Infos sur devis constructeur phénix

bonsoir

il y a embrouille
a realiser par le client ce n'est pas par phenix, donc les devis sont sujet a une verification aprofondie.

En cas de doute tu dois tout faire consigner par ecrit

rles commerciaux sont plein de bonnes paroles, donc tu fait tout coucher par ecrit

A+

bravo jf

sache cehry les paroles s'envolent les ecris restent

si tu a un doute tu peut rajouter a la main tout ce que tu veux pour pouvoir etre tranquille bien sur contresigné par maison phenix , si il refusent c'est qu'il y a embrouille
bon courage

OK !! Merci beaucoup de vos réponses ! quel rapidité

Sinon vous savez quels frais on peut avoir en plus après la construction (ou pendant) ?

Nous savons deja que nous devons faire carrelage, faïence et moquette, cloture (entourage maison) et portail.

Mais qu'y a t il d'autres ? des frais auxquels je n'ai pas pensé.

Merci

Quelle idée de passer par Phenix .

bonsoir cekri

il faudra prévoir

la taxe locale d'equipement calculée par les impots en fonction de la shon et des prets que tu fais.

Voir avec le concessionnaire de l'eau sur ta commune le cout au raccordement . car c'est raremnt compris dans le prix du constructeur il a du te facture jusqu'au domaine public apres c'est plus son affaire car il ne peut generalement pas intervenir sur ce domaine

voir avec edf et gdf si tu mets le cout le cout du branchements (idem eau) environ 1000 euros pour edf, gaz ?

voir avec ta mairie pour avoir une estimation de la taxe tae tout a l'egout si tu as le tout a l'egout.


Le bto1 si ton constructeur le pratique et cela peux monter haut demande lui qu'il y en ai pas ou de tel e bloquer en fixant un montant 1500 euros par exemple.

la cegi ou autre organisme par lequel la banque confie ton dossier pour voir si tout est ok soit il te font pas payer soit c'est environ 150€

Installation france telecom environ 100 a 150 euros.

voila pour mes connaissances peut etre que j'en oublie

bonne continuation

roland

jpaul a écrit:

Quelle idée de passer par Phenix .

.........
.........

Edit : Chris
Oh ! Du calme ! Respire un bon coup, tu retrouveras ton humour.
Ps : Jpaul est modérateur .....

Merci Roland pour ses infos je vais voir ca demain avec le mec de MP !

Bonne soirée

renseigne toi a la mairie car il y a une taxe a la construction dont le nom m'echape
les robinetteries , tes convecteurs , voir quel model est prevu ( economique? estetique? vieux model, ECT .....

QUAND TU CROIS QUE C' EST FINI IL Y EN A ENCORE
courage et merde pour la suite
franco

??? c'est MP qui te fournit le terrain ? j'ai pas compris ....
Car si le terrain est viabilisé en bordure il te reste :
- La VRD ("tirer les "tuyeaux"du trottoir jusqu'à l'intérieur de ton garage) : ça n'est jamais compris (prix au M linéaire) pour info, nous on a 11 ml = 670 €, mais je crois que c'est pas très cher.
- Enlèvement des terres : Ils creusent les fondations après tu as 1 monticule devant la maison, voir 1 montagne ... Avec un peu de bol, tu peux négocier 1 billet avec le terrassier pour qu'il égalise.
- Taxe communale de raccordement à l'égout (TRE) : Ca dépend des commune, faut compter dans les 1500 € quand même, parfois plus
- Taxe locale d'équipement (TLE) : c'est un imôt dont le montant varie suivant ton montage financier, tu payes en 2 fois (à 18 mois et à 36 je crois)
- Pose compteur eau et branchement : je ne comprends pas les prix annoncé par les autres : pour nous 170 € + les conssommations bien sur,
- Pose compteur EDF : La aussi, j'ai pas les mêmes prix : annoncé par EDF 156 €, les branchements étant faits par le constructeur.
De toute façon, je te conseille d'aller voir le lien suivant pour faire ton "buget prévisionnel", tu verras c'est super bien fait :
http://www.ideesmaison.com/construc/acc/budget.htm
Par contre, moi qui voulait tout prévoir, je peux te dire que c'est quasi impossible ... Tout simplement parce que l'art des constructeurs et autres MO ... c'est de provoquer des imprévus ....
Bon courage

Oui en fait c'est une offre terrain + maison mais on va quand meme passer chez le notaire avec le propriétaire du terrain(phénix n'étant pas proprio)

Je me suis renseigné en fait tous les raccordements sont deja compris dans le prix total (coffrage exterieurs, raccordements jusqu'au domaine public et des coffrets au pavillon...)

l'enlèvement des terres n'est pas compris (2000 €) mais on va la faire étaler sur le terrain ca sera plus simple.

pour ce qui est de la TLE elle serait de 1220 € par contre la TAE je ne sais pas faut que j'appele demain.

Merci encore pour vos réponses.

Pour Jpaul désolé mais bon des réponses comme ca ca m'enerve un peu ca n'a aucun interet (surtout venant d'un modérateur qui doit entretenir son forum pour éviter ce genre de dérapage) enfin c'est pas grave on en parle plus

Bonne soirée @ tous

Salut Cekri,
Je passe aussi par Phénix. Dans ton dossier tout est compris. Je sais que quand j'aurais la maison tout est compris. Ils font une provision des couts. La colonne " à charge du client" sert à provisionner. Tu verras que tu retrouveras ces prix dans le contrat de ton achat.

imtier a écrit:

Salut Cekri,
Je passe aussi par Phénix. Dans ton dossier tout est compris. Je sais que quand j'aurais la maison tout est compris. Ils font une provision des couts. La colonne " à charge du client" sert à provisionner. Tu verras que tu retrouveras ces prix dans le contrat de ton achat.

Salut,

Les provisions, c'est sur, ils connaissent : ils te font une provision de 1500 euros pour les VRD, et ensuite tu t'aperçois que c'est 3 fois plus cher : merci les provisions ; pareil chez MF.
Quant au constructeur qui amène le terrain pour que tu signes avec lui, c'est déjç contraire à l'esprit de la loi. Le client a l'impression qu'il est obligé de signer avec le constructeur, alors que c'est faux. Pas engageant.

lulu

il n'y a pas que la TLE, il y a aussi TDENS (1%) et la CAUE (0.3%)
Le principe de calcul est le m^me que la TLE

Les frais de notaire?

Certaines lignes sont des provisions mais ce sera à toi de faire les démarches et de payer directement.
Pour EDF, FT ou la Générale des Eaux, ils ne vont pas souscrire l'abonnement à ta place ça c'est sur. Donc il faudra que tu les contactes, il te feront un devis que tu signeras et avec un peu de chance, si le commercial MP a été honnète, tu seras à peu près dans les mêmes prix. Je te conseille de leur téléphoner directement pour avoir les montants exacts et éviter les surprises... ex : pour moi raccordement EDF, un peu moins de 1000 Euros alors que le poteau est devant le terrain...
Es-tu sur d'avoir signé un CCMI, est-ce que ce ne sera pas plutot un VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) ? En effet si c'était un CCMI le permis aura du être déposé à ton nom ; et si c'est le cas, on nage dans l'illégalité à priori. Si c'est un VEFA attention car ce type de contrat est moins "protecteur" pour le client.
Pour le terre attention aussi car c'est de la terre de remblai, pas de la végétale, donc il est possible que rien ne pousse dessus après en fonction de la nature du terrain et tu devrais la faire enlever par la suite... En plus certaines communes interdisent que le sol naturel soit relevé de plus de 50cm.
Bon courage pour la suite.

cekri a écrit:

jpaul a écrit:

Quelle idée de passer par Phenix .

.........
.........

Edit : Chris
Oh ! Du calme ! Respire un bon coup, tu retrouveras ton humour.
Ps : Jpaul est modérateur .....

Ah bon, modérateur! c'est marqué ou ? raison de plus pour rester neutre

Bonsoir @ tous !

Bon on m'a renseigné sur quelques questions que je me posais (y en a toujours qui arrivent au fur et à mesure)

pour les raccordements des coffrages jusqu'au domaine public c'est la personne qui nous vend le terrain qui s'en occupe (enfin c'est à sa charge) ensuite les raccordements des coffrages à la maison sont compris dans le devis maison phénix.

pour l'évacuation des terres ce n'est pas compris (sinon c'est 2000 €) mais on pourra s'arranger avec le conducteur des travaux pour qu'il l'étalent (aucun passages sur le coté de la maison donc bon je vais pas passer par le salon avec mes brouettes...)

tout ce qui est carrelage, moquette n'est pas compris mais ca c'est ok on va le faire avec des amis.

Pour ce qui est des taxes je me suis renseigné à la mairie pour avoir le montant approximatif (TAE, TLE, fonciers, locaux...)

Par contre c'est au niveau du géomètre que je comprends pas trop comment ca marche, le PC a été accepté le 28.05.2005 (voir photos sur mon site web) le bornage a bien été réalisé excepté une borne qui est mal positionné...bizarre ca déja ) l'étude des sols est-elle déja faite ou elle doit etre faite après ? je suppose qu'il ne délivre pas un PC s'il y a un problème au niveau du terrain ?

En attendant de passer chez le notaire, quel délai peut se passer entre la signature chez le notaire et le début de la construction ?

J'attends également les papiers contresignés par phénix (contrat de consctruction et tout et tout...) la date de livraison sera t elle déja inscrite sur ces documents ?

Merci d'avance pour vos réponses et si j'oublies qq chose faites moi signe

@ bientot et bonne semaine @ tous

Le PC s'obtient en rapport avec une présentation de la partie visible de la maison et du respect du PLU. Cela prend entre 2 et 6 mois (tout dépend du lieu et du dossier)
Pour l'étude de sol, il est fortement recommandé d'en faire une.

et ou dois-je faire ma demande ? (désolé je m'y connais pas du tout )

Un permis de construire peut être accordé sur un terrain necessitant des fondations spéciales .
L'étude de sol n'est demandé que pour les zones à risques sismiques.
Etaler la terre sur le terrain , c'est possible si c'est de la terre , par exemple des blocs de pierre c'est plus difficile et si il reste peu d'espace entre la maison et les mitoyens c'est encore plus compliqué, le remblaiement ne se faisant que vers la fin de la construction ( passage de tuyaux etc...)
J'essaie de rester neutre mais parfois cela est très difficile ...

Bonsoit tt le monde !!

Je viens d'apprendre par le notaire qu'il y a un délai de 2 mois pour le recours des voisins a partir de l'affichage du PC et qu'il y aussi après 2 mois pour le recours de la mairie ?!?

Apparemment le recours de la mairie est très rare ou alors faut qu'il y ait un réel problème mais cela veut dire qu'on ne pourra pas du tout construire avant ? normalement on devrait signer d'ici fin aout si les 4 mois de recours s'arretent fin septembre généralement les constructions commencent rapidement ou faut encore attendre 2 mois ?

Nous retournons chez mon père le temps de la construction donc pas de loyer à payer mais bon pas envie d'avoir ma maison en décembre 2006 !!

Bon je me suis renseigné à la mairie et apparemment c'est 2 mois et non 4 !! tout ce que j'espere c'est que la construction commence maxi en octobre

On devrait avoir les offres de pret d'ici 1 semaine et tous les papiers contresignés aussi

Par contre j'ai parcouru un peu le forum pour la révision de prix BT01, nous avons eu une révision de prix (+ 2000 €) donc qd on a signé la maison était à 76000 € on m'a confirmé plusieurs fois que le prix ne pouvaient évoluer après la signature suis je dans le vrai ?

Je veux pas avoir de surprise la dessus

Bonne soirée @ tous (ou plutot bonne nuit )

jpaul a écrit:

J'essaie de rester neutre mais parfois cela est très difficile ...

... idem.

jcm a écrit:

Le PC s'obtient en rapport avec une présentation de la partie visible de la maison et du respect du PLU. Cela prend entre 2 et 6 mois (tout dépend du lieu et du dossier)

Voir ici pour le délai :
http://vosdroits.service-public.fr/professionnels/F3113.html

Merci bien

attention aux prix annoncés par phenix pour tous les raccordements...
en ce qui me concerne, ils avaient évalué sur le 3 colonnes à 1 500 EUROS. Après consultations des différents prestataires :
- PRE : 1500
- EDF : 1000 et je ne sais pas encore si la dépose de la ligne BT est payante (Phenix doit se renseigner, je ne sais pas quand...)
- eau : 1842
je n'ai pas encore le retour de france télécom.
Je les soupsonne de sous-estimer les couts pour rentrer dans les budgets prévus...

A cela, il faut ajouter le cout de la viabilisation du terrain, en ce qui nous concerne.

PC obtenu
début des travaux prévu en Septembre

je vais essayer de récapituler un peu
voila le descriptif :

Maison + adaptation : 74.011 €
BT01 : 2.000 €

cout de construct° : 76.011 €
__________

Prix du terrain : 104000 €
frais de notaires : 8780 €

total : 112780 €
____________

hypothèque sur pret : 1700 €
taxes diverses (??) : 1000 €
autres frais : 3582 € (raccordements eau, électricité, téléphone, évacuation EU EV, puit perdu)

Soit un total de 195073 €

le propriétaire prend à sa charge les raccordements jusqu'au domaine public pour tél, eau et edf (viabilisation).

j'ai deja vu pour les taxes TRE, CAUE, TLE...

Manquerait-il quelque chose ?

EDIT : je vais aller scanner tous les papiers que j'ai eu de Phénix et les mettrai sur mon site d'ici 16/17h vous comprendrez mieux

et merci d'avance pour vos réponses

Voila je viens de mettre en ligne la notice descriptive, le cout de l'ouvrage...enfin tout ce qui serait susceptible de vous aider afin de me dire si j'étais passer à coté de quelque chose d'important.

http://perso.wanadoo.fr/cekri/description.html

Merci encore pour vos réponses

Il faudrait une taille + adéquate pour certaines images... Difficile parfois de lire...

j'ai essayé d'agrandir un petit peu mais je pense que vous arriverez à lire le principal

bonne journée

cekri a écrit:

[...] Manquerait-il quelque chose ? [...]

Tous les travaux de finition.

Les fondations0.30x0.30 , cela semble un minimal .

Gueux a écrit:

cekri a écrit:

[...] Manquerait-il quelque chose ? [...]

Tous les travaux de finition.

Carrelage, moquette faience ca je sais il m'a prévenu ! pour la peinture on laissera comme ca au début

Merci sinon rien de bizarre dans tout ca ?

salut à tous!

désolé de vous importunez mais j'ai RDV aujourd'hui pour la visite d'un terrain avec maison phenix aussi....

juste un conseil pour savoir les questions a poser... vous pouvez m'en donner?

mercid'avance!

ciao!