Votre avis m'interesse...

frais notaire/agence pour le terrain ?

si l'eau n'est pas loin , et edf non, plus, provision 2500 euros devrait faire l'affaire
attention a la taxe locale d'equipement, qui peut etre chere, voir en mairie et aux impots, des fois c'est 6000 euros!

attention revision prix contrat construction BT01

Merci pour votre réponse , j'avais complètement occulté l'affaire de frais d'agence... Quant aux frais de notaires ils sont à inclure dans les 267 000€. En réalité nous pourrions emprunter 300 000€ mais nous ne voulons pas être aux max. des 33% concernant le taux d'endettement. Est-ce qu'avec 300 000€ le projet vous semble plus probable ?

Concernant la "revision prix contrat construction BT01" j'ai un peu regardé mais je n'ai pas trop saisi de quoi il s'agit. Cela signifie t-il que le prix de la construction peut être modifié comme le coût des loyers par exemple ?

M@cadamia

tout dépend du prix des terraisn dasn votre coin.

a la louche (sans la déco + cuisine) vous pouvez partir sur :

maison 95 M2 habitable = 120 K€
Raccordement + taxes + aménagement exterierues divers (cloture / portail / terrassement) = 20 K€ pour être serein

reste 137 pour terrain + FN soit +/- 120 pour terrain.

par contre, le PTZ + c'est pour du BBC, cela peut influer sur le cout de la construction.
scrutez les récits du 77 et demandez les prix des constrcutions des forumeurs (en mp si nécessaire).

de mémoire, il y a bcp de contraintes architecurales dans le 77 (toiture comme ci, fenêtres comme ça...ça peut induire un surcout)...

voili voila, c'est vraiment à la grosse maille après tout dépend des prestations demandée et de l'urgence des amménagement interieurs / exterieurs.

M@cadamia a écrit:

Merci pour votre réponse , j'avais complètement occulté l'affaire de frais d'agence... Quant aux frais de notaires ils sont à inclure dans les 267 000€. En réalité nous pourrions emprunter 300 000€ mais nous ne voulons pas être aux max. des 33% concernant le taux d'endettement. Est-ce qu'avec 300 000€ le projet vous semble plus probable ?

Concernant la "revision prix contrat construction BT01" j'ai un peu regardé mais je n'ai pas trop saisi de quoi il s'agit. Cela signifie t-il que le prix de la construction peut être modifié comme le coût des loyers par exemple ?

M@cadamia

plus ya de budget, mieux c'est mais bon, il faut voir le reste à vivre une fois la mensualité prélevée. c'est ça qui compte au final, plus que les 33 %. Pour vous aider dans la détermination de votre mensualité cible, vous pouvez additionner votre / vos loyers mensuel actuel à votre épargne mensuelle actuelle.

Disons que si aujourd'hui vous payez 800 € de loyer et que vous épargnez (vrai épargne...pas pour les vacances ou les impots !) 300 € par mois, dites vous que vous pouvez avoir des mensualités de 1100 € sans prendre de risque financier (même si être propriétaire d'une maison, ça coute des sous une fois la construction finie)

sinon pour le bt01, oui c'est comme pour l'indice des loyers :(

Merci Albanz me voila un peu plus éclairée, je vais continuer à me renseigner aurpès de ceux qui se sont installés dans le 77.
Sinon nous voulions une maison BBC, qui me parait un bon investissement (d'où le PTZ+) mais je vais creuser un peu plus l'affaire.

M@cadamia

albanz a écrit:

[plus ya de budget, mieux c'est mais bon, il faut voir le reste à vivre une fois la mensualité prélevée. c'est ça qui compte au final, plus que les 33 %. Pour vous aider dans la détermination de votre mensualité cible, vous pouvez additionner votre / vos loyers mensuel actuel à votre épargne mensuelle actuelle.

Disons que si aujourd'hui vous payez 800 € de loyer et que vous épargnez (vrai épargne...pas pour les vacances ou les impots !) 300 € par mois, dites vous que vous pouvez avoir des mensualités de 1100 € sans prendre de risque financier (même si être propriétaire d'une maison, ça coute des sous une fois la construction finie)

sinon pour le bt01, oui c'est comme pour l'indice des loyers :(

En fait c'est tout à fait notre cas (comparatif loyer/credit) sauf que nous épargnons plus 600€ / mois (à nous 2). Ca me semble faisable d'emprunter 300k€, mais je pensais surtout à laisser une marge en plus en cas d'imprévus.

Me voilà un poil rassurée sur notre budget.

M@cadamia

maintenant, il faut surtout trouver le terrain idéal, car son prix déterminera le budget pour la maison !

car un terrain ne se modifie pas contrairement à une maison...

becerapa a écrit:

maintenant, il faut surtout trouver le terrain idéal, car son prix déterminera le budget pour la maison !

car un terrain ne se modifie pas contrairement à une maison...

+1

parfois un terrain à 10 K€ de plus qu'un autre peut permettre de construire une maison à 15 K€ de moins à surface & prestation équivalente.
Par exemple, un terrain à 120 K€ avec des fortes contraintes (ABF, PLU obligeant double garage , pente, loin des viabilités...) peut engendrer un cout final projet plus élevé qu'un terrain à 140 K€ sans contraintes particulières.

Humm !! C'est une excellente réflexion, nous allons nous pencher la dessus. Heureusement que je suis tombée sur ce forum, vous m'êtes d'une grande aide.

Je vous laisse le boulot n'attend pas !

Bonne fin de journée,
M@cadamia

Hello !!
J'ai passé une bonne partie de la semaine dernière à écumer le forum à la recherche d'infos de toutes sortes et mon weekend le nez dans l'Immobilier pour les nuls, malgré celà, j'ai à nouveaux des petites questions pour vous...
Nous avons rendez-vous ce samedi chez Maison Sésame, pour nous faire une idée de ce qu'ils proposent et à quel prix. Ce sont les tous 1er que l'on contacte car ils ont des terrains disponibles dans les villes qui nous interressent.
Leur proposition sur le site est la suivante :
Maison de 90m² (rdc + combles) à 278 000€
Prestations comprises dans le prix: frais de notaire, carrelage, conduit de fumée, prestations de qualités, assurances dommages/ouvrages, branchements, hors papiers peints, peintures.
Bon alors passons aux questions, nous pensons leur demander :
- Qui exactement vend le terrain, car si c'est eux il me semble que nous ne pourrons pas signer de CCMI (et je préfererai en signer un)
- Ils indiquent que les frais de notaires sont inclus, mais 278K€ ça me semble peu cher tout inclus...
- Est-ce que les branchements concernent la viabilisation ?
- Si le CCMI est signé et qu'ensuite le constructeur se rend compte qu'il y a des coûts supplémentaires du fait de la "structure" du terrain, est-ce à moi de payer ces frais ?

Pour l'instant ce sont mes seules interrogations mais n'hésitez pas à m'aiguiller si vous pensez à qqch qui nous serait utile.

Merci d'avance.

M@cadamia.

qui vend le terrain, ben y'a que ton commercial qui peux te repondre !

en ccmi le prix est ferme et definitif, donc les adaptations aux terrains sont pour le constructeur s'il n'a pas pris soin de vérifier avant

Pour le prix du terrain oui c'est certain il n'y a que lui qui pourra me renseigner...

Merci pour ta réponse, nous se sommes qu'aux prémices de notre projet et j'ai dejà le coeur qui fait des montagnes russes, ça promet !!