Quel taux de change pour un pret en devise CHF (VEFA)

Bonsoir,

Personne n'a eu ce cas de figure???

bonjour,

pas de grande explication, mais un partage d'expérience... D'ici quelques jours nous aurons passé le fameux délai de 11 jours. Nous aurons donc notre prêt.
Et comme vous nous sommes partis sur un prêt en CHF. Pas pour une VEFA mais pour une construction (ce qui revient plus ou moins au même).

Ces prochains jours nous allons bloquer le taux de change du prêt pour une période maximum de 1an et 1 mois en réalisant une vente à terme. De ce fait tous les futurs appels de fonds en Euro seront converti en CHF à un taux qui ne bougera pas ! Ca doit couter environ 80 € mais securiser un taux de change pour des montants si importants, je trouve que ça vaut plus que le coup

En espérant vous avoir aider !

Merci de la réponse.
Je vais voir si mon Credit Mutuel propose ce genre de service.
Mon conseillé avait l'air de dire que le taux de change pour les différents appels de fond sera celui de l'offre de pret (1.45!!!) et qu'une actualisation serait faite le jour du dernier deblocage. Mais d'ici là le taux à le temps de jouer au yoyo :s
Surtout que les interets intercalaires que je vais payé jusqu'au dernier appel vont etre calculé à 1.45 :s

pour info, ma banque c'est la même que la votre ! En theorie vous devriez donc pouvoir mettre en place une vente à terme pour les appels de fonds.
Après tout dépend des compétences de votre conseiller. Car ne l'oublions pas: ils ne sont pas commissionés.
D'où peut-être un manque de motivation pour chercher des solutions sympa pour leurs clients ??

merci pour ta réponse.
Je vais me renseigner auprès de ma banque voir si je peux faire quelques chose.
Car là le taux il est quand meme à 1.30donc 0.15 plus bas que sur l'estimation!!!

des nouvelles ? Ca a donné quoi l'entretien avec le banquier ?

Hello,

En fait c'était une mauvaise communication avec le banquier^^.

A chaque appel de fond en €, une conversion en CHF est fait au taux du jour.

il n'a pas proposé de solution pour bloquer le taux de change pour tous les futurs appels de fonds ?
Je suis assez étonné ...

Non rien proposé de tel et quand je lui ai demandé il m'a dit que c'était pas possible mais si tu es dans la même banque et que tu as le terme exact utilisé chez eux, je peux lui en reparler précisément pour qu'il se renseigne

si tu veux, donne moi par message privée ton adresse email. Je scanne le formulaire utilisé pour pocéder à la "vente à terme budget fixe" (c'est le tere employé) et te l'envoie. Comme ça tu pourras le lui montrer !!

Hello,

Je suis également entrain de négocier pour un prêt en devise au crédit mut et mon conseiller m'a aussi dit que lors du déblocage des fonds , ça serai le cours du jour !!!!!
Nikoè74800, pouvez vous également me donner le document pour la "vente à terme budget fixe" ???
Un grand merci. alex23dg@wanadoo.fr

Hello,

Je suis également entrain de négocier pour un prêt en devise au crédit mut et mon conseiller m'a aussi dit que lors du déblocage des fonds , ça serai le cours du jour !!!!!
Nikoè74800, pouvez vous également me donner le document pour la "vente à terme budget fixe" ???
Un grand merci.

J'ai un prêt chf également pour du vefa, et le cours du change est spécifié et garanti pour la totalité du montant du prêt dans mon contrat, je suppose donc que les déblocages seront tous faits à ce taux !

Nous, aussi, on a contracté un prêt en chf en juin 2010 pour un achat en VEFA. Le taux a été bloqué au moment du credit et ce, pour une durée de 24 mois ce qui laisse une marge au promoteur d'être en retard sur la livraison (livraison prévue dernier trimestre 2011 et taux bloqué jusque fin juin 2012) ! Il faut penser à tout en achat en VEFA en € et un prêt en CHF.

Bonjour, nous signons ce soir pour un appart en vefa et nous souhaitons faire un prêt en chf , quelle banque vous a bloqué le taux pendant 2 ans? A quoi devons nous penser et surtout négocier ? Merci d'avance

Bonjour Faustine,

La banque est la Banque Laydernier. Elle bloque le taux pdt 2 ans ce qui n'est pas négligeable qd on achète en VEFA ... Le taux est bloqué dans l'offre de prêt que l'on reçoit de la banque. Bien demander aussi les frais de dossier (nous, on a eu 300€), les frais éventuels pour remboursement anticipé (là, on n'a pas pu l'enlever 3%), aussi bien voir si vous voulez rembourser tout de suite le prêt (c'est notre cas, car pas de loyer étant que nous avons un autre appart totalement payé) ou si vous voulez payer seulement les intérêts au fur et à mesure des déblocages. Nous, qd on a un déblocage à faire, je signe seulement le papier du promoteur et la banque fait directement un virement au promoteur (donc pas de problème de Poste !) et bien sur quel est le taux en taux fixe et taux variable (pour info, nous l'avons pris en taux fixe sur 20 ans) ainsi que le taux de l'assurance (nous, on a pris 50/50). Voilà je pense avoir répondu à ta question, n'hésite pas si tu as d'autres questions. Et bonne chance pour la signature ce soir !!!

Merci pour ta réponse syres, nous sommes un peu près dans la même situation que toi, pour la moment nous avons vu le CA qui nous propose un taux fixe 2,95 et 2,45 cape 1 ,ou 1,85 cape 2 d'après un courtier ils ne sont pas très bien placés frais dossier 600 euros à négocier, et assurance décès invalidité 0,30 avec ITT 0,45 taux fixé11jours après le proposition jusqu'à un an et l'argent est bloqué sur un compte construction, les conditions sont correctes mais le taux un peu haut donc nous allons voir d'autres banques en avez vous à me proposer ? Quels sont leur taux ?

Ns sommes aussi aller voir la banque des frontaliers (CA) mais leur taux était plus haut que la banque Laydenier et de plus méfiance avec le CA parce qu'ils font signer lors de l'offe un document IRREVOCABLE. Par ex, si pour une raison ou une autre, la vente ne se fasse pas et bien tu serais obligé d'acheter autre chose en faisant le prêt obligatoirement chez eux. Je n'ai pas aimé ! J'ai fat le CIC. mais les taux sont là aussi trop haut et taux de change garantit une année seulement. Ah oui. J'oubliais nous,au CA, ils ns prenaient 450 €de frais de dossier en mai dernier. Va voir la banque Laydernier, ça ne t'engage à rien. Ns on est à celle de Meythet. Si d'autres questions,n'hésite pas

je sors de la banque laydernier, il ne savait pas pour les 2ans du débloquage il se renseigne , mais les taux sont plus élevés 3% sur le fixe 20 ans la caisse d'épargne me propose 2,65 %maintenant on va les mettre en concurence et on va voir

Tu as du tomber sur le seul conseiller qui ne connaissait rien au prêt en devise ! Mais je confirme, que le taux est garantit deux année à partir de la date d'émission de l'offre de prêt. 2.65% à la Caisse d'Épargne, c'est un bon taux. Je sais que les taux ont remonté depuis juin dernier. Mais tu as raison, mets les bien en concurrence, tu seras étonnée du résultat ! C'est à croire que ce ne sont pas des banques mais des marchands de tapis !!! Tiens moi au courant.

Je confirme on a vraiment l'impression que c'est des marchand de tapis, dans quel monde vivont nous !! Il faut tout négocier comme sil ne pouvait pas nous faire la meilleur proposition tout de suite, bien évidemment ont a que ça à faire , mais je me posais le question s'il était pas possible de prendre le meilleur de chaque banque et faire le prêt dans 2 banques , je n'ai rien trouvé à ce sujet? Pourquoi pas assurer le fixe à a CE à 2,65 et faire une partie risque chez laydernier à 0,65 en variable ?

Bonjour,

Tu es bien matinale ce dimanche matin ! C'est le fait de trouver le meilleur prêt qui t'empêche de dormir ! Sauf erreur de ma part, tu peux faire deux prêts un à taux variable et l'autre à taux fixe mais ce que je ne sais pas c'est si tu peux les faire dans deux banques différentes ! Attention aussi, deux banques différentes, veut dire deux fois frais de dossier, deux fois frais de garantie etc... 2.65 % me paraît super bien maintenant il faut voir le reste (frais de garantie, de dossier, blocage du taux durant la construction ...) Tu as signé pour un appart dans Acy même ? Nous, on a signé à Pringy (Promery exactement), et toi ?

Fais vraiment attention à tout avant de signer auprès d'une banque. Elles ne sont pas là pour te faire de kdo !!

Non ce n'est pas le fait de trouver le meilleur taux qui me fait lever aussi tôt c'était plutôt les préparatif de vacances nous sommes allés quelques jours à disney hé oui tout le monde vient ici et nous nous partons
De plus la plus part des conseillés étaient en vacances (sauf les hommes!!) Bon la banque laydernier ne peut pas aller en dessous de 2,90 avec remboursement du capital constant ce qui fait que les intérêts sont calculés sur le capital restant du chaque trimestre (donc la somme est plus élevée au début et moins à la fin ) alors je leur ai dit que je verrai mais que de leur côté il fallait que la qarantie soit au credit logement (1%) pour ça pas de soucis, pas de majoration en cas de remboursement anticipé et délégation d'assurance; il me tiens au courant dès qu'il a la réponse de sa hiérarchie. En ce qui concerne les débloquage partiel tu paie le capital + les intérêts du capital débloqué ou autrement ? Ah oui effectivement le taux est garantie 2 ans mais par contre il ne savait pas si s'était à partir du premier déblocage ou à partir de l'édition de l'offre(il nous faut bien 2 bonne années le premier déblocage est le 31 juillet 2011 et le dernier le 15 juillet 2013), comment cela s'est passé pour toi? Et quel taux as-tu pu négocier ? Je pense voir les batiments ou tu as acheté c'est bien ceux vers le chateau ?Nous s'est à la place de chez Mauris, vers la patinoire donc dans la partie nord d'annecy. Je vais suivre ton conseil et faire attention à tout (ou presque) avant de signer , on se donne ue bonne partie du mois pour bien choisirn en tout les cas mercide tes réponses.

Bonjour, bon après plusieurs visites dans différente banque , nous avons choisi comme toi syres la banque laydernier avec un taux fixe à 2,65 pour un deux tiers de la somme (1,5 de pénalité pour rachat anticipé mais possibilité d'augmenter les trimestriabilité de 100 % une fois par an à date annivrsaire sans frais ce qui peut diminuer les années) et variable pour un tiers à 0,5 de plus que le taux libor qui actuellement est de 0,18 donc cela fait 0,68 et la exonération de pénalité en cas rachat. Frais de dossier maxi 450 demande faite pour 0 et crédit logement pour la garantie 1 % et 2 X 300 de frais et effectivement change garantie 2ans à parti du premier déblocage qui doit être fait dans les 4 mois qui suivent l'acceptation de l'offre. Voilà je pense que j'ai tout dit maintanant à vérifier que tout soit bien spécifié sur l'offre. Qu'en pensez -vous surtout toi syrès, je n'ai pas eu de tes nouvelles es-tu en vacances ?

Bonjour,

Suite à vos posts, juste une information sur la Caisse d'Epargne St Julien, nous avons signé et déposé le dossier de prêt le 02.02.2011 (taux capé 1 à 1,95 hors assurance), et avons reçu l'offre de prêt il y a 12 jours, nous devions justement fixer le taux de change pour une construction en VEFA aujourd'hui, le taux du jour étant de 1,317, la conseillère nous a contacté pour nous dire que le taux serait fixé à 1,349... superbe marge qu'ils se font (vente à terme sur 3 ans alors que la remise des clés est normalement prévu en fin de cette année), bref nous ne sommes pas très heureux de cette nouvelle...
Quelqu'un a t'il une expérience sur ce sujet (fixation du taux de change) les ventes à terme, pourquoi 3 ans ? pourquoi une telle marge ? Ça se calcule comment ?
Merci de vos réponses !!

nicko74800 a écrit:

si tu veux, donne moi par message privée ton adresse email. Je scanne le formulaire utilisé pour pocéder à la "vente à terme budget fixe" (c'est le tere employé) et te l'envoie. Comme ça tu pourras le lui montrer !!

Bonjour Nicko,

Pour un prêt relatif à une VEFA en CHF auprès du CM, j'aurais également besoin de ce fameux formulaire pour fixer le taux EUR/CHF des différents déblocages ...

En te remerciant par avance pour ta réponse,

Merci,

M

Bonjour

concernant les prêts en devises chf, il s'avère souvent utile de bloquer le taux de change mais surtout quand les taux remonteront, vu que les taux ne font que baisser, mieux vaut laisser le taux libre et quand vous le souhaitez vous pourrez le bloquer par une vente à terme séparemment

concernant les taux mieux vaut choisir du fixe pour une sécurité car les capés sont destinées à monter et à rester au plafond la majorité des années du prêt

le taux fixe sur 25 ans pour un bon dossier est de 2,6-2,7%

reste à avoir une assurance privée la moins cher

et convenir des frais de dossiers et garanties optimales

difficile d'avoir le mieux sur tous les points, tout dépend du profil de chaque dossier

si vous désirez une étude personnalisée objective, contactez-moi malik@lemancourtages.com

Salut à tous,
Je découvre cette opportunité qui s'ouvre à moi, le crédit en devise.
J'ai plusieurs questions:
Si j'ai bien tout compris, il est destiné aux frontaliers travaillant en Suisse, mais est ce qu'il est destiné à un projet immobilier particulier (VEFA, construction, rénovation)?
Quelles sont les banques ou courtiers qui proposent ce crédit (retour d'expérience)?
Est qu'on nous propose les taux fixe ou modulable? Quels sont les taux en ce moment?
La taux de change peut il être déterminé et fixe pour la totalité du crédit?
Merci
Fabslie

Bonjour,

Il est destiné à tout type de projet, que ce soit VEFA ou autre.
En principe la grande majorité des banques par ici le pratique, perso j'avais fait des essais au CIC et Crédit Agricole mais les autres doivent le faire aussi.
Pour le taux, c'est comme vous voulez, on vous donne le choix, à vous de réfléchir, si vous aimez le risque ou non... perso j'ai préféré rester sur du fixe au moins je sais ou je pars, cela dépends aussi de la durée de votre projet, mais dites vous bien que 20 ou 25 ans c'est long et qu'il peut s'en passer des choses ;)
Les taux du moment aucune idée, à l'époque (fin 2010) je l'ai eu à 3.00% tout compris.
Pour ma part le taux du chf a été fixé au départ jusqu'à la fin du prêt (1.39 à l'époque), dommage vu son niveau actuel mais bon on peut pas sans cesse repousser

pa39 a écrit:

Bonjour,

Il est destiné à tout type de projet, que ce soit VEFA ou autre.
En principe la grande majorité des banques par ici le pratique, perso j'avais fait des essais au CIC et Crédit Agricole mais les autres doivent le faire aussi.
Pour le taux, c'est comme vous voulez, on vous donne le choix, à vous de réfléchir, si vous aimez le risque ou non... perso j'ai préféré rester sur du fixe au moins je sais ou je pars, cela dépends aussi de la durée de votre projet, mais dites vous bien que 20 ou 25 ans c'est long et qu'il peut s'en passer des choses ;)
Les taux du moment aucune idée, à l'époque (fin 2010) je l'ai eu à 3.00% tout compris.
Pour ma part le taux du chf a été fixé au départ jusqu'à la fin du prêt (1.39 à l'époque), dommage vu son niveau actuel mais bon on peut pas sans cesse repousser

Bonsoir,

Nous recherchons une banque qui offre une garantie de change, la BNP nous avait fait une offre de credit avec un taux fixe très interessant mais pas de garantie de change, donc cela ne m'interesse pas. Pouvez vous me dire à quelle banque avaez vous contracté votre prêt ?
Merci d'avance

Vous l'avez fait où votre prêt?
Merci
Fabslie

J'ai fait le prêt au CIC.
N'oubliez pas de négocier les frais de remboursement anticipé, comme je l'ai dit un prêt c'est long, donc si toutefois vous deviez rembourser le prêt plus tôt que prévu cela pourrait s'avérer utile

bonjour

plusieurs banques proposent de bloquer le taux de change pour des projets VEFA comme la CE, CA, Laydernier, BPA, ...

les conditions peuvent être très différentes selon les banques et la qualité des dossiers

je peux vous fournir un comparatif des meilleures offres des banques pour faciliter votre choix en détaillant les caractéristiques de chaque prêt sans que vous démarchiez ou marchandez avec chaque banque

vous avez les meilleures offres en un coup!!

ainsi vous gagnez du temps et de l'argent, d'autant que mon service est totalement gratuit

donc n'hésitez pas à me contacter malik@lemancourtages.com ou 06 67 77 87 23

Bonjour

Vous avez quelles assurances pour le prêt? Délégation ou banque ?

Merci

Antoine