Demande de conseils pour me décider à acheter un terrain

Bonjour à tous et à toutes ,

je viens de trouver un terrain à vendre par hasard sur lequel en plus d'un panneau à vendre figurait une pancarte de permis de construire .
J'ai donc pris note d' un nom de propriétaire ,d'un nom de maître d' œuvre et du SCHON qui est de 150m2 .

J'ai appelé la mairie pour vérifier dans quelle zone se situait le terrain et confirmer sa constructibilité .
La mairie m'a répondu que ce terrain était effectivement constructible au regard du POS actuel mais que dès octobre date d'entrée en vigueur du PLU , ce terrain serait en zone inconstructible .
Le permis de construire datant du mois de mars 2011 , la réalisation du projet est donc possible jusqu'à' mars 2013 ,si je ne me trompe pas .

Comme ce terrain m'intéresse beaucoup , je souhaiterais me porter acquéreur mais avant j'aurais certaines interrogations dont je souhaiterais vous faire part


1/ Si j'achète ce terrain , pourrais je déposer un nouveau permis de construire pour changer toute la nature du projet ( particulièrement une surface moins importante pour des questions de finance )?
Devrais conserver le maître d'œuvre initialement choisi par les anciens propriétaires du terrain ou pourrais je moi même devenir maître d'œuvre de mon projet voire changer de MO?
Enfin , supposons que la date d'instruction de mon PC soit postérieure à l'entrée en vigueur du PLU dont je parlais précédemment , ce qui serait probablement le cas au regard du délai qu'il me reste pour acheter et déposer un PC, me retrouverais avec un refus de permis de construire et un terrain inconstructible sur le dos ou mon projet pourrait être exceptionnellement accepté ?

2/ Si j'achète et pour ne pas m'exposer aux risques précédemment évoqués , je demande un simple transfert de mon nom sur le permis de construire du projet à 150m2 élaboré par un maître d'œuvre .
Puis je en quelque sorte m'affranchir de ce MO , en lui rachetant par exemple les droits de ses plans et des modalités d'exécution du projet pour me porter moi même maître d 'œuvre ou éventuellement en changer ou dois je garder ce MO pour tout le déroulement du projet ?
Pour des raisons de finance , puis je dans un premier temps faire construire qu'une partie de la maison (voire en hors d'eau , hors d'air ) et étaler le reste sur plusieurs années ou dois je respecter une date butoir pour la réalisation du projet global ?

j'espère ne pas avoir été confus car je n'y connais pas grand chose .

Merci de m'aider.
salutations

paul