Projet de chalet en kit sur pilotis - Besoin de conseil

bonjour,

la réponse est dans l'énoncé : si le terrain n'est pas constructible, on ne peut pas... construire

Bonjour et merci pour votre réponse.

A vrai dire, il s'agit d'une erreur de ma part. On m'avait dit qu'il n'était pas constructible car il était en zone bleue mais, d'après mes recherches, la zone bleue est constructible mais les constructions sont simplement soumises à des règles qu'il faut évidement respecter. Donc, c'est possible.

J'ai était en mairie pour me renseigner sur le PLU et connaitre les règles . Pas moyen de l'obtenir... Ils m'ont juste montrés le cadastre où il n'y avait rien d’affiché nul part. Et bien sur, pas moyen de l'obtenir sur le net.

Enfaites, comme il s'agissait d'un petit chalet en bois de 34 m2 voir 50 et monté sur pilotis, je me demandais s'il fallait un permis de construire car j'ai lu sur le net que, s'il n'y avait pas de fondation dur au sol (fondation béton) et que l'habitat était démontable alors il ne fallait pas nécessairement un permis de construire...

pour l'histoire des pilotis démontables c'est possible mais je ne connais pas assez les textes et... j'éviterais car si tu tombes sur un voisin jaloux qui "cafte" et qu'ensuite tu expliques que c'est démontable, si l'administration te prends au mot et te demande de démonter, tu vas avoir l'air malin

et puis 34-50m2 sur pilotis, il faut bien des fondations, des pieux ou des plots çà ne va pas tenir en lévitation à ras du gazon.

Pour le PLU, et bien ils n'ont pas le choix, il faut leur demander les textes correspondant à ta parcelle.
Ma mairie m'avait fait la même c'est incroyable ces zincompetants qui se croient tout permis
sinon essaie de poser la question au CAUE... mais je poserais les questions pas PLU sans leur expliquer l'idée de construire sans permis ... ou en 2 fois... en changeant de voix

Merci beaucoup pour ta réponse mais, s'il faut un permis alors j'en ferais la demande sans problème. Je ne veux pas être dans l'illégalité (même si, là où je compte construire, il n'y a pas de voisin. Il s'agit d'un terrain de 4 hectares complétement vierge Vive la campagne ! )

Oui c'est incroyable comme il est difficile d'avoir une info à la mairie! Mais bon, il y a des services bien pire ^^ Je vais donc tenter de leur redemander et me renseigner sur le CAUE.

Quant aux pilotis, c'est un peu là que je bloque. A vrai dire, à la base, nous pensions faire des fondations classiques avec dalle de béton sur un autre terrain et puis on nous a parlé de pilotis et de terrain inondable alors on essaie de trouver des infos mais c'est pas évident. Notamment sur le prix que ça pourrait nous coûter sachant qu'on aurait un budget minimum de 50 000 € pour ce projet de chalet. Je ne sais pas trop où aller pour me renseigner ni même par où commencer...

ce chalet est destiné à quoi ? une cabane de jardin ? un chalet de vacances ? une habitation ?

attention quand même : vu l'énnoncé de départ, un chalet sur le terrain d'un parent : une dépense à 50K€ perso, sachant que c'est le droit du sol qui prime, je ne la ferais pas sur le terrain de quelqu'un d'autre... je commencerais par acheter une partie de terrain.
j'dis çà, j'dis rien... sans en savoir plus ce n'est pas facile.

ensuite bien sur, si 50K€ n'est pas grand chose pour vous alors why not, même si vous vous fachez avec le proprio du terrain vous pourrez toujours refaire un chalet ailleurs.

pour le permis, il faudra avoir l'autorisation du proprio mais çà parait ... compliqué comme montage.

C'est pour une habitation. J'hésitais entre un 34 m² de surface au sol avec un étage de même surface ou le même mais en 65 m² avec étage voir un 53 ou 70 m² de plein pied. Notre choix n'est pas encore arrêté car nous ne savons pas combien cela va couter en fondation . Auriez vous une petite idée du prix que cela pourrait coûter ? Approximativement ?

Quand au parent, aucun risque. Il s'agit de ma mère. Nous avons de bonne relation et de toute façon ce n'est que pour quelques années car nous souhaitons construire plus grand à l'avenir sur un terrain que nous aurons choisie. Disons que pour le moment, niveau frais, c'est plus intéressant pour nous et nous souhaitons resté près de notre famille pour d'autres raisons...

Donc, nous avons sont autorisation puisque en plus, c'est elle qui nous la gentillement proposé

ok pour les droits à construire

bien réfléchir à l'implantation si l'un ou l'autre veut revendre une partie plus tard, pour ne pas que çà occasionne un découpage tordu ou des servitudes impossibles.

donc, revenons à la construction : en auto-construction je choisirais plein pied, pourquoi ? parce que c'est moins haut et que çà évite les échafaudages donc économies de temps (montage) de cout (location) et moins de risques.

Pour les fondations, aucune personne serieuse ici ne s'avancera sans avoir lu l'étude de sol ;
autrement dit, il faut faire une G12, çà coute c'est vrai mais çà garanti que la construction sera posée sur les fondations correspondant au terrain (et à la maison bien sur).


et pendant que j'y suis je vais répondre à la question "chalets en kit" de l'autre post : c'est bon pour des cabanes de jardin, pas pour une habitation , le prix de base est attractif mais si on modifie pour que ce soit habitable à temps plein m'étonnerait que çà vaille le cout-coup.
Ce genre de sites prolifère sur le Net, pas tous sérieux attention quand même à ne pas payer un truc que vous n'aurez jamais.

Oui, j'avais pensé la même chose pour le plein pied ! ^^ Mais j'avais peur que 70 m² posé sur pilotis ça soit un peu coûteux. ^^

Je vais me renseigner alors sur le coût d'une G12 car, il me faudra des fondations bien adaptées car le terrain est quand même inondé 2 mois par ans .

Pour les sites, merci d'avoir répondu. Nous pensions que c'était habitable à l'année et nous avions un doute qu'en aux prix attractives qu'il propose. On pensait prendre que l'ossature en bois et changer les fenêtres, revêtement du toit, portes etc avec des mur en 90, le tout en auto-construction (mon père si connais bien pour le coup !)

Aurais tu des sites à me proposer qui seraient plus sérieux ? A quel genre de prix en moyenne je dois m'attendre pour un chalet d'environs 35 m² habitable à l'année ?