Retour
Menu utilisateur
Menu

Terrain en ZAC

Ce sujet comporte 21 messages et a été affiché 8.276 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
4
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
 
Env. 1000 message Hénin Beaumont (62)
on va déposer notre permis de construire lundi. Par contre sachant qu'il n'est pas complet apparemment c'est uniquement pour nous faire plaisir que le constructeur le dépose (car j'ai lourdement insisté).
Car étant donné que la voirie n'a pas commencé il manque encore le bornage, les niveaux, la viabilisation !!!
Elle m'a dit de compter sur 3 mois pour avoir une réponse
puis encore 3 mois (maxi) pour le début des travaux... en gros, on aura signé notre compromis de vente du terrain en mai et pourra commencer à mettre une brique sur notre terrain en mai de l'année d'après !!!
tout ca parce que quand tu achetes en zac ils ont le droit de te vendre un terrain non viabilisé...

On a vraiment les boules sur le déroulement du projet !!

Est ce votre cas également avec un achat de terrain en zac ?

Sad
Citer
Messages : Env. 1000
De : Hénin Beaumont (62)
Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 600 message Sarthe
J'ai acheté un terrain en ZAC mais nous avons du attendre la viabilisation avant d epouvoir passer chez le notaire.
Bizarre ton histoire .... ça demande éclaircissement à mon avis
Citer
Messages : Env. 600
Dept : Sarthe
Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 1000 message Hénin Beaumont (62)
non justement (j'ai du mal m'exprimer)
on est passé chez le notaire sans qu'il ait eu à viabiliser le terrain... donc nous qui croyons que c'était finis et qu'on allait pouvoir enfin commencer les travaux, ben c'est pas le cas... maintenant qu'on a signé, on a plus aucune pression a mettre sur le lotisseur pour que accelère :((
Citer
Messages : Env. 1000
De : Hénin Beaumont (62)
Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
logiquement le passage chez le notaire ne peut se faire qu'une fois les viabilisations de la zac réceptionnée.

ensuite, il en est de même pour le permis, il ne peut être instruit avant
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 1000 message Hénin Beaumont (62)
c'est le constructeur qui m'a dit ça par rapport au zac...
dans tous les cas j'vais quand même appeler le lotisseur pour savoir si il a une idée du début de travaux de voirie... car personne n'a l'air pressée !!
j'espère qu'on en rigolera par la suite mais là on est un peu dég du déroulement :( Sad
Citer
Messages : Env. 1000
De : Hénin Beaumont (62)
Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 300 message Bordeaux (33)
quel est l'intérêt de déposer ton PC si tu sais déjà qu'il est incomplet.
la dde va te répondre dans 2 mois que le PC est incomplet, et tu vas devoir compléter les pièces manquantes, et c'est reparti pour 2 mois, non ?
Citer
Messages : Env. 300
De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 1000 message Hénin Beaumont (62)
en fait on va tous déposer nos permis de construire incomplet en meme temps car le lotisseur dit par contre que ca ne devrait pas être bloquant...
A suivre... Rolleyes
Citer
Messages : Env. 1000
De : Hénin Beaumont (62)
Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 100 message Pas De Calais
Pour moi ,il on un delais de 4 mois pour faire les viabilisations par rapport a la date de signature chez le notaire sinon il y a des frais de retard qui s'eleve a 100 euro jours
Citer
Messages : Env. 100
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 700 message Noyal Sur Seiche (35) (35)
Bonjour
nous venons de réserver un terrain dans une ZAC.
Passage chez le notaire pour la réservation et versement de 5% du montant total.
Le terrain n'est pas encore finis de viabiliser mais la date de fin était connue depuis longtemps (fin Mars si tous va bien), donc pas de surprise.
L'avantage d'une ZAC est qu'il n'est pas obligé d'attendre la fin de viabilisation pour pouvoir déposer le permis de construire, ce qui permet de gagner quelques mois.
En outre pour nous, mais je ne sais pas si c'est systématique pour une zac, la commune a choisie de vendre les parcelles TTC, donc frais de notaire réduits (2,5% au lieu de 7%).
- Terrain ok (Noyal Chatillon/Seiche).
- crédit signé 3,20% (3,29 teg) sur 15 ans.
- permis de construire obtenus le 12/07/06
- chantier démarré le 12/09/06
- Maison livrée le 20/07/07
- En avant les travaux réservés.
Citer
Messages : Env. 700
De : Noyal Sur Seiche (35) (35)
Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 600 message Secteur D'arras (62)
lorenzaaa a écrit:on va déposer notre permis de construire lundi. Par contre sachant qu'il n'est pas complet apparemment c'est uniquement pour nous faire plaisir que le constructeur le dépose (car j'ai lourdement insisté).
Car étant donné que la voirie n'a pas commencé il manque encore le bornage, les niveaux, la viabilisation !!!
Elle m'a dit de compter sur 3 mois pour avoir une réponse
puis encore 3 mois (maxi) pour le début des travaux... en gros, on aura signé notre compromis de vente du terrain en mai et pourra commencer à mettre une brique sur notre terrain en mai de l'année d'après !!!
tout ca parce que quand tu achetes en zac ils ont le droit de te vendre un terrain non viabilisé...

On a vraiment les boules sur le déroulement du projet !!

Est ce votre cas également avec un achat de terrain en zac ?

Sad

Lorenzaa,
Un lotissement, que tu sois en ZAC ou pas ZAC c'est très long, faut compter 18 mois en général, et un lotisseur tu ne peux pas le presser ! Happy créer un lotisement ça ne se fait pas du jour au lendemain Smile
Et quand je dis 18 mois, 18 mois c'est bien...nous ça fera 2 ans le mois prochain qu'on a signé avec le constructeur...et on en est au stade charpente. Total à la reception 28 mois Wink
Réception réussie,
Emménagement le samedi 29 juillet 2006
Citer
Messages : Env. 600
De : Secteur D'arras (62)
Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 1000 message Hénin Beaumont (62)
oui LN tu as raison globalement tous les projets de construction ne se font pas du jour au lendemain (j'en connais très peu qui se sont fait en moins d'1 an) mais on espérait que ça se fait bcp plus vite quand même...
On est déçu car on est dans un appart assez naze (qui a le mérite d'avoir un loyer très très bas donc ça compense notre impatience) et cette maison c'est aussi le début de plein de projets perso pour notre couple...

Enfin on va se dire que dans qq temps on en riera... Tongue
Citer
Messages : Env. 1000
De : Hénin Beaumont (62)
Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 100 message Pas De Calais
je viens d'apprendre que pour le clos du comte sur henin fin des viabilisation fin fevrier
Citer
Messages : Env. 100
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 1000 message Hénin Beaumont (62)
ce qui veut dire pour nous, fin des viabilisations fin mars :(
misère misère... Crying
Citer
Messages : Env. 1000
De : Hénin Beaumont (62)
Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 60000 message
c quoi une zone en ZAC ?
merci.
Citer
Messages : Env. 60000

Picto user Voir la fiche
 
Env. 700 message Noyal Sur Seiche (35) (35)
batphanou a écrit:c quoi une zone en ZAC ?
merci.


Zone d'Activité Concerté

je crois que la différence principale par rapport à un lotissement traditionnel c'est qu'il y aura des commerces et que la fiscalité y est différente : prix du terrain TTC au lieu de HT.
- Terrain ok (Noyal Chatillon/Seiche).
- crédit signé 3,20% (3,29 teg) sur 15 ans.
- permis de construire obtenus le 12/07/06
- chantier démarré le 12/09/06
- Maison livrée le 20/07/07
- En avant les travaux réservés.
Citer
Messages : Env. 700
De : Noyal Sur Seiche (35) (35)
Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
En cache depuis le mardi 20 mai 2025 à 05h00
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
Votez !
0
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
La taxe d'aménagement : comment la calculer
La taxe d'aménagement : comment la calculer
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Trouvez une Dommage Ouvrage au meilleur prix
Trouvez une Dommage Ouvrage au meilleur prix
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement
4
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Voir