Un peu largués...
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Bonjour,
j'espère ne pas m'etre trompée de section pour poster mes questions
. si tel est le cas je m'en excuse par avance...tellement complet votre site...
Nous sommes un jeune couple et nous lançons dans un projet de construction. il y a mille questions qui se posent
il faut savoir que nous n'avons pas de choix de secteur de par ma profession, que nous cherchons a etre propriétaire depuis un bon moment et que nous étudions tout ce qui se présente dans notre (petit) budget...
...autant dire que les choix sont minces, peu de terrain ou alors des trucs en pente totalement improbable...
1/ le terrain
le particulier-vendeur a prévu le plan de lotissement. les futurs terrains sont a vendre en agence immo
les parcelles ne sont donc pas encore bornées : la banque du vendeur attend qu'un certain nombre de terrains soient en compromi de vente pour déclencher les versements pour effectuer les travaux.
l'agent immo nous demande de signer un compromi de vente, date limite d'achat fixé au 31/12/2011.
le règlement du lotissement n'est pas encore disponible, en cours, "règlement classique" selon ses dires
j'ai un peu l'impression de marcher sur la tete (???)
qu'en pensez vous ? quelles clauses devons nous exiger dans ce compromis ?
2/ les constructeurs - ou - achitectes ?
nous sommes partis avec Aquarelle (groupe Morel) pour une première étude. le commercial est agréable (ils le sont tous), je lui reproche toutefois de descendre le voisin pour se faire valoir...nous l'avons rencontré 2 fois et il nous a dit que la prochaine fois il serait bien de prendre une décision
.... on achete une maison, pas un sèche linge 
!
nous avons rencontré également une commerciale Maison d'en France...ils ont pas un top réputation sur la toile
...mais ils ont toutefois l'avantage (de taille) du 5%/95% pour le paiement, les 20 000€ a 0%...etc
ce pose tout de meme des questions niveau qualité comment savoir ce qu'on a réelement pour quel prix ????
nous rencontrons demain une personne de chez Alliance
les parents de mon mari nous conseillent également de voir un architecte-maitre d'oeuvre...mais je trouve cela assez flippant au niveau du contrat
des avis ?
3/ le plan
notre terrain ferait 456m² (un "petit" chez nous, mieux qu'un "grand" chez les autres en somme)
il ya les règlementations de lotissement...les places de "parking", le recul de 3m...etc
et finalement ce we nous avons constaté que le Mr d'Aquarelle nous calculait 3 m par rapport a la route...sachant que le garage est un peu avancé...mais il n'a pas pris les place de parking en considération ! résultat normalement ce serait un recul de 5m = perte de place coté jardin
DONC, il faut modifier le plan en conséquence, reculer le garage...etc
je suis étonné qu'un constructeur (qui dit connaitre les terrains) n'ai pas pensé a cela ???
4/ les matériaux
Aquarelle nous propose de la brique BGV Thermo
Maison d'en France nous fait 3 calculs : parpaing, brique G20 et BGV Thermo
...je rame je rame, impossible de trouver le R= de chacun sur internet pour comparer...
nous ne souhaitons pas acheter UN PRIX, mais aussi une qualité, une isolation.
le parpaing on le met de coté
la BGC Thermo, on nous a dit R = 1
le brique G20 ??????
a votre avis ???
...bon je crois que déjà ça fait pas mal de premières questions...pour un début ça pourrait meme faire peur, désolé pour le pavé
merci aux courageux d'avoir lu
merci aux encore plus courageux de m'aiguiller un peu
j'espère ne pas m'etre trompée de section pour poster mes questions
. si tel est le cas je m'en excuse par avance...tellement complet votre site...
Nous sommes un jeune couple et nous lançons dans un projet de construction. il y a mille questions qui se posent
il faut savoir que nous n'avons pas de choix de secteur de par ma profession, que nous cherchons a etre propriétaire depuis un bon moment et que nous étudions tout ce qui se présente dans notre (petit) budget...
...autant dire que les choix sont minces, peu de terrain ou alors des trucs en pente totalement improbable...
1/ le terrain
le particulier-vendeur a prévu le plan de lotissement. les futurs terrains sont a vendre en agence immo
les parcelles ne sont donc pas encore bornées : la banque du vendeur attend qu'un certain nombre de terrains soient en compromi de vente pour déclencher les versements pour effectuer les travaux.
l'agent immo nous demande de signer un compromi de vente, date limite d'achat fixé au 31/12/2011.
le règlement du lotissement n'est pas encore disponible, en cours, "règlement classique" selon ses dires
j'ai un peu l'impression de marcher sur la tete (???)
qu'en pensez vous ? quelles clauses devons nous exiger dans ce compromis ?
2/ les constructeurs - ou - achitectes ?
nous sommes partis avec Aquarelle (groupe Morel) pour une première étude. le commercial est agréable (ils le sont tous), je lui reproche toutefois de descendre le voisin pour se faire valoir...nous l'avons rencontré 2 fois et il nous a dit que la prochaine fois il serait bien de prendre une décision
.... on achete une maison, pas un sèche linge 
!
nous avons rencontré également une commerciale Maison d'en France...ils ont pas un top réputation sur la toile
...mais ils ont toutefois l'avantage (de taille) du 5%/95% pour le paiement, les 20 000€ a 0%...etc
ce pose tout de meme des questions niveau qualité
comment savoir ce qu'on a réelement pour quel prix ????
nous rencontrons demain une personne de chez Alliance
les parents de mon mari nous conseillent également de voir un architecte-maitre d'oeuvre...mais je trouve cela assez flippant au niveau du contrat
des avis ?
3/ le plan
notre terrain ferait 456m² (un "petit" chez nous, mieux qu'un "grand" chez les autres en somme)
il ya les règlementations de lotissement...les places de "parking", le recul de 3m...etc
et finalement ce we nous avons constaté que le Mr d'Aquarelle nous calculait 3 m par rapport a la route...sachant que le garage est un peu avancé...mais il n'a pas pris les place de parking en considération ! résultat normalement ce serait un recul de 5m = perte de place coté jardin
DONC, il faut modifier le plan en conséquence, reculer le garage...etc
je suis étonné qu'un constructeur (qui dit connaitre les terrains) n'ai pas pensé a cela ???
4/ les matériaux
Aquarelle nous propose de la brique BGV Thermo
Maison d'en France nous fait 3 calculs : parpaing, brique G20 et BGV Thermo
...je rame je rame, impossible de trouver le R= de chacun sur internet pour comparer...
nous ne souhaitons pas acheter UN PRIX, mais aussi une qualité, une isolation.
le parpaing on le met de coté
la BGC Thermo, on nous a dit R = 1
le brique G20 ??????
a votre avis ???
...bon je crois que déjà ça fait pas mal de premières questions...pour un début ça pourrait meme faire peur, désolé pour le pavé
merci aux courageux d'avoir lu
merci aux encore plus courageux de m'aiguiller un peu
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Allez sur la page devis travaux de Forum Construire, remplissez le formulaire et vous serez mis en relation avec des professionnels de votre région. Vous aurez des devis gratuits sans être obligé de courir après les artisans
C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
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bonsoir et 
je vais essayer de répondre à quelques unes ...
... et je laisse la place
je vais essayer de répondre à quelques unes ...
... et je laisse la place
0 
Membre ultra utile
le terrain :
en effet ça me pose souci cette histoire de reglement.
dans son mail l'agent nous dit qu'il s'agira d'un règlement "classique" (gné
?) avec le place de parking, le recul de zone constructible après les bandes hachuré sur le plan et 3m ou limite de propriété. les frais de lotissement et d'aménagement des espaces commun sont a la charge du vendeur.
rien de plus, rien de moins
je dois l'appeler ce matin pour en discuter : ok on signe un compromi, une fois qu'on a le réglement en main. (elle disait qu'il était en cours)
autre question : lors de notre projet d'achat dans l'ancien (tombé a l'eau
) nous avions dû effectuer un versement "caution" de 8 000€.......des amis nous on dit que ce n'était meme pas obligatoire !!! qu'en est-il pour un terrain ?
le constructeur :
Aquarelle nous disait que cela n'était pas un problème étant donné les conditions suspensive (terrain, pret...etc)
je lui ai rétorqué que nous souhaitions rencontrer la concurrence.
on le revoit demain, de toute façon désormais son plan ne colle pas au terrain (ou alors on va perdre de l'espace sur la partie jardin...et avoir 4m devant plein nord ça ne nous intéresse pas !
)
autre question qui me vient :
aucun jusqu'a présent n'a vu avec nous la qualité et le budget pour le carrelage, les robinetteries...etc
nous avons abordé le sujet "meuble sdb" et il est clair qu'il va etre retiré : un meuble a 250€ qui en vaut 70€ chez BricoDépot et qui giclera dans quelques années qu'on ont aura les moyens de faire un truc mieux....
est ce qu'il est important que tout soit clair et net dès la signature ? (jusqu'au choix du carrelage et des wc ?) ou est ce que ce sont des choses qui viennent par la suite ?
maitre d'oeuvre :
existe-t-il des modèles de contrat pour travailler avec eux sans risque ?
nous avons rdv la semaine prochaine a l'ANIL de vendée, sont-ils aptent a nous donner des noms ? des points important sur le contrat ?
si nous optons pour un maitre d'oeuvre, peuvent-ils donner un avis sur le contrat avant signature ?
les matériaux :
je sais que maison d'en france se fourni chez Bouyer Leroux. je suis donc allée retourner leur site.
waouh il existe une tonne de référence !!!
la primo on l'oublie
la BGV thermo il y en a 2
...et la fameuse G20 je la cherche encore
0 0 Membre ultra utilemerci encore pour les réponses
j'ai eu l'agent immo :
on signerait un compromi (comme les autres acheteurs) avec un délai pour la vente jusqu'a 31/12.
pour laisser le temps au bornage de s'effectuer, et a nous d'étudier un projet
la mairie a validé le plan du lotissement (puis-je avoir une copie de cela ?)
dans les conditions suspensive elle me propose d'ajouter "sous réserve de permis de construire" afin que nous ne soyons pas obligé d'acheter si nous ne pouvons pas faire constuire comme on veut dessus
notre gros gros souci :
- il y a peu (ou pas) de terrain a construire dans ce secteur
- le dernier lotissement communal est bouclé, les seuls terrains restant sont en pente ! un truc dingue pour poser une maison dessus...risque meme d'etre jamais vendu !
- il n'y a aucun autre projet de lotissement par la mairie
- mairie qui m'a également indiqué qu'après cette parcelle, la commune allait devoir faire des demandes d'extention de zone constructible...toute petite commune en voie d'extention
- beaucoup de demande dans le coin, autant dire que nous ne sommes pas les seuls sur cette parcelle...l'agent nous la garde encore un peu suite aux aventures que nous avons déjà vécus ensemble (lourde histoire de rupture de compromi de vente d'une maison)
- je dois rester dans cette commune pour mon travail
...
donc c'est ce terrain...ou ce terrain
elle prend contact avec le vendeur du terrain pour voir où en est l'avancé du règlement
elle nous demande 100€ de versement (???)
j'ai eu l'agent immo :
on signerait un compromi (comme les autres acheteurs) avec un délai pour la vente jusqu'a 31/12.
pour laisser le temps au bornage de s'effectuer, et a nous d'étudier un projet
la mairie a validé le plan du lotissement (puis-je avoir une copie de cela ?)
dans les conditions suspensive elle me propose d'ajouter "sous réserve de permis de construire" afin que nous ne soyons pas obligé d'acheter si nous ne pouvons pas faire constuire comme on veut dessus
notre gros gros souci :
- il y a peu (ou pas) de terrain a construire dans ce secteur
- le dernier lotissement communal est bouclé, les seuls terrains restant sont en pente ! un truc dingue pour poser une maison dessus...risque meme d'etre jamais vendu !
- il n'y a aucun autre projet de lotissement par la mairie
- mairie qui m'a également indiqué qu'après cette parcelle, la commune allait devoir faire des demandes d'extention de zone constructible...toute petite commune en voie d'extention
- beaucoup de demande dans le coin, autant dire que nous ne sommes pas les seuls sur cette parcelle...l'agent nous la garde encore un peu suite aux aventures que nous avons déjà vécus ensemble (lourde histoire de rupture de compromi de vente d'une maison)
- je dois rester dans cette commune pour mon travail
...
donc c'est ce terrain...ou ce terrain
elle prend contact avec le vendeur du terrain pour voir où en est l'avancé du règlement
elle nous demande 100€ de versement (???)
0 je comprends
0 Membre ultra utileje viens d'appeler la mairie. on y va jeudi aprem pour rencontrer le secrétaire (super sympa il a déplacé ses rdv pour nous recevoir car il comprend un peu l'urgence de la situation)
il va nous faire une copie du permis de lotir afin de nous rassurer
les plans sont donc bien clairement établi. le parcelage ce fera comme prévu.
a ma question "est ce que le vendeur ne peut pas se rétracter et changer d'avis ?"
il connait l'agriculteur propriétaire de la parcelle, ce dernier a déjà fait un lotissement avec un autre champ...donc il y a bien peu de risque (meme si le 0 n'existe pas, on a déjà donné !)
il m'a également expliqué qu'a ce stade le propriétaire a engagé bcp de frais (notaire, géomètre & co) et qu'il ne serait pas dans son intéret d'abandonner
certe...
quant au règlement, on va en reparler jeudi avec lui. mais la mairie n'accepte pas de réglementation farfelue, il s'agira normalement du meme réglement que le précédent lotissement (celui en pente, dont j'ai une copie).
je souhaite toutefois avoir la certitude que nous ne sommes pas obligé de cloturer l'avant de la maison car nous ne le souhaitons pas étant donné que j'ai bcp de passage chez moi la journée. (je travaille a mon domicile)
tu as raison de me mettre en garde au sujet de tous ces frais, mes employeurs ont eu une mauvaise surprise : une lettre de la mairie 3 mois avant la fin de construction leur demandant de batir un mur armé sur un coté de la maison afin qu'ils puissent effectuer l'enrobé de voirie !!! pas prévu dans le budget, ça fait mal
il va nous faire une copie du permis de lotir afin de nous rassurer
les plans sont donc bien clairement établi. le parcelage ce fera comme prévu.
a ma question "est ce que le vendeur ne peut pas se rétracter et changer d'avis ?"
il connait l'agriculteur propriétaire de la parcelle, ce dernier a déjà fait un lotissement avec un autre champ...donc il y a bien peu de risque (meme si le 0 n'existe pas, on a déjà donné !)
il m'a également expliqué qu'a ce stade le propriétaire a engagé bcp de frais (notaire, géomètre & co) et qu'il ne serait pas dans son intéret d'abandonner
certe...
quant au règlement, on va en reparler jeudi avec lui. mais la mairie n'accepte pas de réglementation farfelue, il s'agira normalement du meme réglement que le précédent lotissement (celui en pente, dont j'ai une copie).
je souhaite toutefois avoir la certitude que nous ne sommes pas obligé de cloturer l'avant de la maison car nous ne le souhaitons pas étant donné que j'ai bcp de passage chez moi la journée. (je travaille a mon domicile)
tu as raison de me mettre en garde au sujet de tous ces frais, mes employeurs ont eu une mauvaise surprise : une lettre de la mairie 3 mois avant la fin de construction leur demandant de batir un mur armé sur un coté de la maison afin qu'ils puissent effectuer l'enrobé de voirie !!! pas prévu dans le budget, ça fait mal
0 étonnant, même pas sur que ce soit bien normal comme procédure... z'auraient dû venir sur le forum poser la question
0 Membre ultra utilepour les briques j'ai aussi pensé a la porotherm...étrange car ce n'est pas le meme fabriquant (???), mais surtout parce que le R= est plus élevé que pour la BGV thermo, alors qu'elle nous a dit que niveau prix s'était moins couteux !
bon on reverra cela avec elle la semaine prochaine de toute façon
et cette aprem j'ai Alliance qui vient, je poserais la question
j'ai aussi missionné l'ami de ma mère, qui a plein de copains maçons, sur le sujet
encore merci de ton aide, ça parrait peut etre pas, mais les conseils sont précieux quand on est novice
j'ai vraiment l'impression qu'on nous prend pour des oies blanches (pour ne pas dire des cons
)
bon on reverra cela avec elle la semaine prochaine de toute façon
et cette aprem j'ai Alliance qui vient, je poserais la question
j'ai aussi missionné l'ami de ma mère, qui a plein de copains maçons, sur le sujet
encore merci de ton aide, ça parrait peut etre pas, mais les conseils sont précieux quand on est novice
j'ai vraiment l'impression qu'on nous prend pour des oies blanches (pour ne pas dire des cons
) 0 0 bonjour ;
juste pour vous dire que vous pouvez trouvez conseil gratuitement a L'ADIL
demandez a votre mairie ou se trouve la permanence....
est vous pouvez aussi adhérez a L'AAMOI ce que je vous conseil (histoire de ne pas avoir de soucis
et connaître vos droit...)
ne soyez pas pressez c'est le projet de toute une vie...
juste pour vous dire que vous pouvez trouvez conseil gratuitement a L'ADIL
demandez a votre mairie ou se trouve la permanence....
est vous pouvez aussi adhérez a L'AAMOI ce que je vous conseil (histoire de ne pas avoir de soucis
et connaître vos droit...)
ne soyez pas pressez c'est le projet de toute une vie...
0 Super bloggeur 0 bonjour ; c'est deja une bonne chose
0 Super bloggeuroui ça va nous aiguiller un peu je pense.
déjà j'ai bien lu toutes les mises en garde ici : du genre tjr daté une signature...etc
hier le constructeur d'Alliance m'a paru pro. pas de critique des concurents. pas d'étalage de sa vie perso. pas de copinage.
c'est un peu idiot comme façon de voir, mais si on doit lui dire non, ce sera sans complexe : aucun rapport affectif instauré
ptit malin on l'a quand meme vu venir de loin "et si je vous propose du BBC pour 15 000 de plus..."
- pas le budget mensualité = "oui mais vous gagnerez environ 100? sur vos factures, ça reviendra au meme..."
- que vous dites ! aucune certitude et on se retrouve comme des glands a manger des patates !
"que ce soit clair, ça ne sera pas un argument qui vous démarquera de la concurence...meme joueur joue encore"
Aquarelle arrive dans 30min. on va revoir son plan, il me pose un gros souci par rapport au recul imposé et a la perte de terrain en facade sud
déjà j'ai bien lu toutes les mises en garde ici : du genre tjr daté une signature...etc
hier le constructeur d'Alliance m'a paru pro. pas de critique des concurents. pas d'étalage de sa vie perso. pas de copinage.
c'est un peu idiot comme façon de voir, mais si on doit lui dire non, ce sera sans complexe : aucun rapport affectif instauré
ptit malin on l'a quand meme vu venir de loin "et si je vous propose du BBC pour 15 000 de plus..."
- pas le budget mensualité = "oui mais vous gagnerez environ 100? sur vos factures, ça reviendra au meme..."
- que vous dites ! aucune certitude et on se retrouve comme des glands a manger des patates !
"que ce soit clair, ça ne sera pas un argument qui vous démarquera de la concurence...meme joueur joue encore"
Aquarelle arrive dans 30min. on va revoir son plan, il me pose un gros souci par rapport au recul imposé et a la perte de terrain en facade sud
0 0 Photographeoui becerapa a tout a fait raison
car je peut vous dire qu'ils font leur prix a la tète du client
nous avons bien vue la différence de prix entre ceux a qui nous disons que nous avion déjà le terrain;
et ceux a qui nous ne le dissions pas
comme quoi il nous prenne vraiment pour des pigeons
car je peut vous dire qu'ils font leur prix a la tète du client
nous avons bien vue la différence de prix entre ceux a qui nous disons que nous avion déjà le terrain;
et ceux a qui nous ne le dissions pas
comme quoi il nous prenne vraiment pour des pigeons
0 Super bloggeurmerci du conseil 
suite au rdv Aquarelle on est un peu plus avancé sur les matériaux, l'agencement des pièces, le pourquoi du comment il a compté toute la maison a 5m de recul (prendre la pente au bon endroit pour éviter de perdre €€€ en adaptation)
concrètement nous avons un budget maxi pour la maison (raccordement & taxe inclue) de 110 000€
notre objectif sera de négicier la terrasse inclue dans la dalle
suite au rdv Aquarelle on est un peu plus avancé sur les matériaux, l'agencement des pièces, le pourquoi du comment il a compté toute la maison a 5m de recul (prendre la pente au bon endroit pour éviter de perdre €€€ en adaptation)
concrètement nous avons un budget maxi pour la maison (raccordement & taxe inclue) de 110 000€
notre objectif sera de négicier la terrasse inclue dans la dalle
0 bonjour,
nous avons vu la mairie hier : j'ai une copie de l'arreté de lotir, le POS et le réglement du lotissement
mais pour ce dernier, motus, car le conseiller municipal n'aurait pas vraiment du nous le donner car il s'agit d'un lotissement privé...mais il ne comprend pas pourquoi le proprio ne le fourni pas a l'agence alors qu'il est fait !
nous allons donc signé le compromi avec l'agence
sous réserve de permi de construire, date d'échéance au 31/12...et un versement de 100? maxi c'est moindre mal
pour les constructeurs :
pour Aquarelle son projet est bouclé, le prix aussi...il nous a dit de nous décider avant la fin du mois car après il ne garanti pas le prix.
surtout a cause de la norme parasismique et du cout des matières
reste a voir Alliance et Maison d'en france
nous avons vu la mairie hier : j'ai une copie de l'arreté de lotir, le POS et le réglement du lotissement
mais pour ce dernier, motus, car le conseiller municipal n'aurait pas vraiment du nous le donner car il s'agit d'un lotissement privé...mais il ne comprend pas pourquoi le proprio ne le fourni pas a l'agence alors qu'il est fait !
nous allons donc signé le compromi avec l'agence
sous réserve de permi de construire, date d'échéance au 31/12...et un versement de 100? maxi c'est moindre mal
pour les constructeurs :
pour Aquarelle son projet est bouclé, le prix aussi...il nous a dit de nous décider avant la fin du mois car après il ne garanti pas le prix.
surtout a cause de la norme parasismique et du cout des matières
reste a voir Alliance et Maison d'en france
0 bonjour,
c'est marrant de dire "motus" quand on poste sur un forum accessible à tous et surtout : que les pros viennent consulter régulièrement...
pour les détails des constructions : avant de signer il faut vraiment tout éplucher (isolation et cie), ne pas signer trop vite et vérifier si BT01 ou pas...
je me sauve, bonne continuation
c'est marrant de dire "motus" quand on poste sur un forum accessible à tous et surtout : que les pros viennent consulter régulièrement...
pour les détails des constructions : avant de signer il faut vraiment tout éplucher (isolation et cie), ne pas signer trop vite et vérifier si BT01 ou pas...
je me sauve, bonne continuation
0 Membre ultra utile 0 En cache depuis le vendredi 12 avril 2024 à 19h38
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