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De la division de terrain à la construction

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Membre utile Env. 400 message Bouches Du Rhone
Bonjour à tous,

Je me demande par où commencer ...

J’envisage d'acquérir une grange qui est sur une parcelle ou il y a une maison.
Il s'agit d'un bien familial. N'ayant pas les moyens d'acheter la totalité (maison + grange) nous souhaitons acheter une partie du terrain avec la grange existante.

Acheteur / Vendeur sommes d'accord pour diviser le terrain mais par ou commencer ?

1) GÉOMÈTRE (Contacter un géomètre expert pour la division parcellaire)

2) ÉTUDE THERMIQUE (Etude thermique pour respect RT 2012)

3) DEMANDE MAIRIE (Dépôt de la déclaration préalable de travaux / aménagement à la mairie avec annexe formulaire RT2012)

4) COMPROMIS DE VENTE (Signature du compromis de vente entre les parties)

4) CRÉDIT IMMOBILIER (Recherche banque pour crédit immobilier)

5) ACTE DE VENTE (signature l'acte de vente)

6) CONSTRUCTION (appel a des artisans pour réaliser les travaux) - Nota : Possède déjà les devis

Ces étapes sont elles bonnes ?

Merci par avance de vos réponses
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Picto recompense Membre utile
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 2000 message Oissel (76)
La première des choses à faire est de vérifier que la partie du terrain que vous souhaitez acheter est bien constructible ! car ce n'est pas du tout une évidence.
Donc, déposer une demande de certificat d'urbanisme auprès de la mairie, c'est la toute première chose à faire, avant même d'engager des frais pour le bornage.
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Picto recompense Membre utile
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Membre utile Env. 2000 message Oissel (76)
Recherche de crédit et constructeur sont à faire en parallèle, voire même pour le constructeur commencer dès maintenant.

en fait, pour éditer l'offre de prêt, il faudra le compromis de vente et le contrat de construction. sachant qu'une fois que le compromis est signé, grosso modo vous avez 45 jours pour trouver un prêt (durée prolongeable).
donc tout doit être mené en parallèle, c'est comme un gros puzzle Tongue
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Picto recompense Membre utile
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Membre utile Env. 400 message Bouches Du Rhone
+1 Merci pour vos réponses
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Env. 700 message Correze
C'est pour rendre la grange habitable ou pour implanter une construction sur le terrain ?
Si c'est pour construire, avez vous vérifez le CU et le COS afférent au terrain ?
ainsi que le PLU d'ailleurs ?
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Membre utile Env. 400 message Bouches Du Rhone
bio_eco_19 a écrit:C'est pour rendre la grange habitable ou pour implanter une construction sur le terrain ?
Si c'est pour construire, avez vous vérifez le CU et le COS afférent au terrain ?
ainsi que le PLU d'ailleurs ?


Bonjour

C'est pour rendre la grange habitable . Le COS est de 0.30 avec et la parcelle se trouve dans la zone Ud1

Cdlt
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Env. 700 message Correze
OK, je suppose que vous avez vérifier que la grange était apte à recevoir une habitation ? (fondations, etude de sols ?)
et que vous avez chiffré également les travaus pour la modifier ?
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Membre utile Env. 400 message Bouches Du Rhone
bio_eco_19 a écrit:OK, je suppose que vous avez vérifier que la grange était apte à recevoir une habitation ? (fondations, etude de sols ?)
et que vous avez chiffré également les travaus pour la modifier ?


Bjr, j'ai d'abord envoyé un certificat d’Urbanisme opérationnel à la Mairie. Je n'ai pas réalisé d'étude de sol. Les murs et la toiture sont seins (pas de fissure) la grange existe depuis maintenant plus de 30 ans. Rien n'a bougé. Effectivement cela n’empêche pas une étude sol.

Pour les travaux j'ai reçu plusieurs devis d'artisan et connait le prix de l'enveloppe , en rajoutant +/- 20% pour les surprises et/ou changement
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Picto recompense Membre utile
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Env. 700 message Correze
Tout roule alors ...
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