Après l'offre d'achat d'un terrain : délai de rétractation et compromis ?

Bonjour,autant de questions auxquelles l'agence aurait pu/du répondre
Pour le délais de rétractation , il me semble que c'est 10 jours après la signature de la promesse.
Dans votre offre vous avez dû mettre des conditions suspensives , elle seront dans la promesse également
Du genre obtention du permis de construire, résultats de l'étude de sol , obtention du financement, bref tout ce qui pourrait faire capoter le projet.

Je vous conseil très fortement d'etre sérieusement documenté et préparer avant d'aller plus loin dans votre projet , sinon vous aller être la cible préférée des constructeurs

Merci de votre réponse. Nous avons déjà trouvé notre constructeur. J'ai aussi rappelé l'agence ce matin pour demander davantage d'informations. On se renseigne petit à petit. En fait on pensait pas trouver notre terrain aussi vite...

Bonjour

Noemie44300 a écrit:

Nous avons déjà trouvé notre constructeur.

Pour un débutant, vous avez été rapide

En quelques jours, vous avez su présenter votre terrain et votre cahier des charges à plusieurs constructeurs, confirmer vos choix techniques (parfois, certains CST peuvent vous mettre le doute - typiquement le choix briques collées ou tradi, on entend tout et son contraire, et ça finit par remettre en cause ses choix ), obtenir de chacun des CST une offre de plan + notice technique + prix et conditions commerciales, et enfin faire votre choix.

Je dois être trop vieille et trop lente. Mais j'étais convaincue que l'étape choix CST prenait plusieurs mois

Non je pense que l'on est peut être pas trop expérimenté (voir pas du tout) ... Mais on est avides de conseils !

Bonjour,

Pour l'achat d'un terrain à bâtir vous ne bénéficiez d'aucun délai de retractation sauf si votre terrain se situe dans un lotissement ayant fait l'objet d'un permis d'aménager.
Pour les clauses suspensives, voir votre notaire.
Le constructeur que vous avez choisi vous a bien entendu dit qu il ne pouvait vous faire signer aucun CCMI tant que vous n'aurez pas signé un compromis de vente pour le terrain ou l'acte définitif?

Noemie44300 a écrit:

Non je pense que l'on est peut être pas trop expérimenté (voir pas du tout) ... Mais on est avides de conseils !

Pour la suite,essayez de faire les choses dans l'ordre: vous renseigner d'abord et signer ensuite...

Noemie44300 a écrit:

Non je pense que l'on est peut être pas trop expérimenté (voir pas du tout) ... Mais on est avides de conseils !

Si votre CST est déjà choisi (signé ) il est peut-être/sans doute trop tard.

En général, le choix du CST se fait au dernier moment, quand on a pu comparer leurs offres et négocier tout ce qu'il y avait à négocier (Et il n'y a pas que le prix ).

Pouvez-vous nous dire qui vous avez choisi, et sur quels critères ?
Et qu'avez-vous négocié avec lui ?

On pourra ainsi vous dire si tout est ok ou pas

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Non non rien n'est signé avec lui ! On la rencontre en amont du projet, on s'est renseigné à son sujet et les projets et le suivi qu'il propose semble correspondre pour le moment à nos attentes. A voir ce qu'il nous propose en fonction du terrain que l'on a choisi.

Merci de vos conseils. En fait nous avons flashé sur un terrain et vu le peu d offres disponibles sur la région, on voulait être sûrs de le bloquer... J'espère qu'on a bien fait... C'est vrai que Ducoup la seule solution c'était de faire une offre... Mais effectivement Ducoup on pensait pas le trouver aussi vite...nous avons vu avec l'agence pour rajouter un délai de rétractation de 10 jours. Ce qui sera inscrit dans le compromis (on y veillera)

Pour la rédaction du compromis du vente, veillez surtout a prendre votre propre notaire, pas celui de l'agence immobilière ou du vendeur.
Ça ne coûte pas plus cher, s'il y a 2 notaires ils se partagent les honoraires.

+1 avec Hajime

Pour répondre aux MP :
- ça ne pose pas de soucis de faire une offre sur un terrain si le projet a été bien préparé en amont. J'ai eu un coup de coeur sur mon terrain, et j'ai fait une offre dessus dans les 24h de mémoire
Mais j'avais bien calculé mon budget : apport possible dans l'idéal, et au max de chez max pour gros coups de coeurs, différents coûts inhérents à la construction, là aussi la liste est longue et la fourchette parfois large. Par exemple, pour le terrain, j'étais partie sur 130-150k€. Le terrain coup de coeur était à 180k€. J'ai rapidement revu tout mon budget, revu à la baisse la surface souhaitée de la maison, et vu que ça pouvait passer moyennant des concessions "acceptables".
- j'ai vu 6 ou 7 CST au début. Je ne me rappelle plus trop. Le but était, après une première approche, d'en garder 3 pour une discussion "approfondie"
Ce qui est bien, c'est que même si j'avais réfléchi à certains choix techniques, chaque CST rencontré me mettait en avant ses "points forts". Parfois, ça m'amenait à revoir certains choix que j'avais fait, parfois ça me permettait de me rendre que j'avais carrément oublié de me poser certaines questions
Donc cette étape, au-delà de m'avoir permis de bien négocier le prix et les prestations, m'a aussi permis de faire réellement MES choix. Mais j'avoue que je n'y connaissais pas grand chose à la construction avant de me lancer. Et sans cette étape de consultation, je ne m'étais pas forcément posé les bonnes questions.

Enfin, l'un de mes regrets dans ma construction, c'est de ne pas avoir adhéré préventivement à l'AAMOI. Étant acheteuse de formation, avec des bases en droits, je me croyais suffisamment compétente pour analyser mon CCMI et déjouer les pièges des CST... Mais c'était sans compter la complexité du CCMI et l'imagination des CST pour contourner la loi J'ai donc adhéré un peu tard car j'ai présumé de mes compétences

- Comment choisir un notaire ? Sur conseils ?
- Côte financement on est très bien suivis. Ducoup on a eu les infos concernant le max pour le terrain, pour que cela passe avec les taxes d'aménagement, construction, frais annexes...
- qu'est ce que l AAMOi ? Je ne connais pas...

L'AAMOI, c'est une association de défense des maître d'ouvrages (clients) spécialisée en CCMI.

Depuis que je suis adhérente, je me rends compte que presque aucun CST ne respecte la loi... loi qui a pourtant été faite pour protéger le consommateur

Cependant, il y en a qui abusent plus que d'autres. De même que certains CST essaient plus que d'autres de "jouer avec le système". En connaissant ses droits, et en ayant conscience des points forts comme des points faibles du CCMI, ça permet de préparer son projet dans de meilleures conditions

Et l'AAMOI vous aide dans ce sens.
Par exemple, pour des gens comme vous qui n'ont pas encore signé leur contrat, il y a un kit du "préventif" pour tout savoir pour signer un CCMI dans de bonnes conditions.
Sans compter la possibilité, si on n'est pas sûr de soi (ce qui peut se comprendre vu les sommes en jeu), de demander aux autres adhérents de relire son CCMI avant signature

Super merci pour l info. Il y en a dans tous les départements ? Comment on peut adhérer à l AAMOi ? Ça permet d'avoir des conseils et une certaine protection c'est vraiment un bon plan. Merci beaucoup je vais me renseigner dès lundi.

Tout se fait en ligne
C'est donc national.
Même si dans certaines régions "actives" il y a de temps en temps aussi des rencontres entre adhérents.

Plus d'infos ici : http://www.aamoi.fr/adherer/adhesion-a-l-association

Bonjour,
http://www.aamoi.fr/
http://www.aamoi.fr/adherer


Grillée par fouga !

Pour ne pas avoir que mon avis, vous trouverez plusieurs témoignages ici : https://www.forumconstruire.com/bonnes_idees/267142-adherer_[...]x_maitres_d_ouvrage.php

Et au passage, la rubrique "bonnes idées" est vraiment intéressante à consulter, même si toutes ne s'appliquent pas à tout le monde. Mais ça amène à réfléchir à des choses qu'on pourrait oublier