LE TERRAIN que faut-il regarder ?

Bonjour!
si tu fais une petite recherche tu trouveras réponse à toutes tes questions. Le sujet a déjà eté traité à plusieurs reprises...

Je suis en train de faire construire ma maison actuellement. Si j'ai un seul conseil a te donner, c'est de ne pas t'affoler et de ne pas acheter vite. Les prix baissent en ce moment. J'ai l'impression d'avoir fait une très mauvaise affaire alors que lorsque j'ai acheté il y a maintenant plus d'un an, je pensais faire une bonne affaire.
En fait il y avait deux terrains en vente, j'en ai acheté un. Celui d'a coté (le même en plus grand) n'est toujours pas vendu depuis et son prix ne cesse de baisser depuis (-40.000euros)
J'ai vraiment l'impression d'avoir servi de pigeon. Tous ceux qui m'incitaient à acheter, en disant que ca allait encore monter, qu'il fallait se dépêcher d'acheter avant qu'on ne puisse plus se loger, disent maintenant que les prix chutent et qu'on est en pleine bulle immobilière, qu'il faut vendre, que ca va se kracher.

Voila c'est l'enfer en plus la construction..

Donc ne te presse pas, ne croie pas tout ce que l'on dit...

humm....
je ne pense pas que les prix vont véritablement baissé. Nous arrivons d'aix en provence, quand la flambée des prix a commencé tous le monde disait non ça va s'arrêter et aujourd'hui tu trouves des t2 à 300 000 euros !
là dans le 69 les rpix frolent ceux du sud il y a 6, 7 ans .... alors je me dis pourquoi pas ?
tu vis dans quel region ?
merci pour ton témoingnages.

Il faut vraiment acheter comme on le sent.

Nous, "on" nous disait bien qu'il fallait vendre notre appart avant de trouver un nouveau logement, puis (une fois le terrain trouvé) avant la construction, dire qu'il serait dispo dans un an, voire louer le temps de la construction, etc...etc....

Finalement: on a fait selon notre "intime conviction" : --> résultat:
- on a un terrain qui nous plait et dans le coin, ça ne baisse pas du tout, ça a même largement augmenté,
- on a gardé notre appart jusqu'au bout: + 20% minimum en plus sur la vente de l'appart (par rapport aux premières prévisions si on avait vendu tout de suite comme "conseillé").

Donc faites réellement comme vous le pensez... "Les conseilleurs ne sont pas les payeurs...."

Pour revenir à la question initiale, c'est vraiment une question personnelle: quel est ton mode de vie ? As-tu ou veux-tu des enfants ? Les transports en commun doivent-ils être prépondérants ? Grand terrain ou petit terrain ? Campgne ? Ville ? Si une rivière à côté, est-ce ok ? après l'orientation oui, selon l'idée approximative d'une maison telle qu'on l'imagine ? Qualité du sol, etc, etc..., enfin, il y a dix milles questions !! Et il faut que le terrain plaise tout de suite, sinon, c'est que quelque chose nous gène, et on n'est alors jamais complètement convaincu....

Je suis de Marseille, Gardanne plus précisément donc aix en pce je connais très bien j'ai failli acheter la bas, au jas de bouffan.

En tous cas pour ma propre gouverne c'est assez compliqué ; je ne peux pas dire que je regrette mon choix car au fond c'est MA maison, je commence à m'y attacher même si elle est pas encore finie, puis apres tous ces problemes, cette attente, même si son prix baisse ce sera la mienne malgré tout. Des fois je me dis que même si je l'ai payée chere avec son terrain, je regrette pas. Je ne comptais pas la louer ou spéculer dessus mais quand meme je ne cracherais pas sur un rabais de 40.000€, ça financerait la piscine, la cloture, enfin, j'aurais des tas d'idées.
Mais franchement quand je voie le prix du terrain à coté toujours invendu, malgré la soit disant pénurie de terrains, et surtout son prix en chute libre en toute objectivité je ne peux que dire que j'ai pas fait une bonne affaire. Le proprio (un voisin) qui m'a vendu m'a dit que c'était vraiment très compliqué de vendre actuellement, que la tendance s'est inversée brusquement. Il a eut plusieurs offres de 15.000€ inférieures refusées l'année dernière car il pensait vendre plein pot, et finalement il en est à -40.000€ sans trouver preneur. Même les visites se raréfient, avant c'est vrai qu'il y avait souvent des visites, maintenant c'est au compte goutte. L'agence immobilière lui a conseillé clairement de casser son prix avant qu'il ne soit trop tard. C'est franchement clair comme message.

C'est sur que moi, quand j'étais acheteur, elle m'a dit tout le contraire "achetez vite, c'est une affaire sinon vous pourrez plus trouver de terrains, vous revendrez toujours plus cher" pffff j'aimerais aller lui demander ce qu'elle pense de son affaire tiens.. Ca m'écoeure tiens, faudra vraiment que je fasse le déplacement pff.

J'espère que ca va pas chuter, c'est clair, même si je compte pas revendre. Mais j'aurais quand même pu avoir 700m2 de plus pour 20.000€ de moins du coup, c'est sur, ca me met trop les nerfs quand j'y pense.

C'est peut etre un cas isolé mais pourtant le terrain est plein sud, très bien situé, sans aucun probleme, viabilisé.. Enfin rien qui ne justifie un rabais aussi conséquent c'est vrai que je comprends pas. Je veux pas crier au loup, je sais a quel point c'est dur (j'ai moi même été floué en quelques sortes) de se dire "faut attendre" quand on a envie de construire. Puis le facteur émotionnel/d'attachement est fort en immobilier.

Si tu n'es pas encore engagée en tous cas réfléchis bien et essaie d'attendre ne serait-ce que quelques mois, histoire de voir comment ça évolue. Fait vraiment gaffe à ce que t'achète, et négocie à bloc.

Avant d'acheter un terrain il faut s'imaginer vivant là. Ca fait naitre des tas de questions :
- Qu'est ce qu'il y a autour ?
- Qu'est ce qu'il y aura autour dans 20 ans ?
- Qu'elle est sa longueur ? Sa largeur ?
- Peut on placer une maison dessus en ayant un jardin plein sud ?
- Comment va t-on se rendre de là à l'endroit où on gagne de quoi le payer ?
- Comment et où les enfants iront à l'école ? Et leurs activités extra scolaires ?
- Où irons nous faire nos courses ? Au cinéma ? ...
- Y a t-il un médecin à proximité ? Un hopital ?
..... Etc

dadou, elle le vend combien son terrain ta proprio ? j'adore aix ...

sur mon site, il y a un dossier Terrain, avec une liste des critères a prendre en compte, mais doit bien y en avoir d'autres.

J'crois que vous en avez déjà dit beaucoup..

Il éxiste des terrains diffus ou en lotissement...
mais je rejoins Brickbroc (dis donc ?? tu pourrais pas faire plus simple avec tes c et tes k à chaque fois je suis obligé de regarder comment ça s'écrit pour éviter les fautes ! )et marie claire (plus facile marie claire !) car en fait le choix du terrain est vraiment en fonction de ta façon de vivvre et de tes éxigences. Transport, école, commerces, calme, risque de construction dans 20 ans sont autant de critère qui doivent t'orienter...

Bonne recherche

Thierry

hedji a écrit:

dadou, elle le vend combien son terrain ta proprio ? j'adore aix ...

Il était à 250.000 il est passé à 210.000 pour 2600m2 à gardanne (mais sur le territoire de SIMIANE) Plein sud, légèrement en pente avec une belle restanque. Aucun défaut. Viabilité en bordure.

Moi j'ai payé 230.000 2000m2 mitoyen...

dadou a écrit:

hedji a écrit:

dadou, elle le vend combien son terrain ta proprio ? j'adore aix ...

Il était à 250.000 il est passé à 210.000 pour 2600m2 à gardanne (mais sur le territoire de SIMIANE) Plein sud, légèrement en pente avec une belle restanque. Aucun défaut. Viabilité en bordure.

Moi j'ai payé 230.000 2000m2 mitoyen...

Et ben c'est chere dans ton cote
nous dans la region de l'iser on tourne les 1500 m2 aux alentours de 110.000 euros
certes pas la meme region et chez c'est pas la tendance de baisser bien au contraire ca augmente ca augmente ,pas tres loin de lyon ou de grenoble ,vu qu'il y a du boulot dans notre region alors sa flambe
tiens dailleurs j'ai vendu notre bien 3 fois le prix que j'avais pris au depart
et je recommence a 10 km a cote

tant qu'il y a des pigeons comme nous pour acheter !

dadou a écrit:

tant qu'il y a des pigeons comme nous pour acheter !

Faut pas se dira ca ,quand tu auras ta maison dessus tu te diras autrement
Et puis tu as toujours l'oportunite de la revendre au bon moment

tony2003 a écrit:

Et puis tu as toujours l'oportunite de la revendre au bon moment

Oui, mais surtout d'acheter au mauvais moment... Pour ma part, en plus des problèmes liés aux travaux et au constructeur verreux, je voie la valeur de mon bien fondre comme neige au soleil avant même de l'habiter. Ca dégoute un peu. Si j'avais su à un an près j'économisais 20.000€ pour avoir exactement pareil mais 1/3 de fois plus grand (le terrain mitoyen) c'est dingue !

Alors la soupe de l'immobilier et la hausse sans fin, des arbres qui montent jusqu'au ciel, j'ai donné !

Mais oui je me console en me disant que même si la bulle immobilière explose, plus tard les prix remonteront peut-être plus haut que quand j'ai acheté.

De toutes façons comme je le disais, je n'ai pas acheté pour spéculer mais pour me loger. Mais quand même, je comptais faire une affaire.

ptet aussi que t'avais acheté bien trop cher, et que le terrain vendu 40000 moins cher, ben il va se vendre au prix du marché, pas forcement en baisse.
Des prix de biens qui baissent il y en a de tous temps mais en forte croissance des prix, car certains proprios essaient toujours de surestimer.

Pour ma part, les terrains grimpent encore autour.

Apres y'a des coins plus porteurs que d'autres.

bonsoir

brick t'es sur que les terrains grimpent encore ?

du cote de Muret c'est plustot la stagnation voire meme l'amorce de la baisse.

De toute facons ce qui compte c'est le feeling, tu n'achete pas un terrain pour le revendre, c'est un metier 2000 m2 c'est tres bien, la bonne taille et tu seras tres heureux dans ta nouvelle maison.

Apres les prix montent baissent tant mieux ou tant pis tu ne le verras que le jour de la vente de ton propre terrain avant c'est du vent

A+

j'ai vu un nouveau petit lotissement qui va demarrer dans mon coin, je vais etre curieux de voir les prix.
Je n'en connais pas aujourd'hui, et comme ca fluctue pas mal, pas evident de savoir.
MAis il y a tres peu de temps, il y avait encore des mises en vente plus cheres que pour nous (pares reste a savoir si ca part).
Je pense aussi que plus tu es loin de la grande ville porteuse, et plus la baisse commence par la.

jf a écrit:

bonsoir

brick t'es sur que les terrains grimpent encore ?

du cote de Muret c'est plustot la stagnation voire meme l'amorce de la baisse.

De toute facons ce qui compte c'est le feeling, tu n'achete pas un terrain pour le revendre, c'est un metier 2000 m2 c'est tres bien, la bonne taille et tu seras tres heureux dans ta nouvelle maison.

Apres les prix montent baissent tant mieux ou tant pis tu ne le verras que le jour de la vente de ton propre terrain avant c'est du vent

A+

C'est ce que je me dis pour me consoler. Mais quand même si j'avais su j'aurais attendu, quand t'as le meme terrain a coté en plus grand, qui te faisait envie mais que tu n'as pas pu t'offfrir sur le moment, et qui maintenant devient moins cher que le tien !! ca donne a réfléchir. Puis actuellement il faut rajouter une part de négociation au prix affiché, souvent très importante.

Enfin je me répète sur chaque post, mais au final j'aurais pu avoir plus grand, ou alors prendre une maison plus grande sur mon terrain, avec piscine ou autre donc je serai toujours un peu amer la dessus. Puis faut aussi envisager la revente, on ne sait jamais, je peux être obligé de vendre en cas de force majeure. J'ai un crédit sur 17 ans (et encore je m'en sors bien) les premières années paient les intérets. Si je dois revendre et que mon bien perd de sa valeur, je fais comment ? Ca me stresse un peu du coup... On me pronostiquait une revente a coup sur gagnante.. Pfff
C'est ca qui me met le plus la haine. Si jamais je dois revendre, et que je solde meme pas mon crédit, ca peut mettre toute une famille dans des soucis monstrueux. C'est vraiment dégueulasse le discours des agents immobiliers.

Bon enfin, elle n'est pas encore construite

Nous, sur l'hérault, ça a augmenté en 1 an : +25€/m² à peu près (terrain voisin du mien).

Maintenant, je pense que ça se stabilise.
Vu qye je fais partie des premières maisons de mon lotissement, je verrai facilement l'évolution autour de moi.

Boris

dadou a écrit:

C'est ce que je me dis pour me consoler. Mais quand même si j'avais su j'aurais attendu, quand t'as le meme terrain a coté en plus grand, qui te faisait envie mais que tu n'as pas pu t'offfrir sur le moment, et qui maintenant devient moins cher que le tien !! ca donne a réfléchir. Puis actuellement il faut rajouter une part de négociation au prix affiché, souvent très importante.

Donc dans ces cas-là, on ne fait rien car on se dit "ah peut-être qu'il va y avoir quelque chose de mieux...." ? On peut attendre des années ainsi, non ?
Ou alors, c'est que le terrain que vous avez acheté ne vous plaisait pas, mais vous l'avez quand même acheté ?

steph a écrit:

Donc dans ces cas-là, on ne fait rien car on se dit "ah peut-être qu'il va y avoir quelque chose de mieux...." ? On peut attendre des années ainsi, non ?
Ou alors, c'est que le terrain que vous avez acheté ne vous plaisait pas, mais vous l'avez quand même acheté ?

C'est vrai il faut bien se décider, mais quand les prix tombent d'un coup, alors que tout le monde nous a fait croire a une hausse durable, à un placement en or, c'est la douche froide. Franchement s'y jamais su j'aurais patienté un ou deux ans, c'est clair. Quand j'entends en plus l'agent immobilier qui dit au proprio qu'il doit casser son prix pour vendre avant qu'il ne soit trop tard, alors qu'un an plus tôt elle me disait d'acheter vite pour pas qe cette affaire me passe sous le nez, j'ai vraiment l'impression d'avoir été un bon pigeon.

Si la bulle immobilière explose vraiment, je serai quand meme dégouté même si je ne veux pas revendre.

Le terrain me plait, bien entendu, sur le moment ca a été réfléchi, mais j'aurais préféré lui d'a côté (en fait le même coupé en deux) qui est plus grand a l'époque trop cher pour moi, maintenant moins cher que le mien
On trouve toujours des biens plus enviables mais la bourse ne suit pas pour autant.

d'un autre cote dans un an, ptet que tu pourras t'estimer heureux d'avoir eu un super taux.
Bon ca doit pas rattrapper un terrain qui tombe beaucoup c'est sur.
Mais bon, si tout le monde pouvait predir l'avenir hein....
Pis bon faut aussi bien savoir que c'est pas les agents immobiliers qui sont de bon conseil, ca se saurait. Sont plutot de bons conseils pour leurs interets eux. J'ai jamais pris pour argent content leurs palabres, meme si certains sont plus corrects que d'autres.
Est-ce que tu avais une bonne visions du marché avant de te decider au moins ? Comme je le disais, t'avais ptet deja acheté trop cher, et si maintenant ca tombe c'est ptet pas dû a la fameuse bulle qui pete, parce que la bulle, on nse sait pas si elle est la, dans le sens ou on ne sait pas si les prix vont soudain s'ecrouler.
Si on etait arrivé dans la region 3 ans plus tot, on aurait eu plus de 50% moins cher, mais bon c'est comme ca, c'est la vie, on eu a emprunter moitie moins, ben non, raté. On fera avec, meem si on s'estime pas malheureux, a voir ensuite si on pourra payer pendant 15 ans, la vraie question est la, pas de savoir ce que ca vaudra dans 15 ans. Si on part comme ca, on n'avance pas.

Pour moi la vrai question est quand je vais revendre (1 an 10 ans 15 ans 30 ans), est ce que cela m'aura couté plus cher qu'un loyer ou pas (tout compris assurances foncier prêts etc...)

gilbert06 a écrit:

Pour moi la vrai question est quand je vais revendre (1 an 10 ans 15 ans 30 ans), est ce que cela m'aura couté plus cher qu'un loyer ou pas (tout compris assurances foncier prêts etc...)

N'importe quoi
tu es toujours gagnant
essaye d'imaginer ton prix de ton loyer tu le mets a la poubelle tous les mois,,et le jour ou tu as un prb ou bien tu dois demenager ect...
tu ne trouveras pas cet argent dans cet poubelle ,parce il est perdu pour perdu
Par contre si tu le mets ce montant en loyer pour un achat appart ou maison ,tu peu toujours reprendre tes billes au moins sa sera pas perdu du moins ce que tu auras mit pas mois comme loyers
ca sera toujours un gain
Je prends pas d'exemple style divorces ,deces ect... c'est des malheurs ca
Pour mon cas ou de mes proches ,on tous proprio ,et vendu ,on a tous gagnes quelque chose

oui enfin tony, t'oublies certains parametres :
- le cout du credit (pour les grandes durees, 200 000 euros de pret ca peut te couter 100 000 euros d'interets, soit deja 333 euros/mois sur 25 ans)
Et comme au debut tu paies plus d'interets, t'as pas interet a vendre avant 10 ans sinon ca craint)
- les impots fonciers et charges incombant au proprio
- l'assurance plus chere si proprio

Bref, dans certains cas, faut calculer, c'est pas toujours si avantageux d'acheter.
Mais bon, sinon, je suis pour etre proprio de sa maison, c'est quand meme autrement mieux, on est libre de faire ce qu'on veut chez soi, mais on est pas libre d'en partir quand on veut contrairement a la loc.

Brickbroc a écrit:

oui enfin tony, t'oublies certains parametres :
- le cout du credit (pour les grandes durees, 200 000 euros de pret ca peut te couter 100 000 euros d'interets, soit deja 333 euros/mois sur 25 ans)
Et comme au debut tu paies plus d'interets, t'as pas interet a vendre avant 10 ans sinon ca craint)
- les impots fonciers et charges incombant au proprio
- l'assurance plus chere si proprio

Bref, dans certains cas, faut calculer, c'est pas toujours si avantageux d'acheter.
Mais bon, sinon, je suis pour etre proprio de sa maison, c'est quand meme autrement mieux, on est libre de faire ce qu'on veut chez soi, mais on est pas libre d'en partir quand on veut contrairement a la loc.

Prends exemple un loyer de 500 euros titre indicatif (de toute facon dans 2 cas tu payes les impots locaux)
impost foncieux d'accord 3 ou 4 fois plus que les impots locaux
en 1 an 12*500 euros =6000 euros (qui sont de toute facon perdus pour perdus)
en achat tu en gros je me base du meme montant
6000 euros de credit certes en gros juste 1/3 de gain
soint en gros 2000 euros - les impots foncieux
arff on va dire 1000 euros de gagnes
de toute c'est plus simple d'etre proprio que de la location
Je viens juste de vendre mon bien,pour trouver une location pour quelques mois ,j'ai du galere ,et pas eu de prbs pour mon achat par contre
Je suis d'accord sur pour une voiture ca c'est perd de toute facon sa valeur,mais pas pour maison (sauf une catastrophe )incendie ...innondation ,mais bon il y a les assurances (pas tres juste je l'admets)

meme a egal ,meme si ton bien ne rapportes rien ,au moins tu peu toujours le vendre,mais pas ta location

Je ne suis pas du tout d'accord pour dire que payer un loyer c'est jetter l'argent par les fenêtres, et qu'alors il faut acheter même au sommet de la bulle immobilière.

Payer un loyer c'est payer un service comme un autre c'est tout à fait justifié.

J'ai eu cette illusion là jusqu'à passer à ce que j'achète et que je voie la valeur de mon bien fondre... Franchement je pense que par les temps qui courent, mieux vaut etre locataire avec son argent qui couve au chaud sur un compte épargne, en attendant le moment opportun plutôt que d'accéder à la propriété au sommet des prix avec un crédit de 20 ans sur le dos.

Je dis cela en connaissance de cause, les discours "il faut acheter coute que coute" sont faux et très dangereux.

Bien sur que quand j'ai acheté j'ai comparé les prix et le marché, j'ai fait un achat longuement réfléchi selon les prix du moment. Quand j'entends dire que le prix baisse car j'ai acheté trop cher, je suis désolé mais c'est faux.

Enfin en effetlimmobilier est cyclique, avec des hauts et des bas, ok.. Sur les longues périods on devrait s'y retrouver. Mais tout de meme je persiste a dire que si j'avais su que le marché baisserait, j'aurais attendu un minimum avant d'acheter, c'est évident.

Là comment je fais si je dois revendre mon bien en cas de force majeure ? Je ne couvrerais même pas le montant du crédit, alors qu'on me promettait des plus values halucinnantes sous prétexte que la pierre ne baisse jamais.
Maintenant autour de moi j'entends tout le monde dire le contraire (médias aussi d'ailleurs) il faut vendre avant qu'il ne soit trop tard pour attraper les derniers pigeons. Ca fait super plaisir et surtout c'est rassurant quand on s'est engagés sur 17 ans !!

Alors à ceux qui sont près à franchir le pas, je me permets de dire attention, ces discours sont FAUX ! l'immobilier peut baisser, et vu les prix très élevés actuellement il ne peut que baisser d'ailleurs ou au mieux stagner. Il faut vraiment faire attention car ça peut mettre les gens dans des situations très délicates. Donc prudence et patience sont de rigueur, c'est de la dynamite l'immobilier en ce moment.

Et c'est dur pour moi de dire ça, mais je me rends à l'évidence..

Bon j'ai jeté la polémique et je m'en excuse. Un loyer n'est pas jeter de l'argent par les fenètre. cela fait maintenant 12 ans que je suis dans le même appartement et j'y serais resté (mais avec mes deux bébés (coup sur coup) on est à l'étroit. Mon calcul est le suivant :
Si je loue dans 10 ans quel est mon patrimoine.
Si j'achète dans 10 ans quel est mon patrimoine.
Maintenant louer un 4 pièce dans le 06 revient plus cher que le remboursement du crédit d'une maison de 4 ou 5 pièces. D'autre part ces biens, en location, sont tellement rare que l'on ne peut pas respecter les trois mois de prévis pour le nouvel appartement. Donc c'est prendre un risque d'être sans toit ou payer trois mois de loyer pour rien plus le dépot de garantie et autre frais d'agence on sort l'équivalent des frais de notaire sur un simple changement de location.

Concernant la chute de l'immobilier. Le coût de l'immobilier est inversement proportionnel au coût du crédit. Si tu peut acheter une maison de 100 m² avec 1000m² de terrain aujourd'hui avec un crédit sur 15 ans fixe de n euros, tu trouveras globalement (en euros constants) la même chose dans 10 ans.
Le ratio m²/€ de remboursement mensuel reste stable à conjoncture régionale stable.
Si demain (comme cela à été le cas ici) une entreprise ouvre une succursale et y place 100 cadres méritants (sans aucuns plan de logement) avec leurs familles, dans un cercle de 50 km les prix vont exploser. De même si ta région subit une délocalisation les coûts de l'immobilier vont chuter.
Alors le marché baisse peut être à cause des taux d'intérêts qui remontent, mais l'économie locale est, elle, plus décisive.

Désolé pour les parisiens, pour une fois je parle des petits provinciaux.

Ouai bof... Les arguments des entreprises qui créent de l'emploi, on a ça aussi avec ITER à 40km de chez moi, une entreprise très médiatisée aussi...
"Il va falloir loger 600 ingénieurs du monde entier, avec la pénurie de logements les prix vont continuer d'exploser"

Bilan - 30% nets, super ..

Je ne crois plus du tout à ces arguments (c'est pas contre toi bien sur) je trouve que c'est totalement infondé et que c'est du formatage d'esprit.
J'ai vu qu'en 1991 le marché s'était craqué aussi. Ca aussi, bien sur on s'est gardé de me le dire quand j'ai signé. "ca montera sans arret"

Enfin, pour la soit disant pénurie, je sais pas vous, mais perso je n'ai eu aucun probleme pour trouver mon terrain. Il n'y a pas de terrains peu chers, mais des terrains il y en a.. A la pelle même, les stocks sur seloger.com explosent !

Il serait peut etre sage de créer un post à part entière sur le sujet de l'immobilier, ca pourrait interesser pas mal de monde en plus. Là on "pollue" le post initial sur lequel j'avais juste émis une remarque sur les précautions

Brickbroc a écrit:

Mais bon, sinon, je suis pour etre proprio de sa maison, c'est quand meme autrement mieux, on est libre de faire ce qu'on veut chez soi, mais on est pas libre d'en partir quand on veut contrairement a la loc.

Récemment une amie me disait:

"J'ai loué quand j'étais jeune ALORS QUE J'AURAIS EU LA POSSIBILITE D'ACHETER parce que je me disais en location, je pourrais déménager souvent, facilement".
--> Résultat, n'a jamais bougé et le regrette maintenant (cela fait de très très nombreuses années, je pense une vingtaine...).

Pour en revenir au sujet initial, je pense qu'il ne faut pas généraliser la baisse parce qu'UN terrain ne trouve pas preneur.
Peut-être que Dadou a des critères que peu de personnes ne veulent (je sais pas, par exemple, pas de transports, d'écoles, de commerces, trop isolé, ou au contraire trop bruyant, n'y a-t-il pas un projet spécifique à côté: se renseigner au cadastre, les exemples peuvent être à l'infini). Peut-être que des acheteurs potentiels ont fait une étude de sol et que ceci ne convenait pas à ce qu'ils voulaient faire. Bref, il peut tellement y avoir un tas de raisons.
Comme le dit beaucoup de monde, on ne peut pas prévoir l'avenir; moi, par exemple, si le lotisseur avait préparé le terrain un an après, je n'aurais certainement pas pu l'acheter à cause des prix dans la région qui ne cessent d'augmenter, alors....

Et sinon, Dadou, t'inquiète pas quand tu tondras ta pelouse, tu trouveras largement ton terrain assez grand.... Je n'ai pas une grosse maison, mais chaque fois que je fais le ménage, elle me parait trop grande

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Nouveau topic destiné au marché immobilier dans "prêt et financement"

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Pour répondre à la question : "le terrain, que faut-il regarder", ben j'vais dire qu'il faut regarder s'il te plaît

ça recentrera le débat

Thierry

Regarde au cadastre s'il y a des amménagements prévus autour, renseigne toi aupres des voisins (au passage tu sauras s'ils sont énervés par la construction future d'une villa, des voisins chiants c'est un enfer)
Renseigne toi sur les risques innondables, regarde l'exposition avec une boussole, renseigne toi sur le sol (le terassement, c'est hors de prix, surtout si c'est de la roche)
Un truc tout con un ami a fait construire sur un terrain super acide (pinède) il ne peut RIEN planter ! tout crève !! C'est un détail mais il est dégouté, faut systématiquement faire rentrer de la terre
Renseigne toi sur le pos, pour les clotures et le cahier des charges (parfois strict), les viabilités etc.. La possibilité de détacher une parcelle une fois que t'auras fini la construction.
La présence d'eau en sous sol dans l'éventualité d'un forage..
Y a t-il le tout a l'égout ?
Des arbres déjà présents ? Des arbres centenaires ca n'a pas de prix.. Faut il en abattre ?
Plein de conneries en fait.....

Et surtout le prix mais on va pas revenir la dessus