Acheter terrain, puis vendre la moitié: facile ?

cela dépend du PLU de la commune.
Il faut peut être une certaine surface pour construire une maison ou d'autres conditions sont peut être nécessaire.

Bonjour jpaul
merci pour ta réponse! je vais donc consulter le PLU - Est-ce que ce PLU est valable pour toutes les parcelles ou ya t'il des zones ou alors une classification par parcelles?
Et le découpage, administrativement, est-ce compliqué?

Bonsoir,

Pour le découpage il faut faire appelle à un bureau d'expert géomètre, qui vous "coupera" votre parcelle en 2 lots, bornera et fera le nécessaire auprès du cadastre et du bureau des hypothèques pour obtenir un nouveau numéro de parcelle ==> rien de compliqué, juste les lenteurs administratives normales. Concernant le géomètre faites réaliser plusieurs devis car leur honoraires sont libres et les prix peuvent varier du simple au double. Pour info pour avoir été dans votre situation, leur forfait était de 500 € pour ce type d'opérations.
Pour les viabilisation, il faut demander des devis, mais il faut bien compter 1 000 € par branchement. Et attention, il ne faut pas oublier que si vous vendez votre terrain plus cher au m² par rapport à son coût d'achat (ce qui est souvent le cas lorsque l'on vend une parcelle de terrain), il vous faudra payer un impôt sur la plus value de 32.1 % au fisc. Je vous conseille donc de revendre au plus juste (à voir avec votre notaire) pour ne pas donner d'argent à l'état.

Merci beaucoup pour cette réponse très précise! L'autre moitié est destinée à être revendue au plus vite c'est clair (le but est de récupérer l'argent pour pouvoir financer la construction), donc je revendrais certainement au prix coûtant.

Encore merci

Bonsoir,

Je ne veux pas être l'oiseau de mauvais augure mais il y a encore un point à vérifier.

Certaines communes pour limiter la densité obligent à construire sur des terrains dit diffus de surface minimale. Chez moi (73) c'est 800m2. Dans ce cas il faurait 1600 m2 a la base.

Cela se fait par secteurs du PLU et dans les lotisssements c'est moins.

A+

De rien, par contre comme l'a écrit jpaul, part précaution renseignes toi bien sur le PLU et la superficie minimum pour faire construire.
Bonne continuation.

Tu m'as coupé l'herbe sous le pied AS73

Oui j'avais regardé dans une commune où les terrains doivent faire minimum 800m2 pour pourvoir être constructibles... Je n'ai rien vu de tel dans le PLU de cette commune; est-ce bien là qu'on y trouvera l'info? Ca m'embêterait effectivement dans le sens où je ne pourrais me permettre que 400-500m2... Par contre j'y ai vu que le COS en lotissement était de 1 (!), est-ce que ça veut dire qu'on peut construire théoriquement une villa plain-pied de 1000m2 au sol sur un terrain de 1000m2? (imaginons que je gagne à l'euromillions.. bon ok à ce moment là je me barre aux Bahamas )

Aaah je viens de penser aussi à quelque chose: imaginons tout marche, je me retrouve avec un terrain de 400m2 constructible, mais que, le temps de préparer le projet avec un architecte, la commune décide de pondre une surface minimale de parcelle pour la construction: est-ce que dans ce cas je me fais bieeeeen enfler comme il faut ?

bjr, tu peux peut etre monter une SARL avec les personnes qui vont acheter le tarrain séparé, et vous lancez en meme temps vos permis
je sais pas si c'est + arrangeant, a explorer, un cousin de mon mari a fait ca ds le 38, les maisons sont mitoyennes

c'est pas une SARL que je suis bete, mince, j'ai plus le nom, quelqu'un peut m'aider ? !!

p'titecasba a écrit:

c'est pas une SARL que je suis bete, mince, j'ai plus le nom, quelqu'un peut m'aider ? !!

SCI ?

vouiiiiiiiiiiii
exactement
merkiii
trouves toi un gentil couple et monte une sci et achetez a 2 !

Bonjour Mileuh,

Tu peux faire ce genre d'opération via u Permis Valant division. Le mieux étant de valider la fasiabilité avec l'urbanisme de la commune.

Attention cependant aux délais. A mon avis il faut du cash d'avance ou un banquier sympa !! Parce tu ne pourras toucher l'argent du 2ème bout de terrain q'une fois le permis valant division accepté.

Une piste: achete le terrain, déposes toi même un PVD pour 2 maisons, uen fois accepté, essaie de vendre le terrain2 avec le permis dessus.

Pour ce genre d'opération, il vaut mieux consulter un géomètre et un notaire pour t'aider à monter le dossier.

en passant, la sci = bonjour les emm.....

T'as 2 solutions :

soit tu joue franc jeu avec ta banque
soit tu te tais, tu fais un emprunt pour uniquement l'achat du terrain, tu le divises, et tu empoches le cash. J'ai déjà testé : ça fonctionne bien. Il faut être un peu patient.

Je te déconseille la SCI, c'est le bordel avec la tenue de la comptabilité sauf si c'est ton job et que tu crains pas la paperasse administrative.

Ne t'inquiète pas trop en général les communes vont rarement modifier leur PLU pour augmenter la surface minimum c'est plutôt l'inverse (en tout cas chez nous)

Merci pour ces réponses encourageantes!
Au niveau du financement, la banque ne risque pas d'exiger un projet de construction complet avant de verser le montant emprunté ? Peut-on faire 2 emprunts à ce moment-là ? (je sais je dois être pénible avec mes questions!)

Tout ce que je peux te dire est basé sur mon expérience propre.
Il y a quelques temps, j'ai été voir ma banque car nous avions la possibilité d'acquérir un terrain à patates qui allait (peut-être) devenir constructible. J'ai été franc avec ma conseillère : c'était pour spéculer, il y avait un risque à prendre (mais pas plus que de jouer en bourse) et soit elle nous suivait soit pas. La banque nous a suivi sans problème(c'est à dire pas d'hypothèque, ni de garanties spécifiques). Bien évidemment, nous avons apporté en cash les frais de notaire et avec ce crédit nous n'étions pas surendetté, juste une prise de risque (mesurée) et un pari sur l'avenir.
Nous avons vendu l'an passé ce terrain un peu plus du double du prix d'achat (impôt sur la plus value et frais d'acquisition déduits) mais malgré tout 30 % en deça des prix du marché. Nous étions gagnant et l'acheteur aussi. Nous aurions pu le vendre plus cher mais cela aurait mis plus de temps et un vaut mieux que deux du l'auras.
L'an passé, bien avant la vente de ce terrain nous avions des vues sur un autre terrain, j'ai de nouveau été voir ma banque pour cette opération. De nouveau nous avons pu obtenir un prêt pour l'acquisition de ce terrain destiné à la base à être découpé en 2 lots de 650m². Sauf qu'au final nous avons fait le choix de conserver ce terrain pour construire.
Tout dépend des relations que tu entretiens avec ta banque, de la manière de présenter ton projet et peut-être aussi de ta manière de gérer ton argent, mais je pense que c'est possible, tout comme la banque peut te faire un crédit pour l'achat du terrain et un autre plus tard pour la construction.
A toi de voir et de bien ficeler ton projet.

Bonjour
Nous venons d'acheter un terrain de 2051 m² et nous souhaitons faire construire que plus tard( 2-3 ans) et certaines banques acceptent de faire un prêt pour acheter le terrain et un autre prêt plus tard pour la construction alors que d'autres banques ne veulent pas séparer les 2. Si tu achète un terrain sans la construction tu ne pourra pas avoir accès au prêt à taux zéro (ptz+) pour l'achat du terrain.