Question pret

un constructeur n'est pas un banquier !!!! Ne pas lui confier la mission du financement !!!! Pour ce qui est des papiers vous avez du lui donner des photocopies ??? Cela ne vous empeche pas d'aller dans d'autres banques faire des simulations pour savoir ce que vous pouvez esperer obtenir. Il suffit de connaitre votre budget global et vos revenus.

quels papiers a gardé le constructeur ?
Faut pas donner des originaux aux constructeurs. C'est quoi ces papiers ?

Un pret, pour y etre engagé, faut avoir signé la demande de pret en remplissant dossiers et filant plein de paperasse, faut avoir recu l'offre par LRAR et ensuite il faut attendre 10 jours avant de renvoyer l'offre. Avant cette derniere etape, y'a pas d'engagement.
Ceci dit, on pourrait meme dire que tant qu'il n'y a pas eu deblocage, on peut se desister, meme si c'est plus penible.

Donc vous me semblez pas bloqué du tout.

Apres bien sur, rien ne vous oblige a signer chez le banquier proposé par le constructeur, et heureusement, j'aurais plutot tendance a aller chez un autre moi mais bon...

Sinon vous avez deja singé qulquechose ? Quoi ?

pour les papiers et bien le constructeur a les fiches de paies, loyer, feuille d'impot, rib, relevé de compte enfin tous les papiers qu'on demande pour faire une demande de pret
et non on a encore rien signé
et pour notre banque elle a fait une demande de pret mais on a rien signé

nadine1970 a écrit:

pour les papiers et bien le constructeur a les fiches de paies, loyer, feuille d'impot, rib, relevé de compte enfin tous les papiers qu'on demande pour faire une demande de pret
et non on a encore rien signé
et pour notre banque elle a fait une demande de pret mais on a rien signé

Cool, le constructeur connaît maintenant votre endettement maximum et va en profiter pour faire un devis égal à celui-ci de telle sorte que vous ne puissiez vous prévaloir par la suite d'un refus de prêt pour vous désengager.

il serait pas NF le constructeur ??

Comment pouvez vous donner les originaux de ces papiers ?? A personne .....

Imaginez que vous êtes tombés sur un tordu qui veux vous e......der, il garde vos fiches de paie ???

Moi aussi j'ai eu affaire à un NF national qui a voulu tous ces documents. Si j'avais connu à l'epoque le forum, j'aurais rien donné. J'ai donné des photocopies qu'il ne m'a jamais rendues !!!

le constructeur est maison familiale

un constructeur est un constructeur. C'est pas son boulot le financement, si il propose des banques ok, mais vous allez les voir en direct apres !
PArce que si la banque vous propose tel taux a tel frais, qui vous dit que les frais de dossiers vont pas aller dans sa poche par exemple ?
Bref ne jamais passer par le constructeur pour ce qui est hors construction (hormis le depot du PC et encore bien verifier les dates et qu'ils se depeche).

Bref, vous n'etes engagés a rien c'est deja ca. MAis maintenant vous faites le forcing pour recuperer vos originaux, il est capable de les bloquer un peu pour que vous soyez pas en mesure de les fournir aux banques et ainsi signer avec SA banque :-(

oui il doit nous rendre les papiers mardi prochain quand on ira signé le contrat de construction
mais c'est vrai que pour aller voir d'autres banques on a rien sauf un papier qu'il nous a fournit qui contient le necessaire mais sa sa passe pour notre banque car elle nous connait mais pour les autres banques elles n'ont aucun renseignement

vous n'avez qu'a exiger les papiers pour vendredi , en pretextant des RDV a des banques, histoire des emm.....
Avec la signature du contrat il espere peut-etre vous faire signer le pret ? Ne signez rien de rien !
Et avant de signer ce contrat, allez bien depouiller le site www.aamoi.info , important !!!!, surtout que c'est MF.
Sinon bon projet mais soyez vigilents !

merci beaucoup
par contre qu'entends tu par "surtout que c'est maison familiale"

ben c'est quand meme un constructeur pas tres bien vu sur le net vu tous les temoignages, et sur le site aamoi que j'ai cité.
Bon c'es tpas pour ca que t'auras des problemes, mais au moins sur la politique commerciale et le rapport avec les clients, y'a de quoi dire, et deja dans ton cas tu as un mauvais exemple de fonctionnement avec cette histoire de paperasse et banque)

C'est vrai que MF a une réputation assez épouvantable vu leur comportement avec certains de leurs clients. Ceci étant cela on ne va pas généraliser mais bon...
Tu es à quelle agence ?
De toute façon, rien que le fait de prendre tous vos papiers , qui plus est les originaux, n'a rien de très légal.
Tu n'as qu'à les appeler en leur disant que ta banque que tu dois justement voir samedi exige les originaux pour te faire une simulation et zou, tu exiges d'avoir le tout pour vendredi.
Effectivement ça part plutot mal. Va voir d'urgence le site de l'aamoi, tu risques d'apprendre pas mal de choses intéressantes.

c'est vrai qu'avec du recul, heureusement que je ne suis pas partis avec MF (cf mes différents messages à ce sujet) et pourtant j'étais assez confiante...

Maintenant tu peux avoir de la chance et tomber sur THE équipe compétente (car il ne faut pas simplement un bon commercial, il faut que le reste suive après...ça je l'ai compris que avec les différents événements qui nous sont arrivés...

Bonne chance à toi !

on passe par maison familiale de reims dans la marne
pour nous le conseiller à l'air tres bien sauf pour les papiers car au depart on avait vu un terrain il s'est déplacé avec nous pour le voir ensuite il a été faire une étude de sol et de là nous a fait annulé le compromis de vente car on aurait eu trop de frais d'enlevement de terre alors qu'un constructeur de notre coin avait rien fait de cela
par contre il faut toujours faire tout vite et moi sa m'agace car il croit que l'on peut être disponible comme il l'entend alos que l'on a 3 enfants et que l'agence est à 100 kms de chez nous

nadine, as tu tout lu sur mon site ?
As tu lu que j'inssite bien sur le fait qu'un commercial qui a l'air bien peut appartenir a unee boite de m**** pour etre poli ?
Certains sont des pros aguerris, tu peux pas juger si il est bien ou pas.
Ensuite il te presse ? LE seul commercial qui nous ait pressé lors de nos recherches, c'est celui qui voulait etre le premier a etre pret, pour etre le premier a proposer un contrat, pour pouvoir faire signer vite, sans trop laisser le temps au client de reflechir.
Alors reflechis bien, je veux pas casser ton elan, ton enthousiasme. Un constructeur qui se deplace sur le terrain, il faut de l'avant vente. Crois moi, nombre de commerciaux sont rapides, mais derriere le chantier peut tres bien trainer, avoir ds mal facons, et le boss vers la fin joue la tete de c.. et les chantages en tous genres.
Je vais en remettre une couche, un commercial de MI qui prend tes bulletins originaux, les emmene a 100km de la sachant que tu peux en avoir beaucoup besoin, ben c'est pas un bon commercial pour toi, juste pour sa boite.

Je juge vite, peut-etre mal, je ne le connais pas, mais ca fait presque 2 ans que je lis des tas de trucs comme ca, et au final des "ah si j'avais connu ce forum avant....etc...".

As tu vu des autres constructeurs au moins ? C'est la base indispensable pour affirmer son choix, comparer et negocier. Si il est seul en jeu, il est en situation de force et pourra faire ce qu'il veut, faire trainer, vous mener en bateau, jusqu'a ce qu'il vous fasse signer parce que vous n'avez que lui comme possibilite de toutes facons.

Vas _absolument_ lire tous les liens donnés.

Bon courage et bon projet.

oui on a vu un autre un constructeur regional
pour le conseiller de MF la 1ere fois qu'il est venu chez nous 3 jours apres il nous téléphonait pour aller visiter un terrain je lui ai fait comprendre a ce moment là qu' l'on etait pas interessée par ce coin ensuite il nous a laissé tranquille et nous l'avons rappelé losque l'on vu le constructeur regional qui lui etait bien au dessus de nos moyens
la maison que nous propose MF nous plait le seul probleme c'est qu'il veut toujours aller vite
par contre je voullais te demander est ce que l'on signe le contrat du constructeur avant d'avoir l'accord du pret de la banque ou apres ?
en tout cas merci de ton aide

tu signes avant mais avec des clauses facultatives mais recommendees : le contrat est annulé si pas de permis de construire, si pret non obtenu.
Donc une fois la reponse de la banque, si niet tout peut s'arreter, sinon ca continue.
MAis apres faut faire gaffe aux delais de reponses, delais de garantie du prix, bt01, etc... et c'est souvent une fois le contrat signé que le commercial devient bien moins rapide.
T'as eu echo de gens recents ayant fait construire avec MF de ton coin ? Des echos surs ?
A ta place, j'en verrai encore 3 ou 4 (j'en ai vu une dizaines mais parce que j'etais pas fixé CCMI uniquement).

Maintenant j'aurais averti, je vais arreter de casser l'ambiance

j'ai enfin recupéré mes papiers par contre j'aurais voulu avoir un conseil pour mes propositions de credit :
le credit immobilier me propose un credit PAS pour un montant de
115 827€ au taux de 4.05% sur 296 mois + un taux 0 de 24 000€ sa me fait des echeances de 745.26€ frais d'assurances incluses mais ce n'est pas un taux fixe la mensualité ne peut pas bouger mais la durée peut etre rallonger de 5 ans
sinon j'ai credit foncier qui me propose 2 solutions
un taux fixe de 3.56% hors assurance ce qui me fait avec assurance des mensualités de 754.50€ sur 25 ans
ou un taux qui peut bouger à partir de la 5ème année pas dans la mensualité mais dans la durée jusque 5 ans avec une mensualité de 686.08 sur 25 ans voir plus si le taux bouge
alors je voudrais votre avis

moi je suis frileux avec les taux variables, donc je vais te conseiller du fixe, surtout qu'on est a des taux plancher en ce moment.
Mais bon, je suis peut-etre pas assez joueur.
Faut verifier aussi si le taux variable est capé, et a combien (limite d'augmentation de 1 ou 2% souvent) ?

il est capé à 1.5%
mon mari a peur avec le fixe car sa fait une plus grosse mensualité et que pour l'instant il n'y a que lui qui travail sinon on preferes aussi un taux fixe

Effectivement, c'est l'avantage du variable (le seul actuellement ?) : avoir des mensualités plus petites au début.

Après, c'est une question de choix. Qu'on peut difficilement faire pour vous (ça dépend de beaucoup de paramètres personnels).

Bon courage et bon choix,

Boris

oui je sais que vous ne pouvez pas prendre de choix pour nous mais c'etait pour avoir un peu d'aide bon la conseillère nous a dit qu'au bout de 5 ans on peut faire des autres versements (genre 13ème mois) et pouvoir le solder plus rapidement que d'attendre 25 ans si c'est possible

Normalement, il est interdit à un constructeur de trouver des financements et faire des demarcharges pour leur clientèle.
Il suffit qu'il y a du copinage avec tel ou tel établissement financier ...pour qu'il touche en plus des commissions officieux ... !!!
Il n'a pas non plus le droit de demander les revenus des gens ..cela ne les regarde pas.
Leur rôle ...est uniquement baser sur la construction rien de plus.

Bonjour, je vois que le credit immobilier à 4,05 me semble très cher en ce moment vu ce qu'il te propose. Le credit foncier joue sur l'allogement du temps avec 1 limite maxi de 20% sur la durée de l'emprunt prévu ds le contrat. Moi, je suis chez eux avec un taux à 2,60 sur 15 ans . S'il y a augmentation du taux .. au pire des cas ...15ans + 20% de durée prévu ds le contrat ..j'arrive à 20a ...

on a été voir notre propre banque elle nous propose un taux a 5.05 assurance comprise
sinon on avait fait une simulation sur empruntis le conseiller qui nous a retéléphoner proposait un credit fixe chez bnp et sur 30 ans, sinon cic ne prete pas car il n'y a qu'un seul revenu alors pas facile de trouver un credit

Bjour Nadine,

Essaye le credit foncier, la caisse d'épargne ou le credit mutuel, ils st bien placés ...pour 1 revenu ...pas de prblm non plus ...avec eux.. c'est notre cas ...
Emprunter à 5,05 mme avec assurance c'est de l'abus vu les taux actuel.

le credit foncier nous propose en fixe un taux a 3.56 hors assurance et 3.10 hors assurance quand il est variable

credit foncier pour notre prêt du mois de juin 2006 = ...2,90 + 10000 euros avec zero interêt pendant 5 ans ( à titre d'information pour toi. )

Sinon, le taux a encore baissé un tout petit peu depuis le mois de juin ...

apparemment les taux ne sont pas les mêmes chez nous
par contre je voulais savoir le credit foncier nous fais un credit PAS sur 25 ans de 112 272€ mensualité de 573.52€ un pret taux 0 de 24 000€ 15 ans + 2 ans mensualité de 66.67€ et un pret vivrelec de 4 635€ sur 6 ans mensualité de 69.70 sa veut dire quoi exactement est ce que dans 6 ans j'aurais la mensualité du pret vivrelec en moins et dans 17 ans celle du credit taux 0 en moins aussi
est ce bien sa car le credit lyonnais me fesait un lissage sur toute la durée c'est à dire 25 ans ou est ce que je payerais les 3 mensualités pendant 25 ans

Bonjour,
nadine1970, le crédit foncier te propose quoi comme taux (moi j'attends leur proposition aussi) ?

merci
Nath

en fixe il me propose 4.20 sur 25 ans et en revisable capé 3.10 avec un taux qui ne bouge pas pendant 2 ans la mensualité ne bougera pas mais le pret peut se prolonger de 5 ans ou capé aussi mais fixe pendant 5 ans à un taux de 3.35

Bonjour Nadine,

Je fais construire avec eux dans l'est. Et dans l'ensemble ils sont pour l'instant reglo. Par contre, j'ai été pris comme toi avec les documents persos et je leur ai dis que je traitais sur ce sujet directement avec ma banque et ils m'ont donc rendus sans difficulté les documents.

J'ai peut etre qd meme 3 conseils a te donner:
- Lors de la redaction du permis de construire demande à ce que les documents y afférants( attestation d'obtention, attestion d'ouverture de chantier et fin de chantier) arrivent à ton adresse, sinon tu n'auras pas la main mise sur ton projet et tu dépendra donc de leur bon vouloir.
- Lors de la mise au point technique avec le CDT, demande à pouvoir accéder au chantier pour faire les travaux à ta charge notamment les raccordements et demande également que le consuel te soit remis à l'appel de fond des 95%. Sinon lors de la reception tu ne pourras qu'emettre des réserves
- Dés la signature du contrat, demande le devis du terrassier qu'ils t'ont sans doute promis et compare le à d'autres cela te permettra de juger de la bonne fois du constructeur et tu pourras ainsi leur demander d'effectuer ces travaux au prix qu'ils avaient indiqués.

J'espere que cela va t'aider pour la suite.

Bon courage