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Rehaussement garage , permis ou declaration

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 3.696 fois
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Env. 30 message Charente
Bonjour,
Je vais bientot signer le compromis pour acheter une maison. Avec celle ci, il y a un garage de 8m par 8m, que j'envisage de réhausser de 1m pour mon activité professionnelle.

Premiere question, est ce que je dois faire un permis de construire ou juste un déclaration de travaux ? sachant que le batiment existe deja et que je ne rajoute pas de surface de plancher.

Deuxieme question, la maison est dans une zone protégé par un batiment historique (eglise classée). Pensez vous que l'Architecte des batiments de france ait des raisons de refuser les travaux, sachant que je garderais les tuiles crepis, bardage comme dans la demande de permis de construire initiale du garage, et sachant que vu la situation, personne ne voit ce garage, et en regardant de l'eglise, la maison est devant le garage et cache donc celui ci.
Merci d'avance de m'aiguiller
Messages : Env. 30
Dept : Charente
Ancienneté : + de 10 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

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Env. 400 message Manche
A mon avis, ce sera un permis de construire. Il y a modification des facades exterieurs, même si il n'y a pas de création de SHON ou SHOB.

Concernant l'ABF, même si le batiment ne se voit pas de la route, ça le regarde quand même. De la a mettre des bâtons dans les roues.....

Bonne Continuation
Messages : Env. 400
Dept : Manche
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Env. 30 message Charente
apres avoir appelé la dde service centre urbanisme, ils m'ont dit pas de permis de construire mais declaration préalable, car pas de surface de plancher en plus et pas de percement ou d'agrandissement d'ouverture.
Et nous allons voir l'abf la semaine prochaine.
Je tiendrais le forum au courant.
Merci
Messages : Env. 30
Dept : Charente
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

pour l'ABF pourquoi aller le voir s'il n'y a pas co-visibilité et donc... qu'il n'a qu'un avis simple à donner
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 30 message Charente
parce que de toute facon, le dossier, meme si c'est juste une declaration prélable, passe par l'ABF des que l'on se situe dans un perimetre protégé.
Donc je veux aller le voir pour qu'il me donne les directives a suivre pour mon projet (genre couleur de crepis, hauteur max ....)
Messages : Env. 30
Dept : Charente
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
oui sauf que...
zone ABF si pas de co-visibilité : l'ABF donne un avis simple c'est à dire qu'il donne son avis point.
C'est le maire qui garde le pouvoir d'imposer ou non les "suggestions" de l'ABF.
si co-visibilité : l'ABF donne un avis conforme c'est à dire imposé et auquel on ne peut pas déroger.

et comme on voit régulièrement des ABF qui imposent des idées... étonnantes alors qu'ils n'avaient pas leur mot à dire, je persiste à ne pas comprendre la démarche, j'appelle çà "tendre le baton pour se faire battre", si le mec a envie de faire du zèle les "suggestions" peuvent parfois couter cher.

Pour la hauteur la couleur d'enduit et TOUTES les autres prescriptions, c'est à la mairie qu'il faut s'adresser, et demander le PLU ; vérifier aussi que l'activité professionnelle visée est autorisée hors zone artisanale.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 30 message Charente
merci de ta réponse.
Je trouve ca plutot positif pour mon probleme.
Mais du coup, en faisant des recherches, je m'appercois que c'est l'ABF qui decide si il y a ou pas co- visibilité.
Et meme, ils peuvent considerer qu'il y a co-visibilité si meme en se mettant loin, on peut voir et le batiment classé et le garage. dans mon cas, en se mettant sur la colline en face (a 2 ou 3 km), avec des jumelles, je pense qu'on peut vois l'eglise et le garage. mais de 'leglise, impossible de voir le garage et en regardant du garage idem .
Alors ????
Messages : Env. 30
Dept : Charente
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
oui c'est eux qui décident c'est pour çà que parfois ils décident qu'il y a co-visibilité ... mais bon c'est maintenant contestable .

c'est pour çà que j'irais à la mairie (indispensable pour le PLU et les obligations) et indispensable aussi pour... présenter tes bons voeux à l'employé qui prendra ton dossier et au maire... et ensuite tu déposes ta déclaration de travaux.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 10 message Manche
Bonjour,
avez-vous finalement eu besoin de déposer un permis de construire pour vos travaux ou une simple déclaration de travaux ?
Merci pour votre réponse.
Messages : Env. 10
Dept : Manche
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
houbaruda a écrit:Bonjour,
avez-vous finalement eu besoin de déposer un permis de construire pour vos travaux ou une simple déclaration de travaux ?
Merci pour votre réponse.

Bonjour,
Je ne pense pas qu'il soit utile de déterrer un sujet de 2011 . . . la législation ayant changé depuis
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 7 ans
En cache depuis le mercredi 10 février 2021 à 18h59
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