Vendre ma maison via une agence ou tout seul comme un grand

moi je vais aussi faire comme toi , enfin j'ai fais faire trois estimations et quand je serai pret a vendre j'essayerai par moi même , si tu as un notaire tu n'aura rien a faire au niveau des papiers , et l'acquereur fera des économies , donc moins facile pour lui de négocier .

Ne pas donner mandat d'exclusivité à une agence.

J'ai fait estimer mon appart par une agence, mais je vais le vendre en direct.
Je suis allé voir mon notaire qui assurera le compromis et la vente.
Faire le compromis chez le notaire ne coute pas un rond, pourquoi s'en priver !!!
L'acheteur est gagnant parce qu'il paye un peu moins cher; le vendeur est gagnant parce qu'il vend plus vite.

Attention, si vous passez pour votre financement par un prêt relais en attendant de récupérer le produit de la vente, la banque vous demandera de fournir au moins un mandat de vente. Donc obligation de mettre en vente au moins par agence ou notaire.
Par contre, rine ne vous empêche de chercher un achetaur par vous même en parallèle.
Ce qu'il ne faut surtout pas faire est, comme le dit Baraban, de donner l'exclu à une agence car alors vous ne pourrez même plus vendre par vous-même.

Nous avions mis en vente par 2 agences et un notaire. Nous pensions passer aussi des annonces directes nous mêmes dans quelques mois, mais nous n'en avons pas eu le temps. Notre maison est déjà vendue et au même prix que si nous l'avions vendue par nous-même. Par contre, pour les acheteurs la facture ets plus lourde car le prix qu'ils payent inclue les frais d'agence.

bonjour,
pour ce qui nous concerne, nous avons vendu notre maison en direct.
Avantage : pas de frais d'agence donc on peut vendre un peu plus cher, mais l'acheteur s'y retrouve aussi.
Inconvenient : risque d'avoir des "acheteurs" qui viennent visiter pour rien car ils n'ont pas le budget.
Nous avons eu 3 contacts uniquement par le bouche à oreille, pour le 1er la maison ne correspondait pas à ses besoins,
pour le 2ème, le couple était très emballé, ils sont venus la voir 4 fois en 1 semaine avec parents, cousins, amis.... pour finalement me proposer 106 000 euros alors que j'en demandais 120 000.
Le 3éme, nous avons été clair en disant que le prix etait non négociable, la maison leur à plus, on a signé le sous seing en octobre, le prêt est accordé en décembre, on signe la vente définitive le 14 janvier.
De notre côté, nous achetons le terrain demain, le permis de construire est en attente. On va donc "camper" pendant au moins un an dans la famille.
On a préféré vendre la maison tout de suite pour éviter d'avoir a faire un prêt relais qui entre les intérêts et les frais de dossiers coute quand même pas mal.

en novembre dernier nous avons propose notre maison a la vente dans 5 agences, 3 jours apres l'une d'elle ,trouvait un acheteur qui alors qu'il avait signe le compromis de vente avec nous visitait encore des maisons avec d'autres agences du lot! Il se desista le 6 ieme jour!Nous avons appris par la suite que la maison etait tres au dessus de ses capacites financieres!L'agence n'avait d'ailleurs pas demander d'argent a la reservation Ceci nous fit perdre du temps et evidement incita les autres a nous demander de baisser notre prix!
Nous avons refuse et debut mars un tout jeune couple du village nous en a propose le prix demande !
Nous avons des le lendemain signé un compromis chez notre notaire , ce dernier exigeant 10 pour cent de reservation, alors que nous aurions accepte beaucoup moins , nous explicant que cela evitait bien des desistements pour raison autre que le refus de pret.
Notre jeune couple trouva cela normal et rassurant .A la fin de l'année nous mettrons celle que nous ahbitons en vente , nous esperons la vendre nous meme car finalement pour les agences du moins certaines , elles n'ont servi qu'a amener des touristes, ou comme l'une a nous proposer un acheteur qui proposait un tiers du prix de la maison en moins!
L'agence , elle trouvait que c'etait une bonne affaire , pensez donc pour elle une vente egale une commission pres de 800000f dans notre cas!

agnesM37 a écrit:

Attention, si vous passez pour votre financement par un prêt relais en attendant de récupérer le produit de la vente, la banque vous demandera de fournir au moins un mandat de vente. Donc obligation de mettre en vente au moins par agence ou notaire.

Ben non, pas forcément, on est dans ce cas, on a un prêt relais et on attend la fin de la construction pour faire la vente et la banque ne nous a rien demandé, juste une estimation faite par nous même et un certificat de propriété.
On va donc vendre en direct. Bon, on est dans un coin très recherché ou les appartements se vendent très facilement.....

nous ausi nous avons demande un pret et la banque nous a demande une estimation d'une agence pour la vente de cette maison, nous sommes nous aussi dans un coin ou les biens sont recherchés

Si bien amené à partir vite, ne pas prendre d'agence !!!!!
Les 5 à 7% de commission auront pour consequence :
- soit de vendre moins cher pour soi
- soit d'eliminer des acheteurs qui auraient pu acheter sans la comission, donc moins de chance d'avoir de "clients"

Pour ce qui est demarches, en effet c'est le notaire qui fera tout, inutile donc de signer meme un papier entre vendeur/acheteur. LE seul truc c'est que souvent l'agence est plus rapide pour le compromis et donc la resa est faire plus vite, alors que pour avoir un RDV chez notaire ca traine parfois un peu , et en attendant le RDV ben y'a toujours la possibilite de le gars se desiste, donc dans ce cas toujours prendre les appels et dire que vous gardez les coordonnees et que si la transaction est annulee, vous les rappelez tous pour relancer les visites.

Au niveau visite, soyez super precis, honnete, et posez plein de questions a l'acheteur pour savoir si vraiment ca va lui plaire. Il faut en effet selectionner sous peine d'avoir des tas de visites inutiles. Pour cela bien demander si le prix convient car il n'est pas surevalué. Ca evite les gens qui manifestement n'ont pas les moyens et qui pensent toujours beaucoup negocier.
Tout ca est valable pour un bon bien dans un bon endroit.

Et si agence, ne pas signer d'ecxlu bien sur, c'est une erreur, et surtout ne pas se presser, car si vous avez fix" un prix avec l'agence, vous serez ensuite obligé de vendre si l'agence arrive a vendre à ce prix (+ la com).

J'ai acheté puis vendu en direct sans aucun soucis.
Pour les visites j'etais qd meme assez dispo vu que je bosse a la maison, ca aide.

BloodyEd a écrit:

agnesM37 a écrit:

Attention, si vous passez pour votre financement par un prêt relais en attendant de récupérer le produit de la vente, la banque vous demandera de fournir au moins un mandat de vente. Donc obligation de mettre en vente au moins par agence ou notaire.

Ben non, pas forcément, on est dans ce cas, on a un prêt relais et on attend la fin de la construction pour faire la vente et la banque ne nous a rien demandé, juste une estimation faite par nous même et un certificat de propriété.
On va donc vendre en direct. Bon, on est dans un coin très recherché ou les appartements se vendent très facilement.....

Idem pour nous ; nous avons négocié le prêt relais au mois de juin de l'année dernière et heureusement qu'ils n'ont rien demandé car il n'était pas question de vendre à ce moment là, surtout que le prix a encore monté depuis donc cela paie les intérêts intercalaires... De tout façon, il aurait été très difficile et très cher de trouver un appartement à louer dans la ville qui puisse accueillir toute la famille et le gros chien.

J'ai signé une exclu auprès d'une agence pour 3 mois. et rien malgré de nombreuses visites pas de vente.
Je suis passé par PAP ensuite et en 5 jours c'était fait !!
Oubliez les agences, elles ne connaissent pas leurs produits et les démarches administratives ne sont pas énormes du tout.
De plus, les sociétés spécialisés dans la loi carrez vous appelle dès que vous mettez votre appart ou maison en vente.
Une fois l'acheteur trouvé, rendez-vous chez le notaire pour signez un compromis et c'est tout pour vous !!
Pas de quoi se traumatiser.

agnesM37 a écrit:

Attention, si vous passez pour votre financement par un prêt relais en attendant de récupérer le produit de la vente, la banque vous demandera de fournir au moins un mandat de vente. Donc obligation de mettre en vente au moins par agence ou notaire.

Euh desole ... mais cela doit dependre des banques ...
Personellement , ma banque (pour un pret relai) ne m'a juste demande 3 estimations du bien ... c'est tout , mais aucun "mandat"
Et j'ai vendu mon bien SANS aucune aide d'agence .

En ce qui concerne les "tracasserie", y'en n'a pas ...
La selection, de toutes facon les agences n'en font pas
Honnetement vendre par sois meme n'est pas tres complique, et vu l'etat du marche de l'immobilie ... Aucun soucis a se faire .

Pas de chance ! je dois être la seule à laquelle TOUTES les banques rencontrées ont demandé un mandat de vente en plus de l'estimation faite par un notaire.

D'ailleurs on peut dans un sens considérer que c'est bien domage qu'ils nous aient forcés à mettre en vente si tôt, cra du coup nous allons déménager 2 fois au lieu d'une (location de mars à la fin de la construction).
D'un autre coté, nous avons ce soucis là en moins. La maison est vendue, et bien vendue (nous récupérons une bonne cagnotte à laquelle nous n'osions rêver).

Brickbroc a écrit:

Si bien amené à partir vite, ne pas prendre d'agence !!!!!
Les 5 à 7% de commission auront pour consequence :
- soit de vendre moins cher pour soi
- soit d'eliminer des acheteurs qui auraient pu acheter sans la comission, donc moins de chance d'avoir de "clients"
.

Je ne suis pas d'accord.
Nous avons eu 4 acheteurs potentiels en même temps : 1 par une agence, 1 par le notaire et 2 en direct.
Pour nous le prix était le même pour les 4 (prix net vendeur) et c'est bien à ce prix là que la maison s'est vendue. Par contre, ceux qui ont remporté l'affaire (les plus rapides à faire une offre au prix) sont ceux présentés par l'agence. Ils payent donc plus cher que ceux qui auraient acheté en direct car ils supportent en plus les frais d'agence.

Je pense qu'en utilisant les différents moyens en parallèle on touche au contraire plus de gens. Il y a toute sorte d'acheteurs : ceux qui ne veuelent acheter QUE par agence, ceux qui ne veulent acheter QUE en direct pour payer moins cher et ceux qui cherchent tous azimuth.

Et pour les agences, c'est comme les contructeurs, il y en a des bonnes et des mauvaises.

agnesM37 a écrit:

Je ne suis pas d'accord.
Nous avons eu 4 acheteurs potentiels en même temps : 1 par une agence, 1 par le notaire et 2 en direct.
Pour nous le prix était le même pour les 4 (prix net vendeur) et c'est bien à ce prix là que la maison s'est vendue. Par contre, ceux qui ont remporté l'affaire (les plus rapides à faire une offre au prix) sont ceux présentés par l'agence. Ils payent donc plus cher que ceux qui auraient acheté en direct car ils supportent en plus les frais d'agence.

Ben oui Agnes, mais tes acheteurs qui ont achete ton prix+la com, ben ils auraient aussi pu acheter au meme prix, mais tout pour toi. Donc t'aurais pu vendre plus cher, c'est ce que je disais (1ere possibilite).
Moi j'ai eu des visites ou les gens n'auraient pas pu acheter mon prix + la com (car j'avais mis mon prix a un prix peu inferieur aux prix agences du quartier).
Apres pour etre plus complet, il est vrai que certaines personnes achetent plus facilent en agence qu'en direct, ils se sentent plus rassurés, ca peut jouer aussi.
Mais je suis persuadé qu'en vendant en direct, ben on peut se prendre la com pour soi, c'est mathematique.

Non, je ne suis toujours pas d'accord. Ceux que nous avons vu en direct ne voulaient pas payer plus.
Les gens savent très bien combien coute une comm d'agence. Ils sont tout à fait capables de savoir à combien est le marché en direct et à combien est le marché par agence.

Enfin on ne va se battre non plus. Chacun son opinion. Le plus important c'est au final d'avoir vendu à un prix qui satisfait.

Normalement quand on choisit de vendre par des agences et en parrallèle d'essayer de vendre en direct, on affiche le même prix pour la vente directe que le prix affiché par les agences. Pas de concurrence déloyale...

pour vendre entre particuliers il faut aussi ne pas surestimer son bien ,les acheteurs sont eux aussi au courant du prix du marché