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Calcul du COS

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 8.005 fois
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Env. 200 message Seine Saint Denis
J'ai un petit doute sur ce calcul s'agit t'il de la surface au sol par etage ou bien de la surface qu'occupe la maison

ex: j'ai un terrain de 100 m2 et un COS de 0.5

est que je peux faire une maison avec 1 etage de 30m2 par etages ?

Merci
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Env. 4000 message Essonne
smile a écrit:J'ai un petit doute sur ce calcul s'agit t'il de la surface au sol par etage ou bien de la surface qu'occupe la maison

ex: j'ai un terrain de 100 m2 et un COS de 0.5

est que je peux faire une maison avec 1 etage de 30m2 par etages ?

Merci


Bonjour, waw

Il me semble qu'il faut multiplier le COS par la surface de ton terrain pour avoir la surface au sol........
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Env. 1000 message Yvelines - Gambais (78)
En fait Surface terrain * Cos = SHON maximum...après que tu sois sur 1 - 2 ou 3 étage n'a pas d'importance mais pour ce qui est du nombre d'étage tout doit dépendre du POS.
Pour ton terrain tu n'as que 100*0.5 = 50 m2 de SHON.

Voilà comment on calcul la SHON :

La SHOB
La SHOB d'une construction est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de construction calculées à partir du nu extérieur des murs de façades et au niveau supérieur du plancher,
- y compris les combles et sous-sols, aménageables ou non, les balcons, les loggias et toitures-terrasses ;
- non compris les éléments ne constituant pas de surface de plancher, comme les terrasses non couvertes de plain-pied avec le rez de chaussée, les saillies à caractère décoratif, les vides (trémies d'ascenseur ou d'escalier, rampes d'accès).

La SHON
De cette SHOB ainsi calculée, il convient alors de faire les déductions suivantes pour connaître la SHON
- surfaces des combles et des sous-sols non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial (notamment hauteur sous plafond ou sous toiture inférieure à 1,80 m),
- surfaces des toitures-terrasses, des balcons et des parties non closes situées au rez de chaussée,
- surfaces des bâtiments ou parties des bâtiments aménagés en vue du stationnement des véhicules (garage),
- surface égale à 5% de la SHON affectée à l'habitation (déduction forfaitaire relative à l'isolation des locaux),
Nota : la liste de ces déductions n'est pas exhaustive.

Donc avec un RDC de 30 m2 et un étage dans les combles cela passera peut-être... (Il y a aussi le garage ou le sous-sol qui ne compte pas...)

Skaubrine
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Env. 200 message Seine Saint Denis
Merci

mais dans ces cas la c'est bizarre car je suis carrement au dessus
j'ai un terrain de 220 m2 et ma maison en loi carrez fait 87 m2
soit donc les combles n'ont pas été declaré mais bizarre car le notaire les avait bien pris en compte
soit
Skauda a écrit: le sous-sol qui ne compte pas...

Skaubrine

j'ai un sous sol semi enterré et ammenager peut etre ne compte t'il pas mais j'en doute

presiscion : mon cos est de 0.3
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Env. 1000 message Yvelines - Gambais (78)
smile a écrit:Merci

mais dans ces cas la c'est bizarre car je suis carrement au dessus
j'ai un terrain de 220 m2 et ma maison en loi carrez fait 87 m2
soit donc les combles n'ont pas été declaré mais bizarre car le notaire les avait bien pris en compte
soit
Skauda a écrit: le sous-sol qui ne compte pas...

Skaubrine

j'ai un sous sol semi enterré et ammenager peut etre ne compte t'il pas mais j'en doute

presiscion : mon cos est de 0.3


Normalement tu n'as le droit qu'a 66m2 de SHON...possible que le sous-sol ne soit pas déclaré comme aménagé...sinon pour les combles c'est que au dessus de 1,80 m que cela compte.
L'autre explication lorsque la maison a été construite le cos n'était pas le même...

Skau
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Env. 200 message Seine Saint Denis
Dans ces cas la ( ammenagement non déclaré), si je fais une demande pour agrandir, sur quoi se base t'il pour calculer si je suis au dessus du cos ou pas.
Font il venir un expert ?
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Env. 1000 message Yvelines - Gambais (78)
J'ai bien peur que tu ne puisses pas agrandir Crying le mieux est d'aller voir en mairie s'ils ont toujours le dossier de permis et de demander aussi les renseignements au notaire et à l'ancien propriétaire. Elle est vieille cette maison?

Skau
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Env. 200 message Seine Saint Denis
Skauda a écrit:J'ai bien peur que tu ne puisses pas agrandir Crying le mieux est d'aller voir en mairie s'ils ont toujours le dossier de permis et de demander aussi les renseignements au notaire et à l'ancien propriétaire. Elle est vieille cette maison?

Skau


elle à 50 ans
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Env. 200 message Seine Saint Denis
Peux t'on negocier une marge de depassement ou bien cela se joue t'il au metre carrée pres ?
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Env. 4000 message Essonne
Bonjour,

Smile : il y a 50 ans le COS était peut être supérieur à celui d'aujourdhui ? Unsure
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Env. 200 message Seine Saint Denis
Mumu a écrit:Bonjour,

Smile : il y a 50 ans le COS était peut être supérieur à celui d'aujourdhui ? Unsure

En fait il semble que mes combles n'ait pas était declaré.
MAis vu que je voudrais agrandir et que je suis limite cos, je ne sais pas comment faire Sad
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Photographe Env. 6000 message Val D'oise (95)
Ben la seule solution c'est de revendre et de construire ailleurs Crying Quelques POS autorisent un dépassement dans des cas exceptionnels mais si tu dépasses déjà la SHON max. c'est pas gagné !
Emménagement en 2005
Photovoltaïque en 2010 - Nous sommes producteurs
En 2011 on a amélioré l'isolation !
Projet surprise en cours d'utilisation : un SPA !

http://maisondubelair.free.fr/
http://maisondubelair.forumconstruire.com
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Picto recompense Photographe
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En cache depuis le jeudi 18 avril 2024 à 13h56
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