Rénovation maison en pierre

Citation:

peut on demander les plans des bâtiments avant signature ?

Bien sûr, mais à condition qu'ils existent....

Si c'est un achat en direct avec le proprio, il y a moyen aussi de négocier pour qu'il prête les clefs afin de faire visiter à des artisans . La difficulté, c'est de nouer une relation de confiance.

Pour ma part, j'ai acheté un vieux studio il y 2 ans , et la proprio m'avait laissé les clefs

mgarrig a écrit:

Citation:

peut on demander les plans des bâtiments avant signature ?

Bien sûr, mais à condition qu'ils existent....

Si c'est un achat en direct avec le proprio, il y a moyen aussi de négocier pour qu'il prête les clefs afin de faire visiter à des artisans . La difficulté, c'est de nouer une relation de confiance.

Pour ma part, j'ai acheté un vieux studio il y 2 ans , et la proprio m'avait laissé les clefs

Nous passons par une agence immobilière .....

à quel moment vient les plans ? avant / après la signature de la vente ?
les estimations des travaux ? avant la signature mais difficile si nous avons pas les plans .....
comment avez vous fait ?

j'ai fait un peu comme toi pour ma maison actuelle

les plans (qui n'exsitaient pas), ben... j'y suis allé avec mon mètre et du papier, et je me les suis fait directement
a partir de ca, tu contacte des entreprises en leur expliquant le projet
tu leur donne ce plan et des photo, si possible tu les fait venir

a partir de là, tu n'aura pas des devis très precis, mais au moins tu aura des enveloppes de budget
penser que pour la renovation, il y a toujours des imprevus
tu additionne tout ca
et tu regarde si ca passe dans ton budget

merci beaucoup gil.
donc jeudi, je retourne avec mon ami à la maison pour la revisiter et on fait venir des entrepreneurs (maçon, charpente)
voyez vous d'autres corps de métier en gros oeuvre ?

Prends ton temps Marie....

Je sais pas si le bien que tu veux acquérir c'est "un coup de fusil"....

Normalement, tu as le temps pour réflêchir...

Alors, investissement dans un télémètre laser pour mesurer rapidement (100 €).

Et prends le temps de mesurer, prendre des photos. Chercher les défauts potentiels.

L'agence, c'est son boulot de faire visiter plusieurs fois, vue leur commission.

Tu peux regarder mon récit de réno >>


https://www.forumconstruire.com/recits/recit-4122.php

Premières visites en mars, achat en juillet . ENtre temps, j'avais réussi à tout budgéter. Enfin bon, il n'ya avait pas de travaux en gros-ouevre.

bonjour mgarrig,

comment ça un "coup de fusil" ??
les défauts potentiels, c'est à dire ? comment faire ? où regarder ? je me lance mais c'est tout nouveau.
comment ça tout budgéter ? du sol au plafond ? tu avais donc déjà réfléchi sur le chauffage, électricité, etc ?

merci de tes conseils

Si c'est un premier achat, prenez le temps !
Avant même de faire venir des artisans (pourquoi avez vous besoin d'un charpentier ou maçon ?) faites les plans de la maison actuelle. Faites les plans d'aménagement futur.
En fonction de ça vous saurez déjà quels corps de métier faire venir. Pour les maisons en pierre, il y a pas mal de main d'oeuvre non gratifiante (frotter les murs, casser la dalle si elle est en ciment, etc.) qui coute beaucoup de temps et ne nécessite aucune expérience, il peut être intéressant d'inviter de futurs anciens amis à aider
De plus, il faut des artisans qui accepte de travailler à base de chaux et pas avec du ciment...

Comme dit plus haut, ne pas hésiter à prendre de la marge par rapport aux enveloppes annoncées pour parer aux imprévus

Citation:

comment ça un "coup de fusil" ??
les défauts potentiels, c'est à dire ? comment faire ? où regarder ? je me lance mais c'est tout nouveau.
comment ça tout budgéter ? du sol au plafond ? tu avais donc déjà réfléchi sur le chauffage, électricité, etc ?

Le coup de fusil, c'était l'affaire exceptionnelle qui risque d'être vendue rapidement.

Tout budgéter , c'est quand même indispensable pour savoir où tu mets les pieds.....

Mon studio avant de signer, j'avais des devis pour tout ce qu'il fallait refaire. Electricité , carrelage, salle de bain , isolation, fenêtres... Plus la cuisine IKEA...

Nous avons réussi à ne pas dépasser , car il n'y a pas eu d'imprévus.

Défauts potentiels, cela veut dire que sur une maison en pierres, pas de remontées d'humidité dans les murs, pas de fissures inquiétantes, état de la charpente, etc...

drizzt2511 a écrit:

Si c'est un premier achat, prenez le temps !
Avant même de faire venir des artisans (pourquoi avez vous besoin d'un charpentier ou maçon ?) faites les plans de la maison actuelle. Faites les plans d'aménagement futur.
En fonction de ça vous saurez déjà quels corps de métier faire venir. Pour les maisons en pierre, il y a pas mal de main d'oeuvre non gratifiante (frotter les murs, casser la dalle si elle est en ciment, etc.) qui coute beaucoup de temps et ne nécessite aucune expérience, il peut être intéressant d'inviter de futurs anciens amis à aider
De plus, il faut des artisans qui accepte de travailler à base de chaux et pas avec du ciment...

Comme dit plus haut, ne pas hésiter à prendre de la marge par rapport aux enveloppes annoncées pour parer aux imprévus

pour savoir si la charpente est bonne et maçon car il y a des murs à abattre. vu l'épaisseur des murs porteurs...
pour ce qui est de frotter les murs etc on va le faire ça. on voudrait faire le plus possible.
merci de vos conseils

mgarrig a écrit:

Citation:

comment ça un "coup de fusil" ??
les défauts potentiels, c'est à dire ? comment faire ? où regarder ? je me lance mais c'est tout nouveau.
comment ça tout budgéter ? du sol au plafond ? tu avais donc déjà réfléchi sur le chauffage, électricité, etc ?

Le coup de fusil, c'était l'affaire exceptionnelle qui risque d'être vendue rapidement. je ne pense pas que c'est une affaire exceptionnelle, vu le nombre de visite qu'il y a eu

Tout budgéter , c'est quand même indispensable pour savoir où tu mets les pieds..... il y a un charpentier qui vient pour l'isolation et autre et un maçon pour plusieurs choses aussi, donc on verra le chiffrage. après, on verra d'autre entrepreneurs.

Mon studio avant de signer, j'avais des devis pour tout ce qu'il fallait refaire. Electricité , carrelage, salle de bain , isolation, fenêtres... Plus la cuisine IKEA... c'est ce qui est prévu de tout budgéter mais il restera les pièces à définir

Nous avons réussi à ne pas dépasser , car il n'y a pas eu d'imprévus.

Défauts potentiels, cela veut dire que sur une maison en pierres, pas de remontées d'humidité dans les murs, pas de fissures inquiétantes, état de la charpente, etc...j'espère que les entrepreneurs vont pourvoir regarder tout ça

merci beaucoup

sur quoi je dois me renseigner exactement ?

Bonjour,

A mon avis , déjà dans un premier temps il serait utile que tu fasses comme Yack2, sur son post il a mis des photos , cela peut donner une idée,
Sinon il faut en premier lieu regarder l'état général du batiment , ( fissure , état des murs extérieur , humidité au sol , accès , viabilisé ou pas et les possibilités, terrain emplacement pour fosse etc...
Après la toiture déformation , tuiles manquantes etc.... généralement tout va de paire murs abimés toiture aussi...
Comme je disais il vaut mieux partir sur une base saine. moins de soucis et de surprises....
Ensuite l'intérieur , ben état le sol terre encotre humidité;;;;, béton , carrelage ... les murs , les ouvertures existantes et celle à créer .
Ensuite état de la charpente ,des chevrons , présence au non de tas de sciures , au pieds des poutres , plante un tournevis dans les poutres pour voir l'état.Ensuite , faire comme déjà dit , prendre des photos, dessiner avec les dimensions en gros et définir ce que vous attendez à la fin ,
Voir ensuite avec des artisans pour les devis , voir ce que vous comptez faire vous même,
pensez au permis de construire , se rapprocher de la mairie avant pour voir les possibilités.
Voir donc maçon pour le gros oeuvre et les murs , ensuite toujours avec votre dessin ( ou plan sur papier millimetré ) prévoir en gros les points électriques et voir électricien, idem pouor la plomberie , enfin chaque corps de métier.
Le plus intéressant c'est si vous faites vous même une partie des travaux.
Mais essaie de mettre quelques photos sur le forum on pourra mieux rediscuter.
Jette un oeil sur notre rénovation http://jpblandine.lescigales.org et dans la partie astuces il y a quelques conseils sur les démarches à faire.
Bon courage .

paulo1363 a écrit:

Bonjour,

A mon avis , déjà dans un premier temps il serait utile que tu fasses comme Yack2, sur son post il a mis des photos , cela peut donner une idée,
Sinon il faut en premier lieu regarder l'état général du batiment , ( fissure , état des murs extérieur , humidité au sol , accès , viabilisé ou pas et les possibilités, terrain emplacement pour fosse etc...
Après la toiture déformation , tuiles manquantes etc.... généralement tout va de paire murs abimés toiture aussi...
Comme je disais il vaut mieux partir sur une base saine. moins de soucis et de surprises....
Ensuite l'intérieur , ben état le sol terre encotre humidité;;;;, béton , carrelage ... les murs , les ouvertures existantes et celle à créer .
Ensuite état de la charpente ,des chevrons , présence au non de tas de sciures , au pieds des poutres , plante un tournevis dans les poutres pour voir l'état.Ensuite , faire comme déjà dit , prendre des photos, dessiner avec les dimensions en gros et définir ce que vous attendez à la fin ,
Voir ensuite avec des artisans pour les devis , voir ce que vous comptez faire vous même,
pensez au permis de construire , se rapprocher de la mairie avant pour voir les possibilités.
Voir donc maçon pour le gros oeuvre et les murs , ensuite toujours avec votre dessin ( ou plan sur papier millimetré ) prévoir en gros les points électriques et voir électricien, idem pouor la plomberie , enfin chaque corps de métier.
Le plus intéressant c'est si vous faites vous même une partie des travaux.
Mais essaie de mettre quelques photos sur le forum on pourra mieux rediscuter.
Jette un oeil sur notre rénovation http://jpblandine.lescigales.org et dans la partie astuces il y a quelques conseils sur les démarches à faire.
Bon courage .

merci, je vais regarder plus en détail ton site.
j'a pu voir quelqes photos et je trouve que tu as fait avec goût. c'est super !!

je vais prendre beaucoup de photos jeudi pour vous montrer. j'essaie via les posts de penser déjà à l'aménagement intérieur. il faut que je regarde l'orientation mais je pense avoir une idée.

il faut faire toutes ses démarches avant un compromis ?

il n'existe pas un post pour comment procéder à une rénovation ?