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Documents demandés par la banque pour l'étude du prêt ????

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Photographe pro Env. 400 message Toulouse (31)
Bonsoir,

Je suis actuellement dans la situation suivante:

1/ Sous seing signé pour le terrain avec acte final prévu pour fin janvier au plus tard.

2/ Demande de prêt auprès de la banque déposé la semaine dernière.

3/ Avant projet en cours avec mon architecte qui réalisera la mission complète ( du dessin à la réception des travaux).

Voilà ce que me demande mon banquier pour réaliser l'étude et débloquer les fonds : Contrat de maitrise d'oeuvre signé - Récepissé dépôt permis de construire - Devis des artisans des différents corps de métier .
Tout ça pour fin décembre au plus tard !!!!!!

Je suis hyper surpris du dernier point. La construction avec l'assistance d'un maître d'oeuvre se fait dans le but d'avoir du sur mesure et de travailler avec des entreprises de premier choix en terme de grantie et de réalisation des travaux. ( Je vous assure que je travaille avec un archi de très grande renommée).

Et donc, le temps de peaufiner les détails, déposer le permis de construire: l'appel d'offres auprès des artisans risque de ne pas avoir eu de retour avant la fin du mois de décembre.

D'autant que le contrat de maîtrise d'oeuvre et l'avant projet détaille les coûts de chacun des corps de métier et le fait que la somme de XXXXXX € ne sera pas dépassée.
Je pense que mon banquier a là toutes les garanties que le budget ne va pas exploser.

Mon souci, c'est qu'il risque de me mettre dans une panade monstre si je ne lui ai pas tout présenté pour la date voulue.

J'espère que j'ai été assez clair et si quelqu'un c'est déjà retrouvé dans cette situation, comment s'en est-il sorti?
Je prends tous vos conseils pour m'aider à sortir de cette situation qui m'inquiète un peu.
Merci de votre concours
A bientôt.

J'oublie. j'ai besoin du prêt pour janvier car je ne peux pas financer l'ensemble du terrain.
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Picto recompense Photographe pro
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
Bonsoir,

pour monter l'offre la banque a besoin de l'attestation du dépôt de permis et du contrat signé. En effet. Ensuite, pour débloquer les fonds, il faut que l'offre soit montée, vous soit envoyée, que vous attendiez 11 jours avant de la retourner signée, et seulement à l'obtention du permis elle vous débloquera les sous... donc signer en Janvier ça me parait hyper court pour le coup sachant que vous n'avez pas encore votre permis. Surtout que la mairie a jusqu'à 2 mois pour vous l'accorder... et dans 2 mois... ben on est en... janvier.
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Photographe Env. 2000 message Sud De Toulouse (31)
Bonsoir,

Pour éviter de me retrouver avec un chrono au c** pour la construction, j'ai d'abord acheté le terrain avec un prêt.Point.
Et ensuite, j'ai pu prendre mon temps pour la suite: déposer le permis, affiner les devis, faire la demande de prêt.

Et woilà, ça s'est passé comme ça pour moi Wink
"nous n'héritons pas la terre de nos parents, nous l'empruntons à nos enfants
http://ecomaisondemarie.forumconstruire.com
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Photographe pro Env. 400 message Toulouse (31)
someone-maison a écrit:Bonsoir,

Pour éviter de me retrouver avec un chrono au c** pour la construction, j'ai d'abord acheté le terrain avec un prêt.Point.
Et ensuite, j'ai pu prendre mon temps pour la suite: déposer le permis, affiner les devis, faire la demande de prêt.

Et woilà, ça s'est passé comme ça pour moi Wink


J'y ai pensé mais c'est une opération qui me couterait 10000 € de plus vu les conditions exceptionnelles que j'ai pu obtenir auprès de la banque. Mais effectivement, il me restera ce dernier recours.

Pour Jester 06. Il me faut juste le récepissé (pas le permis de construire qui n'est pas, dans mon cas, une clause d'annulation).

Merci pour vos premières réponses
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Photographe Env. 300 message Finistere
Bonsoir,

Lors de l'achat de mon terrain, j'ai dépassé de plusieurs semaines la date limite fixée par le compromis de vente pour la signature de l'acte final.

J'avais prévenu le vendeur et le notaire que je ne pourrais pas tenir les délais car les devis étaient toujours en cours. Une fois la date prévue dépassée, les clauses suspensives n'avaient plus d'effet : je ne pouvais plus reculer en cas de refus de permis de construire par exemple (mais en lotissement c'était un scenario impossible). Je perdais donc des "avantages" tandis que le vendeur était sûr que la vente se ferait (sauf si je préférais lui verser des indemnités...).
J'ai ainsi pu regrouper l'achat du terrain et la construction dans le même prêt (j'avais envisagé un prêt terrain seul au cas où, mais il est vrai que c'est pas mal plus cher !).

Vous pouvez regarder dans votre compromis de vente quelles clauses "sauteraient" si vous dépassiez la date, vous pourrez ainsi estimer les "risques".
Si vous ne pouvez pas faire autrement que dépasser la date mais que vous tenez au terrain, informez le vendeur et le notaire.
Cela vous laisserait le temps d'obtenir vos devis et de déposer votre permis de construire.
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
chakatom a écrit:Pour Jester 06. Il me faut juste le récepissé (pas le permis de construire qui n'est pas, dans mon cas, une clause d'annulation).


Oui pour monter l'offre, mais la banque ne débloquera aucun fond sans l'obtention du permis. Nuance ;)
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Env. 50 message Gieres (38)
Bonsoir,
Toutes les banques demandent beaucoup de garantie, il ne faut pas oublier que si vous aviez des soucis pour rembourser, la banque vendra vendre une maison finit pour rentrer dans ces frais.
Cela permet aussi de voir si les prix proposes/ pratiques sont dans la norme des prix de la region.

Perso meme en contrat CCMI, et malgres un apport du plus du tiers on a du founir:
Le recepisse du permis de construire,
Le contrat CCMI signe,
La notice descriptive signee,
Les devis pour les postes restant a notre charge,
En suspensif, il reste toutes les assurances, DO et bien sur le PC.

Comme tout se tient en construction, on est parti avec la banque ayant les conditions les plus souples au niveau gestion du temps pour les signatures.

Cordialement,
CScara
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Messages : Env. 50
De : Gieres (38)
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Env. 70 message Haute Garonne
cscara a écrit:Bonsoir,
Toutes les banques demandent beaucoup de garantie, il ne faut pas oublier que si vous aviez des soucis pour rembourser, la banque vendra vendre une maison finit pour rentrer dans ces frais.
Cela permet aussi de voir si les prix proposes/ pratiques sont dans la norme des prix de la region.

Perso meme en contrat CCMI, et malgres un apport du plus du tiers on a du founir:
Le recepisse du permis de construire,
Le contrat CCMI signe,
La notice descriptive signee,
Les devis pour les postes restant a notre charge,
En suspensif, il reste toutes les assurances, DO et bien sur le PC.

Comme tout se tient en construction, on est parti avec la banque ayant les conditions les plus souples au niveau gestion du temps pour les signatures.

Cordialement,
CScara



Bien entendu les banques ont des process à respecter que vous ayez 1000 ou 100 000 € d'apport, cela ne change rien. La banque prête sur du réel et non sur du fictif même si cela parait trop pour certains en terme de documents à fournir et je le conçois, c'est comme si vous demandiez un prêt^pour un appart ancien existant, dans ce cas la banque va avoir besoin pour émettre son offre de prêt d'un sous-seing avec le prix exact de l'appart en question et pas d'un sous sieng avec un prix à 10 000 € prêt. Il faut bien un base réelle ....
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Dept : Haute Garonne
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Env. 50 message Gieres (38)
SEB3122 a écrit:

Bien entendu les banques ont des process à respecter que vous ayez 1000 ou 100 000 € d'apport, cela ne change rien. La banque prête sur du réel et non sur du fictif même si cela parait trop pour certains en terme de documents à fournir et je le conçois, c'est comme si vous demandiez un prêt^pour un appart ancien existant, dans ce cas la banque va avoir besoin pour émettre son offre de prêt d'un sous-seing avec le prix exact de l'appart en question et pas d'un sous sieng avec un prix à 10 000 € prêt. Il faut bien un base réelle ....


C'est bien ce que je pense et c'est pour cela que cela ne m'a jamais choque ce genre de demande et en prime cela fournit aussi un retour indirect et different sur les artisants / Constructeurs que l'on peut choisir.
Une seule chose m'avait vraiment choque c'etait une offre de pret editee valable que4 mois soit une duree inferieure a la date prevue pour la signature de l'acte final.


CScara
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Messages : Env. 50
De : Gieres (38)
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Env. 70 message Haute Garonne
cscara a écrit:
SEB3122 a écrit:

Bien entendu les banques ont des process à respecter que vous ayez 1000 ou 100 000 € d'apport, cela ne change rien. La banque prête sur du réel et non sur du fictif même si cela parait trop pour certains en terme de documents à fournir et je le conçois, c'est comme si vous demandiez un prêt^pour un appart ancien existant, dans ce cas la banque va avoir besoin pour émettre son offre de prêt d'un sous-seing avec le prix exact de l'appart en question et pas d'un sous sieng avec un prix à 10 000 € prêt. Il faut bien un base réelle ....


C'est bien ce que je pense et c'est pour cela que cela ne m'a jamais choque ce genre de demande et en prime cela fournit aussi un retour indirect et different sur les artisants / Constructeurs que l'on peut choisir.
Une seule chose m'avait vraiment choque c'etait une offre de pret editee valable que4 mois soit une duree inferieure a la date prevue pour la signature de l'acte final.


CScara


yes c'est bien ce que j'avais compris

sur la durée de validité de l'offre de prêt, vous pouvez demander à la faire proroger après 4 mois, mais bien entendu la banque n'acceptera que si les taux n'ont pas augmenté entre temps, la durée de validité leur permet à mon avis juste de préserver leur marge sur les taux des prêts ...
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Env. 50 message Gieres (38)
SEB3122 a écrit:

yes c'est bien ce que j'avais compris

sur la durée de validité de l'offre de prêt, vous pouvez demander à la faire proroger après 4 mois, mais bien entendu la banque n'acceptera que si les taux n'ont pas augmenté entre temps, la durée de validité leur permet à mon avis juste de préserver leur marge sur les taux des prêts ...


Oui mais comme le conseiller s'etait "deja battu" pour faire accepter le pret aupres de la commission, j'ai prefere eviter tout soucis qui m'aura fait économiser environ 1000 euros sur 20 ans par rapport a ma solution actuelle.
C'etait juste une remarque pour dire qu'il faut bien lire son offre de pret meme si elle fait plus d'une 100ene de pages: en 11 jours ca laisse le temps.

CScara
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Photographe pro Env. 400 message Toulouse (31)
Mazoenn a écrit:Bonsoir,

Lors de l'achat de mon terrain, j'ai dépassé de plusieurs semaines la date limite fixée par le compromis de vente pour la signature de l'acte final.

J'avais prévenu le vendeur et le notaire que je ne pourrais pas tenir les délais car les devis étaient toujours en cours. Une fois la date prévue dépassée, les clauses suspensives n'avaient plus d'effet : je ne pouvais plus reculer en cas de refus de permis de construire par exemple (mais en lotissement c'était un scenario impossible). Je perdais donc des "avantages" tandis que le vendeur était sûr que la vente se ferait (sauf si je préférais lui verser des indemnités...).
J'ai ainsi pu regrouper l'achat du terrain et la construction dans le même prêt (j'avais envisagé un prêt terrain seul au cas où, mais il est vrai que c'est pas mal plus cher !).

Vous pouvez regarder dans votre compromis de vente quelles clauses "sauteraient" si vous dépassiez la date, vous pourrez ainsi estimer les "risques".
Si vous ne pouvez pas faire autrement que dépasser la date mais que vous tenez au terrain, informez le vendeur et le notaire.
Cela vous laisserait le temps d'obtenir vos devis et de déposer votre permis de construire.


Merci beaucoup Mazoenn. Le proprio est très sympa et il comprendra assurément. Mais il va se retrouver faceà un problème après le 1° février. Sa plus value ne sera pas amortie sur 15ans mais 30.
Mais àl'approche du terme, c'est une solution qu'il faudra quej'envisage peut être.
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Picto recompense Photographe pro
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Photographe pro Env. 400 message Toulouse (31)
Merci à tous d'expliquer vos expériences et votre ressenti. Je vois que tout n'est pas toujours très facile dès que l'argent intervient.

Poursuivez, je vais sûrement en tirer des conclusions constructives.
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Picto recompense Photographe pro
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