Nous allons très bientôt débuter notre projet, mais...

Aurél-i1 a écrit:

Nous connaissons notre budget approximatif, environ 210 000€ TOUT COMPRIS. Mais maintenant, que faut-il faire en premier ?

Bonjour,

Le budget parait Light sauf si vous avez prévu de faire de l'autoconstruction, en passant par un constructeur il faut compter en moyenne 1.500€ / m² et par chez vous les terrains ne sont pas donnés, donc en premier voir les tarifs des terrains que vous visez et voir ce qui vous reste comme budget pour la maison + marge pour les taxes et aménagement intérieur (Déco).

Et vous pourrez alors voir si c est réalisable ou pas de se lancer dans la construction.

Bonjour,

Aurél-i1 a écrit:

Nous connaissons notre budget approximatif, environ 210 000€ TOUT COMPRIS. Mais maintenant, que faut-il faire en premier ? Je vais lister ce qui selon moi me semble logique, mais vous me direz si je me trompe.

1) Chercher un terrain, le trouver puis signer une promesse d'achat avec conditionnement à l'acceptation du prêt et du permis de construire.

2) Aller voir le constructeur (nous voulons un CCMI) et chiffrer avec lui le projet.

3) Aller voir la banque et monter un dossier de prêt.

J'ai bon ?

L'ordre est effectivement le bon.
Maintenant lors de votre recherche de terrain il faut que vous ayiez bien en tête le type de maison que vous voulez, sa dimension, le positionnement sur le terrain. Et pour votre budget, avant de signer le compromis du terrain (qui vous engage définitivement) vous devez déjà savoir le prix de la maison que vous allez y mettre dessus.

Donc je dirai que la recherche du terrain et du CST CCMI doit se faire en même temps. et rien ne vous empêche non plus d'aller voir votre banquier dès le départ pour bien cerner avec lui la faisabilité de votre budget global de 210K€.

Mais surtout aucune précipitation pour la signature du CCMI. Une fois le terrain trouvé n'hésitez pas à mettre tous les CST en concurrence. Ne le signer définitivement qu'une fois que TOUT est bouclé, plans et détails de la notice. Toute modification ultérieure sera au mieux très chère, au pire impossible.

Bonjour,
Attention de bien regarder tout ce qui change en 2018 pour le PTZ.

Merci pour toutes les réponses.

Niveau budget, les 210 000%u20AC se décomposent ainsi selon mes prévisions :

- Terrain viabilisé 90 000%u20AC (on habite à Izon et on cherche aussi à Izon, donc zone B1 pour PTZ  et terrains pas trop chers)

- Maison 105 000%u20AC (on cherche pas une maison très grande, 95m² - 100m² ira)

- Accès calcaire 2 000%u20AC

- Cuve de rétention d'eau pluviales : 2 000%u20AC

- Notaire 8 000%u20AC

- Frais de garantie Crédit Logement : 2 250%u20AC

- Frais de dossier 500%u20AC

- Taxe de raccordement au TAE : 2 000%u20AC

- Taxe d'aménagement : 5 000%u20AC

- Ouvertures compteurs : 500%u20AC

- AAMOI : 100%u20AC

TOTAL : 209 750%u20AC de crédit   7 600%u20AC de taxes et divers

*****

Il y a environ 2 ans on était allés voir le constructeur MCA pour connaître le prix des maisons, et dans la gamme qu'on souhaitait il y en avait à partir de 88 000%u20AC, donc là on s'est fixé 105 000%u20AC pour avoir mieux et on enlèvera des postes de dépenses par la même occasion pour soit avoir moins cher, soit plus grand ou soit de meilleurs prestations. Donc 210 000%u20AC dans le coin c'est faisable, mais il est clair que si c'était du côté de Pessac, Gradignan, Yvrac, Blanquefort etc... ça aurait été peine perdue !

Concernant les modifications du PTZ 2018, en effet on est attentif aux modifications, à ce jour on ne peut pas se prononcer, mais dans tous les cas on construira, c'est "juste" le budget qui va en prendre un coup, faudra tout revoir à la baisse, mais c'est la vie, on y peut rien.

Aurél-i1 a écrit:

- Maison 105 000%u20AC (on cherche pas une maison très grande, 95m² - 100m² ira)

Bonjour

Désolée de vous le dire, mais sur ce poste, votre évaluation est totalement irréaliste. En moyenne, une maison RT2012 est à 1500€/m2. Et il est quasiment impossible d'être à moins de 1200€/m2. Donc ce poste est largement sous-évalué.

Il faut aussi toujours se garder une marge pour les imprévus. Sur un projet aussi important il y en aura forcément. Donc au moins 5-10k€ de côté.

Sinon le reste du projet est pas mal préparé. Pour l'achat du terrain il ne faudra pas oublier la condition suspensive sur les adaptations au sol.

Mais la première chose à faire est de revoir votre budget.

Bonjour,

Je pense que vous avez oublie de budgétiser le reste
- peinture/ponçage
- sanitaire éventuellement
- sol éventuellement (parquet, ...)
- aménagement intérieur (porte placard, kit dressing ...)
- deco comme les rideaux, tringles, luminaires
- la cuisine
- l'électroménager

Et l'extérieur :
- clôture
- portail
- terrasse
- luminaire dehors ...

C'est une partie couteuse et non négligeable
Il faut en avoir conscience aussi

Ps: pour le prix d'appel attention
Vous aurez des cloisons de 5cm bas de gamme ...
Veillez à bien tout choisir avant de signer car après les ajouts ou oublis seront chers ...

Merci petrus40 et fouga pour vos réponses.

Pour le prix de la maison, en réalité nous étions allés voir le constructeur MCA il y a environ 18 à 24 mois, à l'époque on hésitait entre construire sur un petit terrain en se passant du PTZ+ ou louer 2 ans et faire construire avec le PTZ+. Pour une maison de base de 90m² les prix allaient de 88 000EUR à 94 000EUR en RT2012. Donc j'imagine qu'avec 10 000EUR à 15 000EUR de plus et en se réservant quelques travaux ça ira, ou alors je me trompe, c'est pas impossible...

Pour les imprévus c'est déjà calculé, on a de l'argent de coté, on veut surtout pas vider nos comptes. On devrait avoir environ 20 000EUR à 25 000 de coté au début de la construction et chaque mois on arrive à mettre en moyenne 500EUR de coté, donc on devrait être bon d'ici la fin de la construction.

Concernant la décoration, ça aussi c'est déjà calculé. A ce jour j'ai calculé ça :

Intérieur :

- Antenne TV + câble coaxiale + fiches jusqu'au disjoncteur (70EUR)
- Peinture complète intérieur (fournitures comprises sauf location de matériel) (750EUR)
- Ampoules supplémentaires (150EUR)
- Rideaux avec tringles (200EUR)
- Cuisine avec plaque induction, four et hotte (3500EUR + 350EUR + 300EUR + 200EUR)
- Cinq placards muraux avec planches, penderie et portes coulissantes (1000EUR)

TOTAL : 6820EUR

Extérieur :

- Plaque murale numéro de maison (15EUR)
- Visiophone (150EUR)
- BAL avec support (50EUR)
- Terrasse avec carrelage (1000EUR)
- Clôture (pas encore fait)
- Portail et portillon (pas encore fait)
- Allée voiture et piétonnière (pas encore fait)
- Tour de maison en dur (pas encore fait)
- Gazon (pas encore fait)
- Luminaires muraux (250EUR)

TOTAL : 1465EUR

*****

En réalité, tout ne sera pas fait dés la livraison, je pense qu'on va étaler les travaux sur 12 à 24 mois, du moins en ce qui concerne la clôture, les allées, la terrasse et le gazon. Le but est de ne pas avoir un trop gros crédit et de faire le non essentiel au fur et à mesure en ayant une date butoir, sinon c'est un coup à se laisser aller et avoir une clôture finie en 2024...

Pour la négociation avec le constructeur je serais bien tenter par exemple pour le carrelage de lui demander de chiffrer la moins value que représenterait la non pose, puis de finalement lui dire qu'on maintient la pose et qu'il rajoute au même prix de la moins value le carrelage des chambres. Parce que j'imagine bien que pour enlever du prix ça va moins vite que pour rajouter, alors si je sais à combien ils enlève, ça va être difficile pour eux de justifier un prix plus élever pour mettre du carrelage en plus.

En tout cas merci pour les messages, ça permet de voir si tout est bien ficelé ou pas, même si on doit oublier quelques trucs.

Bonjour,

je vais rejoindre un peu ce qui se dit, c'est à dire qu'une maison de 95/100m² à 105k€, vous allez avoir du bas de gamme:
- cloisons carton plâtre avec isolation acoustique de misère,
- tuiles béton (à la rigueur ...)
- choix d'une gamme de carrelage restreinte et bas de gamme (baste la couleur, il y a aussi la résistance aux agressions mécaniques : attention aux rayures),
- des artisans pressés comme des citrons sur les prix donc qui vont vous bâcler le boulot pour pas bouffer trop de ronds,
- ... vous en aurez peut-être pour 105k€, mais vous saurez pourquoi.

J'émets toutefois de sérieux doute pour que le prix final se limite à 105k€. Autour de moi, les gens qui font construire sont aux alentours de 120€/m² et ils ont du parpaing de 20 avec une ITI de 10, donc rien d'exceptionnel niveau construction ... je les plains juste pour les étés quand ils vont se retrouver avec des 29/30°C.

Peut-être que le prix "hors options" pourra être de cet ordre (toujours avec des prestations au ras des pâquerettes), par contre dans la colonne non inclus, la liste va s'allonger et le chiffrage aussi auquel cas soit:
- vous prenez le prix de base et vous allez devoir prendre à votre charge tout le reste (ponçage placo , peintures, évacuation des terres, sols des chambres, vasques, éviers, robinetterie, etc) ... mais combien coûte le reste à charge et
- vous prenez tout chez le CST et votre budget va exploser.

Bravo pour cette préparation de projet en tout cas, c'est là l'étape primordiale.
Juste un mot pour les placards : au lieu de mettre 1000€ de portes + rayons pour 5 placards (200€ par jeu c'est pas cher du tout), mettez des rideaux : vous en aurez pour moins cher et ça durera autant parce que là, ça va être de la porte qui va branler au vent et qui va pas être discrète à l'ouverture.
La terrasse carrelée à 1000€, c'est que vous la faîtes vous-même alors !?!? Ou vous aurez du mal à tourner autour de la table 

Bonjour,

Je rejoins les autres. Nous avons fait construire, 109m² + 20m² garage, cela nous ait revenu à 1180EUR du m² alors que nous ne sommes pas passés par un constructeur, nous avons géré nous même chaque artisan et fait les tapisseries, sol étage, ...
Quelques tarifs me surprennent dans votre évaluation :
- Antenne TV + câble coaxiale + fiches jusqu'au disjoncteur (70EUR) -> donc, vous la posez vous-même ? Si non, compter plutôt 400EUR posée
- Peinture complète intérieur (fournitures comprises sauf location de matériel) (750EUR) -> idem, vous faites vous-même ? Même dans ce cas, ça me semble juste rien qu'en fournitures. Et en passant par un peintre, nous en avons eu pour 3000EUR juste pour ponçage joints + couche apprêt sur murs et plafonds et peinture plafond
- Rideaux avec tringles (200EUR) -> On a acheté une tringle 3m semaine dernière, rien que ça, 50EUR sans rideau

Oui l'impression générale est que tout les prix sont tirés au maximum vers le minimum. J'attire votre attention sur le fait que dans la vrai vie de la construction ça ne se passera pas comme ça. Et il y a vraiment beaucoup beaucoup de postes ou il n'y a que le prix du matériel qui est chiffré, ayant l'intention de le faire vous-même. Or à un moment donné, quand on a une vie professionnelle par ailleurs, le temps et l'énergie manquent et on n'y arrive pas.

A réfléchir donc, mais revoyez ce constructeur, demandez lui une notice technique montrant ce qu'il y a exactement de prévu dans le prix indiqué.

Gerente a écrit:

Oui l'impression générale est que tout les prix sont tirés au maximum vers le minimum. J'attire votre attention sur le fait que dans la vrai vie de la construction ça ne se passera pas comme ça. Et il y a vraiment beaucoup beaucoup de postes ou il n'y a que le prix du matériel qui est chiffré, ayant l'intention de le faire vous-même. Or à un moment donné, quand on a une vie professionnelle par ailleurs, le temps et l'énergie manquent et on n'y arrive pas.

A réfléchir donc, mais revoyez ce constructeur, demandez lui une notice technique montrant ce qu'il y a exactement de prévu dans le prix indiqué.

Surtout avec deux enfants.

hyperion66 a écrit:

Bonjour,

Je rejoins les autres. Nous avons fait construire, 109m² + 20m² garage, cela nous ait revenu à 1180EUR du m² 

Et en plus vous n'avez même pas fini le crépi
Bon je sais, c'est pas drôle

90% sont finis, il ne nous manque que la partie mitoyenne

Alors en effet, je vais tout faire moi-même, d'où le prix des fournitures et non pas de la main d'oeuvre. Déjà, il est clair qu'on va se réserver le ponçage du placo + la peinture intérieur. Le carrelage selon la plus ou moins value, nous allons le faire nous-même aussi. La peinture extérieur aussi, il y a de grandes chance que nous la fassions pas faire par le constructeur. L'enlèvement de la terre pareil, on va s'en charger nous-même. L'isolation, j'ai une connaissance qui a son entreprise d'isolation, donc si on peut, on va se garder se poste. Mon cousin a sa boite de placo, donc si possible on va aussi garder se poste.

Concernant le temps que ça va prendre, même si je travail, en réalité j'ai pas mal de temps libre, je travail 4 jours une semaine + 5 jours l'autre semaine et j'ai environ 1 jour de repos à poser chaque mois en plus de mes 5 semaines de CP + je peux adapter mes horaires selon les livraisons de matériel etc...

Donc ne prenez pas peur en voyant qu'il y en a pour 70EUR d'antenne ou 750EUR de peinture intérieur, c'est normal. Pour la terrasse, c'est pareil, elle sera faite par moi, mais pas dans l'immédiat, donc je l'ai noté juste comme ça, mais faut pas en tenir compte. Concernant les portes de placard, nous avons des rideaux actuellement et c'est VRAIMENT pas ce qu'on souhaite, on déteste ça :( Donc il nous faudra des portes coulissantes.

Ce que je note, c'est qu'à priori le montant de la maison vous choque et qu'il va vraiment falloir qu'on fasse gaffe aux prestations !

D'ailleurs, pour la petite histoire, nous habitons actuellement dans une maison MCA qui a été livrée en janvier 2016, nous avons été les premier à y habiter, elle était toute neuve et c'est une maison de base, sans modification excepté un toilette supplémentaire. Donc on sait à peut près ou on va avec des maisons de ce genre. Par exemple, les menuiseries ne sont pas tip top, ça fait le job mais franchement y a clairement mieux ! Les volants sont des volants battants en PVC, la qualité est bof. Le reste ça passe je trouve. Mais déjà pour changer les menuiseries et les avoir des volants roulants je sais qu'il va falloir rajouter pas mal !

Si vous avez d'autres infos nous sommes preneur, pour l'instant que des avis constructifs, on aime !

Citation:

La peinture extérieur aussi, il y a de grandes chance que nous la fassions pas faire par le constructeur.

Bonjour,
Bien penser que ça doit être fait AVANT l'intérieur (isolant et placo).

Aurél-i1 a écrit:

L'isolation, j'ai une connaissance qui a son entreprise d'isolation, donc si on peut, on va se garder se poste. Mon cousin a sa boite de placo, donc si possible on va aussi garder se poste.

C est le genre de prestation qu'un constructeur n'aime pas lâcher, notamment pour ce qui concerne l'étanchéité à l'air vu qu'ils ont une obligation de résultat avec la RT 2012 en cas d'échec quid de la responsabilité, le constructeur, votre cousin ou votre collègue ?

Vu que vous avez la possibilité de sortir plusieurs prestations ce serait peut être intéressant de voir un maitre d'oeuvre mais vous n'aurez pas les mêmes garanties qu'avec un CCMI sauf exception.

J'avais lu sur le forum qu'il fallait faire le façade avant l'isolation intérieur, mais j'avais lu aussi que ça faisait débat car certains disaient qu'il fallait laisser je crois quelques mois le temps que la maison ne bouge plus du tout et que ça évite les fissures.

J'ai aussi par chez moi des maisons sans façades depuis des mois et des mois, donc je me suis dit que ça ne poserait pas de problème, mais en effet, du coup va falloir que je regarde ça de plus près pour pas me faire piéger et avoir l'isolation toute humide...

Pour l'isolation, si je la fait faire, ce sera par l'entreprise de ma connaissance. D'ailleurs, cette personne travail avec les constructeurs du coin et fait les isolations. En gros ça va simplement enlever la marge du constructeur et je donnerais l'argent directement à l'entreprise qui pose l'isolation. Faut juste pas que ça le mette en porte à faux, car il travail pour eux aussi...

En tout cas, on souhaite vraiment un CCMI, c'est tellement plus sécuritaire et tranquillisant !

Si vous adherez à l'AAMOI vous verrez qu'il n'est pas conseillé de sortir des lots du CCMI. Vous allez diluer les responsabilités et diminuer ainsi la protection que vous offre le CCMI.

Bonjour,

Vu le budget léger que vous avez, pourquoi ne pas demander une maison hors d'eau / hors d'air à votre constructeur et voir vous même pour la suite... soit les copains, soit des professionnels.

Cela permet d'économiser pas mal d'argent sur le prêt. L'inconvénient est que cela risque d'allonger la période de travaux et les frais intercalaires.

Même si la terrasse est faite maison, 1000 euros, c'est très très peu (béton + carrelage + colle), ou alors elle va être minuscule ...
Je rejoins les autres avis, vos estimations (même si c'est vous qui faîtes) sont minimalistes

vinc74 a écrit:

Même si la terrasse est faite maison, 1000 euros, c'est très très peu (béton + carrelage + colle), ou alors elle va être minuscule ...
Je rejoins les autres avis, vos estimations (même si c'est vous qui faîtes) sont minimalistes

+1

Pour 30 m2 en faisant nous meme on en a pour mini 2400 euros (40 euros du m2 pour le carrelage)

Donc oui, 1000 euros tout compris ce ne fait pas une grande terrasse

Bonjour,

Pour ma part, ce qui m'inquiète le plus c'est: Etes vous en règle avec la législation sur votre premier PTZ ? : "Si votre prêt vous a été accordé à compter de 2016, vous pouvez louer votre logement acquis avec un PTZ ou un prêt accession sociale (PAS) à la condition que ce prêt vous ait été versé depuis plus de 6 ans, sauf exceptions. Si votre prêt vous a été accordé avant 2016, vous devez attendre d'avoir remboursé intégralement votre prêt, sauf exceptions." (source service-public.fr). Cela ne semble pas être le cas sauf si vous entrez dans des exceptions (divorce, décès, mutations à 50kms...)...

Dans un second temps, "Vous n'avez droit au Prêt à taux zéro qu'une seule fois. Si vous remboursez encore le premier, vous ne pourrez plus en demander un autre"

Assurez-vous déjà dans un premier temps que votre financement tient la route avant de vous engager. Prenez plusieurs avis de banque ou de courtier. Votre banque vous induit peut être en erreur en se disant qu'elle vous passera la différence du PTZ en prêt classique si vous êtes engagé avec un constructeur et devant le fait accompli... Prudence est mère de sûreté !!!

Il paraitrait trop évident de pouvoir bénéficier d'un PTZ tous les deux ans en mettant son bien en location. De nombreux investisseurs y auraient déjà pensé...

Cordialement

Bonjour,

Je rejoins les autres membres concernant l'ordre des recherches.
Dans notre cas les prix ont augmenté en 6 mois et nous avons dû adapté la localisation au budget.

J'ai également regardé mes notes prises pendant les rencontres avec les constructeurs et pour minimum 100m2 nous n'avions rien vu en dessous de 110000EUR
Et comme d'habitude, prix annoncés prêt à décorer donc rajouter le sol des chambres, ponçage des murs, peinture, cuisine ni placard aménagé.

Mais il est vrai qu'en choississant une maison donc l'extérieur est "simple", les prix sont souvent moindres.

Pour les prix de MCA il me semblait que la Lumière de 107m2 était à 130000EUR, avec équipement basique (volets manuels...)

Bon courage dans vos recherches !

Salut Aurélien,

Les conseils donnés précédemment sont judicieux.

Tu peux profiter également des nombreuses discussions lancées sur le forum concernant les différents frais à prévoir, ça te permettra d'avoir une vue d'ensemble et de compléter ce que tu as déjà listé.

J'attire ton attention sur quelques points:

- le prix du terrain va conditionner le chiffrage global de ton projet, donc n'écarte pas le fait d'éventuellement t'éloigner de la ou les communes que tu avais sélectionné, tu pourras éventuellement tomber sur un terrain moins cher. Mais ce n'est pas toujours évident, plein d'éléments entrent en jeu, la viabilisation, les taxes futures, les impôts, la proximité avec le lieu de travail, les transports en commun, une gare, le calme, les commerces, les loisirs, la famille etc... bref peut-être une piste de réflexion.

- Bien faire le tour des constructeurs, tu peux mener comme cela a déjà été dit les recherches du terrain et du constructeur en parallèle, c'est même mieux.

- Le CCMI c'est bien, donc autant ne pas le détricoter. Autant tu peux faire appel à un carreleur extérieur, un peintre ou à un terrassier pour les travaux de finition du terrain et les VRD, autant tu as intérêt à garder un minimum (isolation, peinture extérieur ou crépi etc...)
De toutes façons les constructeurs te chiffreront les postes comme le carrelage, la peinture, le parquet, les VRD, l'enlèvement des terres etc... tu auras le loisir de pouvoir faire des devis avec des entreprises extérieurs pour comparer.
Attention aussi au mode de chauffage, au système de production d'eau chaude, au type de baies vitrées, à l'isolation etc...

Et surtout n'hésites pas faire jouer la concurrence, à tout négocier avant la signature... une adhésion à l'AAMOI sera peut-être judicieuse.

- Ne pas négliger aussi comme cela a été dit les aménagements intérieurs (cuisine, salle de bains, décoration) et extérieurs (grillage, portail, pelouse) et les a côtés, et même si certains travaux seront réalisés plus tard, ils couteront de l'argent. Tu peux déjà anticiper et les chiffrer, prévoir un peu à la hausse qu'au minimum, tu auras moins de surprises.

- Concernant ton budget, il n'est pas inconcevable non plus, au vu des taux bas, de partir sur un crédit légèrement plus long, là aussi à toi de voir et fait jouer la concurrence.
Et surtout, mais là tu l'as prévu, se garder de l'argent sous le coude.

- Comme tu es encore en phase de réflexion, profites en pour parcourir le forum et poser des questions, de nombreux sujets permettent de concevoir son projet point par point, d'anticiper les différents postes de dépenses, et surtout de partir sur des bases saines et réfléchies.

Bonne chance pour ton projet.

A vouloir retirer trop de postes le constructeur va vous envoyer ballader et il aura raison... passer par un maître d oeuvre si vous vouler gagner 3 euros car le cst n acceptera pas d etre responsable d une maison a moitié construite par lui sauf a faire un HE HA et tout le reste par vous et vos amis famille etc...
Pour moi le budget est trop serré. .les aléas en construction. ...

Avec les taux bas actuels, êtes-vous certains d'être gagnant financièrement à avoir louer votre appart' pendant 2 ans pour vous-même partir en location uniquement pour pouvoir reprétendre au PTZ+ ?
Ce me semble pas évident du tout.

Bonsoir Aurel-i1,
Nous avons fait construire l'année dernière sur Fargues, si besoin d'infos ou d'adresses, je peux vous aiguiller quelque peu (en MP).
En tout cas, tous les conseils qui vous ont été distillés ici me semblent plutôt très bons.
Il est compréhensible de vouloir tirer un peu les prix mais attention à ne pas perdre en qualité, à minimiser certains coûts, ou même à perdre certains avantages (CCMI).
Nous avons fait comme vous pour notre 1ère construction en 2008 et le budget a été "éclaté" de 20.000EUR ...

Pour ce qui est du PTZ, je rejoins en partie ce qui a été dit par TACE, il faut tout de même s'assurer que c'est OK à ce niveau.
En réalité, il n'existe pas d'organisme de contrôle pour les PTZ (hormis le SFGFAS à sa mise en place) mais votre banque pourrait tout simplement refuser d'en faire un nouveau. (nous avons fait comme vous pour notre projet).

Bonne continuation

Bonsoir, projet bien réfléchi ! N'hésitez pas aller voir 4/5 constructeurs différents pour faire jouer la concurrence et pouvoir comparer les postes un par un. Une id plan en tête déjà ?

Aurél-i1 a écrit:

...

1) Chercher un terrain, le trouver puis signer une promesse d'achat avec conditionnement à l'acceptation du prêt et du permis de construire.

...

Une promesse d'achat est un engagement unilatéral. Vous vous engagez à acheter un bien. Le vendeur n'a aucune obligation de vous vendre son bien ! Il ne faut donc jamais signer une promesse d'achat quelle que soit l'opération envisagée.

Vous devez signer un compromis de vente. Ce compromis doit de préférence être signé devant un notaire qui saura vous conseiller et prendre les garanties nécessaires (conditions suspensives) et vous représentera lors de la signature de l'acte authentique.

Avant de signer ce compromis de vente, vous devez vous renseignez sur la nature du sol de votre terrain. Le coût des fondations peut être très variable suivant la nature de sol.

WillBrequin a écrit:

Avant de signer ce compromis de vente, vous devez vous renseignez sur la nature du sol de votre terrain. Le coût des fondations peut être très variable suivant la nature de sol.

Attention. Il n'est pas possible de faire l'étude de sol avant la signature du compromis.

On peut avoir la curiosité d'interroger les voisins, mais seule l'étude de sol confirmera le type de fondations nécessaires. Et d'un terrain à l'autre, dans un même quartier, on peut avoir de mauvaises surprises.

Pour se protéger au mieux, il faut donc demander dans le compromis le droit de faire cette étude de sol, et prévoir une condition suspensive pour annuler l'achat du terrain si les fondations se révèlent beaucoup plus chères que prévues.

Bonjour,
Je suis actuellement en plein projet, avec un profil assez similaire au votre en prix terrain et budget ( budget un peu plus élevé et terrain moins cher , un delta de 17k euros environ).
Dans votre chiffrage, je ne vois pas les coûts des raccordements ( ou j'ai mal lu) or les cst les omettent dans le prix indiqué lors des premiers échanges, vérifiez bien que toute la vrd est incluse ou bien chiffrée la .
Pour ma part, j'ai rencontré plusieurs cst avec des exigences qualitatives, et j'ai fini par trouver mon bonheur mais ça a pris du temps ( et merci aux contributions de ce forum qui m'ont bien éclairé durant mes recherches ! ) et j'ai failli abandonner ( parfois c'est plus raisonnable plutôt que se retrouver dans une galère!!).
Mon terrassement commence bientôt mais le parcours est long quand on n'est pas du métier et qu'on essaie de ne pas se tromper 😀 .
Je vous souhaite le meilleur et avec l'aide du forum de réussir votre projet !

Après la revente de l'appartement loué peut constituer un petit capital de secours, si vous souhaitez le mettre en vente (votre locataire est peut être intéressé). L'avez-vous envisagé ?

Va falloir vérifier effectivement votre capacité d'emprunt maximale selon la durée, avec PTZ à confirmer.

Bonjour,

Le PTZ peut-il être accordé à quelqu'un possédant une maison secondaire ou un bien location ?

Bonjour
Oui le ptz peut être accordé à un propriétaire qui a un bien en location. Mais il faut bien étudier les différents financements (avec et sans) car quelques fois ce n'est pas forcément avantageux de signer un ptz. De plus lorsqu'on se garde une partie en auto construction, certaines banques sont plutôt réfractaires, ainsi que les assurances pour la dommage ouvrage.

Faire soi-même, c'est possible mais il faut accepter de ne pas avoir tout fini tout de suite. Nous, c'est le choix que l'on a fait et avec 3 enfants et une maison de 200 m2 habitable.Pour l'antenne, c'est effectivement le prix que l'on a payé. Je ne dis pas que c'est facile car ca implique de vivre dans les travaux dans plusieurs mois voire plusieurs années. A vous de voir ! Bon courage...

Oui, le faire soi-même est possible, mais, la ou je rejoins la majorité des gens qui ont participé au sujet, j'ai du mal à croire qu'on peut descendre aussi bas le coût de revient de la construction. Je sais qu'on veut toujours plus pour moins cher. Pour ma part j'ai dû faire des concessions sur les surfaces.
Plusieurs personnes autour de moi ont fait de même et ont réfléchi la maison pour pouvoir faire des extensions si les moyens futurs leurs permettront.
En tout état de cause, là où il ne faut pas faire d'économie et je m'en suis rendu compte en parcourant le forum, c'est sur l'isolation car c'est un petit investissement aujourd'hui mais de grandes économies demain.

Ce message n'est pas pour vous décourager bien au contraire, je pense que c'est un défi à relever.
Bon courage

Par ailleurs, beaucoup regarde pour un projet de construction comment baisser le coût de la construction.

Mais pour réaliser un joli projet on peut aussi regarder comment augmenter le budget (nego sur le prêt, les assurances, économies réalisées tous les mois,...)

Beaucoup veulent des maisons pas trop chères pour le prix du moyen haut de gamme ...
Entre une maison de 85 m2 construite avec des matériaux top top et une maison de 120 m2 construite bas de gamme ou limite dans les normes mais les 2 au même tarif combien vont aller sur la plus grande? J ai plein d exemples y compris dans mon entourage et au' final c est : j'te l'avais dit...
Pareil pour l isolation beaucoup mettent le surplus dans leur cuisine...

kaline a écrit:

Beaucoup veulent des maisons pas trop chères pour le prix du moyen haut de gamme ...
Entre une maison de 85 m2 construite avec des matériaux top top et une maison de 120 m2 construite bas de gamme ou limite dans les normes mais les 2 au même tarif combien vont aller sur la plus grande?

J'approuve évidemment, pour ma part j'ai opté pour la petite MAIS c'est parce que j'ai fait des recherches , notamment sur le forum, qui m'ont permis de comprendre .Le problème est que les commerciaux des cst ne prennent pas toujours Le temps d'expliquer l'importance de tel ou tel choix et le client va retenir la chambre en plus ou le surplus pour sa cuisine et comprendra seulement plus tard les conséquences de ses choix du moment.Sans compter la pression éventuelle de ces intermédiaires.

Bonjour,

Pour le PTZ vous avez le temps car il me semble qu'il disprait en 2018 que pour les Zone C.

Arrêtez moi si je me trompe.

mikasteph a écrit:

kaline a écrit:

Beaucoup veulent des maisons pas trop chères pour le prix du moyen haut de gamme ...
Entre une maison de 85 m2 construite avec des matériaux top top et une maison de 120 m2 construite bas de gamme ou limite dans les normes mais les 2 au même tarif combien vont aller sur la plus grande?

J'approuve évidemment, pour ma part j'ai opté pour la petite MAIS c'est parce que j'ai fait des recherches , notamment sur le forum, qui m'ont permis de comprendre .Le problème est que les commerciaux des cst ne prennent pas toujours Le temps d'expliquer l'importance de tel ou tel choix et le client va retenir la chambre en plus ou le surplus pour sa cuisine et comprendra seulement plus tard les conséquences de ses choix du moment.Sans compter la pression éventuelle de ces intermédiaires.

C est les signes extérieurs de "richesses" qui priment... et personne n a de flingue sur la tempe pour accepter ce que dit un commercial. ..en tout cas moi je l écoute car je suis polie, mais je ne l entends pas...je pars du principe que tout le monde me ment. ...c est plus simple..

"oui madame on va vous mettre 4 chambres... Oui monsieur on est à 1200€ du mètre...."

Au final après chiffrage de tout les postes on est à 1500 du coup une chambre de moins pour respecter les budgets.....

Et oui...les 3/4 des gens ne voient que la maison et le terrain en prix global avec la maison témoin en exemple et les matériaux qui vont avec sauf que.. ben c est pas ça du tout au final ...100m2 a ce jour par ccmi c est 140/150.000EUR en gros hors terrain et finitions, cuisine etc en dessous même pas j y vais...car je sais que tout est tiré vers le bas...d ailleurs j y vais pas/plus. ..J achètes du très récent (rt2012) et je demande la notice ainsi que le nom du cst...

C'est là que c'est intéressant avec le ptz... Tout doit être chiffré dans le dossier de financement, du premier coup de pelle jusqu'à la cuisine... Du coup on voit exactement ce que ça va nous coûter.