Construction avec CCMI, pièges !

Bonjour

Une maison est un projet qu'il faut étudier de près , peut être prendre son temps,comparer,...
Si vous êtes pressé il y aura toujours des gens pour en profiter

Bonjour,
inscription à l'AAMOI avant toute démarche vos 90€ seront rembourser grâce à leur conseil.
http://www.aamoi.fr/

Vous aurez de bonnes information pour éviter les pièges les plus usuels des commerciaux.
Lisez ma signature ^^

Pour moi l'important c'est inscription à l'aamoi pour être accompagné à chaque étape avant même de choisir le constructeur et faire obligatoirement une étude de sol de votre terrain

pitcat a écrit:

Bonjour,
inscription à l'AAMOI avant toute démarche vos 90€ seront rembourser grâce à leur conseil.
http://www.aamoi.fr/

Vous aurez de bonnes information pour éviter les pièges les plus usuels des commerciaux.
Lisez ma signature ^^

Pouvez vous m'en dire plus sur l'AAMOI svp ?
Est-ce uniquement via des forums que l'aide est apporté ? 
Merci d'avance

AAMOI est une association qui aide les maîtres d'ouvrage ( uniquement dans le cadre d'un CCMI)
Une partie oui sur forum ensuite par téléphone si y a des référent dans votre départements, via mail etc etc service juridique au cas ou tous est indiquer sur le site de l'AAMOI.

Citation:

'Association d'Aide aux Maitres d'Ouvrages Individuels (AAMOI) est une association à but non lucratif.
Née du regroupement en 2001 d'une trentaine de familles qui ont subi les indélicatesses d'un constructeur de maisons individuelles, l'association a ensuite étendu ses services à l'information des maîtres d'ouvrages de toutes les enseignes.

L'AAMOI est au service des consommateurs pour les informer, les conseiller et les défendre.
 
Les activités de l'association

L'AAMOI s'adresse à toute personne concernée par un projet de construction de maison individuelle répondant au cadre légal du Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI).

L'AAMOI a trois grands domaines d'intervention :

- Accompagnement d'un projet de construction de maison individuelle
(avant signature, pendant le chantier, après la réception) 
 
- Aide à la résolution d'un litige avec un constructeur ou un assureur
(par voie de médiation ou judiciaire)

- Défense de l'intérêt général des consommateurs
(établissement de jurisprudences, de réponses gouvernementales, dénonciation de clauses abusives dans les contrats

Bonjour,

Vous avez bien fait de vous rétracter, mais sinon je ne vois pas trop en quoi vous avez eu droit à "tous les pièges possibles". Le commercial a tout intérêt à vous faire signer vite, de même que la banque, c'est à vous de prendre votre temps.

Et avant de signer, il ne faut pas hésiter à faire le tour des constructeurs et à sélectionner avec soin celui que vous choisirez : là, vous aviez clairement signé avec un constructeur bas de gamme, c'est dommage pour un projet qui vous engage pour des décennies. Et deux mois entre le début du projet et la signature, c'est très, très court !

Bonjour,

À l'aamoi, vous aurez accès à des fiches pour vous aidez aux différentes démarches (avant, pendant, après la construction).
Toutes les fiches sont donc rangées.
Cela vous évite d'aller chercher les infos à gauches et à droite.
J'ajoute que surtout vous avez des infos fiables contrairement au Forum où vous pouver trouver des informations qui diffèrent. Il faudra alors chercher de nouveau l'information fiable.
Il est recommandé de s'inscrire en amont de votre projet pour avoir le temps d'intégrer tous les pièges à éviter à la signature du CCMI.

virtazp a écrit:

je trouve ça aberrant de devoir faire autant de recherche juste pour être sûr de pas se faire entuber.  

Bonjour,
Oui vous avez raison c est vrai a l achat et a la revente. Juste a titre d exemple, lors de la vente de ma derniere maison, si je faisais pas gaffe je payais 16000 d impot alors que je pouvais etre exonéré, j ai meme du fournir le texte de loi au notaire qui me croyais dans l'erreur. Certes c etait un cas particulier de la vente de maison secondaire mais c etait valable.
Pareil sur l agence qui acceptent lebchangelent se financement des acheteurs et decouvrent qu il faut un avenant au compromis.
Mais ca marche avec tout, moi ca me ruine, me fatigue et m enerve.
Alors oui heureusement qu aujourd hui nous pouvons avoir acces a l info, aux partage d experience et aux conseils avec des forums comme celui ci. J aimerai faire confiance, mais vraisemblablement dans lors d achat qui depasse 2 ou 3000 euros faut etre parano et négocier car au final tout se négocie. Meme le prix des protheses dentaires, si si

Il y'a selon moi 3 problèmes .

Le premier c'est le spectre que couvre la construction qui en fait un sujet très large avec beaucoup d'aspect légal et technique.

Le second c'est qu'une bonne partie des personnes sont pretent à investir 200K€ les yeux fermés alors qu'ils font une étude de marché complète quand il s'agit d'acheter une machine a laver.

Et le dernier ce sont les marges relativement faible que font les différents intervenants.

L'ensemble combiné fait qu'on se retrouve très vite dans des situations délicates.

Auriez vous signé un bon de commande pour une voiture sans connaître la couleur , la marque et le modèle ? Je ne pense pas , alors pourquoi le faire sur quelque chose qui coûte 10x plus ?

Pour la suite essayez de réduire le plus possible les 3 points évoqués.
- Documentez vous
- Réfléchissez , contrôlez, recontrolez
- Attention au pas cher qui peux souvent s'avérer être plus cher sur le long terme.

Si vous pensez avoir tout eu je peux vous dire que vous êtes loin du compte. Faire construire est le parcours du combattant. Il faut être informé, rigoureux et patient.
N'hésitez pas à partager votre expérience dans un récit. Ça permet aux autres de s'informer et a vous de prendre des conseils !

virtazp a écrit:

• Et d'ailleurs dans les devis, c'est vraiment curieux d'arriver à faire baisser autant le prix. Genre un constructeur nous as proposé 150K€ de construction, puis, voyant qu'on était pas intéressé, à baissé à 120K€   Il a échangé les briques contre de la paille ? 

Bonjour
Et alors c'est très bien une maison en paille : l'isolation est répartie dans l'épaisseur du mur, l'isolation est importante :  un ballot c'est R7, un mur en parpaing avec 12 cm de laine de verre et un placo c'est R3.8 soit quasi la moitié.
une maison en paille c'est un puits de carbone, une maison en béton c'est l'équivalent de plusieurs dizaines de tonnes de CO2 relarguées dans l'atmosphère.
A notre époque, en sachant que nous fonçons dans le mur du réchauffement climatique, la paille devrait être la norme, pas la construction de quelques passionnés !
J'ai l'impression que vous pensiez trouver une maison comme un véhicule : on passe chez 3 ou 4 garages, on papote un peu, on reçoit un devis, on en discute en couple, et, hop, on signe un bon de commande et 6 mois plus tard on pose les meubles
ça c'est à la télé, en vrai c'est bien plus compliqué

"nous partions en vacance et qu'on avait pas trop la concentration suffisante sur le projet"

Alors autant rien faire...

Je suis bien d'accord avec vous. La construction s'avère être un parcours du combattant, un monde rempli de requin...on en a en fait les frais également et ce n'est pas de tout repos. Il faut avoir les nerfs accrochés et surtout une persévérance démesurée.

Avant de débuter mon projet de construction je ne pensais pas avoir autant de persévérance ni autant de problème a gérer.

Au départ vous partez avec un projet un rêve, vous allez chercher un terrain, un courtier une banque un constructeur vous vous dites que vous allez payer ce petit monde qui va travailler pour vous, vous accompagner. Au final vous allez rapidement vous rendre compte qu'il faudra vous renseigner, contrôler vérifier tout ce qu'on va vous dire voire même corriger les erreurs c'est assez frustrant et pénible.
Mais au final vos efforts ne seront pas vains,ils serviront à aboutir a la réalisation de votre projet.
Comme dit précédemment si vous avez le temps ne vous précipitez pas, ne tombez pas dans le piège du lotisseur qui veut signer rapidement le terrain car plein de monde est sur le coup, ni dans le piège du constructeur qui souhaite signer et vous dit que vous pourrez tout définir ensuite avec lui.
Le ccmi est l'étape la plus importante et vous devez impérativement comparer plusieurs constructeur sur leur prestation et leur prix bien sûr. Demander a voir leur gamme de matériaux demander a lire la notice avant toute signature et surtout demander a la modifier, inclure tout ce que vous ne voulez pas gérer, VRD évacuation des terres, une terrasse, l'aménagement d'un accès terrain et ensuite discutez du prix retirez des postes si vous pensez trouver un artisan moins cher pour les réaliser.
Sélectionnez un constructeur qui fera votre étude de sol inclu dans son contrat. Soyez le plus possible maître de votre projet, vous décidez vous choisissez ce n'est pas un banquier ou un constructeur qui va vous mettre la pression car en réalité c'est eux qui ont la pression pour remporter votre signature.
Quand vous serez a l'étape de la signature vous ne devrez plus avoir aucun doute aucun flou sinon vous serez frustré et décu.
En résumé prenez votre temps et réfléchissez bien en amont a toutes les prestations que vous souhaitez pour votre maison et les concessions que vous pourriez faire pour rentrer dans votre budget.
D'ailleurs ne donnez jamais votre vrai budget, donnez une somme en dessous d'au moins 15000€.

Bonjour.

Alors oui effectivement il faut se méfier de tout et aller à la pêche aux informations etc.

Néanmoins en vous lisant je ne peux m'empêcher de penser que vous avez aussi beaucoup votre part de responsabilité dans tout ça car il ne faut pas signer un truc pas élaboré. Ça paraît évident. Et signer sans prendre le temps de lire encore moins. Après quand on est pressé vaut mieux reporter à un moment où on a du temps que de signer sans savoir exactement ce pour quoi on signe. C'est quand-même des sommes très importantes. Il faut bien en prendre la mesure et penser le projet.

Par exemple je peux vous parler de notre expérience. On aurait dû construire il y a trois ans. Bientôt 4 d'ailleurs. Suite à problème d'ordre administratif le lotissement a été abandonné le temps de trouver des solutions pour satisfaire toutes les parties. Finalement le lotissement a vu le jour cette année. Donc on repart. Nous avions à l'époque énormément pensé le projet. Passé beaucoup de temps sur les plans etc. Bah 4 ans après la maison est la même. Du moins les dimensions extérieures. En revanche on se pose encore des questions. On voit encore parfois des choses sur lesquelles on se dit "ah mais en fait ce serait mieux comme ça" et parfois un détail va nous sauter aux yeux. On va se dire mais pourquoi en trois ans on avait pas vu que ça poserait problème. En gros même en ayant passé beaucoup beaucoup de temps à réfléchir son projet. Il est possible de passer à côté de certaines choses en quelques mois. Alors en deux mois autant dire que vous en louperez plein c'est presque garanti.

Prudence, discernement, et s'accorder le temps de cogiter la chose. Et toujours vérifier par soi même des informations. Un commercial il vous dira au choix soit ce que vous voulez entendre, soit que tout va bien dans le meilleur des mondes. C'est bien connu les phrases du style quand vous soulignez par exemple que ce n'est pas conforme au dtu ou pas dans les règles de l'art" ah mais on fait toujours comme ça et jamais le moindre désordre en 30 ans de carrière" etc etc. "Je le saurai si ça posait problème" mais bien sûr qu'ils le savent c'est ça le pire.

Bonjour,

« Seulement en 3 rdv, il nous a fait signer le ccmi sans rien nous présenter«  => il vous a fait signer avec un 357 Magnum sur la tempe ? Vous avez signé sous la contrainte ?

Pegasus31 a écrit:

Bonjour,

« Seulement en 3 rdv, il nous a fait signer le ccmi sans rien nous présenter«  => il vous a fait signer avec un 357 Magnum sur la tempe ? Vous avez signé sous la contrainte ?

bonjour
c'est pas comme ça que ça se passe ?


Il existe aussi une version plus soft, et sans doute aussi dangereuse :

Bonsoir,

Je voudrais faire part de mon expérience toute récente et qui conforte ce constat.

Nous étions jusqu'à ce soir à la recherche d'un appartement de fonction sur Rennes, mon épouse ayant été mutée.
Cette ville est en tension immobilière très forte, quasiment impossible de trouver en location car nos revenus étant bien supérieurs au plafond de ressources loi Pinel. Nous avons donc décidé d'acheter, en soulageant du coup de notre épargne finalement assez peut rentable.

Nous avons démarché 3 promoteurs. Sur les trois, deux ont été très corrects. Pour celui qui l'a été un peu moins, nous avons eu le malheur de dire que nous étions intéressés par un des biens qui lui restait sur les bras, et nous avons eu le droit alors aux pressions, aux mensonges pour arracher notre signature sur le contrat de réservation. Coups de fil incessants, sms, mails, messages vocaux, etc. Du coup, nous avons préféré "lâcher" l'affaire et rechercher ailleurs. Coup de bol, nous sommes tombés par hasard sur un programme qui va bientôt être livré, il restait des T2 exposés sud, et prix parfait. Mon épouse y est passée pour prendre connaissance des lieux et du quartier, on signe demain, affaire bouclée en 3 jours.

Conclusion : il y a des requins, manquant totalement de psychologie, prêts à vendre leur mère pour leur foutue commission. Je ne vous cacherai pas qu'ils ont tous à peu près le même profil, et sortis des mêmes écoles. Dès que j'en croise un, je passe mon chemin. Mais il y a aussi des sociétés correctes, qui prennent en compte les besoins des prospects et surtout respectueuses. Cela existe encore, et heureusement.

Bonjour. Je confirme ! Des requins.... et d'autres très honnêtes. A qui se fier alors?
Si tu commence à te dire que ça sent mauvais, c'est qu'il y a sûrement un loup.
Nous avons fais appel à un archi en nous disant qu'il ny a pas mieux...hé hé !
650 000 euros (terrain 35000€) pour 140m² en Aveyron. Il n'avait pas demandé les devis avant de poser le permis.
Avocat, recommandé, etc.
Ça fait 3ans qu'on a acheté le terrain.
On a fait ensuite appel à des constructeurs qui n'ont pas répondu à nos attentes, tous des dents brillantes.
Puis on est tombé sur un maître d'oeuvre au top. A l'écoute, communiquant, conseillant, honnête, etc.
Tout ça pour dire qu'il y a de tout et qu'il ne faut surtout pas se précipiter, écouter ses doutes et se faire conseiller par un pro si possible ou qqun qui maîtrise le sujet.
Bon courage..

Bonjour à tous et merci pour votre participation.

Effectivement nous avons notre responsabilité aussi. 

Avant le début du projet, on c'est concerté avec ma femme, et on a fait le point sur ce qu'on voulait. 
Une maison R+1 avec coin nuit en haut et séjour en bas + garage entre 80 /100m². C'est un projet vraiment standard pour un constructeur. 

Le terrain, que nous avons trouvé très rapidement, correspond à nos attentes en terme d'emplacement, d'exposition, de prix et de taille. Du coup, pourquoi ne pas y aller ?

Pour le constructeur, nous en sommes à 4 devis. 
Celui dont on vient de se rétracter, reste toujours le meilleurs en terme de qualité prix. c'est pas le moins chère mais c'est le plus complet.

Du coup, pour le contrat, on a tout revu avec le constructeur et il va faire les modifications dessus.

En soit je panique un peu car ça va vite. Je pensait, au dire de mes amis, mettre 2 à 3 mois à trouver un terrain et un constructeur. 

Bonjour,

Si vous trouvez que ça va trop vite, rien ne vous oblige à garder ce rythme. Au contraire, vous avez bien vu ce que ça donné : vous avez tout signé dans la précipitation pour ensuite vous rétracter. Ne signez plus rien sans avoir comparé et bien mûri votre projet.

Renseignez-vous bien sur ce qu'est une notice descriptive, les écueils à éviter, les gammes de chacun des constructeurs, etc.

N'oubliez pas de prendre votre notaire et bien faire figurer les clauses qui doivent être présentes lors du sous-seing.

J'ai commencé à me renseigner pour faire construire en juin. J'ai rencontré quelques constructeurs ce qui m'a permis d'avoir une idée du budget de la maison et 2 courtiers qui m'ont fait comprendre qu'il me fallait au minimum l'apport pour les frais de notaire et de garantie. Du coup nous avons mis le projet en pause et depuis je fais des recherches sur les constructeurs, les pièges à éviter, les clauses du ccmi obligatoires ou abusives, les points auquel faire attention sur le terrain, l'étude de sol, ce que je veux dans la maison. Je note tout au fur et à mesure dans un cahier. Je suis sur le forum tous les jours à lire les sujets et les récits de construction en fonction des constructeurs et de ma zone de recherche.

Fin aout nous avons décidé de changer de zone de recherche pour avoir des terrains moins cher et donc relancé le projet. Grâce à ce forum je suis tombé sur un constructeur que je n'aurait sûrement jamais trouvé autrement et j'ai décidé de continuer avec eux pas pour le prix mais pour la confiance qu'ils m'inspirent et leur sérieux et le fait qu'ils font une étude de sol avant chaque construction.

Au final je suis très contente de ce laps de temps qui nous a permis de faire des choix et voir nos priorités car c'est un projet d'une vie il ne faut pas se louper. J'ai egalement adhéré à l'aamoi et j'ai découvert que le constructeur que j'avais retenu en juin faisait signer un document illégal à ses clients et en plus ils m'ont dit étude de sol non obligatoire.  Au final notre nouvelle zone de recherche nous convient mieux et on a trouver un lotissement qui va bientot etre mis en vente.

Vous n'aurez jamais de mal à trouver un constructeur. Et un bon constructeur ce n'est pas celui qui ne fait pas d'erreur mais celui qui gère les problèmes au mieux.

Pour le terrain que ça arrive rapidement ou plus tard, tant qu'il vous convient c'est le plus important.

Ce forum est une mine d'information!!! Je remercie les membres du forum et toute la commmunauté!!