Hypothéquer le bien pour un petit emprunt ?

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pict

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Le 10/12/2010 à 21h24 Membre utile Env. 5000 message Puy De Dome

Bonsoir,

Je viens vous demander conseils concernant une demande de prêt

Voilà le problème:

J'ai fait donation d'un morceau de terrain constructible à mon fils , lui et moi sommes en train d'autoconstruire sa maison , cette dernière est hors d'eau et hors-air, il manque une somme de 30 000 € qu'il lui faut emprunter à une banque pour finaliser le projet.

Il a donc déposé une demande de prêt à une banque privée.Cette banque accepte donc son dossier à la condition que moi, donateur, je renonce au profit de la banque à l'interdiction d'aliéner et d'hypothéquer le terrain sur lequel est implanté le bâtiment .Ces conditions avaient étés mentionnées lors du passage devant notaire.

Ma question est : Que dois je faire, ne pas signer et aller voir une autre banque, ou alors c'est un passage obligé à l'obtention de son pret , ou encore me porter caution ou garant pour lui, ce qui permettrait de rassurer la banque (si elle l'accepte).

Merci à vous

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Liz

Le 10/12/2010 à 22h30 Photolover Env. 7000 message

Bonsoir Pict

Va déjà voir une autre banque .. pour un prêt si petit, je trouve qu'ils prennent bien des précautions Rolleyes

ces banques commencent à nous courir sur le système surtout quand on voit comment ils gèrent l'argent de leurs clients

Va voir la banque postale, ils ne sont pas pire que les autres et ils font des taux intéressants

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +15 ans.

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Photolover

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elisa21 Picto info

Le 10/12/2010 à 22h35 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

bonsoir,

+1 pour aller voir une autre banque, ou te porter caution.

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kerdo

Le 10/12/2010 à 22h41 Env. 400 message Finistere

bonsoir,
comme le dit, à juste titre les intervenants au-dessus,
mettre une hypothèque pour un prêt de ce montant
ne me semble pas justifié. Une prise d'hypothèque
présente un coût important.
Toutefois, avez-vous mis une clause de non aliénation dans l'acte
de donation?

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pict

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Le 10/12/2010 à 23h07 Membre utile Env. 5000 message Puy De Dome

voilà précisément ce que me demande de signer la banque
C'est donc adressé à moi pour que je signe ce qui est écrit là:

Ayant par acte passé devant notaire, donné à mon fils , le terrain composé de 2 parcelles correspondant à........

Déclare :

renoncer au profit de la Banque.... et de la Société de crédit...à raison de son conditionnement à l'interdiction d'aliéner et d'hypothéquer le terrain ci-dessus désigné stipulé dans l'acte de donation, ainsi qu'à l'action révocatoire lui profitant en cas d'inexécution des charges et conditions de ladite donation ce qui est accepté par le représentant de la Banque..

Renoncer à se prévaloir à l'encontre de la Banque.... et de la société de crédit....de la résolution de la donation sus énoncée, s'il venait à exercer le droit de retour qu'il s'est réservé audit acte, ce qui est accepté par le représentant de la Banque....

Voilà , déjà merci pour ces premières réponses sans ambiguïté.

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Liz

Le 10/12/2010 à 23h41 Photolover Env. 7000 message

Pict, ne signe pas ce truc .. pour 30 K€ ils se foutent vraiment du monde Huh

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Photolover

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pict

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Le 11/12/2010 à 00h03 Membre utile Env. 5000 message Puy De Dome

Merci Liz, merci Elisa, merci Kerdo ,

Vos conseils me rassurent beaucoup, et sont tous convergents , demain j'en parle à mon fils , il dit à la banque que son père ne veut pas signer , si ils sont OK , çà marche , sinon , on va voir ailleurs .

çà fait quand même 3 mois de perdus avec cette banque au stade ou on en est depuis le dépôt de la demande , ils se foutent des gens !D'autant plus que j'y avais les comptes de mon entreprise que j'ai soldés au terme de mon activité, et que ma compagne et ses parents y ont leur compte également depuis.... très longtemps. Et je n'ai pas mémoire de leur avoir créé le moindre soucis .

Encore merci de votre appui

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Liz

Le 11/12/2010 à 00h33 Photolover Env. 7000 message

pict a écrit:Merci Liz, merci Elisa, merci Kerdo ,

Vos conseils me rassurent beaucoup, et sont tous convergents , demain j'en parle à mon fils , il dit à la banque que son père ne veut pas signer , si ils sont OK , çà marche , sinon , on va voir ailleurs .

çà fait quand même 3 mois de perdus avec cette banque au stade ou on en est depuis le dépôt de la demande , ils se foutent des gens !D'autant plus que j'y avais les comptes de mon entreprise que j'ai soldés au terme de mon activité, et que ma compagne et ses parents y ont leur compte également depuis.... très longtemps. Et je n'ai pas mémoire de leur avoir créé le moindre soucis .

Encore merci de votre appui

dis leur que vous allez tous aller ouvrir des comptes ailleurs .. çà leur fera les pieds

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Photolover

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elisa21 Picto info

Le 11/12/2010 à 00h39 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

un "ptit" prêt de 30K€ leur donne autant de boulot qu'un gros prêt mais leur rapportera beaucoup moins.
Mon fiston est exactement dans le même cas que le tien

, il attend la réponse pour 30K€ depuis plus de 6 mois... sa banque avait refusé "on ne fait pas, ce n'est pas assez important".

Autre solution : un prêt perso "travaux" le maxi doit être à 21000€ mais rbt anticipé sans frais durée maxi 7 ans et pourquoi un 2ème à ton nom pour le complément.

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poil

Le 12/12/2010 à 09h58 Env. 3000 message Morbihan

Vous pouvez faire le tour des prêteurs mais tous les prêteurs sérieux exigeront d'avoir cette renonciation même si ils n'ont pas en première intention de prendre une hypothèque. En effet systématiquement les cautionnements de prêts (par Crédit logement et Cie) sont assortis d'une promesse d'affectation hypothécaire de sorte que si les choses tournent mal, une hypothèque puisse être prise (ce qui ne pourrait pas être le cas en l'absence de renonciation du donateur)

Epilation définitive à l'essence (y'a moins douleureux mais c'est plus cher

)

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pict

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Le 10/01/2011 à 21h11 Membre utile Env. 5000 message Puy De Dome

poil,

Tu as raison , après que mon fils ait fait la tournée des banques , il s'avère que la quasi-totalité soit liée à crédit logement , voir d'autres organismes de prets , tous exigent cette renonciation de ma part.

Avec beaucoup d'amertume j'ai donc signé le document pour que mon fils puisse obtenir ce prêt dans les plus brefs délais auprès de la banque ou il a fait les démarches à l'origine et qui a déjà établi tous les documents nécessaires.

Nous sommes bloqué par le financement , il était donc sage que nous prenions une décision rapide et du fait que nous acceptions à contre cœur cette contrainte.

Le fait de nous porter caution pour lui n'a pas été accepté par crédit logement (et non pas la banque elle-même).

Merci à toi Poil , et merci à tous

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