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Un peu largués...

Ce sujet comporte 20 messages et a été affiché 4.664 fois
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Env. 100 message Vendee
Bonjour,

j'espère ne pas m'etre trompée de section pour poster mes questions . si tel est le cas je m'en excuse par avance...tellement complet votre site...

Nous sommes un jeune couple et nous lançons dans un projet de construction. il y a mille questions qui se posent
il faut savoir que nous n'avons pas de choix de secteur de par ma profession, que nous cherchons a etre propriétaire depuis un bon moment et que nous étudions tout ce qui se présente dans notre (petit) budget...
...autant dire que les choix sont minces, peu de terrain ou alors des trucs en pente totalement improbable...

1/ le terrain
le particulier-vendeur a prévu le plan de lotissement. les futurs terrains sont a vendre en agence immo
les parcelles ne sont donc pas encore bornées : la banque du vendeur attend qu'un certain nombre de terrains soient en compromi de vente pour déclencher les versements pour effectuer les travaux.
l'agent immo nous demande de signer un compromi de vente, date limite d'achat fixé au 31/12/2011.
le règlement du lotissement n'est pas encore disponible, en cours, "règlement classique" selon ses dires
j'ai un peu l'impression de marcher sur la tete (???)
qu'en pensez vous ? quelles clauses devons nous exiger dans ce compromis ?


2/ les constructeurs - ou - achitectes ?
nous sommes partis avec Aquarelle (groupe Morel) pour une première étude. le commercial est agréable (ils le sont tous), je lui reproche toutefois de descendre le voisin pour se faire valoir...nous l'avons rencontré 2 fois et il nous a dit que la prochaine fois il serait bien de prendre une décision .... on achete une maison, pas un sèche linge !

nous avons rencontré également une commerciale Maison d'en France...ils ont pas un top réputation sur la toile ...mais ils ont toutefois l'avantage (de taille) du 5%/95% pour le paiement, les 20 000€ a 0%...etc
ce pose tout de meme des questions niveau qualité comment savoir ce qu'on a réelement pour quel prix ????

nous rencontrons demain une personne de chez Alliance

les parents de mon mari nous conseillent également de voir un architecte-maitre d'oeuvre...mais je trouve cela assez flippant au niveau du contrat

des avis ?


3/ le plan

notre terrain ferait 456m² (un "petit" chez nous, mieux qu'un "grand" chez les autres en somme)
il ya les règlementations de lotissement...les places de "parking", le recul de 3m...etc
et finalement ce we nous avons constaté que le Mr d'Aquarelle nous calculait 3 m par rapport a la route...sachant que le garage est un peu avancé...mais il n'a pas pris les place de parking en considération ! résultat normalement ce serait un recul de 5m = perte de place coté jardin
DONC, il faut modifier le plan en conséquence, reculer le garage...etc
je suis étonné qu'un constructeur (qui dit connaitre les terrains) n'ai pas pensé a cela ???


4/ les matériaux

Aquarelle nous propose de la brique BGV Thermo
Maison d'en France nous fait 3 calculs : parpaing, brique G20 et BGV Thermo
...je rame je rame, impossible de trouver le R= de chacun sur internet pour comparer...
nous ne souhaitons pas acheter UN PRIX, mais aussi une qualité, une isolation.
le parpaing on le met de coté
la BGC Thermo, on nous a dit R = 1
le brique G20 ??????
a votre avis ???


...bon je crois que déjà ça fait pas mal de premières questions...pour un début ça pourrait meme faire peur, désolé pour le pavé
merci aux courageux d'avoir lu
merci aux encore plus courageux de m'aiguiller un peu
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message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir et

je vais essayer de répondre à quelques unes ...

familyfleur a écrit:

1/ le terrain
l'agent immo nous demande de signer un compromi de vente, date limite d'achat fixé au 31/12/2011.
le règlement du lotissement n'est pas encore disponible, en cours, "règlement classique" selon ses dires
j'ai un peu l'impression de marcher sur la tete (???)
qu'en pensez vous ? quelles clauses devons nous exiger dans ce compromis ?

sans règlement de lotissement pas facile à part une clause "sous reserve que le futur règlement nous convienne en tous points..." je ne vois pas .
Ces règlements sont parfois exigeants pour ne pas dire "tordus" autant en implantation qu'en esthetique, perso je ne signerais pas avant qu'il soit définitif et d'ailleurs, il est étonnant qu'on puisse signer si tot (le lotissement pas fait, les parcelles pas bornées, le reglement non défini...).


2/ les constructeurs - ou - achitectes ?
nous sommes partis avec Aquarelle (groupe Morel) pour une première étude. le commercial est agréable (ils le sont tous), je lui reproche toutefois de descendre le voisin pour se faire valoir...nous l'avons rencontré 2 fois et il nous a dit que la prochaine fois il serait bien de prendre une décision .... on achete une maison, pas un sèche linge !

d'accord avec çà, tout le monde n'est pas si réaliste que toi malheureusement...pour eux
et perso, le mec qui veut faire signer une maison alors que le terrain "n'existe pas"... ne vaut pas qu'on lui accord plus de temps, et surtout pas qu'on lui fasse confiance pour une maison.
.


les parents de mon mari nous conseillent également de voir un architecte-maitre d'oeuvre...mais je trouve cela assez flippant au niveau du contrat

des avis ?
les protections seront moindre qu'avec un CCMI c'est certain, les possibilités de personnalisation souvent plus nombreuses...



4/ les matériaux

Aquarelle nous propose de la brique BGV Thermo
Maison d'en France nous fait 3 calculs : parpaing, brique G20 et BGV Thermo
...je rame je rame, impossible de trouver le R= de chacun sur internet pour comparer...

mais si, on trouve çà sur les sites des fabricants ou même ici sur le forum.

nous ne souhaitons pas acheter UN PRIX, mais aussi une qualité, une isolation.
c'est encore une bonne base


... et je laisse la place
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 100 message Vendee



le terrain :

en effet ça me pose souci cette histoire de reglement.
dans son mail l'agent nous dit qu'il s'agira d'un règlement "classique" (gné ?) avec le place de parking, le recul de zone constructible après les bandes hachuré sur le plan et 3m ou limite de propriété. les frais de lotissement et d'aménagement des espaces commun sont a la charge du vendeur.
rien de plus, rien de moins
je dois l'appeler ce matin pour en discuter : ok on signe un compromi, une fois qu'on a le réglement en main. (elle disait qu'il était en cours)
autre question : lors de notre projet d'achat dans l'ancien (tombé a l'eau ) nous avions dû effectuer un versement "caution" de 8 000€.......des amis nous on dit que ce n'était meme pas obligatoire !!! qu'en est-il pour un terrain ?


le constructeur :

Aquarelle nous disait que cela n'était pas un problème étant donné les conditions suspensive (terrain, pret...etc)
je lui ai rétorqué que nous souhaitions rencontrer la concurrence.
on le revoit demain, de toute façon désormais son plan ne colle pas au terrain (ou alors on va perdre de l'espace sur la partie jardin...et avoir 4m devant plein nord ça ne nous intéresse pas ! )

autre question qui me vient :
aucun jusqu'a présent n'a vu avec nous la qualité et le budget pour le carrelage, les robinetteries...etc
nous avons abordé le sujet "meuble sdb" et il est clair qu'il va etre retiré : un meuble a 250€ qui en vaut 70€ chez BricoDépot et qui giclera dans quelques années qu'on ont aura les moyens de faire un truc mieux....
est ce qu'il est important que tout soit clair et net dès la signature ? (jusqu'au choix du carrelage et des wc ?) ou est ce que ce sont des choses qui viennent par la suite ?


maitre d'oeuvre :

existe-t-il des modèles de contrat pour travailler avec eux sans risque ?
nous avons rdv la semaine prochaine a l'ANIL de vendée, sont-ils aptent a nous donner des noms ? des points important sur le contrat ?
si nous optons pour un maitre d'oeuvre, peuvent-ils donner un avis sur le contrat avant signature ?


les matériaux :

je sais que maison d'en france se fourni chez Bouyer Leroux. je suis donc allée retourner leur site.
waouh il existe une tonne de référence !!!
la primo on l'oublie
la BGV thermo il y en a 2
...et la fameuse G20 je la cherche encore
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bonjour,

familyfleur a écrit:
le terrain :

en effet ça me pose souci cette histoire de reglement.
dans son mail l'agent nous dit qu'il s'agira d'un règlement "classique" (gné ?)
d'accord avec ton smileys "classique" ne veut RIEN dire, on peut tout faire et son contraire.


...les frais de lotissement et d'aménagement des espaces commun sont a la charge du vendeur.
bin évidement puisque c'est un lotissement !

autre question : lors de notre projet d'achat dans l'ancien (tombé a l'eau ) nous avions dû effectuer un versement "caution" de 8 000€.......des amis nous on dit que ce n'était meme pas obligatoire !!! qu'en est-il pour un terrain ?
ne RIEN verser !!!
si on reprend ce que tu as écrit plus haut :

le particulier-vendeur a prévu le plan de lotissement. les futurs terrains sont a vendre en agence immo
les parcelles ne sont donc pas encore bornées : la banque du vendeur attend qu'un certain nombre de terrains soient en compromi de vente pour déclencher les versements pour effectuer les travaux.
l'agent immo nous demande de signer un compromi de vente.
le plan de lotissement doit être validé par la mairie, les VRD également, il y a des démarches obligatoires pour mettre en vente.
les parcelles "pas bornées" ne sont donc référencées nulle part et peuvent changer.
la banque attend... bien sur mais le lotisseur doit obtenir auprès de son assureur les garanties de livraison et doit faire les VRD.
ATTENTION : un compromis VAUT vente ! çà veut dire que çà t'engage...


le constructeur :

autre question qui me vient :
aucun jusqu'a présent n'a vu avec nous la qualité et le budget pour le carrelage, les robinetteries...etc
nous avons abordé le sujet "meuble sdb" et il est clair qu'il va etre retiré : un meuble a 250€ qui en vaut 70€ chez BricoDépot et qui giclera dans quelques années qu'on ont aura les moyens de faire un truc mieux....
est ce qu'il est important que tout soit clair et net dès la signature ? (jusqu'au choix du carrelage et des wc ?) ou est ce que ce sont des choses qui viennent par la suite ?
bonne question !
beaucoup de cst le font dans ce sens : ils n'en parlent pas, ne font pas choisir et disant "vous verrez çà avec le chef de chantier lors de la réunion la MAP "... et le jour où on choisi... çà fait des plus values dans tous les sens. Pour moi, il est évident que TOUT doit être choisi AVANT signature. D'autant plus que quand c'est signé, plus de négociations possibles alors qu'avant... tout est possible.


maitre d'oeuvre :

existe-t-il des modèles de contrat pour travailler avec eux sans risque ?
nous avons rdv la semaine prochaine a l'ANIL de vendée, sont-ils aptent a nous donner des noms ? des points important sur le contrat ?
si nous optons pour un maitre d'oeuvre, peuvent-ils donner un avis sur le contrat avant signature ?
pas certaine qu'ils donneront des noms mais au moins des conseils sur ce type de contrat.


les matériaux :

je sais que maison d'en france se fourni chez Bouyer Leroux. je suis donc allée retourner leur site.
waouh il existe une tonne de référence !!!
la primo on l'oublie
la BGV thermo il y en a 2
...et la fameuse G20 je la cherche encore
la "G20" je n'avais pas trouvé non plus , peut-etre un raccourci pour la brique Porotherm ?
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Env. 100 message Vendee
merci encore pour les réponses

j'ai eu l'agent immo :
on signerait un compromi (comme les autres acheteurs) avec un délai pour la vente jusqu'a 31/12.
pour laisser le temps au bornage de s'effectuer, et a nous d'étudier un projet
la mairie a validé le plan du lotissement (puis-je avoir une copie de cela ?)
dans les conditions suspensive elle me propose d'ajouter "sous réserve de permis de construire" afin que nous ne soyons pas obligé d'acheter si nous ne pouvons pas faire constuire comme on veut dessus

notre gros gros souci :
- il y a peu (ou pas) de terrain a construire dans ce secteur
- le dernier lotissement communal est bouclé, les seuls terrains restant sont en pente ! un truc dingue pour poser une maison dessus...risque meme d'etre jamais vendu !
- il n'y a aucun autre projet de lotissement par la mairie
- mairie qui m'a également indiqué qu'après cette parcelle, la commune allait devoir faire des demandes d'extention de zone constructible...toute petite commune en voie d'extention
- beaucoup de demande dans le coin, autant dire que nous ne sommes pas les seuls sur cette parcelle...l'agent nous la garde encore un peu suite aux aventures que nous avons déjà vécus ensemble (lourde histoire de rupture de compromi de vente d'une maison)
- je dois rester dans cette commune pour mon travail
...
donc c'est ce terrain...ou ce terrain

elle prend contact avec le vendeur du terrain pour voir où en est l'avancé du règlement
elle nous demande 100€ de versement (???)
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familyfleur a écrit:
notre gros gros souci :
...
donc c'est ce terrain...ou ce terrain


je comprends

familyfleur a écrit:
j'ai eu l'agent immo :
on signerait un compromi (comme les autres acheteurs) avec un délai pour la vente jusqu'a 31/12.
pour laisser le temps au bornage de s'effectuer, et a nous d'étudier un projet
la mairie a validé le plan du lotissement (puis-je avoir une copie de cela ?)
OUI, il faut : pour voir exactement où sont les voiries, les accès à la parcelle, les bassins de retentions d'eau et autres joyeusetés.
et puis... j'espère que cette parcelle convoitée est bien orientée

dans les conditions suspensive elle me propose d'ajouter "sous réserve de permis de construire" afin que nous ne soyons pas obligé d'acheter si nous ne pouvons pas faire constuire comme on veut dessus
çà ne suffit pas, si le reglement impose des murets je ne sais quoi en limite de chaque parcelle çà a un cout, une implantation de la maison genre alignement sur la rue ou les voisins ce n'est pas forcement facile, une obligation ou interdiction de construire en limite, un sens de faitage allant à l'encontre de ce que vous voulez, une toiture 4 pents, des couleurs de tuile ou de menuiseries...
çà n'empêcherait pas le permis de passer... à condition de vous plier à ces exigences.
Je mettrais plutot un truc du genre "sous reserve de convenances (ou je ne sais quoi) du règlement de lotissement non présenté à ce jour" car les impositions peuvent parfois chiffrer fort



elle prend contact avec le vendeur du terrain pour voir où en est l'avancé du règlement
elle nous demande 100€ de versement (???)
si tu n'as pas oublié de zérosss tu n'en risques rien, c'est surtout le "compromis" qui t'engage, mais m'étonne quand même que ce soit un compromis et pas une "reservation" comme on voit habituellement
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Env. 100 message Vendee
je viens d'appeler la mairie. on y va jeudi aprem pour rencontrer le secrétaire (super sympa il a déplacé ses rdv pour nous recevoir car il comprend un peu l'urgence de la situation)

il va nous faire une copie du permis de lotir afin de nous rassurer
les plans sont donc bien clairement établi. le parcelage ce fera comme prévu.

a ma question "est ce que le vendeur ne peut pas se rétracter et changer d'avis ?"
il connait l'agriculteur propriétaire de la parcelle, ce dernier a déjà fait un lotissement avec un autre champ...donc il y a bien peu de risque (meme si le 0 n'existe pas, on a déjà donné !)
il m'a également expliqué qu'a ce stade le propriétaire a engagé bcp de frais (notaire, géomètre & co) et qu'il ne serait pas dans son intéret d'abandonner
certe...

quant au règlement, on va en reparler jeudi avec lui. mais la mairie n'accepte pas de réglementation farfelue, il s'agira normalement du meme réglement que le précédent lotissement (celui en pente, dont j'ai une copie).
je souhaite toutefois avoir la certitude que nous ne sommes pas obligé de cloturer l'avant de la maison car nous ne le souhaitons pas étant donné que j'ai bcp de passage chez moi la journée. (je travaille a mon domicile)

tu as raison de me mettre en garde au sujet de tous ces frais, mes employeurs ont eu une mauvaise surprise : une lettre de la mairie 3 mois avant la fin de construction leur demandant de batir un mur armé sur un coté de la maison afin qu'ils puissent effectuer l'enrobé de voirie !!! pas prévu dans le budget, ça fait mal Crying
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familyfleur a écrit:... mes employeurs ont eu une mauvaise surprise : une lettre de la mairie 3 mois avant la fin de construction leur demandant de batir un mur armé sur un coté de la maison afin qu'ils puissent effectuer l'enrobé de voirie !!! pas prévu dans le budget, ça fait mal Crying


étonnant, même pas sur que ce soit bien normal comme procédure... z'auraient dû venir sur le forum poser la question
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Env. 100 message Vendee
pour les briques j'ai aussi pensé a la porotherm...étrange car ce n'est pas le meme fabriquant (???), mais surtout parce que le R= est plus élevé que pour la BGV thermo, alors qu'elle nous a dit que niveau prix s'était moins couteux !
bon on reverra cela avec elle la semaine prochaine de toute façon
et cette aprem j'ai Alliance qui vient, je poserais la question
j'ai aussi missionné l'ami de ma mère, qui a plein de copains maçons, sur le sujet

encore merci de ton aide, ça parrait peut etre pas, mais les conseils sont précieux quand on est novice
j'ai vraiment l'impression qu'on nous prend pour des oies blanches (pour ne pas dire des cons )
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Env. 100 message Vendee
elisa21 a écrit:
familyfleur a écrit:... mes employeurs ont eu une mauvaise surprise : une lettre de la mairie 3 mois avant la fin de construction leur demandant de batir un mur armé sur un coté de la maison afin qu'ils puissent effectuer l'enrobé de voirie !!! pas prévu dans le budget, ça fait mal Crying


étonnant, même pas sur que ce soit bien normal comme procédure... z'auraient dû venir sur le forum poser la question


oui...je ne vous connaissais pas a ce moment...et ils n'étaient pas encore officiellement mes employeurs ;)

en fait la route sur le coté de leur terrain partait en pente, encaissé
et la terre a retenir était sur leur lot, donc a eux de faire en sorte que ça ne déborde pas sur la voirie
...
voila aussi pourquoi j'étais très frileuse sur le projet de construction. peur des mauvaises surprises.
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Super bloggeur Env. 500 message Salon De Provence (13)
bonjour ;
juste pour vous dire que vous pouvez trouvez conseil gratuitement a L'ADIL
demandez a votre mairie ou se trouve la permanence....
est vous pouvez aussi adhérez a L'AAMOI ce que je vous conseil (histoire de ne pas avoir de souciset connaître vos droit...)
ne soyez pas pressez c'est le projet de toute une vie...
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Env. 100 message Vendee
merci, oui nous avons rdv a l'ANIL-ADIL de vendée la semaine prochaine
il va falloir d'ailleurs que je commence a lister mes questions
on fait un premier rdv concernant le terrain-constructeur ou MO
et on fera un autr rdv pour le financement après
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Super bloggeur Env. 500 message Salon De Provence (13)
bonjour ; c'est deja une bonne chose
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Env. 100 message Vendee
oui ça va nous aiguiller un peu je pense.
déjà j'ai bien lu toutes les mises en garde ici : du genre tjr daté une signature...etc

hier le constructeur d'Alliance m'a paru pro. pas de critique des concurents. pas d'étalage de sa vie perso. pas de copinage.
c'est un peu idiot comme façon de voir, mais si on doit lui dire non, ce sera sans complexe : aucun rapport affectif instauré Blush

ptit malin on l'a quand meme vu venir de loin "et si je vous propose du BBC pour 15 000 de plus..."
- pas le budget mensualité = "oui mais vous gagnerez environ 100? sur vos factures, ça reviendra au meme..."
- que vous dites ! aucune certitude et on se retrouve comme des glands a manger des patates ! Sleep
"que ce soit clair, ça ne sera pas un argument qui vous démarquera de la concurence...meme joueur joue encore"


Aquarelle arrive dans 30min. on va revoir son plan, il me pose un gros souci par rapport au recul imposé et a la perte de terrain en facade sud
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Photographe Env. 3000 message Gironde
meme quand tu auras fait ton choix de cst, tente encore de negocier en faisant croire qu'il n'est pas tout seul
on a gagné comme ca des coulissante dans le mur, au lieu de porte sur rail, la motorisation du garage et autres petites choses
http://becerapa.forumconstruire.com
ccmi Ariane construction
04/08/2011 : réception avec réserves
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Super bloggeur Env. 500 message Salon De Provence (13)
oui becerapa a tout a fait raison
car je peut vous dire qu'ils font leur prix a la tète du client
nous avons bien vue la différence de prix entre ceux a qui nous disons que nous avion déjà le terrain;
et ceux a qui nous ne le dissions pas
comme quoi il nous prenne vraiment pour des pigeons
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Env. 100 message Vendee
merci du conseil Biggrin

suite au rdv Aquarelle on est un peu plus avancé sur les matériaux, l'agencement des pièces, le pourquoi du comment il a compté toute la maison a 5m de recul (prendre la pente au bon endroit pour éviter de perdre €€€ en adaptation)

concrètement nous avons un budget maxi pour la maison (raccordement & taxe inclue) de 110 000€

notre objectif sera de négicier la terrasse inclue dans la dalle Rolleyes
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Env. 100 message Vendee
bonjour,

nous avons vu la mairie hier : j'ai une copie de l'arreté de lotir, le POS et le réglement du lotissement TongueTongueTongue
mais pour ce dernier, motus, car le conseiller municipal n'aurait pas vraiment du nous le donner car il s'agit d'un lotissement privé...mais il ne comprend pas pourquoi le proprio ne le fourni pas a l'agence alors qu'il est fait !

nous allons donc signé le compromi avec l'agence
sous réserve de permi de construire, date d'échéance au 31/12...et un versement de 100? maxi c'est moindre mal Rolleyes


pour les constructeurs :
pour Aquarelle son projet est bouclé, le prix aussi...il nous a dit de nous décider avant la fin du mois car après il ne garanti pas le prix.
surtout a cause de la norme parasismique et du cout des matières

reste a voir Alliance et Maison d'en france
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

familyfleur a écrit:
mais pour ce dernier, motus...


c'est marrant de dire "motus" quand on poste sur un forum accessible à tous et surtout : que les pros viennent consulter régulièrement...

pour les détails des constructions : avant de signer il faut vraiment tout éplucher (isolation et cie), ne pas signer trop vite et vérifier si BT01 ou pas...

je me sauve, bonne continuation
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 100 message Vendee
bah je te donne pas ma commune lol...juste que le conseillé nous a dit qu'il n'aurait pas du mais qu'il le fait quand meme car l'agence et le proprio ne sont pas aidant, et puis ça ne mange pas de pain, ça avance juste de quelques jours ma possession de ce document, ça va nous permettre d'avancer sur le sujet
par ailleurs il n'y a rien de terrible dans le règlement, juste le recul de place de parking (5m) et facade (3m). construction en limite ou 3m. pas de mur de plus de 80cm, le reste grillage jusqu'a 2m. haie libre.

merci du conseil du le BT01, j'avais lu des choses a ce sujet sur le forum.
Aquarelle serait en option A...est ce que tu peux me préciser plus de chose par rapport a cela stp ?
merci
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