C'est trop facile donc ou est le probleme?????

confier le financement a son constructeur !!!!! quelle belle connerie !!! tu va droit dans le mur

bonjour,

lunik a écrit:

confier le financement a son constructeur !!!!! quelle belle connerie !!! tu va droit dans le mur

+1


et avant de signer la notice descriptive et le contrat, il faut s'assurer que chaque ligne convient pour les cloisons, l'isolation, le choix des carrelages, des sanitaires...

et pourquoi est-ce une si grosse conne**?? j'imagine qu'ils seront ensuite en contact avec la banque et que le constructeur fait juste les intermédiaires pour le début

il travaille pour qui ce merveilleux commercial ??
en construction, tu dois savoir que tu devras tout vérifier et ne jamais faire confiance
tout doit etre ecrit, pas de paroles......

tu as trouvé un financement à quel taux, avec quelle assurance ... ?

Normal que vous trouviez ça louche! c'est le projet de votre vie et vous le bouclez en 1 mois et demi
Pourquoi le commercial se donne autant de peine?

1- pour ne pas perdre un client
2- pour avoir ses commissions plus rapidement (ça motive...)
3- pour pas vous donner le temps de réfléchir et de comparer les propositions d'autres constructeurs
4- ...
5- ...
etc...

Une phrase qui me fait peur: "certes, nous avons un budget TRÈS serré".

Un conseil, ne faites pas construire, vous allez droit au mur

Continuez comme ça, avec LILILOUS, elle va droit dans le canal ce soir à 19h00

+1 avec labricotier!!!

Guillaume45 a écrit:

On parle sans connaitre le budget pour cette construction et les possibilités financières du membre

Ca c'est le drame du FRANÇAIS, parler sans savoir, et donner des leçons aux autres !

Guillaume45 a écrit:

On parle sans connaitre le budget pour cette construction et les possibilités financières du membre

Pour moi, quand je lis "notre budget est très serré"...j'ai tout compris! il me faut pas plus pour savoir qu'elle va droit au mur!
Nous savons tous que c'est très difficile de ne pas avoir d'avenants, de plus-values, des détails qui ont été oubliés lors du chiffrage, etc...
Alors quand chaque centime compte et que le budget est vraiment serré dès le départ...dur dur!!

Est-ce que le constructeur a chiffré les 10% de "sécurité"??? somme qu'on réserve pour les "finitions"? Bien sûr que non!! parce que ce montant va automatiquement augmenter le prix de la maison et ça va faire capoter la vente car du coup le prix ne rentrera plus dans le budget "serré".

On est pas là pour dire " vas-y, fonces!!". On est là pour conseiller, éventuellement prévenir.

C'est souvent la même chose. On veut acheter à tous prix. On regarde l'ancien qui est trop cher, et on se dit : pourquoi ne pas faire construire ?
L'ancien est peut être plus cher, mais on achète un produit fini. Faire construire, c'est bien, mais cela revient très cher. Car pour que le projet soit intégralement terminé il va falloir ajouter beaucoup d'argent. Sommes qui n'apparaissent nulle part !! (cuisine, clôture, accès, etc, etc)

Alors certains, diront on fera le reste petit à petit, et on sait ce que cela donne !! des années à vivre dans un camping organisé, de la boue de partout, un jardin qui ressemble à rien !! la planche à dessin présenté par le constructeur, avec la maison et son jardin aménagé nous semble bien loin !!
Il faut savoir aussi, qu'avec un petit budget, la maison ne correspondra pas forcément aux besoins. Alors être propriétaire ok, mais pas à n'importe quel prix. Si c'est pour se rendre compte 2 ans plus tard, que la maison ne correspond plus ou est trop petite !! c'est balo !!
Prévoir d'agrandir pour le futur, c'est encore dans la plupart des cas, une façon de se rassurer !! Certains passent à l'acte et on peut d'ailleurs voir de nombreuses maisons avec une extension commencée et jamais terminée, et dans le meilleur des cas celle-ci est crépis, mais de ton différent :(

Devenir propriétaire ne ce fait pas en un claquement de doigt.De plus cela va engager les finances sur de nombreuses années. Alors réfléchissez par vous même, et ne vous laissez pas "embrigader" par des commerciaux affûtés.

Devenir propriétaire, doit permettre de vivre mieux, dans de meilleures conditions. Sûrement pas avec des fin de mois difficile dans une maison jamais terminée.

re,

c'est surtout çà qui m'a fait répondre :

lililous a écrit:

nous, nous donnont notre avis si sa nous convient ou pas et c'est tout.aucune demarche administrative juste le choix de notre maison, notre terrain ect..... je trouve sa louche donc j'aimerais votre avis svp....c'est normal que la commerciale se charge de tout?ou je m'inquiette pour rien????

si le choix de la maison est "juste" les vues extérieures et l'aménagement interieur , ce que je crains vu le peu de temps passé sur la préparation du projet) et souvent il faut reconnaitre que les "supers commerciaux" qui s'occupent de tout quand le budget passe "juste" font passer ce budget... à leur façon.

elisa21 a écrit:

...et avant de signer la notice descriptive et le contrat, il faut s'assurer que chaque ligne convient pour les cloisons, l'isolation, le choix des carrelages, des sanitaires...

Guillaume45 a écrit:

Plutot d'accod avec SO6, mais une banque ne mettra pas un client dans la mouise,ils prennent des pincettes pour monter des dossiers, surtout ces derniers temps ! enfin ce n'est que mon avis !

laisses-moi rire Guillaume! laisses-moi rire On parle du crédit foncier là, pas d'une banque!

pour résumer, lililous tu es entrain de te réveiller, et oui nous ne vivons pas dans le monde des bisounours

loin de nous l'envie de te décourager, je pense que ton projet est réalisable, mais il doit etre bien pensé et on ne signe pas pour 25 ou 30 ans comme si on achetait une baguette de pain
le commercial il ne veux pas ton bien, il veut tes sous !

"un vendeur commence à mentir au moment où il ouvre la bouche"

becerapa, faut pas pousser non plus...des commerciaux honnêtes, ça existe aussi! on peut les compter sur les doigts de la main mais ils sont bien là.
Je me souviens de mon petit Michel, aujourd'hui à la retraite. Qu'il était gentil le petit bonhomme. Pas payé à la commission, ça doit être pour ça qu'il n'était jamais pressé

alors pour vous repondre nous avont un budget de 140 000 euros . le terrain qu'on a trouver est a 30 000 euros et la maison en elle meme un peu moins de 88 000 euros pour une maison de 100m² avec terrain de 800 m² . le plan de financement avec chaque depense a ete prevus, l'etude du terrain est faite donc on c exactement le chiffrage exact au centime pres des depenses qu'on aura ...... ancrage des fondations, rangs de parpeing en plus,raccordement, les frais d'hypothéque, de notaire ect.....tout est calculer.elle a fait toute les demarches de renseignement a la mairie ect.... avec son chiffrage une fois signer aucune autre depense ne sera a prevoir(elle nous la certifier). sauf bien sur les finition d'amenagement mais elle la prevus aussi dans le financement.

au niveau de la maison les plans sont fait on l'a agencé a notre gout avec 3 grande chambres et un bureau, et on a un fiche detailler de chaque element (enduit, charpente, de menuiserie ect.....)
pour la simulation avec la banque tout a ete aussi pris en compte (pret a taux zero, APL et pret pass.) et elle a fait plusieur simulation pour nous trouver le meilleur pret.
le plus nous commancerons vraiment a payer la maison que 1fois les clefs en mains(juste l'assurance en plus avant) car la maison + le loyer pas possible pour nous.
a savoir que financierement nous nous en sortiront mieux aussi car entre les traites par mois et notre loyer actuel il y a 100 euros d'ecart dans notre poche et au moins c'est pas un loyer en l'aire mais bien de l'argent pour nous et surtout en heritage pour nos enfants


apres nous rien nous parait louche mais comme c'est trop facile on se demande si il y a pas un probleme quelque part. nous avont un rdv lundi pour la signature des papiers et elle prevoit un rdv de minum 2 h pour etudier tout le dossier. avec mon homme nous avons pas l'habitude de signer des papier sans meme lire les petite lignes donc qu'on s'engage pour 30 ans on va pas faire l'impasse

j'ai été moi meme vendeur dans une autre vie.. oui y'a toujours les cas particuliers, mais en général ....

Si tout est calculé et qu'aucune autre dépenses est à prévoir, ok.
Résultat des courses dans quelques mois !!!

ps : ne pas oublier qu'un pot de peinture c'est 100 euros, qu'une cuisine c'est entre 6-10K€ mini, un accès propre c'est pas donné, une terrasse encore quelques milliers d'euros, une clôture un portail c'est pas gratuit non plus,un peu de tracto à droite ou à gauche encore quelques centaines d'euros mini, que la TLE et autres taxes réservent parfois quelques surprise(plusieurs milliers d'euros dans certains cas). Et qu'entre le début et la fin de votre construction vous aurez certainement ajouté des petites bricoles et les plus values montent vite !!

Guillaume45 a écrit:

Moi ça m'affole pas, ya quand même un budget

ah tu me rassure........on nous dit tout le temps que notre budget est tres serrer

ouais enfin pieds et poing lié dans un crédit a taux variable ... indexé sur l'euribor dont je suis sur vous n'avez même pas regardé la courbe.

bon courage a vous pour la suite.

ça laisse donc 20 K€ pour terrassement + raccordement + portail cloture + finition d'amménagement.
en fait, il faudrait pouvoir estimer les prix des postes ci dessus.
que signifie "finitions d'amenagement" ? : cuisine + peinture uniquement ?
a 88 K€ pour 100 m2 j'imagine que les prestations ne sont pas trop étoffées, mais bon, tout le monde ne peut pas s'offrir un chateau (de 700 m2 ) et si ça vous revient moins cher qu'un pavillon de 1970 ou tout est a refaire, pquoi pas.
En s'engageant sur 30 ans, il faut voir si vous pouvez vous projetez au moins une quinzaine d'années dans cette maison.
qui est votre constructeur ? ya beaucoup de forumeur du 33 ici, essayez d'avoir des infos.
ps : essayez d'éviter les cloisons en placoplan de 5cm.


edit : ah oui les taxes, ça peut vite atteindre 5000 € - contacter l'urbanisme de la mairie pour avoir une estimation

armand a écrit:

ouais enfin pieds et poing lié dans un crédit a taux variable ... indexé sur l'euribor dont je suis sur vous n'avez même pas regardé la courbe.

bon courage a vous pour la suite.

non taux fixe

ca n'existe pas au Crédit Fonc. désolé. sauf si pret pass.

88000 pour 100m2 je trouve le prix extremement bas ! prenez soin de regarder la qualité des materiaux qu'ils vont utilisés

Guillaume45 a écrit:

qu'on m'arrete si je dis une grosse bourde, mais je suis sur que majorité des projets sont proche du tiens!


je veux dire par là qu'on a un budget qui rentre mais il ne faut pas trop s'écarter !

enfin je me trompe peut etre, mais je doute

Je pense que tu as raison. Le but d'un budget est de prévoir la dépense. Que le budget soit de 100000€ ou 700000€, il est là pour établir un plan de financement.

Après une personne qui avait prévue d'acheter une dizaine d'appliques extérieure à 450 euros pièces, pourra facilement réduire la voilure au dernier moment en s'orientant vers des modèle à 100 euros, soit 3500 euros d'économie.
Dans un autre budget, 3500 euros peut par exemple supprimer une grande terrasse !!
Pour d'autres, la suppression d'un garage. :(

Sur ces exemples on peut voir que les conséquences seront sensiblement différentes !! ;)

Quelque soit le montant le budget est toujours plus ou moins serré, mais les latitudes ne sont pas les même ;)

oui finition d'ammenagement c'est sol, peinture, cuisine, sdb ect..... mais c'est un choix de notre part nous voulions faire les finition nous meme pour tout metre a notre gout. apres niveau finacement si on prend vraiment tout se qui nous fait plaisire(meme tres plaisire la) sans prendre le 1er prix ba on rentre tout de meme dans notre financement.

Il n'y aura que l'assurance du prêt à payer pendant la durée des travaux ? Ça veut dire que la banque va débloquer des fonds comme ça, sans rien demander ?

armand a écrit:

ca n'existe pas au Crédit Fonc. désolé. sauf si pret pass.

oui pret pass

GrandWazoo a écrit:

Il n'y aura que l'assurance du prêt à payer pendant la durée des travaux ? Ça veut dire que la banque va débloquer des fonds comme ça, sans rien demander ?

oui elle nous l'a certifier

Tout ce qu'elle vous certifie est-il écrit quelque part ?

lililous a écrit:

oui finition d'ammenagement c'est sol, peinture, cuisine, sdb ect.....

ah oui quand même.

ET vous avez prévu quel montant pour :

sol :
peinture
cuisine
salle de bain

Perso si je devais budgéter ces postes (sans la Main d'oeuvre donc), je mettrai mini:

sol : 2 / 3K€
cuisine : 5 K€
salle de bain : 3 K€

peinture, je ne sais pas.
En gros dejà 10 KE

oui c'est possible, les interets se cumulent et quand la maison est fini, on commence les remboursements
on peux aussi opter pour payer les interets au fur et a mesure et commencer les remboursement à la fin
on peux aussi choisir de pas avoir de frais intercalaires et commencer le remboursement des le debut des travaux

lililous a écrit:

GrandWazoo a écrit:

Il n'y aura que l'assurance du prêt à payer pendant la durée des travaux ? Ça veut dire que la banque va débloquer des fonds comme ça, sans rien demander ?

oui elle nous l'a certifier

La commerciale du constructeur? Faite le écrire de sa propre main, et encore...

Quand vous dites que l'étude du sol a été éffectuée, c'est quoi comme étude? Qui l'a faite et qui l'a déjà payé?
Parce que en cas ou, un ou deux rangés de parpaing a payé? Qui va les payer? Vous? Elle?

C'est qui votre constructeur?

GrandWazoo a écrit:

Tout ce qu'elle vous certifie est-il écrit quelque part ?

pour le moment on a rien signer on a rdv justement lundi pour etudier le contrat c'est pour sa que j'ai poster ce message pour savoir si tout les renseignement nous on ete donner

il resterait donc 22000€ pour les finitions + extérieurs + taxes + frais "surprise"

pourquoi pas c'est faisable

bon courage en tout cas!

amakou a écrit:

lililous a écrit:

GrandWazoo a écrit:

Il n'y aura que l'assurance du prêt à payer pendant la durée des travaux ? Ça veut dire que la banque va débloquer des fonds comme ça, sans rien demander ?

oui elle nous l'a certifier

La commerciale du constructeur? Faite le écrire de sa propre main, et encore...

Quand vous dites que l'étude du sol a été éffectuée, c'est quoi comme étude? Qui l'a faite et qui l'a déjà payé?
Parce que en cas ou, un ou deux rangés de parpaing a payé? Qui va les payer? Vous? Elle?

C'est qui votre constructeur?

l'etude du sol a ete fait par un geologue. l'encrage de la maison va se faire plus profondement et on a 6 ranger de parpaing en plus et oui c'est nous qui allons le payerv bien sur mais tout a deja ete calculer

des fondations en parpaing ?

si vous êtes en CCMI, vous n'aurez pas à payer d'éventuel surcout pour les fondations une fois le contrat signé.

Si vous blindez votre contrat et que les 20 K€ vous permettent de payez tout le reste...ça devrait aller.

moi je reste etonné par le prix ! attention au choix des isolants

+1, à ce prix là j'ai des fortes doutes concernant la qualité de la construction ainsi que "l'absence" d'avenants dans le futur

Petit conseil, à prendre ou à laisser...vérifiez la solidité financière de votre constructeur. Parce qu'à ce prix...j'ai comme l'impression qu'il met tout en œuvre pour vous faire signer (dépôt de bilan proche? peu de ventes réalisées?). Bref, je me méfie de ce prix irréaliste et pas du tout adapté à la réalité du marché...

je continue la phrase à ma façon...

cocoyoto a écrit:

...je me méfie de ce prix irréaliste et pas du tout adapté à la réalité du marché...

... pour une construction correcte et économique car bien isolée

Ah oui! c'est sûr que si on veut que 4 murs, le prix est "correct"!

cocoyoto a écrit:

Ah oui! c'est sûr que si on veut que 4 murs, le prix est "correct"!

non il y a pas que 4 mur il nous reste que les traveaux d'amenagement a faire mais comme je l'ai deja dit c'est un choix de notre part. c'est notre plaisir a nous de pouvoir nous meme faire les finition et vadrouiller dans les magasins a notre guise, prendre notre temps pour choisire le carrelage qui nous plait ou meme la baignoir. certe on aurais tout a fait pu prendre la version de la maison totalement fini mais choisir sur un catalogue ton carrelage ect.... c'est pas la meme chose et nous sa nous plait pas.

Apres cette maison a l'aire bien isoler bien sur je n'y connait rien desoler mais c'est pas mon dommaine donc quelque conseil serait la bienvenue pour savoir si oui ou non niveau isolation elle est bien et de toute façon sa ne peut pas etre pire que la ou nous vivont en ce moment.

Guillaume45 a écrit:

Pour le prix ça ne veut rien dire

Dans ma location les CST pratiquent des prix assez proches pur des maisons RT2005 !

et je peux vous assurer que la construction est très correcte ! il y a des récit sur le forum d'ailleurs

Je suis d'accord, ma maison de 110 m2 au sol + 67 m2 de combles aménageables avec PAC air/eau, volets roulants alu électriques, 2 grandes baies en alu, les fenêtres en pvc, plancher béton (+ 2 vélux et 2 fenêtres dans les combles) avec fourniture et pose du carrelage dans toutes les pièces (sauf 2 chambres) ...nous a coûté 120000 € chez le CST, donc si on enlève le prix de la PAC, du carrelage, du plancher béton je pense qu'on ne serait pas très loin des 88000 €

lililous a écrit:

cocoyoto a écrit:

Ah oui! c'est sûr que si on veut que 4 murs, le prix est "correct"!

non il y a pas que 4 mur il nous reste que les traveaux d'amenagement a faire mais comme je l'ai deja dit c'est un choix de notre part. c'est notre plaisir a nous de pouvoir nous meme faire les finition et vadrouiller dans les magasins a notre guise, prendre notre temps pour choisire le carrelage qui nous plait ou meme la baignoir. certe on aurais tout a fait pu prendre la version de la maison totalement fini mais choisir sur un catalogue ton carrelage ect.... c'est pas la meme chose et nous sa nous plait pas.

Apres cette maison a l'aire bien isoler bien sur je n'y connait rien desoler mais c'est pas mon dommaine donc quelque conseil serait la bienvenue pour savoir si oui ou non niveau isolation elle est bien et de toute façon sa ne peut pas etre pire que la ou nous vivont en ce moment.

Ce que je voulais dire (peut être me suis je mal expliquée ) c'est que si on commence à enlever le carrelages, le faïences, etc...on tombe facilement à un prix plus abordable et attractif mais ce qu'il ne faut pas oublier, quand vous aurez fait les "finitions"...reprenez vos factures et calculez le "vrai" prix de revient votre maison au m2. Serez-vous moins cher qu'un constructeur? c'est ça le but ;)

Parce que 88000 euros 100 m2, je pense que tous les constructeurs sont capables de le faire mais en faisant abstraction du carrelage, faïence, éventuellement chauffage, etc.

Le constructeur est donc Maisons Castor.