Devis architecte demande permis de construire modificatif (Essonne)
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux d'architecture...
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C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-1-devis_architecte.php
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bonjour,
non, le tarif n'est pas du tout raisonnable (et en écrivant çà, je vais encore déplaire aux archis qui passent sur le forum
;
si vous avez signé un CCMI c'est prix ferme et définitif, donc s'il faut une modif pour respecter le PLU c'est "normalement" pour la poche du cst qui aurait dû TOUT vérifier avant de chiffrer, çà c'est l'usage habituel, si c'est un archi qui s'est occupé de la partie permis çà va être "coton"...
j'espère que les archis ont aussi obligation de vérifier les PLU ou autres reglementations à appliquer sur la parcelle avant de déposer un permis, sinon c'est du grand n'importe quoi : ils déposent un permis et demandent ensuite 5000€ pour "corriger" leurs erreurs
Cet archi t'a dit "qu'il n'était pas envisageable de convaincre la mairie" bin voyons, il compte encaisser 5000€ pour refaire les vues ou modifier ses cotes
bon, çà, ce n'est que mon avis, il vaut ce qu'il vaut
Une chance quand même que la mairie informe en cours de construction plutôt que de demander la démolition à la fin
dans un premier temps, je ferais un joli courrier au maire, pour lui expliquer très poliment que le décalage mesuré par mr machin du service d'urbanisme vient du fait que "contrairement au texte xxxx (du PLU je suppose ou sinon du code de la Construction) la mesure n'a pas été faite à l'aplomb de la construction mais... depuis chez le voisin (çà parait incroyable !), que le terrain s'est tassé....
tu pourrais contacter le CAUE le plus proche (c'est gratuit) pour leur demander leur aide pour la rédaction de ce courrier. http://www.urcaue-idf.archi.[...]i/union.php
je n'ai jamais vu un service de l'Urbanisme se déplacer en cours de construction pour de telles mesures
non, le tarif n'est pas du tout raisonnable (et en écrivant çà, je vais encore déplaire aux archis qui passent sur le forum
;
si vous avez signé un CCMI c'est prix ferme et définitif, donc s'il faut une modif pour respecter le PLU c'est "normalement" pour la poche du cst qui aurait dû TOUT vérifier avant de chiffrer, çà c'est l'usage habituel, si c'est un archi qui s'est occupé de la partie permis çà va être "coton"...
j'espère que les archis ont aussi obligation de vérifier les PLU ou autres reglementations à appliquer sur la parcelle avant de déposer un permis, sinon c'est du grand n'importe quoi : ils déposent un permis et demandent ensuite 5000€ pour "corriger" leurs erreurs
Cet archi t'a dit "qu'il n'était pas envisageable de convaincre la mairie" bin voyons, il compte encaisser 5000€ pour refaire les vues ou modifier ses cotes
bon, çà, ce n'est que mon avis, il vaut ce qu'il vaut
Une chance quand même que la mairie informe en cours de construction plutôt que de demander la démolition à la fin
dans un premier temps, je ferais un joli courrier au maire, pour lui expliquer très poliment que le décalage mesuré par mr machin du service d'urbanisme vient du fait que "contrairement au texte xxxx (du PLU je suppose ou sinon du code de la Construction) la mesure n'a pas été faite à l'aplomb de la construction mais... depuis chez le voisin (çà parait incroyable !), que le terrain s'est tassé....
tu pourrais contacter le CAUE le plus proche (c'est gratuit) pour leur demander leur aide pour la rédaction de ce courrier. http://www.urcaue-idf.archi.[...]i/union.php
je n'ai jamais vu un service de l'Urbanisme se déplacer en cours de construction pour de telles mesures
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Membre ultra utile 0 +1
0 Membre ultra utile 0 Si je comprends bien, l'architecte qui te demande 5000€ est celui qui t'a fait le permis de construire.
Il a donc tous les plans et te demande aussi cher juste pour apporter quelques petites modifications
.
Sinon, d'après ce que je comprends, c'est le constructeur qui est responsable (s'il n'a pas suivi les plans du permis): laisse le se débrouiller avec ça.
Il a donc tous les plans et te demande aussi cher juste pour apporter quelques petites modifications
.
Sinon, d'après ce que je comprends, c'est le constructeur qui est responsable (s'il n'a pas suivi les plans du permis): laisse le se débrouiller avec ça.
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Messages : Env. 1000
De : Quelque Part En Bourgogne, Au Milieu Des Vignes (21)
Ancienneté : + de 19 ans
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0 0 en effet, comme l'a dit marcdu91, on ne peut pas mesurer la hauteur d'un bâtiment, d'autant plus en cours de chantier, si on ne prend pas les cotes NGF (ou autre), et ça, seul un géomètre-expert peut le faire... donc pour le moment, la mairie n'a rien à dire... si elle souhaite vous faire arrêter les travaux, à elle de faire faire ces mesures!
bon, ça c'est la théorie! dans la vraie vie, par mesure de précaution, il ne vaut mieux pas partir au conflit directement et le mieux serait que vous faisiez appel à un géomètre... si les hauteurs sont bonnes, continuez vos travaux!
ensuite, plusieurs points:
- sur le permis, la hauteur est bonne? vous parlez d'un terrain en pente. sur les PLU figure une méthode de calcul des hauteurs suivant la pente du terrain (en général, pour une pente supérieure à 10%, la hauteur est calculée au milieu de la façade... c'est un peu plus compliqué que ça, mais c'est pour simplifier...).
- le permis a été validé, donc soit l'archi a respecté le PLU, soit la mairie est passée à coté de l'erreur...
dans le 1er cas, c'est clairement le constructeur qui est fautif. dans le second, le PC est accepté tel quel; donc tant pis pour la mairie!
- dans tous les cas, l'archi ne peut pas être tenu pour responsable! il s'agit de plan de permis de construire, donc uniquement pour avoir les autorisations administratives! il ne s'agit en aucun cas de plans d'exécution!! c'est au constructeur que vous avez choisi de les faire!
- effectivement, les honos de l'archi sont élevés! mais je pense que c'est parce que ça l'emmerde de perdre du temps pour un si petit projet et je le comprends: faut savoir que ce genre de modif n'est absolument pas rentable! difficile à entendre pour le client, mais compréhensible, non?
en tout cas, j'espère vraiment que ça va s'arranger pour vous! tenez-nous au courant!
bon, ça c'est la théorie! dans la vraie vie, par mesure de précaution, il ne vaut mieux pas partir au conflit directement et le mieux serait que vous faisiez appel à un géomètre... si les hauteurs sont bonnes, continuez vos travaux!
ensuite, plusieurs points:
- sur le permis, la hauteur est bonne? vous parlez d'un terrain en pente. sur les PLU figure une méthode de calcul des hauteurs suivant la pente du terrain (en général, pour une pente supérieure à 10%, la hauteur est calculée au milieu de la façade... c'est un peu plus compliqué que ça, mais c'est pour simplifier...).
- le permis a été validé, donc soit l'archi a respecté le PLU, soit la mairie est passée à coté de l'erreur...
dans le 1er cas, c'est clairement le constructeur qui est fautif. dans le second, le PC est accepté tel quel; donc tant pis pour la mairie!
- dans tous les cas, l'archi ne peut pas être tenu pour responsable! il s'agit de plan de permis de construire, donc uniquement pour avoir les autorisations administratives! il ne s'agit en aucun cas de plans d'exécution!! c'est au constructeur que vous avez choisi de les faire!
- effectivement, les honos de l'archi sont élevés! mais je pense que c'est parce que ça l'emmerde de perdre du temps pour un si petit projet et je le comprends: faut savoir que ce genre de modif n'est absolument pas rentable! difficile à entendre pour le client, mais compréhensible, non?
en tout cas, j'espère vraiment que ça va s'arranger pour vous! tenez-nous au courant!
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +14 ans.je ne vois plus ma réponse je recommence...
sur un autre post "on" m'a expliqué qu'il est normal qu'un archi prenne 3-4% du prix du projet pour une mission "permis de constuire" donc avec plans.
là, 7000€ pour les plans çà fait un joli budget construction et pas sur qu'il se soit occupé du permis , c'est souvent le cst qui s'y colle.
alors ajouter 5000€ pour les modifs
- soit il est super "coté" et ses idées - oeuvres valent de l'or...
- soit il n'a pas assez de boulot et quand il trouve un pige-- client il l'assomme
je recommence...
sur un autre post "on" m'a expliqué qu'il est normal qu'un archi prenne 3-4% du prix du projet pour une mission "permis de constuire" donc avec plans.
là, 7000€ pour les plans
çà fait un joli budget construction et pas sur qu'il se soit occupé du permis , c'est souvent le cst qui s'y colle.
alors ajouter 5000€ pour les modifs
- soit il est super "coté" et ses idées - oeuvres valent de l'or...
- soit il n'a pas assez de boulot et quand il trouve un pige-- client il l'assomme
0 Membre ultra utile 0 0 En cache depuis le mercredi 20 aout 2025 à 15h08
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