CABCL ou Milcendeau? (Vendee)

Très déçu après notre deuxième rendez-vous avec Milcendeau. Nous avions choisi un dessin de maison appelé Topaze pour qui a été fait de la publicité à un prix total de €133.495. Nous avons demandé quelques petits changements au dessin y compris une cabine de douche dans la salle de bains et une porte arrière au garage.
Aujourd'hui le représentant Milcendeau nous a dit que nous ne pouvons pas avoir la toiture avec quatre côtes qui est le principal trait du Topaze, comme il a dit que notre ville autorisera seulement toits avec deux côtes. Il a aussi dit que là a eu besoin d'être un mur supplémentaire entre la maison et garage et que si nous voulions des planchers sous les toiture il y aurait un coût supplémentaire de plus de €1700.
À la fin du jour, nous aurions une maison moins jolie pour des prix beaucoup plus cher (€140.000) qu'originairement a fait de la publicité.
Il nous a aussi dit que si nous voulions que la maison soit BBC il coûterait un supplémentaire de €30.000

Bonsoir Anglaise,

je ne pourrais parler que de Milcendeau, les seuls que je connaisse dans votre demande.

Le pb chez eux c'est qu'ils ont un prix de base très attractif. D'ailleurs celui que vous donnez, je suis surpris je pensais qu'il était moins que ça. Par contre malheureusement chez ce genre de constructeur, c'est que la moindre modif fait décoller le prix plus que de raison, et au final, ne sont pas plus intéressant qu'un autre. Bref, si cela ne vous convient pas, continuez à glaner les constructeurs du coin

Après sur ceux que je connais qui ont fait construire avec, on été plutôt satisfait, pas de grosses mauvaises surprises......

++

Merci pour votre reponse. Si quelque personne recommand une constructeur en nord de Vendée, je serait tres reconnaissant!

anglaise a écrit:

Merci pour votre reponse. Si quelque personne recommand une constructeur en nord de Vendée, je serait tres reconnaissant!

Y en a pleins

Après vous voulez faire construire quoi exactement ? avec quel budget ?

Bonjour Anglaise,
Alors pour Milcendeau, je peux t'en parler, les spécialistes de la plus-value! (plus-valu pour manutention à l'étage, PV éco-participation? et j'en passe....)
J'ai fait faire un devis, pour une maison présentée au départ a 163 000 euros : demande avec fenêtres alu et BBC chauffage au sol (PAC) et quelques modif de cloisons :
résultats , un devis à 251 000 euros!!!! moins 20 000 euros de prime déduite?! soit 231 000 euros pour une maison sur plan donc pas personnalisé.
En résumé, Micendeau vous pouvez prendre si vous ne faites aucunes modifs mais sinon, oubliez! et trouvez un petit constructeur, c'est préférable.
Pour nous, ça se joue entre 2 CST proche des Sables d'Olonne (après en avoir contacté pas mal!), très serieux : Herbreteau et logis de Vendée. Mais c'est peut être un peu loin pour vous.

En ce qui concerne votre budget, ne despérez pas, pour 140 000 euros (bon budget), vous pouvez trouver sans problème, demandez à Warstup qui a un très bon Cst
( mais trop loin de chez nous..)

Bonsoir,

pat85 a écrit:

je ne conseillerais certainement pas CABCL ou Milcendeau, j'avais eu des avis très négatifs d'amis ayant construit avec eux et ayant eu des tas de problèmes durant toute la construction.

CABCL je ne connais pas, Milcendeau moi au niveau des avis c'est inverse comme quoi. 50/50, match nul, balle au centre....

pat85 a écrit:

J'ai finalement opté pour SATOV, et je ne regrette surtout pas mon choix, ce sont des gens très sérieux, tout a été respecté, je n'ai eu aucun problème. Je les recommande sans souci.

Cool, et ???....

Des preuves, un p'tit récit des photos quelque chose ???

A moins que vous soyez vous même Mr Satov en personne, (ou un commercial de la société, quelque chose dans le genre).

++

pat85 a écrit:

Mais je ne vois pas pourquoi vous réagissez ainsi, chacun a donné son avis ici, pourquoi n'aurais-je pas donné le sien. De toutes manières, quand j'ai fait moi-même ma maison, j'ai eu des tas d'avis, positifs ou négatifs sur chacun, j'ai fait le tour de plein de constructeurs, ça n'était pas facile de choisir, il a bien fallu prendre une décision que je n'ai pas regretté, c'est tout ce que je voulais dire, je croyais les forums faits pour ça.

Bonjour Mr Saatov!
Oui, les forums sont fait pour ça mais comme vous n'avez que 2 messages au compteur, juste pour dire que votre constructeur est "merveilleux", nous sommes en droit d'avoir une preuve par des photos de votre construction, a moins que vous soyez un de ces comercial qui farfouille dans les forums pour trouver sa clientèle, c'est pas bien joli, tout ça!

Merci pour vos reponses. Nous voulons une maison de 3 chambres, salon, grande cuisine, cellier et garage en BBC. Notre budget est €140.000, mais à cette moment les prix des constructeurs sont plus cher!
Nous avons demandée les plans et prix des Satov et de Maisons d'en France - j'espère que leur prix sont plus raisonable.
Est ce que normale à demander les plans/prix de beaucoup de constructeurs? Je pense que c'est beaucoup de travaux pour lui, mais ils ne donne pas une prix approximative!

Bonjour Anglaise,
Oui, c'est normal de demander plusieurs devis si vous n'êtes pas satisfait du premier ni du 2è... quand on achète une maison à 140 000 euros mieux vaut comparer, puis affiner son projet au fur et à mesure ;Prenez votre temps, N'hesitez pas à regarder les sujets sur ce forum qui est une mine d'informations, on y apprend beaucoup et aussi faire attention à l'isolation que vous proposerons les CST pas toujours au top! moi, j'ai été voir sur le site effinergie qui donne les labels BBC, c'est pleins d'informations...
les maisons BBC sont encore chères car c'est un "luxe" car pas encore obligatoire! mais je pense que début 2012, les prix vont commencer à baisser sensiblement car les constructeurs vont devoirs s'y mettre avec la RT2012.
Vous pouvez aussi vous renseigner auprès d'un maitre d'oeuvre ou d'un archi, parfois, ils ne sont pas plus chèrs,
Bon courage!

Bonjour,

anglaise a écrit:

Merci pour vos reponses. Nous voulons une maison de 3 chambres, salon, grande cuisine, cellier et garage en BBC. Notre budget est €140.000, mais à cette moment les prix des constructeurs sont plus cher!
Nous avons demandée les plans et prix des Satov et de Maisons d'en France - j'espère que leur prix sont plus raisonable.
Est ce que normale à demander les plans/prix de beaucoup de constructeurs? Je pense que c'est beaucoup de travaux pour lui, mais ils ne donne pas une prix approximative!

On va dire qu'en partant sur une maison de plain-pied simple d'architecture de 110m² avec un garage de 20m² et donc une surface pondérée de 120m² et un cours moyen de la part d'un constructeur "correct" de 1200€ le m² en BBC, on peut y arriver. On arrive dans ce cas de figure à 144 000€.

Après faut trouver le constructeur adéquat...... mais 1200€ le m² en BBC oui c'est possible

Merci pour vos conseils. Les plans qui ont été fait sont pour les maisons de moins de 100m². Nous avons une rendez-vous demain pour le prix d'une maison (plain pied) de 96m² plus garage de 20m².
Est-ce que avec le prix de €1200m² les assurances sont inclus? Nous connaissons que la cuisine est pour nous à acheter et poser, aussi le terrasse et les murettes mais est il y a des autre coûts pour nous à payer?
Je suis tres reconnaissant pour les reponses parce que nous sommes une peu perdu!

anglaise a écrit:

Merci pour vos conseils. Les plans qui ont été fait sont pour les maisons de moins de 100m². Nous avons une rendez-vous demain pour le prix d'une maison (plain pied) de 96m² plus garage de 20m².
Est-ce que avec le prix de €1200m² les assurances sont inclus? Nous connaissons que la cuisine est pour nous à acheter et poser, aussi le terrasse et les murettes mais est il y a des autre coûts pour nous à payer?
Je suis tres reconnaissant pour les reponses parce que nous sommes une peu perdu!

Alors oui je parle pour un contrat en CCMI, donc tout compris,(D.O notamment).

Sauf, en général, ce que le constructeur ne chiffre pas dans son devis :

- Cuisine, SDB, SDE, sols coin nuit, (chambres), terrasse et aménagement extérieur, clôture comprise.

En fait quand on fait construire il faut prévoir une marge pour tout ce qui est réservé. Et surtout une marge pour LES TAXES !!!! qui va devenir une seule, la fameuse TA, (Taxe d'Aménagement).

140 000€ c'est votre budget total, ou vous avez une réserve en plus ?

Je connais le Taxe Locale d'Equipment (payable en 2 tranches apres 18 mois et 36 mois?) - je pense vers €3000 - est-ce que ça serait approximativement correct? Y a t'il des autres taxes à payer?
Nous avons demandée des constructeurs une prix avec SDB equipée et avec les sols des chambres carrelé (mais sans cuisine et exterieur)
Qu'est que c'est une contrat en CCMI? Est-ce que c'est normale à demander cette contat?
Merci pour votre patience!

anglaise a écrit:

Je connais le Taxe Locale d'Equipment (payable en 2 tranches apres 18 mois et 36 mois?) - je pense vers €3000 - est-ce que ça serait approximativement correct? Y a t'il des autres taxes à payer?
Nous avons demandée des constructeurs une prix avec SDB equipée et avec les sols des chambres carrelé (mais sans cuisine et exterieur)
Qu'est que c'est une contrat en CCMI? Est-ce que c'est normale à demander cette contat?
Merci pour votre patience!

Oui sauf, qu'il n'y a pas qu'une taxe, mais plusieurs taxes. Au mois de mars toutes seront regroupées en une seule la TA. Mais là il faudra demander à la mairie combien il te faudra payer

CCMI = Contrat de Construction de Maison Individuelle. Ça, ce ne demande pas, soit c'est un constructeur qui propose un CCMI ou c'en est pas un. Un constructeur = CCMI, Un MO = non CCMI, un archi = Non CCMI, (je schématise).

Par contre à ma question :

140 000€ c'est le budget total ou il t'en reste un peu sous le coude ?