Prochaines étapes?

coucou

bon comme certains on du voir dans un autre post nous sommes intéressé par une maison a tornac dans le gard

nous avons fait une offre a 127000€ qui a été refusé et la nous venons de faire notre dernière offre de 135000€ notre maximum!
le gars de l'agence nous a dit que le propriétaire (un maçon qui a fabriqué la maison) sera surement d'accord si nous lui donnons des travaux a faire (je lui ai propose le placo a condition qu'il soit moins cher que notre devis)

donc voila pour moi c'est ok mais après je ne sais pas quoi faire!!! nous n'y connaissons absolument rien du tout et il y a des surprises!!

nous sommes allés voir un notaire déjà 10000€ de frais au lieu des 4000€ prévus...
elle nous a fait une liste:
transfert du permis de construire/paiement de la taxe locale d’équipement (c'etait pas prevu a notre charge) dois je demander au proprietaire de finir de la regler?
assurance dommage ouvrage est ce obligatoire? apparemment le propriétaire n'en a pas...
assurance responsabilité civile décennale ???


ensuite que faut il faire si c'est accepté ?
je suppose allez chez le notaire pour signer, faire la demande de prêt a la banque et a l unicil... et ...après...?
le gars de l'agence commençait à me dire que rien que pour signer il faut 3 mois et qu'avec les travaux on emménagera pas avant avril/mai ! il déconne là? je pensais donner le préavis à la signature de vente! et durant le préavis de 3 mois faire les travaux et commencer à payer le prêt a la fin des 3 mois (euh vous suivez? par ex on signe début novembre, on fait la demande de prêt et dans la foulée je donne le préavis, on fait venir les artisans dès qu'on a les sous débloqués et début février on emménage même si ce n'est pas complétement termine)

et coté administratif que faut il faire d'autre?
nous pensons nous pacsé une fois dans la maison donc déclaration aux impots, mairie, caf, etc... après bon ya l'edf, l'eau, téléphone comme quand on est locataire mais c'est tout ce que je connais!!!!


pitié je suis perdue!!!!