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Terrain en ZAC

Ce sujet comporte 21 messages et a été affiché 8.317 fois
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Env. 1000 message Hénin Beaumont (62)
on va déposer notre permis de construire lundi. Par contre sachant qu'il n'est pas complet apparemment c'est uniquement pour nous faire plaisir que le constructeur le dépose (car j'ai lourdement insisté).
Car étant donné que la voirie n'a pas commencé il manque encore le bornage, les niveaux, la viabilisation !!!
Elle m'a dit de compter sur 3 mois pour avoir une réponse
puis encore 3 mois (maxi) pour le début des travaux... en gros, on aura signé notre compromis de vente du terrain en mai et pourra commencer à mettre une brique sur notre terrain en mai de l'année d'après !!!
tout ca parce que quand tu achetes en zac ils ont le droit de te vendre un terrain non viabilisé...

On a vraiment les boules sur le déroulement du projet !!

Est ce votre cas également avec un achat de terrain en zac ?

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Messages : Env. 1000
De : Hénin Beaumont (62)
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

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Env. 600 message Sarthe
J'ai acheté un terrain en ZAC mais nous avons du attendre la viabilisation avant d epouvoir passer chez le notaire.
Bizarre ton histoire .... ça demande éclaircissement à mon avis
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Messages : Env. 600
Dept : Sarthe
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Env. 1000 message Hénin Beaumont (62)
non justement (j'ai du mal m'exprimer)
on est passé chez le notaire sans qu'il ait eu à viabiliser le terrain... donc nous qui croyons que c'était finis et qu'on allait pouvoir enfin commencer les travaux, ben c'est pas le cas... maintenant qu'on a signé, on a plus aucune pression a mettre sur le lotisseur pour que accelère :((
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Messages : Env. 1000
De : Hénin Beaumont (62)
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
logiquement le passage chez le notaire ne peut se faire qu'une fois les viabilisations de la zac réceptionnée.

ensuite, il en est de même pour le permis, il ne peut être instruit avant
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
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Env. 1000 message Hénin Beaumont (62)
c'est le constructeur qui m'a dit ça par rapport au zac...
dans tous les cas j'vais quand même appeler le lotisseur pour savoir si il a une idée du début de travaux de voirie... car personne n'a l'air pressée !!
j'espère qu'on en rigolera par la suite mais là on est un peu dég du déroulement :( Sad
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Messages : Env. 1000
De : Hénin Beaumont (62)
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Env. 300 message Bordeaux (33)
quel est l'intérêt de déposer ton PC si tu sais déjà qu'il est incomplet.
la dde va te répondre dans 2 mois que le PC est incomplet, et tu vas devoir compléter les pièces manquantes, et c'est reparti pour 2 mois, non ?
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Messages : Env. 300
De : Bordeaux (33)
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Env. 1000 message Hénin Beaumont (62)
en fait on va tous déposer nos permis de construire incomplet en meme temps car le lotisseur dit par contre que ca ne devrait pas être bloquant...
A suivre... Rolleyes
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Messages : Env. 1000
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Env. 100 message Pas De Calais
Pour moi ,il on un delais de 4 mois pour faire les viabilisations par rapport a la date de signature chez le notaire sinon il y a des frais de retard qui s'eleve a 100 euro jours
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Messages : Env. 100
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Env. 700 message Noyal Sur Seiche (35) (35)
Bonjour
nous venons de réserver un terrain dans une ZAC.
Passage chez le notaire pour la réservation et versement de 5% du montant total.
Le terrain n'est pas encore finis de viabiliser mais la date de fin était connue depuis longtemps (fin Mars si tous va bien), donc pas de surprise.
L'avantage d'une ZAC est qu'il n'est pas obligé d'attendre la fin de viabilisation pour pouvoir déposer le permis de construire, ce qui permet de gagner quelques mois.
En outre pour nous, mais je ne sais pas si c'est systématique pour une zac, la commune a choisie de vendre les parcelles TTC, donc frais de notaire réduits (2,5% au lieu de 7%).
- Terrain ok (Noyal Chatillon/Seiche).
- crédit signé 3,20% (3,29 teg) sur 15 ans.
- permis de construire obtenus le 12/07/06
- chantier démarré le 12/09/06
- Maison livrée le 20/07/07
- En avant les travaux réservés.
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Messages : Env. 700
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Env. 600 message Secteur D'arras (62)
lorenzaaa a écrit:on va déposer notre permis de construire lundi. Par contre sachant qu'il n'est pas complet apparemment c'est uniquement pour nous faire plaisir que le constructeur le dépose (car j'ai lourdement insisté).
Car étant donné que la voirie n'a pas commencé il manque encore le bornage, les niveaux, la viabilisation !!!
Elle m'a dit de compter sur 3 mois pour avoir une réponse
puis encore 3 mois (maxi) pour le début des travaux... en gros, on aura signé notre compromis de vente du terrain en mai et pourra commencer à mettre une brique sur notre terrain en mai de l'année d'après !!!
tout ca parce que quand tu achetes en zac ils ont le droit de te vendre un terrain non viabilisé...

On a vraiment les boules sur le déroulement du projet !!

Est ce votre cas également avec un achat de terrain en zac ?

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Lorenzaa,
Un lotissement, que tu sois en ZAC ou pas ZAC c'est très long, faut compter 18 mois en général, et un lotisseur tu ne peux pas le presser ! Happy créer un lotisement ça ne se fait pas du jour au lendemain Smile
Et quand je dis 18 mois, 18 mois c'est bien...nous ça fera 2 ans le mois prochain qu'on a signé avec le constructeur...et on en est au stade charpente. Total à la reception 28 mois Wink
Réception réussie,
Emménagement le samedi 29 juillet 2006
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Messages : Env. 600
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Env. 1000 message Hénin Beaumont (62)
oui LN tu as raison globalement tous les projets de construction ne se font pas du jour au lendemain (j'en connais très peu qui se sont fait en moins d'1 an) mais on espérait que ça se fait bcp plus vite quand même...
On est déçu car on est dans un appart assez naze (qui a le mérite d'avoir un loyer très très bas donc ça compense notre impatience) et cette maison c'est aussi le début de plein de projets perso pour notre couple...

Enfin on va se dire que dans qq temps on en riera... Tongue
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Messages : Env. 1000
De : Hénin Beaumont (62)
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Env. 100 message Pas De Calais
je viens d'apprendre que pour le clos du comte sur henin fin des viabilisation fin fevrier
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Messages : Env. 100
Dept : Pas De Calais
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Env. 1000 message Hénin Beaumont (62)
ce qui veut dire pour nous, fin des viabilisations fin mars :(
misère misère... Crying
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Messages : Env. 1000
De : Hénin Beaumont (62)
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Env. 60000 message
c quoi une zone en ZAC ?
merci.
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Messages : Env. 60000

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Env. 700 message Noyal Sur Seiche (35) (35)
batphanou a écrit:c quoi une zone en ZAC ?
merci.


Zone d'Activité Concerté

je crois que la différence principale par rapport à un lotissement traditionnel c'est qu'il y aura des commerces et que la fiscalité y est différente : prix du terrain TTC au lieu de HT.
- Terrain ok (Noyal Chatillon/Seiche).
- crédit signé 3,20% (3,29 teg) sur 15 ans.
- permis de construire obtenus le 12/07/06
- chantier démarré le 12/09/06
- Maison livrée le 20/07/07
- En avant les travaux réservés.
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Messages : Env. 700
De : Noyal Sur Seiche (35) (35)
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