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Livraison maison , reserves et cheque 5%

Ce sujet comporte 18 messages et a été affiché 3.922 fois
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Env. 40 message Ain
Bonsoir,
j'ai un peu parcouru les messages concernant les levés de réserves, j'aimerais être sur de faire le bon choix le jour de la livraison.
le cst m'a déjà prévenu que s'il y a des réserves, il nous donnera pas les clés, enfin bref ...

Donc, une fois la date de livraison connue :

Je réponds au constructeur pour dire que je refuse leur expert le jour J
Je viens avec un huissier de justice le jour J pour noter et constater tout ce qui se passera
On note les reserves sur le PV (y en aura forcement...)
On prends possession des lieux
On ne donne pas le cheque de 5% et on consigne le montant dans un compte CDC jusqu'à la levée totale des réserves.

mes questions sont les suivantes :
si le CST refuse quand même de donner les clés? peut t on appeler un serrurier et changer le canon?
y a t il un délai de consignation ? (si au bout 2ans par exemple les travaux ne sont toujours pas faits)
si je veux prendre mon propre expert, quelle entreprise me conseillez vous en ile de france?
y a t il d'autres pieges qu'on devrait éviter? des points à surveiller?

Merci d'avance
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Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Env. 300 message Pas De Calais
Bonjour,

avez vous payé les 95% ?

qui est le constructeur et la région ?

Cdlt
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Env. 40 message Ain
Hello
à la fin du mois (dans 3 semaines maxi)
il s'agit de Geoxia Ile de France
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Env. 300 message Pas De Calais
avez vous payé les 95% ?

Cdlt
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Env. 40 message Ain
yodo62 a écrit:avez vous payé les 95% ?

Cdlt

Oui
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Super bloggeur Env. 700 message Herault
N'hésitez pas à lire les messages en post-it sur la réception, ils sont plein de bons conseils Wink
Après avoir acheté une maison à Nantes où j'ai fait des travaux de rénovation (mon récit : http://gwennnn.forumconstruire.com), j'ai déménagé dans le sud... Bientôt un nouveau projet !
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Env. 40 message Ain
allez un petit UP
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Super bloggeur Env. 2000 message Valenciennes (59)
un4given2 a écrit:allez un petit UP


Pourquoi faire? Gwennnn vous a répondu, bonne lecture!
L'AAMOI serait un plus.
AAMOI Adhérent N° 1932
"Quand j'étais jeune j'étais con. Je suis resté très jeune." J.C. VanDamme
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Env. 40 message Ain
Question : est ce que le fait que la maison soit surélevé de 40cm par rapport au niveau initial du terrain peut constituer une réserve lors de la livraison?
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Env. 1000 message Bas Rhin
un4given2 a écrit:Question : est ce que le fait que la maison soit surélevé de 40cm par rapport au niveau initial du terrain peut constituer une réserve lors de la livraison?


si sur votre permis de construire ces 40cm y étaient la réponse est non.
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Env. 40 message Ain
vbruche a écrit:
un4given2 a écrit:Question : est ce que le fait que la maison soit surélevé de 40cm par rapport au niveau initial du terrain peut constituer une réserve lors de la livraison?


si sur votre permis de construire ces 40cm y étaient la réponse est non.


si sur mon permis de construire la différence entre le niveau de la maison construite et le niveau du terrain est plutôt nul ou moins de 10cm (en fonction de l'endroit), je peux remettre cela dans les réserves?

merci
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Env. 1000 message Bas Rhin
Vous pourrez en effet.

Ne pas oublier que c'est vous qui receptionnez et donc que c'est vous qui décidez de ce qui sera pour vous une réserve car il n'y a pas de liste toute faite. Ce qui est acceptable pour certains ne l'est pas pour d'autres.

Votre constructeur doit ensuite corriger la réserve ou démontrer qu'elle ne se justifie pas. Vous serez également celui qui déciderez de considérer la réserve comme levée ou non.
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Super bloggeur Env. 2000 message Valenciennes (59)
Dans tout les cas, prévoyez un huissier.

@+Wink
AAMOI Adhérent N° 1932
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
un4given2 a écrit:
vbruche a écrit:
un4given2 a écrit:Question : est ce que le fait que la maison soit surélevé de 40cm par rapport au niveau initial du terrain peut constituer une réserve lors de la livraison?


si sur votre permis de construire ces 40cm y étaient la réponse est non.


si sur mon permis de construire la différence entre le niveau de la maison construite et le niveau du terrain est plutôt nul ou moins de 10cm (en fonction de l'endroit), je peux remettre cela dans les réserves?

merci


j'espère que la hauteur finale réelle n'est pas hors reglementation (POS ou PLU)


et ces 40cm imprévus, j'espère qu'ils ont été comblés, que vous n'avez pas une "marche" de cette hauteur pour entrer dans la maison
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Env. 40 message Ain
elisa21 a écrit:
un4given2 a écrit:
vbruche a écrit:
un4given2 a écrit:Question : est ce que le fait que la maison soit surélevé de 40cm par rapport au niveau initial du terrain peut constituer une réserve lors de la livraison?


si sur votre permis de construire ces 40cm y étaient la réponse est non.


si sur mon permis de construire la différence entre le niveau de la maison construite et le niveau du terrain est plutôt nul ou moins de 10cm (en fonction de l'endroit), je peux remettre cela dans les réserves?

merci


j'espère que la hauteur finale réelle n'est pas hors reglementation (POS ou PLU)


et ces 40cm imprévus, j'espère qu'ils ont été comblés, que vous n'avez pas une "marche" de cette hauteur pour entrer dans la maison


dans la commune, la haute à ne pas dépasser est de 70cm par rapport au niveau de la rue (selon le service Urbanisme de la mairie) sachant que mon terrai est au niveau de la rue
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
oups, je voulais parler de la hauteur totale de la construction.
Sur certaines communes on ne peut construire une maison de plus de 7m de haut, ailleurs c'est 4m à l'égout....
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Env. 40 message Ain
elisa21 a écrit:oups, je voulais parler de la hauteur totale de la construction.
Sur certaines communes on ne peut construire une maison de plus de 7m de haut, ailleurs c'est 4m à l'égout....

incluant la hauteur au faitage, je pense que cette hauteur est respectée (8m si je me souviens bien selon notre PLU).
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Super bloggeur Env. 700 message Herault
nateo a écrit:
un4given2 a écrit:allez un petit UP


Pourquoi faire? Gwennnn vous a répondu, bonne lecture!
L'AAMOI serait un plus.


Merci Nateo, pendant un moment j'ai cru que personne n'avait vu mon message
Et je suis d'accord : l'AAMOI serait un plus
Après avoir acheté une maison à Nantes où j'ai fait des travaux de rénovation (mon récit : http://gwennnn.forumconstruire.com), j'ai déménagé dans le sud... Bientôt un nouveau projet !
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