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Construction besoin d'aide (Gard)

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Env. 10 message Gard
Bonjour à tous et à toutes, 

je suis nouvelle sur ce forum alors je ne sais pas trop si je suis dans la bonne rubrique. 

Voilà mon souci, nous avons acheté un terrain constructible de 1400m2 sur deux niveaux (niveau bas en en zone inondable ) ce terrain est en pente , nous avons été convaincu par un constructeur m...p..x que nous pouvions faire construire sans aucun problème une maison de plein pied, mais aprés 3 refus de demande de permis de construire et 1an de silence de notre constructeur qui à l'heure d'aujourd'hui nous a laché aucune construction n'a commencé, nous recherchons donc un architecte dans le gard ou proche du Gard, sérieux qui pourrait nous proposé une solution pour faire construire une maison sur notre terrain. 
Nous avons obtenu pour ce terrain un crédit de 100 000 tout compris (maison fosse septique raccordement eaux électricité) 
Je tiens à préciser que plusieurs constructeurs sont venus sur notre terrain et nous on dit que nous ne pouvons rien faire avec ce terrain. 
Nous ne savons plus quoi faire, pouvez vous me conseiller. 

Par avance merci beaucoup.



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ci-joint photo de notre terrain (je ne sais pas si j'ai bien compris l'insertion des photos???) 

Cordialement
Messages : Env. 10
Dept : Gard
Ancienneté : + de 10 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux d'architecture...

Allez dans la section devis architecte - construction de maison du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de architectes de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les architectes, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-1-devis_architecte.php
 
Ultra photolover Env. 5000 message Audun Le Tiche (57)
Bonjour,

Je ne comprends pas bien votre situation, votre terrain est constructible et on vous refuse le P.C ou c'est le constructeur qui vous a laché?
Picto recompense Ultra photolover
Messages : Env. 5000
De : Audun Le Tiche (57)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 10 message Gard
En faite les deux, pour être clair nous avons acheté ce terrain avons signé avec le constructeur mp, qui devait s'occuper de la construction de la maison mais ils ont laissé traîner notre demande de permis de construire a cause d'un papier qu'ils ne pouvaient pas fournir pour la fosse septique, donc notre demande de permis à été refusé et de là , notre constructeur nous a laissé sans nouvelle pendant presque un an malgré nos lettres coups de téléphone etc...et un beau jour notre constructeur nous annonce que notre contrat est kduc car 3 refus de demande de permis de construire.
Donc aujourd'hui nous retrouvons avec un terrain sans constructeur et avec un crédit qui nous à été accordé de 100 000 € pour une construction.
Je précise que le permis à été refusé car il manquait un papier d'assainissement et non pas parce qu'il n'est pas constructible.

Je pense que ce constructeur ne sais pas construire des maisons sur des terrains en pente d'ou le silence.

A l'heure actuelle nous recherchons un constructeur ou un architecte capable de construire une maison sur notre terrain.

C'est une histoire compliqué donc dure à expliquer clairement, je suis désolé, j'espère que c'est un peu plus clair.

Cordialement
Messages : Env. 10
Dept : Gard
Ancienneté : + de 10 ans
 
Ultra photolover Env. 5000 message Audun Le Tiche (57)
Oui je comprends mieux la situation, vous avez une étude de sol pour le terrain? Vous avez rencontré d'autres constructeurs et que dit l'architecte?
Picto recompense Ultra photolover
Messages : Env. 5000
De : Audun Le Tiche (57)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 10 message Gard
Non a l'heure actuelle nous n'avons rien du tout , d'où ma demande sur ce forum car de peur de tomber encore sur un mauvais nous recherchons toujours quelqu'un de sérieux. Concernant l'étude de sol etc...le constructeur à tout gardé et refuse de nous donner les papiers, par chance nous avons réussi à récupérer les sommes investis (sauf l'achat du terrain) mais il joue avec ça " je vous ai remboursé donc je garde les papiers", donc on repart de zéro après avoir perdu 2ans.

Cordialement
Messages : Env. 10
Dept : Gard
Ancienneté : + de 10 ans
 
Ultra photolover Env. 5000 message Audun Le Tiche (57)
Vous devriez consulter le site AAMOI éventuellement leur demander de l'aide concernant le problème avec votre constructeur. C'est clair vous avez perdu pas mal de temps et c'est bien dommage mais il n'est jamais trop tard pour rebondir et chercher le constructeur qui n'a pas peur de construire sur un terrain en pente. Mais il vaut mieux commencer par faire une étude de sol avant d'aller plus loin surtout que maintenant le terrain vous appartient.
Bon courage
Picto recompense Ultra photolover
Messages : Env. 5000
De : Audun Le Tiche (57)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 10 message Gard
Merci pour vos réponses et votre soutien, concernant AAMOI notre constructeur est déjà référencé comme constructeur à éviter.
Nous cherchons un constructeur mais le quel est le mieux c'est notre question et avec notre budget est ce que nous pouvons construire une maison clef en main?Nous sommes un peu perdu
Messages : Env. 10
Dept : Gard
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 2000 message Montpellier (34)
Bonjour,

je pense que s'il s'agit d'un document lié à l'assainissement, il s'agit du rapport de l'étude pédologique. Ce document est en effet obligatoire pour toute demande de permis de construire lorsqu'il faut avoir recours à un système d'assainissement autonome (fosse septique).
Par contre, je crois qu'il est également nécessaire de faire une étude de sol type G12 afin de déterminer la profondeur d'ancrage des fondations. Bien que cette étude là ne soit pas obligatoire par l'administration, elle est très importante pour l'assise de la construction.

Bonne chance à vous
Métreur de formation,
Viticulteur de métier,
Marchand de bien à mes heures,
Autoconstructeur par amour du bâtiment,

Moi, j'aime pas les constructeurs-pavillonneurs!! :/
Messages : Env. 2000
De : Montpellier (34)
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Env. 10 message Gard
Bonjour Oxo,

apparemment rien de sérieux n'a été fait par notre constructeur, je ne suis même pas sure qu'il est fait l'étude de sol.??
Comme nous devons partir de zéro et que notre budget est serré ( credit terrain + loyer appartement depuis deux ans)nous disposons de 100 000 pour la maison la fosse septique et le raccordement eau électricité, donc avant d'engager des frais on veut être sure de trouver quelqu'un pour construire cette maison.

Cordialement
Messages : Env. 10
Dept : Gard
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Env. 2000 message Montpellier (34)
bouh a écrit:Bonjour Oxo,

apparemment rien de sérieux n'a été fait par notre constructeur, je ne suis même pas sure qu'il est fait l'étude de sol.??
Comme nous devons partir de zéro et que notre budget est serré ( credit terrain + loyer appartement depuis deux ans)nous disposons de 100 000 pour la maison la fosse septique et le raccordement eau électricité, donc avant d'engager des frais on veut être sure de trouver quelqu'un pour construire cette maison.

Cordialement



Je crainds qu'avec ce budget, vous ne puissiez prétendre à quelque chose de très grand... Il va sans doute falloir vous contenter d'un petit 80m² habitable et encore, faut voir avec l'adaptation au sol qui peut être très onéreuse.

Bon courage à vous
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Moi, j'aime pas les constructeurs-pavillonneurs!! :/
Messages : Env. 2000
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Env. 10 message Gard
Oxo,

pour nous 80m2 est largement suffisant nous ne sommes que deux donc ça devrait suffir, 40m2 sur chaque niveau (si nous décidons de construire sur une maison demi niveau) pourrait être suffisant si tout est bien agencé.
Et Il nous restera le reste du terrain ou cas ou on souhaite rajouter des extensions dans un futur lointain...

Merci pour votre soutien
Messages : Env. 10
Dept : Gard
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Membre utile Env. 2000 message Haut Rhin
Bonjour,

Une soluion économique pour la construction d'une maison sur un terrain en pente est la construction sur "pilotis". En gros, une partie de la maison est hors sol, construite sur des pieux reposant sur des blocs en béton. Cela évite un gros poste de terrassement et diminue la consommation de béton sur les fondations.
Cependant, cela ne dispense pas d'une étude de sol pour dimensionner les blocs de fondation...

Et sinon, même pour une petite maison, avec 100 000€, il va falloir s'accrocher pour trouver un constructeur intéressé par le projet (pas assez cher, mon fils !). Bon courage.

Beone
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
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Env. 10 message Gard
Bonjour,

vous me faite peur en disant que 100 000€ c'est peu, notre crédit était calculer par notre ancien construction pour une maison de 100m2 en plein pied, le hors sol c'est si cher que ça?
Peux être qu'il faudrait revendre ce terrain? Qu'en pensez vous?

Cordialement
Messages : Env. 10
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Ultra photolover Env. 5000 message Audun Le Tiche (57)
Bonjour,

100.000€ c'est juste car suivant la pente,il faudra peut être prévoir un vide-sanitaire, un sous sol.Car le problème avec les terrains en pente c'est qu'ils sont moins chers mais la construction plus cher qu'une construction sur terrain plat.

bonne journée,
Picto recompense Ultra photolover
Messages : Env. 5000
De : Audun Le Tiche (57)
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Env. 10 message Gard
Je ne sais plus quoi faire avec ce terrain alors???
Messages : Env. 10
Dept : Gard
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Env. 1000 message Quelque Part En Bourgogne, Au Milieu Des Vignes (21)
Le mieux est d'aller voir un maître d'oeuvre ou un architecte qui saura probablement beaucoup mieux adapter la maison au terrain (et non pas adapter le terrain à la maison comme le font la plupart des constructeurs). Encore faut-il qu'ils soient intéressés étant donné le "petit budget".
Messages : Env. 1000
De : Quelque Part En Bourgogne, Au Milieu Des Vignes (21)
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Env. 10 message Gard
bonjour,

pourtant 100 000€ me parait être une belle somme surtout en temps de crise, avez vous des adresses à me données car je n'ai pas vers qui me tourné, vu les nombreuses déceptions que nous avons eu.

Cordialement
Messages : Env. 10
Dept : Gard
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Ultra photolover Env. 5000 message Audun Le Tiche (57)
Désolé mais je ne connais personne dans votre coin.Je vous souhaite bonne chance dans vos recherches...
Picto recompense Ultra photolover
Messages : Env. 5000
De : Audun Le Tiche (57)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 40 message Toulouse (31)
Bonjour,

Effectivement 100 000€ pour 100m2, même 80m2, tout compris et avec un terrain difficile cela semble très compliqué, vous devriez vous renseigner après des services de l'urbanisme ou de la mairie qui pourront gratuitement vous conseiller et vous renseigner notamment pour la fosse septique et la zone d'épandage sur terrain en pente....

Ensuite il faut prendre en compte le surcoût fondations ou système constructif pour s'intégrer dans la pente....

L'étude de sol est donc très importante...

Dans votre cas l'es adaptations au terrain vont forcément amputer votre budget construction et vous risquez de ne pas arriver au bout... (peu-être ne faire réaliser que le gros oeuvre et finir le second oeuvre vous même)

Contactez un architecte et essayer de voir avec lui ce qui semble faisable...

Bon courage
Messages : Env. 40
De : Toulouse (31)
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Env. 10 message Gard
Bonjour,

merci pour vos réponses, nous avons déjà rencontré le maire, mais il ne nous a pas plus éclairé, il faut qu'on voit un architecte, mais nous n'avons pas de coordonnées d'architecte sérieux. Connaissez vous un architecte dans ce coin qui en vaux la peine?


Cordialement
Messages : Env. 10
Dept : Gard
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Ultra photolover Env. 5000 message Audun Le Tiche (57)
Picto recompense Ultra photolover
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De : Audun Le Tiche (57)
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