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Contructeur ou architecte? Des idées pour le 67?

Ce sujet comporte 34 messages et a été affiché 5.577 fois
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gunuts
Auteur du sujet

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 80
De : Strasbourg (67)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 21/02/2011 à 14h21
contructeur ou architecte? Des idées pour le 67?
Bonjour,

Nous avons le projet de construire une maison individuelle dans le 67.

Nous ne savons pas quel choix entre un constructeur de maison clé en main, un bureau d'études ou un architecte indépendant est le plus judicieux? Pour nous, le choix se porte surtout sur une personne de confiance, qui puisse établir un projet nous correspondant sans faire grimper les prix des matériaux et autre. Bref, le meilleur rapport qualité/prix.

Bien entendu, nous souhaitons avoir une personne de confiance, qui s'investisse dans le projet, qui travaille pour nous de façon optimum (réductions des coûts, suivit de chantier irréprochable, choix des meilleurs matériaux selon nos gout et possibilités..), nous voulons éviter les retards de chantiers, les malfaçons... Ce qui est le cas pour tout le monde j'en conçois!

Nous aurions le terrain, manque plus que le constructeur.

Nous sommes totalement novice dans tout cela, jusqu'à présent nous ne pensions pas pouvoir acquérir une maison neuve, c'est pourquoi nous avons des question qui peuvent faire sourire.

Est-ce qu'on peut nous conseiller quelqu'un sur notre département?

Vous remerciant.
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

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Thanh

Messages : Env. 300
De : Gigean (34)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 21/02/2011 à 17h22
Bonjour
Dans un projet de construction, il y a pas mal d'argent en jeu, donc je ne ferai pas confiance, même si la personne est ma propre famille. Il faut penser à un CCMI comme type de contrat de construction, que du VEFA ou un architect.
Je pense que d'autres internautes de ce forum vous conseilleront aussi le CCMI.
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24/02/2005 CCMI, Démarrage du chantier le 07/07/2005. Villa livré le 13/06 avec des réserves. Constructeur ne lève pas les réserves. J'ai gagné contre le constructeur...Je coupe la tête à qui ???
http://vt.nguyen.perso.sfr.fr/
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gunuts
Auteur du sujet

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 80
De : Strasbourg (67)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 21/02/2011 à 18h00
Merci de votre réponse, mais je suis totalement novice, c quoi le CCMI?

Et je suis d('accord, il y a bcp d'argent en jeu, c le projet d'une vie (sauf pour ceux qui sont bien nés)!
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gunuts
Auteur du sujet

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 80
De : Strasbourg (67)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 21/02/2011 à 18h01
Et le VEFA?
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cassy21

Messages : Env. 10
De : Venarey Les Laumes (21)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 21/02/2011 à 18h06
Bonjour,
Pour notre part, nous nous sommes beaucoup renseigné autour de nous : vers les constructeurs, les architectes et les artisans pour être nous-mêmes les maitres d'oeuvres. Les artisans m'ont dit que les constructeurs arrivent à avoir les matériaux à prix cassés car ils commandent en gros, qu'ils sous-traitaient et arrivaient à avoir une main d'oeuvre bon marché que l'artisan ne pourra jamais descendre ses prix aussi bas que celui d'un constructeur. Bref, les artisans nous ont franchement dis de ne pas passer par eux pour construire notre maison ! Les 2 architectes que nous sommes allés voir privilégie de mettre ce qu'il y a de meilleur en matériaux, ce qui fait grimper la note : pour une même maison, nous en avions pour 158 000 euros vers le constructeur et 210 000 euros vers l'architecte. Voilà pour notre expérience.....
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Thanh

Messages : Env. 300
De : Gigean (34)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 21/02/2011 à 18h20
Bonsoir

CCMI = Contrat de Construction d'une Maison Individuelle. (entre dans le cadre des dispositions des articles L. 231-1 à L. 231-13 et R. 231-1 à R. 231-14.) C'est une loi du 19 Décembre 1990, en gros ça nous protège et non les constructeurs.
https://www.forumconstruire.com/guides/voir-gid_15,ccmi_le_contrat_de_construction_de_maison_individuelle_presentation.php

VEFA = Vente en l'état futur d'achèvement

Par ce forum, j'ai fait construire ma maison en CCMI, alors, un de mes ami qui n'a pas voulu m'écouter, il est passé par un archi. Une fois qu'il a fini les fondations, il est parti avec le restant de l'argent de la construction.

Bon courage dans vos recherches
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24/02/2005 CCMI, Démarrage du chantier le 07/07/2005. Villa livré le 13/06 avec des réserves. Constructeur ne lève pas les réserves. J'ai gagné contre le constructeur...Je coupe la tête à qui ???
http://vt.nguyen.perso.sfr.fr/
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twisel

Messages : Env. 100
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 10 ans
Le 22/02/2011 à 02h28
Thanh a écrit:Par ce forum, j'ai fait construire ma maison en CCMI, alors, un de mes ami qui n'a pas voulu m'écouter, il est passé par un archi. Une fois qu'il a fini les fondations, il est parti avec le restant de l'argent de la construction.

???
c'est clair, les archis sont tous des truands...


@ gunuts:

un conseil: faites un tour au CAUE (5 rue Hannong à Strasbourg), ils ont des classeurs pleins de projets d'architectes de la région.

à partir de là, choisissez d'abord quelques archis/projet suivant les coups de coeur!

ensuite, contactez les architectes pour une première rencontre (ça coute rien!), et voyez déjà si le courant passe bien (c'est important!)...

essayez aussi de contacter les clients des archis (plus facile à dire qu'à faire, mais bon, on y arrive!), renseignez-vous autour de vous!

bien sûr, je vous conseille les architectes, étant moi-même du métier!

les plus des archis, c'est une maison personnalisée et vraiment adaptée à vos besoins et au terrain! et contrairement aux "on dit", passer par un archi c'est pas forcément plus cher puisqu'il adaptera les plans suivant votre budget, mettra en concurrence plusieurs entreprises (contrairement à un constructeur qui bosse toujours avec les mêmes et se fait généralement une marge), ...

en tout cas, ne partez pas vers un constructeur sans avoir discuté avec un ou deux archis au moins!

il y a aussi la solution mixte: jusqu'au permis avec un architecte et ensuite passer par un constructeur ou un maître d'oeuvre pour le chantier!
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gunuts
Auteur du sujet

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 80
De : Strasbourg (67)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 22/02/2011 à 07h36
Merci Twisel, j'ai entendu parler du CAUE sur le site internet de notre mairie, ils proposent des permanences ou RDV. J'irai y faire un tour!

Je connais certains archi (de nom) du fait que j'ai travaillé au tout début de ma carrière pro chez un artisan du Bâtiment, mais j'ai de sérieux doute quand à leur sérieux, étant donné que mon patron était le roi des malfaçons!

Je vais devoir me mettre à la page. J'ai aussi entendu dire qu'on pouvait faire faire les plans par un archi encore en Ecole d'Archi, que ça peut lui completer son book et que ça coute bcp moins cher. Par contre, j'imagine que dans ce cas là, ce même " apprenti archi" ne peut pas être Maitre d'oeuvre. Il faudra aussi faire valider les plan par un archi en fonction. Mais est-ce qu'un archi accepte de faire la construction si on ne passe pas par lui pour les plans???
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Thanh

Messages : Env. 300
De : Gigean (34)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 22/02/2011 à 09h21
Bonjour twisel

Citation: ???
c'est clair, les archis sont tous des truands...


Je n'ai pas dit dans ce sens là, mais j'ai dit qu'il faut priviliger plutôt le CCMI, car le projet de faire construire une maison c'est un crédit sur 20 ou 25 ans. Beaucoup de gens qui se sont retrouvés sans maison, ou avec maison avec des malfaçons etc... et qu'il faut payer le loyer + le crédit.
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24/02/2005 CCMI, Démarrage du chantier le 07/07/2005. Villa livré le 13/06 avec des réserves. Constructeur ne lève pas les réserves. J'ai gagné contre le constructeur...Je coupe la tête à qui ???
http://vt.nguyen.perso.sfr.fr/
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Jester06

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 1000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 9 ans
Le 22/02/2011 à 12h25
Thanh a écrit:un de mes ami qui n'a pas voulu m'écouter, il est passé par un archi. Une fois qu'il a fini les fondations, il est parti avec le restant de l'argent de la construction.


Depuis quand on règle en avance ? Il ne faut payer que quand chaque "niveau" est fait. Pas d'avance ! Jamais !
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twisel

Messages : Env. 100
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 10 ans
Le 22/02/2011 à 14h30
Thanh a écrit:Bonjour twisel

Citation: ???
c'est clair, les archis sont tous des truands...


Je n'ai pas dit dans ce sens là, mais j'ai dit qu'il faut priviliger plutôt le CCMI, car le projet de faire construire une maison c'est un crédit sur 20 ou 25 ans. Beaucoup de gens qui se sont retrouvés sans maison, ou avec maison avec des malfaçons etc... et qu'il faut payer le loyer + le crédit.

oui, mais les gens dont tu parles ne sont sûrement pas passés par un architecte pour la plupart... ces histoires arrivent souvent avec des maisons catalogue... un architecte est censé faire respecter la bonne marche du chantier (délai, budget,...) autant, voire plus, qu'un constructeur!
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twisel

Messages : Env. 100
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 10 ans
Le 22/02/2011 à 14h36
gunuts a écrit:Merci Twisel, j'ai entendu parler du CAUE sur le site internet de notre mairie, ils proposent des permanences ou RDV. J'irai y faire un tour!

Je connais certains archi (de nom) du fait que j'ai travaillé au tout début de ma carrière pro chez un artisan du Bâtiment, mais j'ai de sérieux doute quand à leur sérieux, étant donné que mon patron était le roi des malfaçons!

il y a effectivement des architectes à éviter...

Je vais devoir me mettre à la page. J'ai aussi entendu dire qu'on pouvait faire faire les plans par un archi encore en Ecole d'Archi, que ça peut lui completer son book et que ça coute bcp moins cher. Par contre, j'imagine que dans ce cas là, ce même " apprenti archi" ne peut pas être Maitre d'oeuvre. Il faudra aussi faire valider les plan par un archi en fonction. Mais est-ce qu'un archi accepte de faire la construction si on ne passe pas par lui pour les plans???

un étudiant peut faire des plans, mais pas pour une maison dont la surface est supérieure à 170 m² de SHON

si la surface est supérieure, certains te diront de faire faire les plans par un étudiant et de les faire signer par un archi, mais sache que c'est totalement illégal!

et si tu décides de confier une mission complète (avec suivi de chantier) à l'architecte, ben confie-lui au complet! de l'esquisse, jusqu'à la réception!

un étudiant, c'est bien pour avoir quelques idées, mais pas plus! il y a toujours le risque qu'il se plante par rapport au PLU... en bref, c'est pas un pro! mais c'est une bonne solution pour mettre quelques idées sur le papier!
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gunuts
Auteur du sujet

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 80
De : Strasbourg (67)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 23/02/2011 à 09h26
Et bien nous avons rencontré notre premier constructeur hier soir et bilan : déçu!

Il ne nous a pas écouté et comme il s'est fait jeter pas le vendeur de terrain qui ne veut pas vendre à un constructeur, il rechigne à nous faire un projet sur le même terrain. (non, nous n'avons pas encore acheté le terrain, mais repéré) il veut nous proposer un projet dans un autre secteur (que nous ne voulons pas et on lui à dit) mais il insiste pour nous montrer quand même! Bref on ira voir, ça lui apprendra, il devra se déplacer pour rien si ça lui chante, mais on ne lui prendra pas, ça c clair!
Il nous dit qu'avec notre budget c pas trop possible! Or d'autres nous on dit que si!

On ne s'arrête pas là, on en verra d'autre!
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twisel

Messages : Env. 100
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 10 ans
Le 23/02/2011 à 17h14
comme je vous ai dit, je vous conseille de voir des archis AVANT les constructeurs!
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Jester06

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 1000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 9 ans
Le 23/02/2011 à 17h17
Bonsoir,

le vendeur du terrain n'a rien à dire sur votre construction. Il vend un terrain à construire, ensuite vous y faites ce que vous voulez tant que ça passe à l'urbanisme et pour le permis de construire. Vous êtes libre de choisir le constructeur que vous voulez.
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En cache depuis le dimanche 16 juin 2019 à 00h27

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