Méthode douteuse des notaires

Bonjour,
Sur le point de signer la signature du terrain, nous avons négocié une réduction du prix de vente de 10 000€.
L'avenant indique "Il sera versée à titre d'indemnité forfaitaire et définitive la somme de (...) (10 000 EUR) à prélever sur le prix de vente, ...".
Hors, notre notaire nous indique que le vendeur nous versera 10 000€ à la vente et les "frais et droits de l'acte d'acquisition" sont calculés sur le prix d'origine (sans les 10K€).

Sur le coût, je me suis dis que je me suis fait avoir sur la tournure de l'avenant.
Mais après réflexion, je me demande si cette méthode est bien légale.
Ca veut dire que le vendeur perd 10 000€ et nous, on gagne quelque chose comme 9 330€.
Où part le reste? Est-ce 8/10 pour l’État et 2/10 pour le notaire?

J'ai mis "Méthode douteuse des notaires" car il y a le notaire du vendeur et le notre (qui ne le sera pas longtemps).
Je trouve cette démarche pas honnête du tout car cela ne profite qu'au notaire!
Qu'en pensez vous? Savez vous si on peut exiger que le calcul des honoraires se fassent sur la base du prix d'origine - 10 000€?