux que ce soit bien pris en compte !!!)

On est d'accord qu'on peut demander un peu plus, car forcément la banque ne va pas refuser....
Du coup, on paie les intérêts sur la somme totale les 1ères années...

Mais si finalement, nous n'avons aucune facture pour débloquer l'argent restant (je me demande si les banques acceptent de débloquer l'argent pour un voyage non?), c'est nous qui nous faisons avoir car els itnérêts auront été payés...

Ai-je bien tout saisi?

delpa a écrit:

On est d'accord qu'on peut demander un peu plus, car forcément la banque ne va pas refuser....
Du coup, on paie les intérêts sur la somme totale les 1ères années...

Mais si finalement, nous n'avons aucune facture pour débloquer l'argent restant (je me demande si les banques acceptent de débloquer l'argent pour un voyage non?), c'est nous qui nous faisons avoir car els itnérêts auront été payés...

Ai-je bien tout saisi?

Là c'est moi qui saisit pas tout ce que tu racontes.

La banque ne débloquera de l'argent que sur présentation de factures afférentes à la construction. Et tu ne paues pas d'intérêts sur des sommes non débloquées (manquerait plus que ça).

mimur a écrit:

Et tu ne paues pas d'intérêts sur des sommes non débloquées (manquerait plus que ça).

Pour info, ça dépend des banques. Par exemple, chez le Crédit Lyonnais, on paye aussi sur les sommes non débloquées (mais je suppose que ça doit se négocier).

Boris

Boris a écrit:

mimur a écrit:

Et tu ne paues pas d'intérêts sur des sommes non débloquées (manquerait plus que ça).

Pour info, ça dépend des banques. Par exemple, chez le Crédit Lyonnais, on paye aussi sur les sommes non débloquées (mais je suppose que ça doit se négocier).

Non ? Ils osent ! Quel foutage de gueule !

oui le CL : berk.

sinon delpa je comprends pas bien, il est evident que la banque ne va pas debloquer plus que les factures valides, ce serait trop facile.
Par contre dans l'exemple que je cite, tu peux tres bien partir en voyage ou acheter une nouvelle caisse si t'as demandé plus que necessaire (mais toujours moins que le montant des travaux bien sur).
Y'a rien de malhonnete la dedans.
D'ailleurs un gars qui aurait 500 000 euros de cote, il a tout a fait le droit de prendre un credit de 200 000 euros pour faire construire une barraque de 200 000 euros. Apres il a en tout 700 000 euros de fric, et la il depense comme il veut tant qu'il a au moins 200 000 euros de factures maison.

Boris, peut tu développer les pratiques du crédit lyonnais. En effet ils me font une offre intéressante mais j'ai peur des a coté. Exemple ils me parlent de commission d'engagement à 0.62 %

Salut Mandrego !

Il me semble justement que ce qu'ils appellent commission d'engagement est le fait de payer des intérêts intercalaires sur la totalité du prêt et non sur la somme débloquée uniquement. (c'est ce qu'on nous avait dit chez meilleurtaux)... alors dans ton cas, est-ce que ça veut dire que tes intérêts intercalaires seront dès le départ un tant pour cent de la somme totale du prêt et non calculés sur le montant débloqué uniquement ???
Nous, à la CE, on n'a pas ça... et on a été obligés de débloquer une partie du prêt principal (à cause des dates)... qu'on commence à rembourser là à 1,5 euros par mois.... ))

mandrego a écrit:

Boris, peut tu développer les pratiques du crédit lyonnais. En effet ils me font une offre intéressante mais j'ai peur des a coté. Exemple ils me parlent de commission d'engagement à 0.62 %

Ce que j'avais compris quand j'étais aller les voir, c'est que tu as des intérêts intercallaires classique sur les sommes débloqués (comme souvent) et en plus, tu as des frais sur les sommes non débloqués au taux de 0.62% (tu fais le même calcul que pour tes intérêts intercalaires sauf que c'est sur la somme restant à débloquer et au taux de 0.62%).


Boris