Ma première construction RT2012 en CCMI dans le 19: besoin de conseils...

Bonjour tout le monde.

Je me lance dans la construction de ma 1ere maison. Je souhaite passer en CCMI car peut-être un peu plus rassurant (quoique, avec tout ce j'ai pu lire depuis quelques semaines sur le forum, y a de quoi avoir peur !). La maison sera un plain pied si possible, 80 à 100 m², 3 chambres et si possible un garage selon le prix. Mon budget est de 170 à 190 K€ tout compris (terrain-maison-viabilisation-taxe aménagement....) et la cuisine, sols des chambre et peintures seront à ma charge.

Si j'ai bien tout compris, il faut déjà trouver le terrain, puis comparer les constructeurs, signer et enfin prier et se provoquer un ulcère....et évidement, s'inscrire à l'AAMOI (ce qui sera fait).

Pour le terrain, j'en ai déjà trouvé quelques uns, deux notamment, à 30 Km au dessus et au dessous de Brive la Gaillarde. (Il y aurait apparemment, 3 à 4 degrés de différence, et j'ai les oreilles ultra sensibles: à retenir pour comprendre mon questionnement sur le chauffage par la suite ). L'un est à 25 K€ (avec peut-être le tout à l'égout, je dois me le faire confirmer) et fait plus de 3000 m² en pente , l'autre à 32 K (épandage) fait 4410 m² et a une légère pente. Tout les deux sont en aléas moyen pour la dilatation-rétractation des argiles.

De ce que j'ai saisi, l'étude G1 est livrée par le vendeur du terrain, et le CCMISTE ou moi même réalisons la G2 (plutôt moi car je conserve la propriété de l'étude, c'est çà ?). 
Alors, premier problème. Imaginons que je signe le compromis pour le terrain, fasse la G2 et que le résultat montre que la réalisation n'est possible qu'avec une forte augmentation de budget: du coup je me retrouve avec un coût de G2 qui va me rester sur les bras !! Il y a-t-il un moyen d'éviter cela ? Les différents cst me proposent tous de passer dessus pour l'examiner et voir ce que l'on peut bâtir dessus, mais cela ne les engage en rien je suppose ?


Bon, OK, j'ai trouvé le terrain, il est bon. Il est temps de trouver le cst. Pour l'instant, j'ai rencontré Batim 24 ("filiale" de la Coreb), Batidur, Maisons JB et Construction + à Sarlat. Et déjà là, ça se gâte ! Car j'ai toute sorte d'avis divergents !! 
L'un me dit qu'un vide sanitaire n'est pas obligatoire, l'autre,si; le sous sol semi enterré, certains vous le livrent sans la chape, l'autre vous la fait. Pour Dupont, peu de différence de coût entre un vide sanitaire et un sous sol semi enterré, pour Durand, c'est 1500 € la rangée de parpaing supplémentaire ! L'un travaille avec des équipes intégrées, l'autre n'a que des sous-traitants (avec qui ils travaillent depuis 30, bien évidemment !), l'un me fait le terrassement avec ses équipes, l'autre me le chiffre mais le fait faire, l'autre me dit que c'est à ma charge.... Rien que là, je commence sérieusement à avoir mal au crâne !....

Passons à la construction: Brique de 20 + laine de verre entre 100 et 120 (je croyais que c'était l'étude thermique qui en décidait ?). Y a aussi la laine de bois qui se tasse moins à l'humidité mais les rongeurs aiment bien s'y fourrer paraît-il. Sinon, le mixte, LDV+laine de bois : je fais quoi ? Pour les cloisons, c'est du placo bien sûr mais avec rail tout les 60 ou 80 cm selon chacun. Une cloison en brique, c'est pas mieux ? (difficulté de trouver un bon briquetier et un bon plâtrier, je sais). Quid de surcoût ?

Après, le chauffage (c'est ma préoccupation du moment !). PAC A/E avec PC ou radiateurs, PAC A/A ave splits, gaînable ou plénum chauffant, poêle à granulés + radiants, panneaux solaire, j'en passe et des meilleures. (Ah oui! Je suis frileux aussi, pb de circulation sanguine !!!).

D'après ce que j'ai pu comprendre, une pac A/E avec PC est très chère et impossible à amortir vu les faibles dépenses de chauffage dans une RT2012 et sa durée de vie de 15-20 ans. J'ai bon ? De plus, ne fait que rafraîchissant et pas refroidisseur.

La pac A/A: le spit= moche, bruyant (peut-être les derniers modèles le sont moins), sensation de souffle, mais pas chère (quid de la durée de vie ?). Le gainable = gaines isolées, certes, mais dans les combles perdus, mauvaise (?) répartition de la chaleur dans la pièce, souffle. Le plénum chauffant = bruit de l'unité dans son placard, étanchéité du plénum réalisée soigneusement sinon, perte d'efficacité, souffle (?) lumière qui risque de passer par les grilles de ventilation, plafond réduit en hauteur, et visiblement, prix pas tellement inférieur à une PAC A/E avec PC. Quant à la durée de vie, je suppose qu'elle n'est pas plus importante. L'avantage de la A/A, c'est qu'elle peut être une simili-clim et qu'elle est plus réactive qu'un PC.

Enfin le poêle = moins cher mais ne peut chauffer toute la maison, et s'il le peut, il faut laisser les portes ouvertes (je ne peux dormir que dans une chambre dont la porte est INTEGRALEMENT fermée. Je sais, j'y mets pas du mien !! ). De plus, ne rentre pas dans le cadre la RT 2012, donc il faut des radiants dans les chambres. Et là aussi, c'est assez bruyant.

Quant aux panneaux, j'en parle même pas.... Et il me reste à explorer encore les système pour le chauffe eau et la VMC (simple, double flux ou autre ?).

Après tout ce pavé, vous allez me demander ce que je veux finalement ? Ben tout simplement, avoir chaud mais sans me ruiner dans un système que je devrais changer dans 15 ans, pas de système bruyant et si possible un système de clim. 
Du coup, pour le terrain au nord de Brive qui est le plus froid, je me dis qu'un poêle avec VMC DF et des radiants pourrait être bien, par contre, pour le terrain au sud (il y faisait quand même plus de 40° à l'été 2020), une A/A serait le mieux... J'ai bon ?

Pour la A/A, on me parle du système T-one Aqua air d'Aldes. Des retours ? Quid du prix complet ?

voilà, c'est tout pour l'instant et bonne journée à tout le monde.

PS: je suis preneur de tout conseil et sur toute matière, bien évidement !