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Votre avis pour corriger une erreur d'implantation

Ce sujet comporte 14 messages et a été affiché 3.843 fois
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Membre utile Env. 1000 message Haute Garonne
Bonjour,
Je viens ici pour essayer de trouver des solutions techniques pour corriger une erreur d'implantation altimétrique de ma maison.
Le constructeur a commis une enorme bourde et a placé ma maison environ 40cm plus bas que prévu
Vous trouverez ci-dessous les plans du permis de construire avec en vert la niveau réel de la construction

[img][/img]




Pour corriger le tir, le constructeur a installé un drain passant devant l'angle de la maison ou il a y a trois portes fenetres a environ 4m des murs
Celui-ci a été mal realisé (utilisation de drain agricole, installe a environ 1,70m de profondeur,....)
Le resultat de s'est pas fait attendre lors des fortes précipitations de ce jour. L'abris voiture et le vide sanitaire sont remplis d'eau.
De plus, et selon les precieux renseignements glanés sur ce forum (merci Tournesol) , l'arase etanche semble avoir été mal disposée (elle est sur la dalle)
et il ne semble pas y a voir de polyane dans la dalle.


J'ai fait passer un expert pour trouver des solutions plus fiables et je suis dans l'attente de ses conclusions.
Oralement, ce dernier préconise :

- un drain tout autour de la maison
- deterrer le soubassement pour etancher celui-ci
- mieux aérer le vide sanitaire

Pensez vous que ceci soir judicieux ?
Merci pour vos avis
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 12 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez sur la page devis expert en bâtiment de Forum Construire, remplissez le formulaire et vous serez mis en relation avec des experts de votre région. Vous aurez des devis gratuits sans être obligé de courir après les artisans

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Env. 1000 message Bas Rhin
Bonjour,

quel type de contrat avez-vous?
habitez-vous déjà la maison?
Messages : Env. 1000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 16 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Haute Garonne
Bonjour
C'est un CCMi et j'habite la maison depuis juin 2011.
Le constructeur sembe pret a effectuer les travaux recommandés par l'expert
mais j'aimerais savoir si ceux-ci semblent sufisants
Merci
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 1000 message Bas Rhin
N'ayant aucune compétence dans le domaine du bâtiment je ne saurais dire si les recommandations de l'expert sont suffisantes, mais venant d'un expert (indépendans du constructeur?) on peut supposer qu'elles le sont.

Au final la solution idéale pour régler le problème aurait été de tout détruire et reconstruire à la détéction de l'erreur votre constructeur n'ayant pas d'autre choix que de se conformer au ccmi. Si vous n'avez rien signé de comprométant lorsqu'il vous a proposé de mettre quelques dizaines d'€ de drain agricole pour corriger sa bourde ça doit encore être faisable.

Mais comme vous habitez déjà la maison c'est pas forcément la meilleure idée alors peut-être devriez-vous prendre l'avis du'un second expert et demander au constructeur de suivre les recommandations du plus "sévère", sans oublier de vous rembourserr le coût des experts et de réaliser quelques aménagements extérieurs pour compenser les gros travaux de terrassements qui vous attendent.

Ne pas oublier de voir l'aamoi si votre constructeur devenait trop obtu
Messages : Env. 1000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 16 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Haute Garonne
Merci pour votre avis
Effectivement l'expert est independant du constructeur
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 300 message Lamanon (13)
Tu as fait ce que tu devais faire.
Messages : Env. 300
De : Lamanon (13)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 60000 message
salut

Comment peut tu savoir la hauteur exact qu'il devait respecter (sur le terrain) un geometre avait il implanter un piquer faisant référence ? si non, bonne chance pour avoir gain de cause pour cette différence de hauteur qui ne me semble pas du tout prejudiciable et qui n'a pas grand chose a voir avec le fait que votre VS ce rempli d'eau
Messages : Env. 60000

 
Env. 300 message Lamanon (13)
plopus a écrit:salut

Comment peut tu savoir la hauteur exact qu'il devait respecter (sur le terrain) un geometre avait il implanter un piquer faisant référence ? si non, bonne chance pour avoir gain de cause pour cette différence de hauteur qui ne me semble pas du tout prejudiciable et qui n'a pas grand chose a voir avec le fait que votre VS ce rempli d'eau


Si un peu quand même, car 40 cm d'écart c'est énorme et de toute manière si l'eau qui ruisselle va en direction de la maison cela signifie que le constructeur ne connait rien à son métier !
Messages : Env. 300
De : Lamanon (13)
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Env. 3000 message Ankh-morpork (57)
plopus a écrit:salut

Comment peut tu savoir la hauteur exact qu'il devait respecter (sur le terrain) un geometre avait il implanter un piquer faisant référence ?


Le coffret EDF en bordure de terrain indique le niveau 0 ou terrain fini, il me semble.
Messages : Env. 3000
De : Ankh-morpork (57)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 60000 message
re

"Le coffret EDF en bordure de terrain indique le niveau 0 ou terrain fini, il me semble."
pas du terrain, de la rue

encore faut il que dans le lotissement ( ce qui est mon cas) les mesure des coffret edf soit respecter sans parler de ceux qui sont tordus and co. Pour des sinistre comme sa, tu n'aura pas gain de cause sans passer par un tribunal car la on parle de demolir une maison.
a ma rigueur si tu es zone inondable, sa peut te donner une "force" mais faudra passer par le tribunal car l'expert de la DO ou decennale te sortirons toujours une entourloupe
Messages : Env. 60000

 
Membre utile Env. 1000 message Haute Garonne
Bonjour
Le compteur EDF est a environ 60m de le maison. Je ne suis pas en lotissement.
Le vide sanitaire se rempli d'eau car son entrée se fait pas l'abris voiture qui lui se retrouve a -60cm
Des qu'il pleut, cet abris se rempli d'eau ainsi que le vide sanitaire. Il est bien evident que si la maison avait été construite selon le contrat ce problème n'existerait pas.

Le constructeur va remanier le drain qui n'a actuelement aucun interet. (Drain agricole recouvert de terre etanche a l'eau, aucun regard sur environ 50m de long.)
Il va menager des aeration dans le vide sanitaire. Il est actuelement quasiment pas ventilé.
Il a refusé d'étancher le soubassement (ou juste le pourtour de la dalle) comme indiqué dans le rapport de l'expert
il n'accepte pas de reconnaitre que l'arase etanche est non conforme aux normes en vigueur.
Apres le coté prejudice de cette erreur d'implantation n'est pas forcement enorme sous reserve qu'il n'y ai pas de concequence technique
c'est a ce niveau que j'ai des doutes.
Si ceux ci se confirment, je ferais faire une expertise juridique. Je ne compte pas faire intervenir la DO.

Aujourd'hui je vais essayer de trouver un point 0 en faisant des mesure de niveau tout en autours de la maison
sur la partie ou les terres n'ont pas bougées lors de la construction. Ca devrait donner une estimation plus precise de l'erreur
sans avoir la precision du travail d'un geometre mais dans tous les cas, pour moi, il y a erreur sinon comment expliquer l'abris voiture sous terre
et la partie jour au niveau du sol sans pente.
A+
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 60000 message
re

Le VS rempli d'eau ce n'est pas un probleme , c'est "presque " fait pour justement mais si il est sec c'est sur que c'est mieux. Maintenant quand il pleut des cordes c'est "normal"

Un VS et toujours à -60cm car c'est la cote mini pour le hors gel des fondation donc meme si ta maison aurait etait plus haute (ce qui implique du remblai) ton VS aurait etait à -80 ou -1m donc toujours rempli d'eau.

concernant les hauteur meme avec les coffrer ou un regard d'arrivé d'eau à l'entrée du terrain ou le petit bout de terre au fond du jardin que tu dit qu'il n'a pas bouger preuve de tel photo etc... sans aller au tribunal avec jugement etc... tu n'aura pas gain de cause en tout cas pas sur une forte indemnisation ou une demoliton ce que peut engendrer un jugement en ta faveur si tu as raison et que c'est préjudiciable mais le combat et long

bonne chance

edit : c'est qu'oi l'abri voiture à -60 j'ai pas compris ce que c'est

edit2 d'ailleurs il manque une cote ou je ne la vois pas entre le TN0 et le niveau de ta maison qui est plus haute
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
Messages : Env. 60000

 
Membre utile Env. 1000 message Haute Garonne
Merci
Votre remarque sur le vide sanitaire me semble tres pertinante. Cela veut-il dire que pour respecter les pan du permis de construire
il fallait mettre plus de rang de parpaing dans le soubassement ? (actuelement y'en a 3)

Pour l'instant je recense les probème, celui etant lui d'être le seul et essaie de me faire un avis objectif sur cette construction
L'erreur d'implantation etant bien sur le plus visible
A+
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 300 message Lamanon (13)
Une autre solution serait de terrasser ton terrain sur 5 m autour de la maison avec des pentes inversées et des drains ...
Messages : Env. 300
De : Lamanon (13)
Ancienneté : + de 12 ans
En cache depuis le samedi 16 mars 2024 à 11h17
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