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Env. 30 message Lezan (30)
coucou

bon comme certains on du voir dans un autre post nous sommes intéressé par une maison a tornac dans le gard

nous avons fait une offre a 127000€ qui a été refusé et la nous venons de faire notre dernière offre de 135000€ notre maximum!
le gars de l'agence nous a dit que le propriétaire (un maçon qui a fabriqué la maison) sera surement d'accord si nous lui donnons des travaux a faire (je lui ai propose le placo a condition qu'il soit moins cher que notre devis)

donc voila pour moi c'est ok mais après je ne sais pas quoi faire!!! nous n'y connaissons absolument rien du tout et il y a des surprises!!

nous sommes allés voir un notaire déjà 10000€ de frais au lieu des 4000€ prévus...
elle nous a fait une liste:
transfert du permis de construire/paiement de la taxe locale d’équipement (c'etait pas prevu a notre charge) dois je demander au proprietaire de finir de la regler?
assurance dommage ouvrage est ce obligatoire? apparemment le propriétaire n'en a pas...
assurance responsabilité civile décennale ???


ensuite que faut il faire si c'est accepté ?
je suppose allez chez le notaire pour signer, faire la demande de prêt a la banque et a l unicil... et ...après...?
le gars de l'agence commençait à me dire que rien que pour signer il faut 3 mois et qu'avec les travaux on emménagera pas avant avril/mai ! il déconne là? je pensais donner le préavis à la signature de vente! et durant le préavis de 3 mois faire les travaux et commencer à payer le prêt a la fin des 3 mois (euh vous suivez? par ex on signe début novembre, on fait la demande de prêt et dans la foulée je donne le préavis, on fait venir les artisans dès qu'on a les sous débloqués et début février on emménage même si ce n'est pas complétement termine)

et coté administratif que faut il faire d'autre?
nous pensons nous pacsé une fois dans la maison donc déclaration aux impots, mairie, caf, etc... après bon ya l'edf, l'eau, téléphone comme quand on est locataire mais c'est tout ce que je connais!!!!


pitié je suis perdue!!!!
Messages : Env. 30
De : Lezan (30)
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message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

135 K€ pour une maison sans garanties ? faut être joueur ou avoir les moyens ; et en plus il faut lui donner du boulot, un maçon n'est pas un plaquiste ou très rarement,
il manque tellement de boulot ce monsieur qu'il accepte tout ? j'me méfierais car les bons maçons ont des plannings chargés, ils ne courent pas après les jobs bouche-trou

surtout pas donner ton préavis !!! c'est un coup à faire du camping pendant un moment, ou à accepter n'importe quoi parce que vous serez coincés.

dsl, je ne réponds pas à la question initiale je laisse la place.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 30 message Lezan (30)
vous me faites peur du coup! que dois je faire pour la garantie?
Messages : Env. 30
De : Lezan (30)
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
ici on se tutoie, c'est plus facile

j'ai fait peur , c'était presque mon intention disons que signer ce genre d'achat demande VRAIMENT reflexion.

pour les garanties : il n'y aura RIEN à faire, sinon croiser les doigts, bruler des cierges, peut-être des incantations Vaudou mais je ne les connais pas ...

Pour une maison à vendre :
- S'il reste des travaux à faire, il faut les faire chiffrer AVANT de signer, et prévoir une enveloppe "mauvaises surprises" ensuite, ajouter le prix des devis au prix de vente.
- soit elle est au prix du marché et dans ce cas, autant en trouver une avec les garanties ;
- soit elle est moins chère et il y a une bonne raison : si on la connait on fait avec... ou pas.

Heureusement, certaines banques refusent les prêts sur ce type de construction.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
pourquoi le maçon vend-il la maison ? Dans quelle état est-elle ? S'il ne reste que le placo, pourquoi ne la fini-t-il pas avant de la vendre ?

vu de loin, je dirais stop tout de suite :

- vous n'y connaissez pas grande chose ni dans l'immobilier ni dans la construction
- vous êtes préssés
- vous n'avez pas de visibilité budgétaire
- vous n'avez pas de marge budgétaire


.. et vous allez vous embarquer dans un plan bancal....je ne vois pas trop le bout du tunnel.

Désolé mais c'est mon point de vue !
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Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
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Env. 30 message Lezan (30)
pour les travaux nous avons fait tous les devis:
plaquiste: 10000€
électricien: 6215€ avec chauffage inclus (on l'achetera et installera nous donc ce sera un poil moins cher)
plombier: 3800€
carreleur: 5406€ (je dois voir des concurrents et la terrasse on fera nous donc moins cher)
plancher + carrelage: 2500/3000€
façadier: il vient de prendre les mesures j'ai compte 6000€ mais je connais pas les prix donc a voir!
notaire: 10000€....
et un peu de rab bref ça fait dans les 50000€ en + des 1350000€
une maison 3 chb avec jardin dans le coin c'est dur d'en trouver a moins de 190000/200000€ et la on peut choisir ce qu'on veut

je viens d'appeler l'agence en exprimant mon inquiétude vis a vis du manque de garantie, il me dit qu'il y aura la garantie décennale car c'est un artisan et qu'il y a une garantie pour son travail comme j'aurais la garantie pour chaque artisans que j'embaucherais pour les travaux

nous avons 24000€ d'apport + 20000e de belle maman + 8000€ de prêt patronal + 27300€ de ptz+
la banque te unicil nous ont dit qu'il n'y aurais pas de soucis pour le prêt (4% pour unicil et 4,10% a la banque de mon compagnon) nous arrivons a moins de 800e par mois pendant 25 ans (nous voulions pas plus histoire de pouvoir vivre sans se serrer la ceinture a + pouvoir rien faire)
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De : Lezan (30)
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
arf, Ok pour les devis. J'aurai peut être du aller voir tes autres postes.

Pour la garantie, mieux vaut vérifier ça auprès du garant que de l'agence.
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Env. 30 message Lezan (30)
il l'avait faite pour lui mais il a trouve un meilleur terrain avec un grand hangar et il a reconstruit la bas
c'est son métier de faire des maisons et de les vendre et tout le monde n'a pas envie d'acheter une maison non termine ils préfèrent clé en main (moi ça me dérange pas)
nous ne sommes pas pressés on l'a visité début septembre (entre temps on a visité d'autres)et on vient a peine de faire notre offre!
on a bien pris le temps de voir combien on pouvait emprunter, de voir combien coutent les maisons dans le coin (par exemple celle ci qui nous intéresse: http://www.logic-immo.com/detail-vente-adc305d2-3c5b-a062-74[...]2-74a3-5b27a4acceed.htm qui peut être dans notre budget mais a l’intérieur il faut refaire l'isolation catégorie G.... (mettre double vitrage au moins), peinture , chauffage, sanitaires car tout date des années 60/70 (j'ai fait un saut dans le temps en visitant l'intérieur!!!!) bref on aurait pas les sous pour refaire! et encore elle est pas cher pour le coin!!!!!!
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
ro, c'est pas cher ton coin ! 150 km plus loin, tu rajoutes 200 K€ !
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bnalza a écrit:arf, Ok pour les devis. J'aurai peut être du aller voir tes autres postes.


ah bin oui, moi aussi c'est çà de répondre sans faire gaffe aux pseudos .

elle est sympa cette maison.


et donc... on va arrêter de te faire "peur"
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Env. 30 message Lezan (30)
bah non c'est bien de savoir, je commence a me demander si on fait pas une bêtise! maintenant je m'y connais en artisans a force de chercher mais le coté administratif reste obscur pour moi tant que j'aurais pas mis le pied dedans! si on a une 2e maison un jour par contre je serais incollable :p

pas cher! bon c'est vrai qu'à Paris ou plus bas vers le Grau du roi on aurait un petit studio a ce prix Laugh ce qui me reste en travers de la gorge c'est les taux des prêt ya quelques mois, je croyais encore que c’était 4% sur 135000€ (soit 5400€ de crédit).... pas qu'on pourrais payer une 2e maison avec les remboursements! Crying
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
mistersniffle a écrit:... les taux des prêt ya quelques mois, je croyais encore que c’était 4% sur 135000€ (soit 5400€ de crédit).... pas qu'on pourrais payer une 2e maison avec les remboursements! Crying


ah oui, la surprise a dû être de taille
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Photographe Env. 800 message Perrusson (37)
mistersniffle a écrit: ce qui me reste en travers de la gorge c'est les taux des prêt ya quelques mois, je croyais encore que c’était 4% sur 135000€ (soit 5400€ de crédit).... pas qu'on pourrais payer une 2e maison avec les remboursements! Crying



Alors je ne sais pas si je comprends bien cette partie du message mais un crédit à 4% sur un emprunt à 135 000 € ça te coûtera surement pas 5 400 € hein... C'est 4% par an !
En gros ça te ferais du 79 000 € pour le coût du crédit (hors assurance, frais de dossier, hypothèque, ...)
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Env. 30 message Lezan (30)
oui oui lol mais au début je croyais 4% de la somme pas par an!! ah quand on est innocente Blush
Messages : Env. 30
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
ah oui, elle est chouette cette maison avec ses genoises, ses jolis toits; a mezzanine et son beau jardin. Je comprend mieux

Ce qui est bien, c'est qu'en l'état où elle est un bon pro devrait pouvoir s'apercevoir de la qualité du gros oeuvre.

Un truc que je vérifierai c'est si le maçon (qui a l'air de négocier aussi du vin et de l'huile d'olive) a fait des fondations en adéquation avec le sol.
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Env. 30 message Lezan (30)
tous les artisans qui sont venus faire les devis m’ont dit qu'elle était saine (j'en ai pris au pif et d'autre que des parents de la crèche m’ont recommandé)
je viens d'avoir le devis façade: 5530€ maison + clôture (j'ai fait mettre la clôture a part pour faire peut être + tard et c'est moins cher que ce que j'ai prévu !!! génial et encore j'ai pas fait les autres!)
les trucs qui trainent dans la maison c'est a sa fille (elle tient une boutique de poterie sur anduze)
j'ai vu qu'ils ont nettoyé les herbes et ya une espèce de benne ferme dans le jardin il a du y mettre les trucs qui trainaient!

apparemment c’est bon la maison est pour nous! il part en Algérie ou je sais pas ou pendant 10 jours et après on prend rdv chez le notaire pour le compromis
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
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Env. 30 message Lezan (30)
mais du coup personne ne m'a vraiment dit ce qu'il fallait faire après le notaire et la banque?
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

mistersniffle a écrit:mais du coup personne ne m'a vraiment dit ce qu'il fallait faire après le notaire et la banque?


bin après c'est... la crémaillère
mais préviens nous assez tôt, çà fait des kilomètres
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
ce qu'il faut aussi (et que personne ne fait) c'est mettre des délais sur les devis artisans : une date maxi de début, un délai de travaux, une date de fin... bref un engagement sur un planning et des pénalités de retard si ce n'est pas fait.
parce que s'il y en a 1 qui merdouille c'est tout le chantier qui prend du retard et les artisans suivants ne seront peut-être plus disponibles.
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