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Transformation garage en pièce de vie malgré absence surface constructible

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 192 fois
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Nouveau membre Env. 10 message Finistere
Bonjour

Nous avons besoin de conseils et idées pour nous permettre de concrétiser un projet important pour nous.

Nous souhaitons transformer un garage attenant à la maison en pièce de vie.
Ce garage, ayant une porte donnant accès directement à la maison, comprend une pièce identifiée comme un bureau pro et un escalier donnant sur un étage non aménagé (mais pouvant l'être entièrement avec une belle hauteur de plus de 1,80m).

Or la parcelle est en zone naturelle. Les contraintes du plu sont fortes : pas d'extension de plus de 30% de la surface plancher et dans la limite de 250m2.
Or rien qu'avec la maison, les 250m2 sont dépassés.

Nous aimerions trouver un moyen légal d'aménager ce garage en pièce de vie.

Avez-vous des idées ?

Merci d'avance pour votre aide.
Messages : Env. 10
Dept : Finistere
Ancienneté : moins de 7j
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de votre permis de construire...

Allez dans la section devis permis de construire du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-3-devis_permis_de_construire.php
 
Membre utile Env. 500 message Alpes Maritimes
Bonjour, légal je pense que la vu votre surface au sol déjà importante ça paraît impossible.

Après beaucoup de personnes dans votre cas le font et tant que votre garage depuis l extérieur reste un garage je pense que personne ne viendra vous embêter.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
Dept : Alpes Maritimes
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Nouveau membre Env. 10 message Finistere
Merci pour votre réponse
Ce qui est dingue c'est qu'on ne rajoute pas de construction (=emprise au sol) : on veut juste transformer cette pièce en changeant les ouvertures et en l'aménageant pour faire du plein pied (l'idée est que des personnes âgées et/ou PMR puissent vivre dans cette espace) car une grande partie de la maison est sur plusieurs étages donc inexploitable pour ces personnes.
Mais on ne peut pas prendre le risque d'être en infraction et on ne peut pas faire vivre des membres de notre famille avec des portes de garage !

Sachant que cette pièce comprend déjà un bureau, un escalier pour accéder à un étage aménageable lui, un accès direct à la maison, on se dit qu'il y aurait peut un moyen auquel on aurait pas pensé pour que cela passe en surface plancher et que le problème soit réglé !

Merci d'avance !
Messages : Env. 10
Dept : Finistere
Ancienneté : moins de 7j
 
Membre super utile Env. 1000 message Yvelines
Bonjour,

avez-vous interrogé le service urbanisme pour savoir si votre projet est réalisable ? En effet, vous ne construisez pas d'extension et vous ne changez pas la destination.
Concernant le 1er étage, et puisque la surface existe déjà avec une hauteur sous plafond de plus de 1,8m vous pouvez l'aménager.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Haut Rhin
salade bio a écrit: vous ne changez pas la destination.

Je pense que si: un garage et une chambre n'ont pas la même destination.
Il y a peut-être une piste à creuser si vous faite un aménagement pour rendre la maison accessible PMR ?
a+
Beone
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 10 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Finistere
Merci pour votre réponse
C'est le service de l'urbanisme qui nous alerte sur le fait que le garage ne serait pas aménageable (alors que le notaire nous avait vendu le contraire).
Oui nous pourrons aménager l'étage mais le plus important est le Rdc pour l'accessibilité pmr.
Et transformer le garage en atelier ?
Messages : Env. 10
Dept : Finistere
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Nouveau membre Env. 10 message Finistere
Effectivement le garage suit la destination de la maison, mais il ne crée pas de surface plancher. Normalement c'est plutôt avantageux car la taxe est moins chère mais dans notre cas ça nous pose soucis !
Messages : Env. 10
Dept : Finistere
Ancienneté : moins de 7j
 
Nouveau membre Env. 10 message Finistere
Petite question, la présence de deux cheminées anciennes dans le "garage" que nous souhaitons aménager nous jouerait-il pas en notre faveur ? Cela irait dans le sens qu'il s'agit bien d'une habitation à l'origine (donc surface plancher)
Je vais creuser l'idée concernant l'aménagement pmr merci.
Bonne soirée
Messages : Env. 10
Dept : Finistere
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Membre super utile Env. 1000 message Yvelines
Non, sauf à démontrer que le permis d'origine et la construction en faisait une pièce de vie.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Landes
Bonjour,

un garage a la même destination qu'une maison (habitation), car il fait partie des annexes.

Sauf bien sûr dans le cas où ce garage serait rattaché à une autre activité (dépôt pour un commerce par exemple, ou utilisé pour une activité artisanale...)

Mais dans un cas classique de garage servant à garer les voitures de la maison, c'est la même destination.

Donc, dans ton cas, pas de changement de destination.

Par contre, la surface d'un garage n'entre pas dans le calcul de la surface de plancher (c'est une surface destinée au stationnement des véhicules dans la construction)

Donc, si tu transformes ton garage en pièce à vivre:

- il n'y a pas de changement de destination
- il n'y a pas de création d'emprise au sol
- mais il y a création de surface de plancher.


à voir effectivement avec le service d'urbanisme si ton projet serait tout de même réalisable.

Bonne chance!
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Landes
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