Besoin d'eclairssiement à propos de la signature du contrat

Bonjour,

Avec mon mari, on souhaite construire une maison. on a rencontré quelques constructeurs (mcg et marc junior pour l'instant): le dialogue, l'approche, les explications sont totalement différentes. quand j'ai découvert ce
ce lien http://www.logic-immo.com/faire-construire.html je copie le texte :

" Le contrat de construction


Toues ces démarches effectuées, vous voilà dans la partie active de votre projet : la construction.

Mais qui dit construction, dit contrat.

Dans la majorité des cas, vous allez signer un contrat de construction de maison individuelle avec un constructeur. Il est la garantie que votre maison sortira de terre, cela grâce à un cadre juridique très strict envers le constructeur qui lui impose une garantie de livraison au prix et dans les délais convenus. La signature de ce contrat n’est pas obligatoire si le constructeur s’engage à édifier une maison sur un terrain qu’il ne vous a pas vendu.

S’il n’est pas obligatoire, ce contrat est donc chaudement recommandé.
Il existe deux types de contrat :
- Le contrat de construction avec fourniture de plan : contrat le plus courant, il charge un constructeur d’élaborer le plan de votre maison et d’en réaliser la construction. Vous pouvez néanmoins modifier et personnaliser les plans proposés par le constructeur en fonction de votre budget et de vos souhaits. Les entreprises travaillent sous la responsabilité du constructeur qui est votre seul interlocuteur.
- Le contrat de construction sans fourniture de plan, appelé CCMI allégé : dans ce cas, vous fournissez les plans de la maison au constructeur (établis par un architecte ou par vous). Moins contraignant pour le constructeur, il est aussi moins protecteur pour l'acquéreur.


Si plusieurs entreprises interviennent, vous signez avec chacune d'elles un contrat d'entreprise qui ne vous offre aucune protection. Le coût de l’opération devient alors plus incertain."


celle la phrase surligné en gras : si j'ai bien compris, si nous chercherons puis achetons nous même notre terrain, on n'est pas obligé de signer le contrat de construction avec le constructeur? à l'inverse si on acheté le terrain appartenant au constructeur, dans ce là la signature du contrat est obligatoire? merci de me confirmer si c'est bon ou pas.

la commerciale chez marc junior, la signature est totalement obligatoire, elle n'a rien dit d'autres qui pourraient nous informer d'autre possibilités de contrat.

du coup j'ai rien compris par rapport aux texte.
la signature est vraiment obligatoire? ca nous rassurait de ne pas signer, car si un jour la maison présente ses malfaçons, ils sont obligés de prendre des responsabilités. on sera mieux protégés si on ne signe pas?

merci pour les réponse précises.