Frais intercalaires indiqués par le constructeur : comment ça marche ?

je ne connais pas les details du pret que vous allez faire pour la construction de votre maison, mais 1800 euros, ca me parait bien peu... et ca n'est jamais rendu a la reception !
a mon humble avis, il devait parler d'autre chose... mais j'avoue que je ne vois pas de quoi... ou alors il raconte n'importe quoi pour ne pas vous inquieter sur le cout "réel" de la construction, frais banquaire y compris...

Les frais intercalaires ne sont pas encaissés par le constructeur mais par la banque, et ils ne te seront PAS rendus à la fin.

Tant que tu n'as pas débloqué le montant total de ton prêt, tu vas payer les intérêts sur les sommes débloqués. Ces intérêts te seront prélevés tous les mois à date fixe (voir avec ton banquier).
Pour les calculer, c'est:
le montant débloqué * le nombre de jours du mois précédent pendant lequel le montant a été débloqué * taux du pret.

par exemple.
si tu as un pret à 4%, et que tu débloques 50000€ le 20/06.
Les intéret intercalaires pour le mois de juillet seront: 50 000 € * 4% * 10j

Tant que tu n'as pas débloqué tout ton pret, tu ne rembourses pas ton prêt. Autrement dit, tu ne commences à rembourses les sommes débloqués qu'à la fin de la construction...
j'espère que j'ai été clair !

Pour te donner une estimation, pour un pret de 150 000 euros à 4%, en estimant la durée de construction sur 1 an, on devrait payer environ: 3500 euros d'interets intercalaires (au total).
mensuellement ca fait entre: 50euros les premiers mois et jusquèà 480 euros le dernier mois...
donc à bien prévoir si tu payes en ce moment un loyer !

mais alors de quoi voulait bien parler son constructeur ??

t'es sure qu'il parlait des frais intercalaires.
C'etait pas plutot un depot de garantie ou un truc de ce genre ?

ca sent le truc louche...
dans le doute, mieux vaut rappeler le commercial du constructeur et le banquier !!

merci de vos réponses.

Tiens guigui tu es de bordeaux, moi j'habite à 25 km !!!

Pour en revenir à ces 1 800 euro, nous revoyons le contructeur (IGC) mardi soir !!!

Et ça vient de me revenir, c'était noté interêt intercalaires et que la somme serait rendue à la reception !!!

Il va falloir que j'étudie cela !!!!

Nath

oui, tu es de quel cote? nous on est à villenave et on fait construire dans le sud gironde.

pour igc, tu es a quelle agence. nous on avait rencontre un mec de pessac. il nous avait rempli une feuille "type", avec la liste des depenses.
mais je t'assure, les interets intercalaires ne te seront pas remboursés !
et 1800€ ca me semble pas beaucoup. tout depend si tu empruntes beaucoup ou si tu as un gros apport

Je t'assure qu'il m'a dit que ces frais intercalaires seraient remboursés et s'il t'a rempli le dossier, tu verras ils sont noté sur la 2° double page en bas !
Nous, nous traitons avec Mr. XXXXXX qui a son bureau à home expo au lac.

Nous habitons en face de toi, presque, de l'autre coté de la garonne, sur la commune de Le Tourne.

Il va falloir que je démèle ces interets intercalaires

@+, NATH

Salut, évite les noms propres, tu peux les transmettre par mail privé. Gueux.

Excuses-moi

nathleo a écrit:

Excuses-moi

Hors de question !

guigui a écrit:

Pour les calculer, c'est:
le montant débloqué * le nombre de jours du mois précédent pendant lequel le montant a été débloqué * taux du pret.

par exemple.
si tu as un pret à 4%, et que tu débloques 50000€ le 20/06.
Les intéret intercalaires pour le mois de juillet seront: 50 000 € * 4% * 10j

C'est très clair mais peut être un peu faux non ?
50 000 x 4 / 100 x 10 = 20 000€ pour 10 jours...
Si c'est ça, je suis mal...
J'ai lu sur ce forum que la formule serait plutôt du style :
le montant débloqué * le nombre de jours du mois précédent pendant lequel le montant a été débloqué * taux du pret / 365 (vu que c'est un taux annuel).

Ce qui nous fait dans l'exemple : 50 000 x 4 / 100 x 10 / 365 = 54.79 €

Est ce qu'il y a d'autres avis ??

Boris

C'est toi qui a bon Boris

les 1800 € mentionnés plus haut, ne serait ce pas la caution logement ?

caution de logement ?? kezako ??
je ne vois pas pourquoi le constructeur se mêle des intérets intercalaires ! c'est une affaire entre le banquier et le client.
à mon avis ça doit encore des provisions illégales déguisées en frais intercalaires...

Perso, les frais intercalaires, connais pas...

Les interêts intercalaires, oui.

Et les interêts intercalaire, c'est avec le banquier que je vois ça.
Maintenant, c'est vrai qu'il y a des constructeurs étroitement lié à des organismes de crédit immo...

Quoi qu'il en soit, les interets restent des interets, et ça se saurait si on pouvait les récupérer à la fin...

Boris a écrit:

C'est très clair mais peut être un peu faux non ?
50 000 x 4 / 100 x 10 = 20 000€ pour 10 jours...
Si c'est ça, je suis mal...
J'ai lu sur ce forum que la formule serait plutôt du style :
le montant débloqué * le nombre de jours du mois précédent pendant lequel le montant a été débloqué * taux du pret / 365 (vu que c'est un taux annuel).

Ce qui nous fait dans l'exemple : 50 000 x 4 / 100 x 10 / 365 = 54.79 €

Est ce qu'il y a d'autres avis ??

Boris

Désolé, t'as raison j'avais oublié la division...

Herbert a écrit:

[...] Quoi qu'il en soit, les interets restent des interets, et ça se saurait si on pouvait les récupérer à la fin... [...]

Salut,

Il me semble avoir lu un post ici concernant un constructeur qui prenait à sa charge les (une partie ?) des intérêts intercalaires.
Mon constructeur me proposait de prendre à sa charge une partie de mes loyers (montant, bien sûr, plafonné) pendant la durée de construction.

Gueux a écrit:

Herbert a écrit:

[...] Quoi qu'il en soit, les interets restent des interets, et ça se saurait si on pouvait les récupérer à la fin... [...]

Salut,

Il me semble avoir lu un post ici concernant un constructeur qui prenait à sa charge les (une partie ?) des intérêts intercalaires.
Mon constructeur me proposait de prendre à sa charge une partie de mes loyers (montant, bien sûr, plafonné) pendant la durée de construction.

C'est maison d'en france

lulu_merlan a écrit:

C'est maison d'en france

Ah oui je me souviens, c'est toi qui avait parlé de ça il me semble. Tu peux nous rappeler quelles sont les conditions de cette prise en charge ?

petites questions subsidiaires : paye t on des interets intercalaires sur les prêts annexes?
imaginons le plan de financement suivant :
pret bancaire 100000 euros à 4%
1% logement 15000 euros à 1,5%

Est- ce que l'on va payer des interets intercalaires sur les 2 prets ou seulement sur le pret bancaire?

Si on debloque les 15000 euros d'un seul coup : commence t on à rembouser les mensualités de ce pret ou commence t on à rembourser les mensualités lorsque tout est débloqué 115000 euros.

merci pour vos reponses

stef200000 a écrit:

Si on debloque les 15000 euros d'un seul coup : commence t on à rembouser les mensualités de ce pret ou commence t on à rembourser les mensualités lorsque tout est débloqué 115000 euros.

Chaque prêt est indépendant.
Moi, par exemple, j'ai déjà commencé à rembourser mon PTZ et mon 1% alors que je ne paye encore que des intérêts intercalaires sur mon prêt principal.

il n'y a pas que les frais intercalaires : grâce à mon épargne j'ai demandé mon plus gros prêt à la fin de ma construction.

et oh! surprise, l'assurance de ce prêt a courru de la date d'obtention du prêt à aujourd'hui soit plus de 140 euros à payer ....

et bien-sûr je n'étais pas au courant ....

[/quote]
C'est très clair mais peut être un peu faux non ?
50 000 x 4 / 100 x 10 = 20 000€ pour 10 jours...
Si c'est ça, je suis mal...
J'ai lu sur ce forum que la formule serait plutôt du style :
le montant débloqué * le nombre de jours du mois précédent pendant lequel le montant a été débloqué * taux du pret / 365 (vu que c'est un taux annuel).

Ce qui nous fait dans l'exemple : 50 000 x 4 / 100 x 10 / 365 = 54.79 €

Est ce qu'il y a d'autres avis ??

Boris[/quote]

Le calcul réel se fait toujours sur 360 jours (et oui pour les banquiers, une année = 360 jours)

soit dans le cas présent : 50 000 X 4 (taux) X 10 (jours) / 36 000 = 55,56 roros

fbourdet a écrit:

stef200000 a écrit:

Si on debloque les 15000 euros d'un seul coup : commence t on à rembouser les mensualités de ce pret ou commence t on à rembourser les mensualités lorsque tout est débloqué 115000 euros.

Chaque prêt est indépendant.
Moi, par exemple, j'ai déjà commencé à rembourser mon PTZ et mon 1% alors que je ne paye encore que des intérêts intercalaires sur mon prêt principal.

merci pour ta reponse mais pour ton prochain appel de fond, tu vas basculer sur le pret principal. Vas tu commencer à rembourser ton 1% ou continue tu à payer des intercalaires sur le 1% jusqu'au déblocage de la somme totale empruntée.
Je ne parle pas du PTZ car son taux étant de 0% = pas d'incalaire.

stef200000 a écrit:

merci pour ta reponse mais pour ton prochain appel de fond, tu vas basculer sur le pret principal. Vas tu commencer à rembourser ton 1% ou continue tu à payer des intercalaires sur le 1% jusqu'au déblocage de la somme totale empruntée.
Je ne parle pas du PTZ car son taux étant de 0% = pas d'incalaire.

Je te reformule ma réponse car je n'ai pas dû être clair.
Dès que ton 1% est débloqué entièrement, tu commences à le rembourser, même si ton prêt principal n'a pas débloqué entièrement.
Actuellement, je rembourse mon PTZ, mon 1% (capital + intérêts) et je paye des intérêts intercalaires sur mon prêt principal.
Il ne faut pas oublier le PTZ car c'est vrai qu'il n'y a pas d'intercalaires, mais il est rapidement débloqué, donc tu dois commencer à le rembourser assez rapidement. Pour ma part, ça me fait environ 90€ de 1%, 232€ de PTZ + les intérêts intercalaires du prêt principal qui pourront monter jusqu'à 450€ je crois.
En plus du loyer, ça commence à faire une belle somme à débourser !

çà fait beaucoup!!!!! sur une construction qui dure environ 9 à 12 mois!!!!!
pas possible cela voudrait dire que dans les derniers mois je paierai plus de 5000€!!! (pret 120000€)
vais mourir là

refais tes calcules léo. car pour nous, pour un pret de 140000 et pour une durée de 9mois environ, ca nous fera 50euros les premiers mois et jusqu'à 480 euros le dernier mois...

leo a écrit:

çà fait beaucoup!!!!! sur une construction qui dure environ 9 à 12 mois!!!!!
pas possible cela voudrait dire que dans les derniers mois je paierai plus de 5000€!!! (pret 120000€)
vais mourir là

T'aurais pas oublié de diviser par 12 (mois) ?
Nous pour un prêt total d'environ 150 000 €, on est à 500€ / mois et on est à la fin de la construction

Avec Maisons d'en France, nous payons 5% à la signature du CCMI et les 95% restants à la remise des clés ; il n'y a pas d'appel de fond intermédiaire. Nous pouvons donc débloquer le prêt quand nous disposons de la maison et éviter ainsi les intérêts intercalaires. Il faut toutefois prévoir de payer le terrain lors de la signature de l'acte de vente dans notres cas ; c'est pourquoi nous faisons deux prêts : un pour le terrain, débloqué au début et que nous commençons à rembourser dès le début de la construction (en simultané avec avec un taux 0 également) et le second prêt, plus important, que nous commençons à rembourser à la livraison de la maison.
Cette formule avec Maisons d'en France est intéressante ; cela dit on peut imaginer que le coût de la construction tient compte de cette offre... tout est alors question de négociation sur le prix de la maison !

jp4810 a écrit:

Avec Maisons d'en France, nous payons 5% à la signature du CCMI et les 95% restants à la remise des clés ; il n'y a pas d'appel de fond intermédiaire. Nous pouvons donc débloquer le prêt quand nous disposons de la maison et éviter ainsi les intérêts intercalaires. Il faut toutefois prévoir de payer le terrain lors de la signature de l'acte de vente dans notres cas ; c'est pourquoi nous faisons deux prêts : un pour le terrain, débloqué au début et que nous commençons à rembourser dès le début de la construction (en simultané avec avec un taux 0 également) et le second prêt, plus important, que nous commençons à rembourser à la livraison de la maison.
Cette formule avec Maisons d'en France est intéressante ; cela dit on peut imaginer que le coût de la construction tient compte de cette offre... tout est alors question de négociation sur le prix de la maison !

C'est vrai que c e système est sympa dans le sens où on n'a pas l'impression de payer les intérêts intercalaires, c'est moins désagréable !
Ca permet aussi que le constructeur ait un intérêt à ce que la construction se fasse rapidement.