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Projet construction Sud Loire 44

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Nouvel Aviseur Env. 100 message Nantes (44)
Bonsoir,

Ma conjointe et moi voulons faire construire dans le sud loire de Nantes, Nantes metropole.
Nous avons actuellement un budget de 191 000 euro, hors frais de notaire. Nous gardons 15000 euro pour les frais de banque, notaire et amenagement d'interieur.
Nous avons en vue un terrain sur bouaye pour 71000, 12,5m de facade et 311m², viabilisé avec cuve de recup' d'eau, bien sur on sera que pour septembre car passage en commission.
Cela nous laisserais 120 000 pour la maison en BBC.

Une société Home courtage nous propose elle du terrain de 320m² avec 11.2 de facade pour 80000, en date d'aujourd'hui, je pense que nous devrions attendre.
Nous devons rencontrer Trecobat, Alliance Construction et Macoretz ( branche so'm).
Trecobat m'a dit qu'il fesais du 1500 euro le m², Alliance et Macoretz à 1200.

Nous cherchons de la maison de plein pied avec 3 chambres et le BBC obligatoire.
On a parlé du cout du parasismique, des traitement anti termittes et d'autres petit supplementaire car on fais construire dans le Sud Loire.

Ma question, faut-il prendre son temps pour le terrain, en esperant attendre après une comission meme si on l'aura peut etre pas, faut-il faire confiance a une société de courtage en construction qui prendera sa commission ?
Et connaissez vous des constructeurs pour le Sud Loire qui ferais du 1200 euro le m² en BBC ?

Merci d'avance
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

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Env. 10 message St Sebastien (44)
bonjour

je nage en plein dans le sujet actuellement je viens d'acquérir un terrain sur bouaye 411m2 POUR 86000€ viabilisé hors frais de notaire. Je suis consultation sur quelques constructeur puisque j'ai le temps étant donné que je ne démarrerai pas la construction avant mars 2012. Les prix en BBC pour 1200€ le m2 est une utopie cela n'existe pas à moins que tu te fades l'ensemble de l'aménagement intérieur placo peinture sol ce qui devient compliqué lorsque tu veux du BBC....la moyenne des constructions même quand tu te gardes quelques travaux atteint plutôt les 1300/1400€ le M2 non BBC mais avec chauffage au sol type gaz et isolation de bonne facture. Pour ma maison non BBC basé sur 110M2 au bout de plusieurs consultations je pense que je vais arriver entre 130K et 140K€ selon le type de finitions MAIS TOUJOURS NON BBC. La norme sismique est en effet passée même si à priori personne ne sait en quoi cela consiste mais c'est entre 50 et 60€ de plus le M2 et elle est dorénavant obligatoire. J'ai consulté tous les types de constructeur les classiques les sur mesures .. on en arrive de toute façon toujours au même.
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De : St Sebastien (44)
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Nantes (44)
Je suis assez etonné de ce que tu dit au niveau des tarifs.
Pour ma pars j'ai rencontré plusieurs constructeur deja.
Oui la plus pars sont dans un tarif de 1500 euro le m² en BBC.
Mais certains te proposent du 1200 euro.
Si tu contacte Macoretz, que tu leur demande pour la gamme So'm avec un label BBC, mais en prenant un poele plutot que le chauffage au sol, en gardant les peintures et sol des chambres, tu atteint ce prix.
Atlantique demeurre propose ce type de tarif.
Hier nous avons rencontré une personne de Home courtage, elle nous a bien precisé que quelque constructeurs pouvais tendre vers ce prix, meme si je crois plus a du 1250, mais c'est fesable.
Une collegue de travail, viens de signer avce un architecte pour une maison BBC, tarif 1275 euro le m².
C'est fesable, il faut chercher. Pour ta maison, tu est sur du 1250 le m², je trouve ca chere, a moins que tu est demandé des choses special ?
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Nantes (44)
On a vue un constructeur, Trecobat.
Franchement, j'en garde pas un bon souvenir.
Pour lui une construction, c'est vide sanitaire obligatoire, traitement anti termite car sois disant une lois de la prefecture, mais lorsqu'on lui demande laquel il est incapable de la trouver.
Il veut pas proposer de plan deja fais, il veut facturer la visite de terrain ...
Bref ca donne pas envis.
Je voulais savoir ce que vous pensez de mortier, minor, demeures nantaise et ISM

Merci
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Env. 20 message Bouaye (44)
Bonjour,
Des 3 constructeurs cités, Macoretz est de loin le meilleur en terme d'écoute et de qualité sachant qu'ils savent de quoi ils parlent quand ils étudient du BBC. Sur Bouaye les prix sont de plus en plus importants. La mairie est assez souple en terme de permis de construire. Par contre, au vue de la taille de ton terrain et la façade sur rue, la maison en étage s'impose selon moi. La cuve de récup d'eau, c'est bien mais en construction, prévoir qu'elle alimente le lave linge et les wc en plus du jardin et surtout bien se renseigner sur les fournisseurs !! Je fais construire sur Bouaye avec Macobrois à partir de septembre et je peux te dire que les équipes sont des vrais pro.
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Env. 70 message Bouaye (44)
Je fais construire sur Bouaye avec "maisons de l avenir" terrain de 54metres carrés au hameau du parc (La mévellière)on peut réussir à avoir du BBC à 1275€ le m²: je garde les sols de l etage et les peintures en travaux réservés.
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Super bloggeur Env. 200 message Loire Atlantique
Bonjour, Moi aussi je fait construire avec maison de l'avenir dans le 44 une maison non bbc et je suis a 1375 euros du m2 dc j'ai du mal a comprendre.
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Env. 70 message Bouaye (44)
100 mètres carrés habitables (shon de 118m²)=130310 € en BBC .
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Super bloggeur Env. 200 message Loire Atlantique
D'accord moi je suis à 97000 euros pour la construction et ma maison à un shon de 78m2 enfin peut-être que vous avez eu un bon prix ou que c'est en fonction de la surface.
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Nantes (44)
Merci pour vos avis, deux de nos amis on fais construire par maison de l'avenir, mais son tres decus de la qualité de la maison.
Le premier ca fais un an et il y a encore des choses que la société doit finir.
L'autre ca fais 5 mois et le dernier cheque est toujours chez le notaire car ils attendent que la société remplissent ses obligations
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Super bloggeur Env. 200 message Loire Atlantique
Merci c'est rassurant lolBiggrin
Je pourrais te confirmer sa qsuand ma maison aura commencé en tout cas il sont pas préssé! bon courage pour ton projet
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Env. 70 message Bouaye (44)
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Bonjour Scoubidou44 ,

J'espère que vous nous ferez le plaisir d'un récit parce que vue les compliments pour le cst alors que la maison n'est pas commencé , je trouve ça un peu prématuré Unsure

Pour ce qui concerne le prix du M2 , il y a tellement de choses qui rentre en compte qu'il n'est pas facile de se faire une idée .

Vous pouvez avoir un écart conséquent entre les différents csts .
Après il faut comparer ce qui est comparable .


Bon courage à tous
https://m.facebook.com/groups/forumconstruire/permalink/5850533058369797/
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De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Nantes (44)
Trecbot est hors course, franchement je les trouve pas serieux du tout. Sont plus sur de l'******* qu'autre chose.
Vide sanitaire obligatoire, anti thermite obligatoire ( meme dans les communes ou c'est pas obligatoire ) le mec me sort que c'est le prefet qui en a fais une obligation, hors à la prefecture on rejette cette info.
De plus, on monte a plus de 1550 euro le m² en BBC, il facture un ballon d'eau chaude 200L au prix du 300L, que des choses comme ce.

Ce soir on rencontre atlantique demeurre et bientot Macoretz, je donnerais mes avis.
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Messages : Env. 100
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Env. 10 message St Jean De Boiseau (44)
Bonjour,

Cela fait maintenant 6 mois que nous avons emménagé dans notre maison BBC à St Jean de Boiseau (constructeur Maison Dominiques Charles). Après calcul 105 000€ les 90m² de SHON soit un peu moins de 1200€/m². C'est une maison de plein pied en forme de longère sur vide sanitaire. Donc je pense que Macoretz et Alliance sont dans le vrai. Si toutefois vous avez d'autre question n'hésitez pas.
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Messages : Env. 10
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Nantes (44)
Bon le commercial d'atlantique demeurre très sympa, normal pour un commercial.
Après pour les tarifs, on est environ dans du 1200 a 1250 le m².
Par contre, plusieurs chose me taquine.
Car pour le terrain, ils ont pas mal de frais annexe, entre la tranché pour raccorder la maison, l'ouverture de compteur, preparer le terrain pour recevoir les engins ...
Faut que je vois avec maco ce qu'il nous propose et surtout quand on aura le retour pour le terrain.
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Nantes (44)
Bon, nous avons le terrain sur Bouaye avec Nantes metropole.
Par contre, on nous oblige a passer par un architecte pour dessiner la maison avant de faire construire par un constructeur
Nous vous proposons une liste d'architectes qui adhèrent au projet de la ZAC des Ormeaux :
BERRANGER ET VINCENT, Nantes
> site web : berrangeretvincent.com
BORIS NAULEAU ARCHITECTURES, Nantes
> site web : bn.architectures.ath.cx
GLV, Nantes
> site web : glvarchitectes.blogspot.com
IP, Nantes
> site web : www.ip-architectes.fr
DETROIT, Nantes
> site web : www.detroit-architectes.eu
A2 ARCHITECTURE, Nantes
JEAN-BAPTISTE FRENOVE, Nantes
> site web : jbfrenove.free.fr
CECILE NIZOU, Nantes
> contact : nizou.mauras@wanadoo.fr
AM ARCHITECTURE, Rezé
> site web : www.amarchitecture.fr
Si du monde connait un de ces architectes, donner moi des infos merci.

Nous on veut passer par Macoretz car on souhaite faire construire par eux.
Donc ca va etre compliquer, je sens le passage par l'architecte puis le constructeur, mais ca va surement engendré des couts en plus.
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Env. 70 message Bouaye (44)
Et as tu demandé à Macoretz ce qu ils pensaient de ces architectes?
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Messages : Env. 70
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Nantes (44)
Je dois voir ca avec eux demain, mais je demande aussi aux personnes du forum au cas ou
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Nantes (44)
Macoretz travail avec un archi, donc on va passer par lui pour reduire les couts, mais le petit hic viens des plans car un plein pied reduits quasi a neant le jardin.


On se demande si un etage serais pas mieux, mais par contre on a peur que la maison coute plus chere :(
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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