Famille nombreuse a besoin de vos lumièress !

Bonjour à tous,
je suis ce forum depuis des années mais j'avoue que je ne participe pas souvent...
Aujourd'hui, j'ai besoin de vos avis et conseils car j'hésite entre pleins de choses !

Petite présentation :
ALors, nous sommes une grande famille avec 5 enfants.
Notre maison actuelle (qui date de 2005) devient trop petite : il nous manque au moins une chambre et une sdb. Nous avons fait venir un archi pour voir si l'on pouvait agrandir et pour quel coût.
Pour lui (et je suis d'accord avec lui), l'extension au sol n'est pas possible (ou alors avec des travaux très importants car il faudrait réorganiser tout l'intérieur). Il nous a orienté vers l'extension en hauteur mais le coût nous a fait fuir : pour 30m2, il prévoyait 60000€ !L'installation en face de chez nous d'une station de lavage a fini de nous convaincre qu'il n'y avait pas d'autres choix que de partir...

Nous avons eu connaissance d'un terrain à vendre dans le village à côté du nôtre, village qui nous a toujours beaucoup attiré. Bref, le coup de foudre pour ce terrain de près de 6000m2 dont 1500m2 constructible ! Le prix de vente est de 62000€. Nous avons donc signé un compromis fin novembre. Nous ne faisons pas de prêt pour ce terrain, du moins pas de prêt bancaire : nous avons puisé dans toutes nos économies et demandé l'aide de notre famille qu'il faudra bien sûr rembourser.

Nous avons commencé à élaborer quelques plans (je vous montrerais tout ça bientôt) et vu 1 constructeur qui nous fera un chiffrage pour début janvier. Nous avons prévu de rencontrer d'autres constructeurs en janvier et un artisan qui a une grosse entreprise qui serait capable de gérer le chantier de a à z. Le 1er constructeur nous a laissé entendre que pour une maison avec 6 chambres et des pièces de vie et d'hygiène d'une taille correspondant à nos besoins, un budget d'au moins 230000€ serait nécessaire et que nous aurions une maison RT2005 . Nous pensons à une maison style bastide donc avec R+1 d'envion 170m2.
J'ai parcouru ce forum de long en large pour trouver des idées et voir ce qui se faisait actuellement.

Pour financer cette maison, il nous faut bien sûr vendre notre maison actuelle. Les agents immobiliers nous l'ont estimée 235000€ mais ils nous ont bien fait comprendre qu'il y avait peu d'acheteur à ce prix là et que cela pourrait prendre de temps.
Nous ne souhaitons pas faire de prêt relais et nous attendrons donc d'avoir signé un compromis pour nous engager avec quiconque.

Et voilà mes questions :
1 ) Est ce que notre démarche et nos décisions vous semblent cohérents (pas de prêt relais et pas d'engagement) ? Le 1er constructeur nous laisse entendre qu'il vaut mieux signé de suite et qu'il s'engagerait à bloquer le prix le temps qu'il faudra. Malheureusement pour lui, ce n'est pas notre 1ère maison et nous n'avons confiance dans aucun constructeur (merci encore à ce forum et à l'Aamoi !)

2) sachant que les permis déposés après le 31/12/12 devront proposer uniquement du BBC et que cela implique un coût de construction encore + élevé alors que notre budget va déjà être serré, nous envisageons, si nous n'avons pas vendu notre maison d'ici à septembre, de déposer un permis avant ce délai pour ne commencer la maison qu'un fois l'actuelle vendue. Qu'en pensez-vous ? Faudra t'il recourir à un architecte ?

3) concernant le budget, nous aimerions rester vers les 200000€ et garder le reste pour les finitions. Pensez-vous que c'est réalisable ? Nous avons repéré une maison en tout point conforme à nos souhaits sur ce forum, j'ai envoyé un MP au proprio pour avoir une idée du coût mais je n'ai malheureusement pas eu de réponse à ce jour... Pour ceux qui ont fait une grand bastide, pouvez vous nous préciser votre budget ? Merci.

4) Une fois le permis en poche, le délai pour débuter la constuction est de 2 ans. Et ensuite, pour la finir ?

5) Est-ce que l'exonération des taxes foncières commence à la date d'achèvement de la construction ou à une autre date ?

Merci à ceux qui ont eu le courage de tout lire et encore plus à ceux qui vont nous répondre.
A bientôt.

Mu